プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part3

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 匿名さん]

週末の天候はまずまずのようですね。
要望書を出される方、今後が楽しみですね。

[2: 賃貸住まいさん]

校区が気になります。
まさか隣の辰巳団地と同じ校区ですか？
子供が悪い影響受けそう

[3: 匿名]

東雲小学校です。
少し距離があります。
4月入居だと転入も中途半端ですよね。

[4: 匿名さん]

4月入居ですか…
それは微妙ですね。

確か当初予定は、GWあたりにモデルルームがオープンだった気がしますが、震災の影響を受けたということでしょうか？
敷地内の一部が液状化したようですし。

[5: 匿名さん]

part2のスレで、恵比寿・代官山の方がよいのでは？
という指摘がありましたが、まじめな話、ここを検討
される方は、どのようなエリアで家探ししていますでしょうか。

自分は、湾岸に拘っているわけではなく、予算、交通の便、
環境等を含めた総合値かなと思っているのですが、時間なくて、
色々なエリアを見るということができていませんし、最終的
にも、見ないで決めるのかなぁ～と思っています。

[6: 匿名さん]

どこの部屋が人気ですか？南東低層とかですかね？

[7: 匿名]

北東が眺望良さそう。

[8: 匿名]

南西もよさそう。東京タワービュー

[9: 匿名さん]

思ったより安値で出してきましたね。

絶妙な価格設定だと思います。

[10: 物件比較中さん]

全般的に「高い」と思われた方は少ないようですね。
第一期の200戸？は、そこそこ順調に売れることでしょう。

小生は条件が微妙に合わずで、かなり悩んだあげく、晴海タワーの価格確定まで待つことにしました。
その頃には、条件の良い箇所は全て売り切れている可能性はありますが…

[11: 匿名さん]

心配しなくとも、今時湾岸タワーを買う奇特な人はすくないから、大丈夫だよ。むしろ、様子見しないとまずいでしょ。

[12: 匿名さん]

あらあら、必死に火消し？（笑）

[13: 匿名さん]

恵比寿、代官山といった正統派内陸部の人気を示す一方、
湾岸部の人気低下を如実に示すアンケート結果がありましたので、
共有させて頂きます。

家選びは、街選びともいわれます。本当にこの街で大丈夫ですか？

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol015/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171089/res/358-363

[14: 匿名さん]

青山よりは人気があるみたいだし、まだまだ悪くはないんじゃないかな。

[15: 匿名さん]

>>13
湾岸物件の板にマルチ投稿お疲れさまです。他人のことは気にしないで、お好きな物件をご検討ください。

[16: 購入検討中さん]

意外に安いから結構捌けるのでは？

防災（特に震災時）に力を入れてくるのかな？
と思いましたけど、期待が大きかったせいか、
ちょっと期待外れです。

東雲限定であれば、一押しですがね。

[17: 購入検討中さん]

このあたりは供給過多ですね。駅距離も中途半端。しかしキャナルコート内はこれが最後でしかも野村。もう少し安ければ買いですが、絶妙価格ですね。

[18: 匿名さん]

事前の予想通りの価格だったから
「安い！割安！」とは書けないで、

「思ったより安値、意外に安い、」としか書けないのが
悲しいね。

[19: 匿名さん]

予想より断然安いですよ。
そして、思った以上に建物のグレードが高かったのがよかったです。

[20: 匿名さん]

>17
キャナルコート外、の三井タワーを待ってます。　

[21: 匿名さん]

予想価格がどうだったかは、
スレパート１を読めば、＠２５０万が多かったのが分かる。

[22: 匿名さん]

野村不動産の営業は他社のことを
悪く言って、プラウドを買うことが
当たり前というスタイルでした。
私は営業が合わず、検討することを
一度、やめてみます。

[23: 購入検討中さん]

三井タワーって待つって何がいいの？東雲の駅に近くなるから？高速近くなるし、商業施設も遠くなるし、けど三井だから安くはならないでしょうしメリットを感じられない・・・

[24: 匿名さん]

>>23
西から北西の眺望は抜群ですよ。ただし晴海通り沿いです。ちなみに、その他の方位はダメダメですが。

[25: 匿名]

