ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[63: 匿名さん]

安くなればいいけど、晴海は開発されていくから、高くなる方向だよ。
豊洲もそうだったでしょ。

[64: 匿名]

それは勝どきが開発されればね。マンション建つだけじゃ開発とは言わないよ。ららぽーとみたいな商業施設でもできればいいけど…

[65: 匿名さん]

平成の多摩ニュータウン。

[66: 匿名さん]

多摩ニュータウンや多摩プラザは不便な郊外ですからねぇ。

[67: 匿名さん]

多摩プラザってたまプラーザ？
あそこも駅の周辺の物件は便利だよ。駅遠物件でなければ。

[68: 匿名]

ここは駅遠。しかも郊外の多摩と比較しても仕方ないよ。これから住友、三井と出てくる中、安くなる可能性もあるから判断難しいね。

[69: 匿名]

少なくとも、晴海にマンション供給が多過ぎるのだけは確定。
将来は四丁目側の再開発もあるので。

[70: 匿名さん]

中央区の都心で駅とおいって言われてもなぁ（笑）
銀座まで歩いて30分以内じゃないか。

[71: 匿名さん]

しかも、南向きは永久眺望。
豪華内廊下で、天井高も265cm。
スーパーゼネコンによるタワーマンション。しかも、免震構造ですよ。

[72: 匿名さん]

多摩ニュータウンって、こんなに都心にあったっけ？（笑）

[74: 匿名さん]

天井高265cmってのは勝手な想像でしかないのに、
いつまでも書き込んでるねえ。

[75: 匿名さん]

え？勝手な妄想？？

違うよ。ちゃんと計算してるってば。スレを最初から見てごらん。

[76: 匿名さん]

>>71
>南向きは永久眺望
例えば有明も永久眺望。他にもいくらでも。

>豪華内廊下
豪華かどうかわからんし。

天井高も265cm。
>一部？見たんか？

>スーパーゼネコンによるタワーマンション
タワーは大概スーパーゼネコンだな。

>免震構造
ここだけじゃないし。

[77: 匿名さん]

銀座まで徒歩30分というのは大きなメリットじゃない？

[78: 匿名さん]

>70
東銀座も一応銀座だから、銀座駅ではなく
銀座の端っこまでなら３０分で行けるかもな。

[79: 匿名さん]

有明の二の舞になる可能性高し。

[80: 匿名さん]

BASは残り80戸らしいね。
すげーよなぁ。あんなにすぐに完売するとは思わなかった。

[81: 匿名さん]

有明に永久眺望の物件なんかないよ。

あったら、もっと高い。

[82: 匿名さん]

有明も、タレント使って宣伝してたね。

[83: 匿名さん]

まだ８０戸。。いやもうあと８０戸。。どれだけ値引きしてるんだろうね。

[84: 匿名さん]

豊洲もしてたね。
資産価値2倍くらいになったやつ。

[85: 匿名さん]

新豊洲で作ってるタワマンは南側運河で永久眺望。

[86: 匿名さん]

値引き期待で有明のマンションみてこようかな。

[87: 匿名さん]

新豊洲にマンションなんかできないよ。
噂はあるけど、まだまだ先かと。

今、新豊洲に作ってるのはデータセンター2棟目。
１０階建てくらいの建物よ。

[88: 匿名さん]

豊洲でオール電化タワーの宣伝に出てた人が
後でガスの宣伝をしたような。。

[89: 匿名さん]

永久眺望の都心中央区のタワーマンション。

[90: 匿名さん]

>87
豊洲６丁目地区開発スレが既にありますよ。
読めば。

[91: 匿名さん]

晴海三井も建て方次第で永久眺望。
しかも首都高道路から遠い。

[92: 匿名さん]

東雲も永久眺望

[93: 匿名さん]

どこがだよ（笑）思いっきり周りタワマンだらけじゃん。

[94: 匿名さん]

南向きが永久眺望ってなかなか無いよね。

[95: 匿名さん]

東雲の野村は
南〜西側は高層だらけだし、
北側にはベルタワーがあるし、
東側は運河を挟んで大規模再開発予定。

[96: 匿名さん]

勝どきＴＴＴは東南に運河があって永久眺望になりそうなのに
運河の先には高い清掃工場煙突が建ってるものね。

[97: 匿名さん]

TTTは、海沿いでも川沿いでもないから、永久眺望になりようがないだろ。
そもそも。。。永久眺望の意味わかってる？

[98: 匿名さん]

永久眺望の意味知らない人いるんだね（にっこり）

[99: 匿名]

TTTの前は朝潮運河。
ここの前は晴海運河。

[100: 匿名さん]

某デベの者が@300は切らないはずと言っていた。
誰が何を言おうが勝手だが、あそこで@300出す価値はないと私は思った…
彼の言うことが正しければ、晴海再開発の出鼻をくじかれることになろう。

月島タワマン在住だが、正直、住むなら豊洲が便利。
だけど江東区には絶対に住みたくない。
それはともかく、この物件が豊洲駅至近のタワマンより高いとなると、苦戦すること間違いなし。

