プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part3

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[97: 匿名さん]

各階にゴミステーションがあるかどうか確認された方いますでしょうか？
見学会の際に確認するのを忘れました・・

[98: 匿名さん]

各階にありますよ。

[99: 匿名さん]

各階にあるのですね。良かったです。

駅から離れているのと、管理費が高いというのがネックに感じます。
せめて駐車場代がもう少し安ければ・・・と思うのですが。

チラシには、「自走式駐車場が１万５千円程度であれば、借りたいですか？」
というアンケートがあった気がしますが、平均２万２千円になったのは何故？
って感じがします。アンケート結果から強気でいって問題ないと判断されたの
でしょうが、商道徳的に提示価格より上げてくるのは如何かと思いますが。

[100: 匿名さん]

98ですが、途中で途切れてしまったので続きです。

ゴミステーションは各階の非常用ＥＶの手前にあります。

ちなみにこの物件は、高層用ＥＶ3基は分速240ｍ、定員13名の結構性能のいい大型のものを使ってます。これだと１フロア3.25ｍを0.8125秒、1階から51階まで加減速込みで45秒ほどだと思います。
同規模の建物でも普通は210ｍ、11人乗りぐらい、下手すると9人乗りの場合もあるので、キャパは高いです。きちんとした物件だなぁと意外なところで感心しています。

低層用と非常用は分速180ｍ、低層用は吹抜け側がガラス張りのシースルーになっているようです。

[101: 購入検討中さん]

人によって感じ方は様々ですが。

非常用EVが1基しかなく、
ゴミステーションからの運搬など運用・管理面で
キャパ不足になる可能性があると思ってます。

[102: 購入検討中さん]

そういえば、８フロアごとの防災倉庫
図面に書いてありました？

[103: 周辺住民さん]

周辺住民のコメントを一つ。
北東や北西向きをご検討されている方はご存知とは思いますが…
東雲と豊洲との間は、ヘリコプターの空路になっています。

朝から夜まで、頻繁に飛んでいますので、それは承知のうえで検討して下さいね。

当方、豊洲在住ですが、ヘリコプター通過時には、道路騒音よりも当然気になります。

ちなみに、飛行高度は目測でしかありませんが、低い時には推定150mあたりと思われます。

これは事実ですので、決してネガの意味合いではないこと、ご理解下さい。

[104: 寿限無寿限無五光の鼻糞]

>>99
駐車場は隣りのイオンの駐車場が月極駐車場で借りられるよ！
多分ひと月１万ぐらいだったよーな？
ただ車庫証明はとれないから、どっかでとってからおいた方がよいよ！

[105: 住まいに詳しい人]

東雲って埋立地だろ？？
いくら建物良くても環境が最悪。価格が安いのも当たり前なのです。
こんな狭い地域に高層ビルばかり出来てどうなるのだろう。

[106: 匿名さん]

まだ来るのか豊洲タワー、しつこいな

[107: 匿名さん]

豊洲は地盤ありですか？

有明の先にある海にがれきを埋め立てる方が心配

[108: 匿名さん]

>106
豊洲タワー？
誰に対しての反発なのでしょうか？

気に障ることが書き込みされても、無視してスルーしたほうがよいですよ。
荒れているスレと思われて、かえってマイナス効果です。
冷静になさって下さい。

[109: 物件比較中さん]

82です。

小学校について教えて下さった皆様、ありがとうございます。
うちは子供が現在保育園、小学校に上がったあとは学童にお世話になる予定です。

仕事帰りに辰巳駅から学童か学校に迎えに行くことを考えると、
第2辰巳のほうが東雲より便利且つ通学路が安全だし、と思った次第です。
第2辰巳の評判が良いという理由もありますが、
東雲小の評判が悪いわけではないので、ご安心下さい。

ところで、公務員宿舎のお子さんは東雲なんですか？
学区は第2辰巳だと思っていました！

[110: 匿名さん]

震災を経験した方の感覚って、本物だと思うんですよ。
ここは、埋立地＋タワーマンションですか、、、

＿＿＿＿＿＿＿
http://jp.ibtimes.com/articles/22696/20111005/134519.htm
震災を越え、東北の住宅市場が急回復-「マンションは嫌」

国土交通省では5日、8月の新設住宅着工戸数などを発表した。東北6県での着工数は前年同月比18.5%と高い増加率となり、特に福島では59.3%増と急増が見られた。

　全国の新規着工戸数は14.0%増。震災後冷え込んでいた消費マインドが、全国的に改善されていると見られる。

　安心・安全で震災に強い家を

　回復の動きが見られる住宅市場だが、東北では地盤の固い土地や、マンションではなく一戸建てや二世帯住宅に対する需要が増加するなど、住まい選びに震災の影響が見られる。

[111: 匿名さん]

この近くにある有名私立小or国立小ってどこでしょうか？
子供なので、なるべく近いところがよいのですが。

[112: 匿名さん]

東京のマンション相場は、湾岸発で大暴落するよ。
湾岸大量売残り→大幅値下げ→周辺に波及
ここは、まさに暴落の引き金になるかもね。

頼むから、粗悪品を量産するのやめて。
悪貨（埋立地タワマン）は良貨を駆逐する、、、

[113: 周辺住民さん]

タワマンが倒れるときは戸建ては影もカタチもないぞゾ。
阪神大震災の惨状を覚えてないのか?

[114: ご近所さん]

いつも隣から工事を見てましたが、どの工事が液状化対策だったのか？
震災以降特別に何かしていた雰囲気がなかったので、営業さんの液状化対策万全って言葉がどうも信じられない。
共用部分にも施してあるのかも疑問でした。


また、プラウドの割りに安いのですが、安値だから買うのって、この辺りの住民の皆さんと少し感覚違うかも知れませんね。
マンションで一番難しいのは隣に誰が住むかわからないこと。
上下左右の住民によって生活も左右されますからね。

[115: 匿名]

もともと地盤改良なんて敷地内はやるのが当たり前。追加工事したのではなく、計画通りを大袈裟に言っただけでは？

[116: 匿名さん]

公務員住宅・被災避難者は東雲小です。
ここもおそらく東雲小ですね。
辰巳のブリリア・矢作バンベールは住所では第二辰巳なのですが、
受け入れて貰えず辰巳小です。

第二辰巳は当面学区外からの受け入れを中止していますが
有明小ができたために新入生の人数が減っているので
今後は学区外の受け入れを再開するかもしれませんね。