南東も良いよ。
メインの南西だけが開けてないから残念。

[26: 匿名さん]

三井も出来れば、三井・野村・三菱・丸紅と一流デベＭＳ街になるってことか。
さすがキャナルコートだな。

[27: 匿名さん]

すでに一流の建築家が手がけた事で有名だよ。
デザイナーズエリア。

[28: 匿名]

南西角部屋検討中です。コーダンが気になるから１５階以上で検討中ですが眺望に関してどのくらいビーコンの影響ありますか？結構見えますかね？

[29: 匿名]

南西角なら多分部屋からはどんなに頑張ってもビーコンは見えないんじゃないかな。

どちらかと言うと公務員住宅を気にされた方が良いですよ。距離があるので問題ないと思いますが。

[30: 匿名]

↑ありがとうございます。東京タワーやレインボーブリッジは見えますか？中層階だと厳しいでしょうか？

[31: 匿名さん]

予想価格は俺は300万よりちょっと安い程度に考えてたから。
今の価格はかなり安いと思ってるよ。

[32: 匿名さん]

最近のスレの流れを見てると遼君タワーは有力候補だね（ネガ意見も含めてそう見える）。

もうレックスなんて忘れかけられてる。

[33: 匿名さん]

この価格で買えるなんて、今の検討者がうらやましいわ。

[34: 匿名]

西はそのうち東京タワーとか見えなくなりそう。

[35: 匿名さん]

西の眺望は将来的には不透明。
①晴海（ここから見てTTTの手前2本、三菱、その隣りにいずれも170m級）、②豊洲6丁目（変電所手前に3本（150m×2、100m級）、③イオンの向こう側の月島倉庫（？）、④ブランズ東雲の向こうの第一貨物、など。

③、④はいずれ売却されると思うが、マンションだとタワーの可能性も大。③はレインボー、富士山に被る。容積率の関係で30階ちょっととしても中層階までは致命的。②は大丈夫だが①とともに東京タワーは隠れちゃうかも。

とりあえず公式HPの眺望写真でシミュレーションしてみるといいね。

[36: 匿名さん]

豊洲六丁目のタワマン…
まあ5〜6年は見えるでしょ⁈

[37: 匿名さん]

>>28
眺望も気になるでしょうけど、冬至の日照は確認されましたか？
午前中、ずっと日陰かも知れませんよ。

[38: 匿名さん]

眺望は東が実は一番いいかも。抜け感的にも。面白さには欠けるけど。

[39: 匿名さん]

眺望期待なら東側がいいよ。間違いない。
それ以外は、眺望を望むＭＳじゃないよ。
環境を買うＭＳだよ。

[40: 匿名]

西向き、北向きの東京タワーやスカイツリーより東の方がよいですか？

[41: 匿名さん]

明日発売の東洋経済でこのマンションの
きじありました。

好調とのこと

たまたま大規模本屋に置いてあったので
立ち読みしました

[42: 匿名さん]

まさか湾岸が好調なんて…
提灯記事の可能性はないのですか？

[44: 匿名さん]

やっぱり中央区の方がいいかな

[45: 匿名さん]

価格次第・・・

[46: 匿名]

意外なほど安値ででて来ましたからね(笑)
こんな価格だと東雲の他のタワマンより安いんじゃないかと。

今から検討できる人が羨ましい。

この値段で高いなら千葉に行くしかない。

[47: 寿限無寿限無五光の鼻糞]

>>39
辰巳のとなりで環境を買うとはこれいかに？
どの駅までも遠いくせにさ！
イオンとＵＲ内店しかないくせにさ！

建物自体は嫌いじゃないが、なんかすべてが中途半端だな。
これは東雲の物件すべてに当てはまることだ。。。

[48: 匿名]

ここ北東向きってあるのか？現地見たらエレベーターしか無さそうだ。
スカイツリーをリビングから見れる部屋はないんじゃないか？

[49: 匿名さん]

買えないなら文句言いにわざわざ覗きに来ないでバイトでもいてなさい。

●●くせに！なんて子供じみた文句を言って、中途半場ではない物件を買える財力があるならそちらで騒ぎなさい。

ちなみに東雲の他のマンション、にWコンを含めないのであれば、他より安くはない。
アップル～ビーコンではビーコンが一番高いけどね。

[50: 寿限無寿限無五光の鼻糞]

