ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[799: 匿名さん]

ここは眺望愉しみながらゆっくり暮らすところだから、
北側、西側の低層はほとんど意味が無いね。

[800: 匿名さん]

東や南の高層も
ＤＷのプランでなければ、
腰高窓の室内から見えるのは空だけって事に成り兼ねない。

[801: 匿名さん]

豊洲と比較してる方、よくわかってないようですね。
豊洲は川向こうなので、勝どき、月島、晴海、佃に住んでる人から見れば
週末のお買いものエリアなのですよ。アオキは良いもの置いてるし。

今日もＹａｈｏｏのトップで「首都圏の湾岸高層マンション、大震災後も人気の“なぜ”」
というニュースがあって、どこぞの企画調査部長が江東区エリアのマンションに対しての
コメントで「銀座からタクシーでワンメーターの距離にしては割安な物件が多い」と
記載してますが、深夜なら銀座４丁目からワンメーターじゃ、勝鬨橋で撃沈なこと
わかってないんだよね。
坪300とか350とか払うなら、月島の中古の方がよっぽどいいよ。

[802: 匿名さん]

低層は、毎日エレベータで階数押すとき、恥かしくて、きつい。

[803: 匿名さん]

>>801
豊洲と比較したがってるのは貴方だけのような・・・
豊洲より格上にしたがってると言ったほうが適切かな？
そもそも豊洲は新規分譲の予定もないのにねぇ・・・

東雲有明がライバルって言うと怒る人もいるんだろうけど、
確実に一部の購入層は被るだろうし、そっちと比較したほうが健全
坪300～400予算の方は当然駅近物件と比較検討するだろうしね

[804: 匿名さん]

勝どき、月島、晴海、佃も
日本橋側に住んでる人から見れば
川向こう。

[805: 匿名さん]

>>802
ちっせぇな・・・気持ちはすっごい分かるけどｗ

最近はタワマンの低層が一番安全って説もあるし、
スケールメリットは享受したいけど、高いとこは嫌！って人も多いしね
多分3分割ぐらいで運用されるだろうから低層の高層？狙えばいいんじゃない？

[806: 匿名さん]

エレベーターネタか。
ここの基数は楽しみだねえ。『何基』あるか。

[807: 匿名はん]

晴海と豊洲を比較するのは
晴海に住んでる人間からすればちょっと違うと思うけど。
日本橋から見れば川向こうだけど、別に日本橋住みたくないし（というか同じ平米なら高くて住めない。。）

そうそう、あのオフィスビルで作業員の事故死事件あったよね？
うちから真ん前が見えるんだけど、翌日も普通に作業してたけどね。

前のスレッドで書かれてたら失礼。

[808: 匿名]

５機

[809: 匿名さん]

808
はぁ???

2x4+2=10だぜ。
おまえ適当に書くなよ。

[810: 匿名さん]

809
5×2=10ザロ 合ってんじゃん。

[811: 匿名はん]

8機だよ～ん。。

[812: 匿名さん]

じゃ～5+3=8！！

[813: 匿名はん]

昨日現地見てきました。ほんと～にこの晴海橋の上に高速道路出来るの？っていうかつくれるの？って思いました。昨日は天気が良くて気持ちよかったですよ！橋の上♪眺望は東京タワーは見えないかも・・・。

[814: 匿名さん]

春海橋と晴海大橋と勘違いしてないかな？

[815: 匿名さん]

810
はぁ???
おまえの頭ん中どーなってんの？

4層に区分けされてるんだよ‼
各層に2機、非常用が2機。
それくらい理解しろよ…

[816: 匿名はん]

春海橋ってどこにあるんですか？晴海大橋です！大がぬけてまひたー。スイマセン。

[817: 匿名さん]

晴海大橋ならセンターのスペースに高速道路を建設する
ように最初から設計されているよ。
春海橋はららぽーと方面の橋。

[818: 匿名はん]

あれは中央区と江東区の境界じゃないんだ。できたらかなりの圧迫感じますね。っていうか想像できない。

[819: 匿名はん]

あっ！春海橋わかりました！

[820: 匿名さん]

@350だった計画のものを@300で売ると15％近い値下げになるが、今は資金調達コストは限りなくゼロに近い。
15％下げるくらいなら、数年寝かせておいても（完売しなくても）問題はない。
@350で粗利が@150だったとすれば、@300にすると粗利は@100に33％も小さくなる。

欧州発リセッションの懸念は結構あるけど、景気回復シナリオを立てて、利益減少確定は先送りするのが財閥系会社員の発想に近いんではないか。

[821: 匿名さん]

エレベーター、各層に２基で非常用２基らしいね。

非常用は場所が離れているしゴミ収集やペット同伴用にするだろうから、
普段は非常用以外の２基
を利用することになるんだろうね。

[822: 匿名さん]

880戸で常用EV8基というと、110戸に1基。
数的にはやや少なめだが標準範囲内というところ？

各層2基っていうのは、両方とも上とか下に行っちゃってる確率が高いので、意外と不便な気がするけど。

[823: 匿名さん]

EVの計算には、非常用も数に加えることがあるから
標準範囲内でしょう。
私も意外と不便じゃないかには同感だけど。

[824: 匿名さん]

みなさんインフォメーションセンター行かれましたか？

[825: 匿名]

財閥だろうがなんだろうが
仕事は必要

[826: 匿名さん]

