ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[759: 匿名さん]

>>758
どこの国の人？

[760: 匿名]

豊洲人

[761: 匿名さん]

＠３５０以上の人はここを検討しないんじゃないかな
あえて晴海に来る必要なし
ただ運転手付きの車がある人のセカンドにはいいと思う
そういう人は多くないよ

[762: 匿名さん]

飽きもせずまだ坪単価予想の話をしてるんだ(笑)

[763: 匿名さん]

ほんともう何週間も飽きずに価格予測じゃなく念仏状態。。
相場上げたい民が24Ｈ張り付きで今から監視してる。
販売されたら監視がもっとキツくなるねｗ

[764: 匿名さん]

妄想ですか？

いいじゃない？価格予想楽しいし。
俺も予想してるけど、@320超えは確実。@400万以下と予想。

[765: 匿名]

このテンプレのようなフォーマットでの書き込みは
毎度毎度頭溶けてるな

[766: 匿名さん]

予測？念仏？が、だんだん上がってきたような・・・
気のせいかな？

[767: 購入検討中さん]

ここを＠300で買うなら、勝どき5丁目再開発を＠250で買ったほうが全然良いよ。

[768: 匿名さん]

@350なら、晴海、青山、西麻布、広尾、松濤にと、選びたい放題だ！

ザ・パークハウス晴海タワーズ
　http://www.mecsumai.com/tph-harumi/

南青山マスターズハウス
　http://www.aoyama177.com/

サンウッド西麻布
　http://sunwood.jp/nishiazabu/

広尾ガーデンフォレスト
　http://www.31sumai.com/mfr/A6014?banner_id=g0190&cid=listing

プラウド松濤一丁目
　http://www.proud-web.jp/syoto1.com
　

[769: 匿名さん]

天井高の予想も上がってったことだし。
景気回復も含めて上がれ上がれ念仏。

[770: 匿名さん]

ここと下の4件がつり合うとは到底おもえないけど、晴海・勝どき住民・野村東雲・すみふ豊洲関係者は、350だ400だと、いつまででも書込みするでしょう。

[771: 匿名さん]

で、本当の決定価格が分かった後はどうするんだろ？
ネガに転身かな？
ここを見てるかもしれない売主関係者に取ってはイタシカユシかも。

[772: 匿名さん]

もちろんネガになるよ（笑）
ガラッと書込み内容が変化するでしょう。

[773: 匿名さん]

350な訳ないでしょ～。どれだけ～

[774: 匿名さん]

そもそも購入者にとって平均坪単価なんかどうでもいい話じゃない。
特にタワーは、方向や高さで坪単価全然違うからね。
最低と最高と最多部屋数の坪単価なら知りたい。

[775: 匿名さん]

すみふ関係者にとって、ここが坪300切るなんて話は許せんでしょう。

もしそうであるならスミフは価格維持戦略も考え直す必要も出てくる。

坪350万なら、とりあえず豊洲のスミフも安泰というところか。

[776: 住まいに詳しい人]

>>758
晴海以外はみんな＠400以上だけど．．．

[777: 匿名さん]

東雲野村が＠240万でも
すみふ関係者は許せるの？

[778: 匿名さん]

まあ、面白くはないでしょうけど豊洲より千葉側だからね。言い訳可能。
でも晴海は駅遠とは言え中央区だし将来的にツインで1600戸。
600戸の野村と比べ影響は大きい。

[779: デベにお勤めさん]

ええ。
玄人はみな知っていますが、ここは用地買収に費用かかりましたし。
約15,000m2の土地の値段、ご存知ですか？
がっぽり頂くので、350は下らないですよ。

なんたって、当社物件も元々350は考えていましたから。

[780: 匿名さん]

野村東雲の営業マンから、ここは350で考えている、または考えていたようで、少なくとも絶対に300を切ることはないと断言された。

これは自分にとっては貴重な情報で、300を切るんだと勝手に理解した。

[781: 匿名さん]

過去に考えいた事などはどうでも良い。

今となっては、その値段の価値はない。

[782: 匿名]

割高な時期に仕込んだからといって
相場からかけ離れた価格で売り出せば
市場から無視されるのは個人もﾃﾞﾍﾞも一緒

[783: 匿名さん]

781
で、何なの？

780に同意ってことでOK？

[784: 匿名]

どっちにしろ350を下回る事は無いって事でしょ(笑)

[785: 匿名さん]

地震の前と後では埋め立て地は価値が激変しましたからね。
地震前の仕入れコストから売価を出したら売れるわけがない。

[786: 匿名さん]

じゃあ、赤字覚悟の大出血サービス価格で確定だね！

[787: 匿名]

激変した事にしたいんでしょ(笑)

買えないなら諦めて千葉にいけばいいのに。

そもそも、タワマンは土地面積少ないから土地より原材料価格や施工費用が安くならないと安くできないよ。

[788: 匿名さん]

原材料価格や施工費用が安いんじゃないの？（笑）

[789: 匿名]

マジレスすると、かなり値上がりしてる。
下がったのは土地代だけ。

ここは、できるだけ豪華にして長期戦するしかないのでは？

[790: 匿名さん]

そっか。
全ての要素が高いとなると終わったな。
世帯年収〜1500万の庶民が住むようなMSじゃないってことか。
残念。

[791: 匿名さん]

豊洲売れ残りMSの二の舞か〜

[792: 匿名さん]