中央区民の一人のつぶやきまで。

[101: 匿名さん]

湾岸で＠２４０出せるなら有明買いそうだけど今＠２４０出せる人もあまりいないんじゃないかな？
駅からの距離を考えると気持ちよく＠２５０以上出せる希少な人はスルーするんじゃない？

[102: 匿名さん]

売れる値段で売るしかないんだから、３００万を超えることは到底あり得ない。

マンションの価格を決めるのは仕様や眺望や施工会社や構造や売主よりも立地。
７５㎡が６８００万
誰が買うんだ？(笑)

[103: 匿名さん]

このマンションも「エド・はるみ」のようにならないことを願います。

[104: 匿名さん]

隣のマンションを出すときに安くしたら相当ブーイングだよね？
安めに出して、隣を＠３０万円／坪高く出すつもりがいいのでは？

[105: 匿名さん]

ブーイングしたところで、どうなるわけでもなく・・
ここを高めに出して、隣を割安に出せば隣は直ぐに完売。

[106: 匿名さん]

しばらく静観だな。マンション乱立エリアだし。

[107: 匿名さん]

三菱も利益のためならなりふり構わず、か、、、。

[108: 匿名]

永久眺望で南向き。
内廊下で天井高265。
都心中央区で銀座も徒歩圏内。中央区は子供への手当ても厚い。

勿論、近くにゴミ処理場も無い。

トリトン至近。気持ちよい空間。

路面電車計画もある。



350万超えないならラッキーだよ。

[109: 匿名さん]

350万超の根拠を簡潔にあげて下さい。
デベ関係者？

[110: 匿名さん]

>>108
販売苦戦の豊洲@290万に対して、1.2倍の価値が南の眺望や路面電車計画云々だけであるのだろうか？
子供手当なら江東区と差してかわらん。
トリトン<ららぽーと（笑）
銀座徒歩圏内を語れるのは勝どきくらい。

市場は甘くないよ。
109が言ってるように、君、地所社員だろ？

[111: 匿名さん]

世田谷の方で同じコピペを、中身批判されても繰り返し投稿する人。
と似た様な性格の人なんでしょうね。
晴海に住んでて資産価値向上を願ってる方では？

[112: 匿名さん]

200～400でも平均300だからね
常識の線で240～360ってのは十分考えられる※特別仕様除く

ただ個人的な事情込みで、
南（南西？）中高層が80平米（25坪計算）8000万以下（坪320）じゃないと厳しい
それ超えてくるとここに拘らなくても選択肢が増えるんだよなぁ・・・

[113: 匿名さん]

＞112
都心駅徒歩圏の８割かぁ・・ぎりぎりかな。

[114: 匿名さん]

>>111
なるほど。
108の常識知らずは、晴海住民の可能性があるね。

例えば、晴海トリトンスクエアビュータワー在住で、高値での売り出しを期待している…とか。
5年後、10年後にインフラが整えば資産価値が上がる可能性はあるが、その頃には築20年…
周囲はタワマン乱立で、買い手は少ない。

[115: 匿名さん]

ここで中高層階坪320なら、アッサリ検討止めて
高くても月島三井野村を待つ。

[116: 匿名さん]

南西角の中層以上なら@320の可能性はあるかもね。
でも、ここって結構騒音が気になるから、よく考えたほうがいいよ。
個人的には、南西角の中層が@300くらいで売れるか売れないかの分岐点と予想。

[117: 匿名さん]

財政のしっかりした中央区、品川ナンバーで、東雲や豊洲なんかよりはいいですね。

[118: 匿名さん]

>>117
豊洲豊洲って・・・新規分譲もほとんど無いしなぁ
>>100 氏のレスが現実的、客観的だよね
晴海のほうが劣ってるとも思わないし圧倒してるとも思わない

家族内でも俺は晴海派、嫁は豊洲派なんだよなぁ
ここが300超えると説得材料がなくなる、住不や中古は勘弁・・・

[119: 匿名さん]

豊洲６丁目地区開発のタワーを待ってれば？

[120: 匿名さん]

六丁目、計画では5〜6年先ですよね。
隣接敷地と駅前オフィス棟の着工、五丁目の総合病院の完成、三丁目のオフィス棟も既に竣工し、豊洲として街全体が出来上がります。

江東区とは言えども、豊洲エリアに関しては今後下がることはなく、住友と同等な価格帯になるのではないでしょうか。
つまり、〜300万くらい。

[121: 匿名さん]

土地神話はもうないんだから、
>今後下がることはなく
なんて誰にも断言できません。

[122: 匿名さん]

120です。
そう。断言なんて出来ません。
なので、文面のとおり、見込みを書き込みしたまでです。

[123: 匿名さん]

>>108
>永久眺望で南向き。

南側に高速道路延びてきたら永久眺望ではなくなってしまいますよ。

[124: 匿名さん]

＞南側に高速道路延びてきたら

南側のどこだろう？目の前では無いですよね？

[125: 匿名さん]