824
行きました。
エレベーターの配置やら、間取りなどの資料を閲覧できます。

ところで、晴海第三小と晴海中の環境・進学率など、ご存知の方、教えて下さい。

[828: 匿名さん]

>820
豊洲5丁目にも有明にも新規のタワー計画めじろおしの状況で、
晴海に追加のタワーマンション用地を残している状態で、
景気回復シナリオを立てて寝かせておくなんて悠長な計画
どこの誰が承認するんだろ。
在庫の管理費も負担しなきゃいけないし、販売費もかさむ。
スミフは豊洲や有明に多くの物件をかかえているから自己で市場価格
操作可能だからそういう戦略もとれるが、地所はココだけだから
それも無理。
在庫リスクは避けるでしょうね。

当初から短期売り切りの計画で価格設定すると予想します。
それが@350か@300か、それを切るかは地所のみぞ知る。

[830: 匿名さん]

エレベーターに関して。
4区分あるわけで、48階に対しては十分だよね。
中・高層用のスピードは早いと思われるし。
あんまりストレスにならないのでは。

TTTはどうなんだろ？
5区分⁇

[831: 匿名]

その分管理費高そう
3棟分譲が同時期なら管理費にスケールメリット出そうだけど、そうでもないんでしょ？

[832: 匿名さん]

エレベーターはスピードと定員。
湾岸のどこかみたいに９人乗りEVだと狭い。

[833: 匿名]

TTTは４層各4機
非常用大型２機
ストレスゼロです
下にはマルエツあるし買い物も便利。銀座、東京へもバス停目の前で、老若男女みんな楽しそうです。

[834: 匿名さん]

TTTはストレス０か。いいな〜…
でも、確か1棟1400世帯くらいありますよね？
大きさが気になりますね。
9人乗りはあり得ないでしょう。
14〜15人乗りくらいかな。

[835: 匿名さん]

いよいよ動きだしたねー
アンケートにいくらだったら買うって書く？
見栄はって＠３００以上にする？
それか買えるように＠２００以下にする？

[836: 匿名さん]

>>804
>勝どき、月島、晴海、佃も日本橋側に住んでる人から見れば川向こう。

隅田川西岸の中央区は商業地域であり、住環境としては厳しい。
唯一の住宅地である明石町も第二種住居地域で、ビルの混み具合が凄くて日照・眺望は厳しいもんがある。

中央区で住むなら佃・月島・勝どきだよ。

晴海は更に川向こうで準工が多いが、住居地域もある。

豊洲逝っちゃうと工業地域だね。

[837: 匿名さん]

月末からのブロジェクト説明会では、何がしかのアンケートを書かされますよね。

自分の検討したい間取りと予算との兼ね合いですかね。正直ベースの〜@280×坪と書くつもりです。
350超えだとの反発が容易に予測されますが、そんなことは全く気にしません。

だいたいの価格は教えてくれるみたいですし、あまりにもかけ離れるようなら、新春オーブンを待たずに他を検討しようと考えています。

[838: 匿名さん]

EV中層以上は、定員13人以上、分速240m以上で頼む。

[839: 匿名さん]

ここ、私住みたいですが、350は堅く、場合によっては
400くらいになるのではないかと予想しています。

もはや湾岸タワマンエリアは、都内でもかなり高値の
エリアになってしまい、手がでそうもありません。

なんか検討してもむなしいので、早めに見切りをつけて、
内陸中低層にしようと考えているのですが、ついつい、
HPや掲示板を見てしまいます。

手が届かないのはわかっているので、早く価格を公表
してほしいです。こんなに苦しい日々を過ごすくらいなら、
一層のこと、もう、内陸中低層を契約してしまい、
後戻りできなくしようかとも思います。

早めの公表をお願いします。もう我慢できません。
振り向いてくれないなら、別のところ買います。

[840: 匿名]

↑キモチ悪い

[841: 匿名さん]

晴海は対岸の新豊洲の土壌汚染の影響が気になる。

昔は対岸で東京電力の火力発電所と東京ガス工場がやりたい放題してて、前の運河が超汚かった。
対岸だったんで、ここも影響がないわけがない。

誰が、昔の画像アップしてよ。

[842: 匿名さん]

>>839
はいはい、さようなら。

[843: 匿名さん]

839まじで？内陸部買っちゃいなよ！！！

[844: 匿名さん]

>>836

>中央区で住むなら佃・月島・勝どきだよ。

佃、月島は分かるけど、勝どきはちょっと微妙。

日本橋●●町のあたりも今はマンションが多く、使える駅も多く、ピーコックやプチなどのスーパーもでき、住みやすいですよ。
小学校でいえば、久松、日本橋、有馬の学区あたり。

[845: 匿名さん]

日本橋はまともなマンションがないんだよね。。。
ここは豪華だし、スーパーゼネコンでしょ。

[846: 匿名さん]

でも、不便。

[847: 匿名]

そんなに不便じゃないでしょ(笑)
350万円は確実に超えると予想している。

そもそもパークハウスと名前付けた時点で高く売る気満々でしょ(笑)

あとは、どれだけ仕様を上げてくるかでしょうね。
外廊下で天井高245とかだったら興醒めしますけど。剥き出しコンクリートも止めて欲しい。エレベーターも高速なものじゃないとね。
コンシェル付きで各階ゴミ出し。

全て実現してくれるなら350万円でも安いくらい。

[848: 匿名]

350で将来的に1600戸も捌くって？

世界的不況に突入中なのに？

無理ムリwww