プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part3

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[285: 匿名さん]

まぁ、疑問があればＭＲに行くか電話するかしてトコトン聞いてください。
虚偽説明はコンプラ上ありえませんから、判断するに足る事実を知ることができるでしょう。

[286: 匿名]

ネガキャンでは、首都圏直下も東海も怖いから九州にでも行けという話に？

[287: 匿名さん]

まぁ、たとえば疑問は
何で震災の後にＨＰからオール電化って言葉が消えたか？とか
何で運河の先の団地群の先の遠い公園から見た風景がＨＰトップなのか？とかかな。

[288: 匿名]

ハイ疑問です！
野村さん見てたらアンサーよろしくです！
基礎杭は震災後に打たれたものですか。
はたまた震災前に打っちゃって、ジワジワ液状化の影響が忍び寄ってるかもしれないシロモノですか？
MRでは教えてくれなかったから…まぁ後者だね。
その考えでいくと、このマンションて震災前物件という扱いでリスキー。
これから基礎始めるとこが安心だよね。

[289: 匿名さん]

なんでジワジワ？

[290: 匿名さん]

分かってないんでしょ（笑）

こんなに安いのに、「高い」と言ってしまう財力なら、千葉あたりに買ったほうが幸せになれるのでは？

[291: 匿名さん]

浦安のプラウド大変。

[292: 匿名]

千葉湾岸のタワマンなんて
それこそ投げ売り状態になるでしょう

外国人のデザイナーをいれようが
思い切り団地ルックスで駅遠で湾岸のここが
@300越えるなんて無謀すぎるわ

[293: 匿名さん]

杭と地盤の話は、MRへ行くともらえるクオリティブックに書いてあるよ。
基本的にはシルト（細砂）、砂質シルト、砂礫、の繰り返し。地表から50m辺りまでは概ねN10以下って感じ。
近くの戸建て（ブランズ東雲の近く。東雲では戸建てはここしかない）は3.11で液状化被害は全くなかったけど、通常人の感覚では、杭打ちしてない構造物はダメでしょ、って思うなぁ。

[294: 匿名さん]

デベの責任は、未来に豊かな住宅を残すこと。

（書斎とか別にして）6畳未満の部屋は作らないで欲しい。
6畳未満の部屋なんて、部屋として機能しないよ。
（住んでみないとわからないと思うけど。トホホ…。）

なんというか、みてくれの2LDKとかするために、無理矢理
部屋作るの、詐欺に近い。いっそ1LDKの方がよほど快適です。

[295: 購入検討中さん]

今回、敷地内で液状化は発生しています。

それをうけて、追加の対策が実施されているみたいですが、
どれだけの効果があるかは正直わかりません。

[296: 購入検討中さん]

>>282さん

今週末、時間があれば測定してきますね。

[297: 匿名さん]

野村の営業はウソ言うから、
気をつけた方がいいですよ。
所詮、株屋。
だまして売るのは得意。
私は騙された１人です。

[298: 匿名さん]

野村って、営業力もある気がする。

なんというか、雑誌とかでも、野村の物件って
過大評価（＝よいしょ）されていると思う。

[299: 匿名さん]

それがブランドというものです。

[300: 匿名さん]

野村は個別で値引きをよくするらしいから
ここも慌てて買うと損するかも。
600戸がすぐ売れるわけではないから、
半年後には裏で値引き開始でしょうか。

今回のマンションは野村ブランドを守るために
広告量は多いし、値引きもしますよ。

ちょっと我慢してから購入することを考えてみては？
それか野村がウソばかりいいながら、検討させない
ようにしている周辺物件も自分の目で見て、検討して
みては？
少なくとも、どのマンションも野村より安いので。

[301: 匿名さん]

基本的にマンションは定価販売だよ。
ここは安いから、すぐに売り切れると思う。

[302: 匿名さん]

具体的に野村の営業はどこが嘘ばかりなんですか？
嘘で周辺物件を検討させないようにしているって。。。

私は周辺物件もいくつか見た上で野村を検討してますが、
周辺物件について野村の営業が嘘を行っていると感じたことはありません。

見下げた言い方をするようなことはありましたが

[303: 匿名さん]

302<見下げた言い方をするようなことはありましたが>

本当だね。ぼくは野村の都内湾岸別物件でアンケートに予算6千万と書いたら、「ご冗談でしょう。本当はもっと予算はあるんでしょ」と言って、近くにあるモデルルームでお茶を濁されそうになり、なかなか現地へ連れて行ってもらえなかった。（最後は現地[竣工済み]に連れて行ってもらったが）
だいたい、予算6千万は少ないとしても、いい印象を与えて別のプラウド物件を紹介する手もあるし、ローンの組み方のアドバイスを与えてどうにかしようとするのが望ましき営業マンかと思うのだが。
野村の営業マンはそんな教育もしていないのかね。この「プラウド東雲」は比較的良い物件だと個人的には思うのだが。

[304: 匿名さん]

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