ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[84: 匿名さん]

豊洲もしてたね。
資産価値2倍くらいになったやつ。

[85: 匿名さん]

新豊洲で作ってるタワマンは南側運河で永久眺望。

[86: 匿名さん]

値引き期待で有明のマンションみてこようかな。

[87: 匿名さん]

新豊洲にマンションなんかできないよ。
噂はあるけど、まだまだ先かと。

今、新豊洲に作ってるのはデータセンター2棟目。
１０階建てくらいの建物よ。

[88: 匿名さん]

豊洲でオール電化タワーの宣伝に出てた人が
後でガスの宣伝をしたような。。

[89: 匿名さん]

永久眺望の都心中央区のタワーマンション。

[90: 匿名さん]

>87
豊洲６丁目地区開発スレが既にありますよ。
読めば。

[91: 匿名さん]

晴海三井も建て方次第で永久眺望。
しかも首都高道路から遠い。

[92: 匿名さん]

東雲も永久眺望

[93: 匿名さん]

どこがだよ（笑）思いっきり周りタワマンだらけじゃん。

[94: 匿名さん]

南向きが永久眺望ってなかなか無いよね。

[95: 匿名さん]

東雲の野村は
南〜西側は高層だらけだし、
北側にはベルタワーがあるし、
東側は運河を挟んで大規模再開発予定。

[96: 匿名さん]

勝どきＴＴＴは東南に運河があって永久眺望になりそうなのに
運河の先には高い清掃工場煙突が建ってるものね。

[97: 匿名さん]

TTTは、海沿いでも川沿いでもないから、永久眺望になりようがないだろ。
そもそも。。。永久眺望の意味わかってる？

[98: 匿名さん]

永久眺望の意味知らない人いるんだね（にっこり）

[99: 匿名]

TTTの前は朝潮運河。
ここの前は晴海運河。

[100: 匿名さん]

某デベの者が@300は切らないはずと言っていた。
誰が何を言おうが勝手だが、あそこで@300出す価値はないと私は思った…
彼の言うことが正しければ、晴海再開発の出鼻をくじかれることになろう。

月島タワマン在住だが、正直、住むなら豊洲が便利。
だけど江東区には絶対に住みたくない。
それはともかく、この物件が豊洲駅至近のタワマンより高いとなると、苦戦すること間違いなし。

中央区民の一人のつぶやきまで。

[101: 匿名さん]

湾岸で＠２４０出せるなら有明買いそうだけど今＠２４０出せる人もあまりいないんじゃないかな？
駅からの距離を考えると気持ちよく＠２５０以上出せる希少な人はスルーするんじゃない？

[102: 匿名さん]

売れる値段で売るしかないんだから、３００万を超えることは到底あり得ない。

マンションの価格を決めるのは仕様や眺望や施工会社や構造や売主よりも立地。
７５㎡が６８００万
誰が買うんだ？(笑)

[103: 匿名さん]

このマンションも「エド・はるみ」のようにならないことを願います。

[104: 匿名さん]

隣のマンションを出すときに安くしたら相当ブーイングだよね？
安めに出して、隣を＠３０万円／坪高く出すつもりがいいのでは？

[105: 匿名さん]

ブーイングしたところで、どうなるわけでもなく・・
ここを高めに出して、隣を割安に出せば隣は直ぐに完売。

[106: 匿名さん]

しばらく静観だな。マンション乱立エリアだし。

[107: 匿名さん]

三菱も利益のためならなりふり構わず、か、、、。

[108: 匿名]

永久眺望で南向き。
内廊下で天井高265。
都心中央区で銀座も徒歩圏内。中央区は子供への手当ても厚い。

勿論、近くにゴミ処理場も無い。

トリトン至近。気持ちよい空間。

路面電車計画もある。



350万超えないならラッキーだよ。

[109: 匿名さん]

350万超の根拠を簡潔にあげて下さい。
デベ関係者？

[110: 匿名さん]

>>108
販売苦戦の豊洲@290万に対して、1.2倍の価値が南の眺望や路面電車計画云々だけであるのだろうか？
子供手当なら江東区と差してかわらん。
トリトン<ららぽーと（笑）
銀座徒歩圏内を語れるのは勝どきくらい。

市場は甘くないよ。
109が言ってるように、君、地所社員だろ？

[111: 匿名さん]

世田谷の方で同じコピペを、中身批判されても繰り返し投稿する人。
と似た様な性格の人なんでしょうね。
晴海に住んでて資産価値向上を願ってる方では？

[112: 匿名さん]