>>49
まともにアンカも打てないんか？おっさんは？

バイトでもいてなさい。

ってどういう意味？

[51: 隣人さん]

見たかんじでは北角はリビングの別々の窓から東京タワースカイツリー両方見えそうです。南西はベランダから顔を出せば東京タワーは見えそうです。リビングからは無理そう。レインボーと富士山はリビングから見えそうです。北西は晴海から豊洲の素晴らしい夜景がリビングから見れそうですね。

[52: 匿名さん]

キャナル中古で安く買うなら、wコン西(三井お見合い)しかない…。震災直後は安く出していた(出さざるを得なかった)物件もあったけどね。

[53: 匿名さん]

ここで高いというなら、いきなり千葉？じゃなくて５２さんの
言う選択肢はありだよ。
あと正友いくのは止めた方がよい。

[54: 周辺住民さん]

眺望は西向きが一番でしょ。
レインボーブリッジや東京タワーはもちろん、品川の高層ビル群が抜群に綺麗でいい眺めです。
懸念の三井タワーは裁判沙汰だから計画倒れの可能性もあるしね。

[55: 近所]

公務員宿舎より上階の西〜北の眺望は見事でしょうね〜。近所の者ですが、レインボーブリッジは遠くても、これからの季節はその後ろに富士山が見えます。広い空の夕焼けは見ごたえありです。飽きない眺望ですよ。

北の豊洲方面もきらびやかな夜景です。スカイツリーについては、けっこう遠いし、あちら方面の夜景はさびしいですよ。

[58: 匿名さん]

>>47
>>50
価格発表頃からいるコテハンですね。辰巳の隣で環境がどうこうとか書き込みして近隣住民が反発しましたが、かまってちゃんなので、基本スルーでよろしいかと。

[59: 匿名さん]

西は灼熱だし、永久眺望じゃないからなぁ・・
眺望に変化が少なくてもやっぱり東かな。

[60: 近所をよく知る人]

>>50

アンカー（anchor）かと。
指摘するなら正確に。

アンカー打てないと、そんなにアカンのか？
と、敢えて突っ込んでみる第三者であった。

[61: 匿名さん]

いやいや５０さんは正論だろ？
みんな、最近の東雲しかしらないんだろ？
実質、辰巳だしな

[62: 匿名さん]

>61
元東雲在住の方ですか？
当方は隣の豊洲在住で直接関係はありませんが、東雲が実質辰巳だというのは同意しかねます。
東雲在住の方が、辰巳駅を利用されるから？

[65: 匿名さん]

南青山がいいのでは？同じくらいの価格で新築かえるよ。

[66: 周辺住民さん]

えっ？　まさかプラウドまで裁判ってことはないでしょうね～？

[78: 匿名さん]

＜68
昨日の午後６時10分からのＮＨＫ首都圏ニュースで「立川活断層」の事をやっていた。実際にここで地震が起きたら、国立、府中などの人口密集地域なので有識者の試算では死者6千人にもなるとの事。東村山市などでの地方自治体は、「冷静」になるよう対策を講じているとの報道。
それに引き換え、週刊誌なんていうのは、センセーショナルに言って発行部数を伸ばそうとしているだけ。当たらぬも八卦、当たらぬも八卦。
69の＜出た（笑 「そんなこと言ったら日本中どこでも危険」発言 デベの常套句。 野村さんお疲れ様です。 次は朝日新聞に抗議でもするのかな（笑＞
的には、ＮＨＫへ国立、府中辺りのデベが文句を言うのだろうけど（爆

[79: 匿名さん]

73です。
71=75=77さんへ。

私がツッコミしたのはあなたの書き込みではなく、アエラ記事を周辺地域のスレに貼りまくっていることに対して、です。
誤解を招くことになり、申し訳ないです。

[80: 匿名さん]

東京湾は津波は大丈夫だとか

[81: 匿名]

自転車置き場は二台でしたか？
停められない分は部屋まで運ぶのでしょうか？折りたたみ式を購入したほうがいいですよね。

[82: 物件比較中さん]

