プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part3

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1041: 匿名さん]

浦安のように泥水が噴出するような液状化は少なかったのでしょうが、豊洲、有明のマンションのひび割れなどは、このあたりの湾岸エリア特有の被害でした。
ようするに地盤が弱いという証ですね。埋め立て地は不安です。

[1042: 匿名]

晴海は350万超えるよ

[1043: 匿名さん]

ここもだけど、晴海も駅から遠すぎる。

そんな立地に350万出して買う購買層がイメージできない。

教えてください。

[1044: 匿名さん]

マンションのヒビ割れ被害は
内陸部でも発生した。

>湾岸エリア特有の被害でした
はデタラメ。

[1045: 匿名さん]

世田谷の低層マンションでもひび割れはあったよ。
震災当時の住民板を色々と読んでみれば？
かなりレス削除されてはいるけど。

[1046: 匿名さん]

内陸部制震構造タワマンでもひび割れはあった。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52447/46

[1047: 匿名さん]

コンクリ剥き出しって、これから行うモルタル施工後のことを含めて言ってますよね？

高層階までタイル貼りのタワー物件ってどの位の割合であるのですか。
総タイル貼りだと重くなるので、ある意味合理的だと思ってしまいますが、それは間違い？

[1048: 匿名さん]

低層マンションのようなベランダの内側までタイルのタワマンは見た事ないですね。

[1049: 物件比較中さん]

まず湾岸は今や投資物件にはならないでしょう。
これだけ地震等で騒がれている中で、湾岸のタワーを購入する人は少ないと思うけど
これまでより価格が下がっているので人気があるのですね。
震災前だったら即完売の価格ですね。
お金持っててちゃんとリスクを考える人は買わないとすると、安いとして売れるのかが心配。
購入しそうな層を考えると、もう一段下げないと売れない気がしますね。
「湾岸タワー買いました」って言ったら、皆に｢大丈夫？」と言われそう・・・・
タワーはステータスのようなものがあるから、そういう評価に耐えられるかですね。
以前湾岸を検討していたけどやめたネガさんでした！！

[1050: サラリーマンさん]

たしかに4、5千万出せるような人が湾岸を買うのがイメージできない。

[1051: 購入検討中さん]

>>1027
東京湾周辺の港湾における大気モニタリング結果について
http://www.mlit.go.jp/common/000171621.pdf

[1052: 物件比較中さん]

>>1048
>>ベランダの内側までタイルのタワマンは見た事ない

ここは外壁からしてコンクリートむき出しじゃん。
何故話逸らしてるんだ？

[1054: 匿名さん]

リスクは湾岸に限らない。
立川断層や多摩直下型のリスクもあるから。
賃貸が良いなら賃貸板へどうぞ。

[1055: 匿名さん]

キャナルコートの団地在住です。
震災も世間で言われてるほど湾岸への影響はなかったので、このタワーが安めに出てきたときから前向きに検討してました。
通勤楽だし便利だし。

今日友人たちとの飲み会の席で、
「湾岸だけど住んでるの賃貸でよかったねー」
という旨の話をされて、世間の目はまだまだ厳しいなと。

次の地震が起こったとき、また液状化で湾岸が注目されたらと思うとちょっと考えてしまいましたよ。
一期は様子見です。

[1056: 匿名さん]

私も、東雲のプラウドタワー見てきました。魅力は高層階でも検討しやすい価格帯ですかねぇ・・・。野村不動産と大林組というのも安心できます。防災対策も充実していて、欲しくなっちゃたです・・・

ただ、どの最寄駅からも徒歩１０分以上というのが気になります。毎日の通勤で、駅まで１０分以上は辛い気がします・・・（特に雨の日）
また敷地の真下に有楽町線が通っているというのも、どうなんでしょうか・・・（地下が空洞になっていて、なんだか不安だし、地下鉄の音が聞こえたりして・・・）

『一戸建と違ってマンションは、駅近が命だよ』、と友人の不動産屋は言ってます。

プラウドを検討するとしても、東雲の隣の豊洲で、住友のタワーマンション（こちらは駅近のようです）があるようなので、今度こちらも一応見学に行ってみようと思っています。

[1057: 匿名さん]

しかもイオンの向こうのバス停までが遠い。
駅遠でもパークタワー東雲みたいにバス停がマンション前なら便利なのに。

[1058: 匿名]

982さんの言うとおりPMLの件、是非理解しておきたいところですね。
PMLの数値が分れば以下の様な心づもりが出来ますからね。

・震災発生時の被害額をPML値におきかえて算出する。
　→　分母一般的なマンション建築のコストで計算　70万/坪　×　24,000坪（想定施工床面積）
　→　建築コスト　÷　区分所有者数　600世帯　＝　でPMLから導き出された被害額を割り返す
　→　一世帯当たりが負担せざる負えない、修繕費用が算出できる
　→　震災後の復旧費用をあらかじめ理解する事によって、家計シミュレーションに活かす

□PML値とは
地震による予想最大損失率のことをさします。

475年に一度起こるとされる大地震（＝50年間に起こる可能性が10%の大地震）が発生した場合の損失率と定義され、次の式で求められます。

ＰＭＬ値（％）＝（被害総額÷建物の再調達価格）×100

[1059: 匿名さん]

そういう数値は他ＭＳも出揃わないと算出しても意味ないよね。

[1060: 匿名さん]

そもそもタイルってなんのためなんですか？

[1061: 匿名さん]

そりゃ高級感を出すためでしょう。

[1062: 管理担当]

管理担当です。

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