200～400でも平均300だからね
常識の線で240～360ってのは十分考えられる※特別仕様除く

ただ個人的な事情込みで、
南（南西？）中高層が80平米（25坪計算）8000万以下（坪320）じゃないと厳しい
それ超えてくるとここに拘らなくても選択肢が増えるんだよなぁ・・・

[113: 匿名さん]

＞112
都心駅徒歩圏の８割かぁ・・ぎりぎりかな。

[114: 匿名さん]

>>111
なるほど。
108の常識知らずは、晴海住民の可能性があるね。

例えば、晴海トリトンスクエアビュータワー在住で、高値での売り出しを期待している…とか。
5年後、10年後にインフラが整えば資産価値が上がる可能性はあるが、その頃には築20年…
周囲はタワマン乱立で、買い手は少ない。

[115: 匿名さん]

ここで中高層階坪320なら、アッサリ検討止めて
高くても月島三井野村を待つ。

[116: 匿名さん]

南西角の中層以上なら@320の可能性はあるかもね。
でも、ここって結構騒音が気になるから、よく考えたほうがいいよ。
個人的には、南西角の中層が@300くらいで売れるか売れないかの分岐点と予想。

[117: 匿名さん]

財政のしっかりした中央区、品川ナンバーで、東雲や豊洲なんかよりはいいですね。

[118: 匿名さん]

>>117
豊洲豊洲って・・・新規分譲もほとんど無いしなぁ
>>100 氏のレスが現実的、客観的だよね
晴海のほうが劣ってるとも思わないし圧倒してるとも思わない

家族内でも俺は晴海派、嫁は豊洲派なんだよなぁ
ここが300超えると説得材料がなくなる、住不や中古は勘弁・・・

[119: 匿名さん]

豊洲６丁目地区開発のタワーを待ってれば？

[120: 匿名さん]

六丁目、計画では5〜6年先ですよね。
隣接敷地と駅前オフィス棟の着工、五丁目の総合病院の完成、三丁目のオフィス棟も既に竣工し、豊洲として街全体が出来上がります。

江東区とは言えども、豊洲エリアに関しては今後下がることはなく、住友と同等な価格帯になるのではないでしょうか。
つまり、〜300万くらい。

[121: 匿名さん]

土地神話はもうないんだから、
>今後下がることはなく
なんて誰にも断言できません。

[122: 匿名さん]

120です。
そう。断言なんて出来ません。
なので、文面のとおり、見込みを書き込みしたまでです。

[123: 匿名さん]

>>108
>永久眺望で南向き。

南側に高速道路延びてきたら永久眺望ではなくなってしまいますよ。

[124: 匿名さん]

＞南側に高速道路延びてきたら

南側のどこだろう？目の前では無いですよね？

[125: 匿名さん]

高速は、眺望より騒音問題でしょう。
今でも橋の車がうるさいけど。

[126: 匿名さん]

南の幹線道路、明らかにマイナスポイントですね。

[127: 匿名さん]

地図を確認していませんが、直線距離で150mといったところでしょうか…
日中夜間を問わず、窓を開けたら騒音が気になるでしょう。

[128: 匿名]

>124

ヤフー地図を見たら
首都高速１０号晴海線の新豊洲から晴海三交差点までの延伸が
緑の点線でもう書き込まれていました。（１６番の倍率の地図）

[129: 匿名]

それでも永久眺望は羨ましい。南向きだし。中央区だし。タワマンだし。内廊下だし。免震だし。スーパーゼネコンだし。銀座まで徒歩30分だし。

[130: 匿名さん]

羨ましい、ってやっぱり周辺住民さんですか。

ここが高く分譲されて、ご自分の住まいの中古相場も高くなると良いですね。

[131: 匿名さん]

そもそも永久眺望って何？
運河の先、どこまでも何も立たないんか？(笑)

南向き・どっち向きでもいいし
中央区・他の区でもいいし
タワマン・いくらでもあるし
内廊下・いくらでもあるし
免震・いくらでもあるし
スーパーゼネコン・いくらでもあるし
銀座まで徒歩30分・銀座の必要ないし

駅徒歩１１分
勝どき
陸の孤島
湾岸
騒音・排ガス

これだけのマイナスを背負うとツライ。
事実として、安けりゃ買うってマンション。

[132: 匿名さん]

>>129
>>それでも永久眺望は羨ましい。南向きだし。
マンションの南側海沿いを高速道路が走る計画があるんですよ。まだ決定ではないけれど、どうなるんでしょうね。
高速道路が延びてきたら永久眺望ではなくなってしまいます。
高層階なら眺望に影響なさそうかもですが。

[133: 匿名さん]

銀座まで徒歩30分って早足じゃなきゃむりでしょう。
橋や横断歩道を幾つも越えていく事になるから。