役人は良いよな～。
http://www.news-postseven.com/archives/20111017_65245.html

現在、官舎は約22万戸あり、国家公務員全体の4割が入居できる。

　周知のように家賃は格安。東京ウォーターフロントに総事業費140億円をかけて建設（今年1月入居開始）された地上36階建ての「公務員宿舎東雲住宅」（900戸）は、大型ショッピングセンターや保育所を併設し、隣には合同庁舎も建設される職住接近の理想的な環境だが、家賃は65平方メートルの3LDKで月額4万3610円。周辺地区の民間のタワーマンションの家賃相場は同規模の広さで約25万円前後だから、6分の1以下である。

　これが、どれだけの差を生むか。民間企業の場合、住宅手当（月額）は平均約1万6000円（中央労働委員会調べ）で、自己負担は23万4000円。対する役人の東雲住宅の家賃は4万3610円だから、月額19万円あまりの差がつく。年間なら約228万円浮くのである。

　これは役人の実質的な給与補填にあたる。

　家賃だけではない。東雲住宅は別棟の自走式立体駐車場（225台）を備え、駐車場料金は月額約6000円。周辺の立体駐車場の相場は安いところを選んでも2万円は下らない。差額を考えると、マイカーを持つ世帯には、年間16万8000円の給与補填があるのと同じだ。

[793: 匿名さん]

官僚は転勤が多いんだから官舎を用意するのは仕方ないよ。
大企業だって社宅は格安なのは当たり前だろ。
頭が悪くて零細企業にしか就職できなかった奴がひがむんじゃないよ。

[794: 日本をよくする会・会員]

792公務員になれなかった妬み国民。
793公務員の妻。お気楽そうな投稿しそうだからな。どっちもどっちだべ。しゃっきと生きるべ。

[795: 匿名さん]

公務員ネタなら、東雲のスレで展開すれば？
公務員タワーが新築されたことだし。

[796: 購入検討中さん]

週末に現地を視察してきました。
生活利便性・交通利便性を考えると豊洲マンションに勝る点は無いと判断しました。
東側・南側の高層階は眺望が良いでしょうが、
北側・西側の低層階は全くもって眺望は望めません。
平米数が小さい部屋も数多くありそうなので、
絶対金額として、北西側低層は2000万円位が最低価格になると思います。
となると購入者層の幅がだいぶ大きくなり、多種多様な居住者が集まりそうです。

[797: 匿名]

デザイナーのセンスはさすがだけどね

[798: 匿名さん]

私も現地を見たけど、
現地からトリトンの店へ行くには交差点近くの階段を登るか
遠回りした入口を使うことになるの？不便だね。

階段下のオフィス入口から入ったら、
社員と間違えられて警備員に挨拶されちゃったよ。

[799: 匿名さん]

ここは眺望愉しみながらゆっくり暮らすところだから、
北側、西側の低層はほとんど意味が無いね。

[800: 匿名さん]

東や南の高層も
ＤＷのプランでなければ、
腰高窓の室内から見えるのは空だけって事に成り兼ねない。

[801: 匿名さん]

豊洲と比較してる方、よくわかってないようですね。
豊洲は川向こうなので、勝どき、月島、晴海、佃に住んでる人から見れば
週末のお買いものエリアなのですよ。アオキは良いもの置いてるし。

今日もＹａｈｏｏのトップで「首都圏の湾岸高層マンション、大震災後も人気の“なぜ”」
というニュースがあって、どこぞの企画調査部長が江東区エリアのマンションに対しての
コメントで「銀座からタクシーでワンメーターの距離にしては割安な物件が多い」と
記載してますが、深夜なら銀座４丁目からワンメーターじゃ、勝鬨橋で撃沈なこと
わかってないんだよね。
坪300とか350とか払うなら、月島の中古の方がよっぽどいいよ。

[802: 匿名さん]

低層は、毎日エレベータで階数押すとき、恥かしくて、きつい。

[803: 匿名さん]

>>801
豊洲と比較したがってるのは貴方だけのような・・・
豊洲より格上にしたがってると言ったほうが適切かな？
そもそも豊洲は新規分譲の予定もないのにねぇ・・・

東雲有明がライバルって言うと怒る人もいるんだろうけど、
確実に一部の購入層は被るだろうし、そっちと比較したほうが健全
坪300～400予算の方は当然駅近物件と比較検討するだろうしね

[804: 匿名さん]

勝どき、月島、晴海、佃も
日本橋側に住んでる人から見れば
川向こう。

[805: 匿名さん]

>>802
ちっせぇな・・・気持ちはすっごい分かるけどｗ

最近はタワマンの低層が一番安全って説もあるし、
スケールメリットは享受したいけど、高いとこは嫌！って人も多いしね
多分3分割ぐらいで運用されるだろうから低層の高層？狙えばいいんじゃない？

[806: 匿名さん]

エレベーターネタか。
ここの基数は楽しみだねえ。『何基』あるか。

[807: 匿名はん]

晴海と豊洲を比較するのは
晴海に住んでる人間からすればちょっと違うと思うけど。
日本橋から見れば川向こうだけど、別に日本橋住みたくないし（というか同じ平米なら高くて住めない。。）

そうそう、あのオフィスビルで作業員の事故死事件あったよね？
うちから真ん前が見えるんだけど、翌日も普通に作業してたけどね。

前のスレッドで書かれてたら失礼。

[808: 匿名]

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