こちらの小学校の学区は東雲ですよね？
どなたか、新しく建設予定の三井タワーマンションの学区をご存じでしたら教えて頂けませんでしょうか。
東雲小学校より辰巳第2小学校に通わせたいと思っているので、三井はどうなのか気になっております。

[83: 匿名さん]

>>82
住所ではなく、ビーコン以降に建ったマンションは東雲小になるのでは？第二辰巳小は既に満杯なので。　
(おそらくまだ確定ではないでしょうが)江東区役所に問い合わせては、いかがでしょう？

[84: 匿名さん]

ﾋﾞｰｺﾝ、野村、三井　　　　　東雲小学校
ﾌﾞﾘﾘｱ辰巳、矢作ﾊﾞﾝﾍﾞｰﾙ　　第二辰巳小学校

[85: 物件比較中さん]

82です。
＞83様
＞84様

ご回答感謝です。
ビーコン以降が東雲かと思っていたら、
公務員宿舎が第2辰巳で分からなくなってしまいました。
参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

[86: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[87: 匿名]

＞82様

どうして東雲小学校より第二辰巳小学校に通わせたいのですか？
東雲小学校は評判よくないのですか？

[88: 匿名さん]

>>85
83です。そうなんです。公務員宿舎は(なぜか)第二辰巳なんです。これは例外でしょうね。理由を推測してたら板違いになりますので、ここまでで(笑)。

[89: 匿名さん]

82ではないけど、通学路の影響かな？　第二辰巳なら車の心配ないけど、東雲小だと晴海通りを渡るから？

[90: 匿名さん]

小学校が遠く、晴海通りを渡らなくてはならないこと、確かに心配ですね。

[91: 匿名さん]

集団登下校でなんとかなるのでは？

[92: 匿名さん]

通学路が第二辰巳と比べたらの話。
都内では十分、安全なほうかと思いますよ。

[93: 匿名さん]

野村プラウドからなら、イオンの歩道橋通って、集団下校なら大丈夫と思う。むしろ歩道橋渡った後、歩道走ってる自転車が怖い。

[94: 匿名さん]

自転車置き場は1200台で、1戸あたり2台。

それ以上持つなら、自室内に持ち込むほかないですね。
共用部分をタイヤで走らせるのは通常人の感覚に反するので、地下1階駐輪場フロアから非常用（貨物兼用）EVに載せる、各階ホールから自室までは抱えて運ぶ（けして広くない廊下で出くわしたら愉快じゃないですよね）ぐらいの配慮が必要ですかね。

駐車場は経年で余りますが、駐輪場は必ずしもそうでもないです。子供の分もありますし。

[95: 匿名さん]

久し振りに目に優しい価格表見せて貰いました(笑)
晴海レジデンス買わなくて良かった。グレードが全然違いますね。

[96: ご近所さん]

公務員宿舎のお子さんは東雲小に通ってますよ。

[97: 匿名さん]

各階にゴミステーションがあるかどうか確認された方いますでしょうか？
見学会の際に確認するのを忘れました・・

[98: 匿名さん]

各階にありますよ。

[99: 匿名さん]

各階にあるのですね。良かったです。

駅から離れているのと、管理費が高いというのがネックに感じます。
せめて駐車場代がもう少し安ければ・・・と思うのですが。

チラシには、「自走式駐車場が１万５千円程度であれば、借りたいですか？」
というアンケートがあった気がしますが、平均２万２千円になったのは何故？
って感じがします。アンケート結果から強気でいって問題ないと判断されたの
でしょうが、商道徳的に提示価格より上げてくるのは如何かと思いますが。

[100: 匿名さん]

98ですが、途中で途切れてしまったので続きです。

ゴミステーションは各階の非常用ＥＶの手前にあります。

ちなみにこの物件は、高層用ＥＶ3基は分速240ｍ、定員13名の結構性能のいい大型のものを使ってます。これだと１フロア3.25ｍを0.8125秒、1階から51階まで加減速込みで45秒ほどだと思います。
同規模の建物でも普通は210ｍ、11人乗りぐらい、下手すると9人乗りの場合もあるので、キャパは高いです。きちんとした物件だなぁと意外なところで感心しています。

低層用と非常用は分速180ｍ、低層用は吹抜け側がガラス張りのシースルーになっているようです。