プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part3

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[930: 購入検討中さん]

ちなみに管理費+修繕積立費は、70平米でいくらくらいなんですか。

[931: 匿名さん]

たかだか４０００万円台のMSでそんなにアツくならなくても・・・
MSは使い捨て商品、資産価値などどうでもいい

[932: 匿名さん]

管理費は17000強、修繕積立金は7000強
その他、管理準備金が25000くらいで、修繕積立基金が600000くらい。

[933: 匿名さん]

維持費も良心的だね。。

[934: 匿名さん]

修繕積立金は多少高いほうが安心なんだが。
はじめから現実的な額で取っていってくれんかね。

[935: 匿名さん]

長く住まないで転売を予定する人、には最初は維持費が安いほうがいいけどね。

ここに短い期間だけ住んで転売を予定する人、はあまりいないだろうね。

[936: 匿名さん]

>>907

自称「住まいに詳しい人」、この物件の脆さを具体的に述べよ。どの物件とどことどこがどう較べてなのかきちんと頼む。（他物件は無関係なのでよろしく。）

杭の長さ以外でね。

[937: 匿名さん]

免震や制震じゃないからでしょ？
大手ゼネコンに聞くと制震は気休めでほとんど役に立たないらしいが。

[939: 匿名さん]

通常の短周期震動の場合なら、免震で最大50%、制震で10%~20%ぐらいの減震効果があるらしいと聞くけど、確かに最大効果でも制震は気休めだろうね。
長周期への効果はまだ完全に実証された訳ではないし、取り敢えず実績豊富な耐震なら、たとえ揺れが大きかろうと想定内だから安心感はある。

[940: 匿名]

>>938
どっかで聞いたガセネタをよく言うわな

[941: 匿名さん]

>>936
自称「住まいに詳しい人」は、セメントと砂の比率がどうとか言い出しそうだねｗ

[942: 匿名さん]

昨日の報道ステーションで、耐震化工事で免震はお金かかるから、後付け制震化対策が売れているってさ

[943: 匿名さん]

プラウド仲間のプラウドタワー千代田富士見は、制震装置を３種類も使って
地震に備えるのがウリのヒトツたったのに
今ごろそんな事を言っちゃあ、野村さんに悪いよ。

[945: 匿名さん]

韓国の高層ビルでエアロビで揺れてたのは免震でしたっけ？

[946: 匿名さん]

>>939
三井のタワーは、制震で３０％の減衰効果をうたってる物件もありますよ。

[947: 匿名さん]

150N／m㎡コンクリートはかなり凄いらしい。

[948: 匿名さん]

武蔵小杉には
150ニュートンのタワマンが
既に何棟も建ってるよ。

[949: 匿名さん]

高強度コンクリート使って耐震強度１なんだから
高強度コンクリートをうたったところで何の意味も無い。

[950: 匿名さん]

高強度コンクリートだけ一人歩きしてるね。
構造計算なんてまるでわからないのに話しても意味ないよ。

[951: 匿名さん]

戦車を造る訳じゃないんだから、どんな工法を使おうと、耐震等級は１を確保するだけ。
たまーに２という物件もあるにはあるけど。

だからモロイとかモロクないとか、そういう話じゃないと思うが。