高速は、眺望より騒音問題でしょう。
今でも橋の車がうるさいけど。

[126: 匿名さん]

南の幹線道路、明らかにマイナスポイントですね。

[127: 匿名さん]

地図を確認していませんが、直線距離で150mといったところでしょうか…
日中夜間を問わず、窓を開けたら騒音が気になるでしょう。

[128: 匿名]

>124

ヤフー地図を見たら
首都高速１０号晴海線の新豊洲から晴海三交差点までの延伸が
緑の点線でもう書き込まれていました。（１６番の倍率の地図）

[129: 匿名]

それでも永久眺望は羨ましい。南向きだし。中央区だし。タワマンだし。内廊下だし。免震だし。スーパーゼネコンだし。銀座まで徒歩30分だし。

[130: 匿名さん]

羨ましい、ってやっぱり周辺住民さんですか。

ここが高く分譲されて、ご自分の住まいの中古相場も高くなると良いですね。

[131: 匿名さん]

そもそも永久眺望って何？
運河の先、どこまでも何も立たないんか？(笑)

南向き・どっち向きでもいいし
中央区・他の区でもいいし
タワマン・いくらでもあるし
内廊下・いくらでもあるし
免震・いくらでもあるし
スーパーゼネコン・いくらでもあるし
銀座まで徒歩30分・銀座の必要ないし

駅徒歩１１分
勝どき
陸の孤島
湾岸
騒音・排ガス

これだけのマイナスを背負うとツライ。
事実として、安けりゃ買うってマンション。

[132: 匿名さん]

>>129
>>それでも永久眺望は羨ましい。南向きだし。
マンションの南側海沿いを高速道路が走る計画があるんですよ。まだ決定ではないけれど、どうなるんでしょうね。
高速道路が延びてきたら永久眺望ではなくなってしまいます。
高層階なら眺望に影響なさそうかもですが。

[133: 匿名さん]

銀座まで徒歩30分って早足じゃなきゃむりでしょう。
橋や横断歩道を幾つも越えていく事になるから。

[134: 匿名さん]

首都高速、もともとは晴海大橋を豊洲側から越えてきて、トリトン前で地下に潜り、そのまま地下ルートで新富町ジャンクションに繋がる計画でした。
ところが、予算が取れなくてこの計画は沙汰止みとなり、代わって、晴海大橋を越えてすぐ右折し、佃大橋に繋がる朝潮大橋の方に渡される計画が持ち上がりました。
これが実現すると、この敷地の真南（運河側）を通ることになります。

[135: 匿名さん]

南側を高速道路が延びてきた場合、こんなイメージですよね？

[136: 匿名さん]

なるほど。地上ルートですか。
地下ルートの予算の話は前に聞いたことがあります。

もし実現したら将来、悲○なマンションは？スレに名前が…

[137: 匿名さん]

いまどきの首都高で、本線での90度カーブはキツイな。
事故の名所になるだろ。

まあ、できたとしても20～30年後だろうな。
なんとなく。

[138: 匿名さん]

>132
眺望に影響なくても騒音はかなりのものですよ。

>134
初耳です。
かなりドラスティックな計画なように思ったのですが、その情報元はどこですか？
地下に潜るとばかり思っていました。
135の書いたラインになると、周辺住民からの反発は半端ないでしょうね。

[139: 匿名さん]

>>134
地下に潜らず、直線のまま地上のほうが現実的と思いますが、そういった計画はないの？

[140: 匿名さん]

今からは地下でしょうね。

南向き永久眺望は貴重。

[141: 匿名さん]

@350万以下なら買う。

ただし、内廊下ならね。
外廊下なら320万以下にして欲しい。

[142: 匿名さん]

毎度お馴染み、話の流れを変えてしまう人。

[143: 匿名さん]

141は内廊下なのか外廊下なのかも知らないの？
このスレ見てる人達、みんな失笑してますよ。

[144: 匿名さん]

スミフやスミフメインの豊洲が嫌いな人って、自分も含めて結構いるんじゃないかな。そんな人達がここを検討してるのでしょうけど、タワマンなのに駅遠、利用路線少なく、石川遼でごまかしてるのはどうかと思います。芝浦ケープタウンも当時SMAPで一大キャンペーンしてましたね、今はあまり話題にあがりませんが。

[145: 匿名さん]

有名私立中ってなんで湾岸にないの？

[146: 匿名さん]

何処に住むかは子供の将来に大きな影響を与えますからね。

[147: 匿名さん]

＞134
これは酷いですね。
これやったら、ここだけじゃなくＰＣＴもららぽも悲惨。

[148: 匿名さん]

有楽町線月島駅付近のマンションもですね。

[149: 匿名さん]

月島駅付近は騒音排ガスで住めなくなるね。。
そこまでしても通すかなぁ・・

[151: 匿名さん]

運河には水門があったりしますが、
このマンションの場所は『水門』の外なんですかねえ？

[152: 匿名さん]

>>150
え？いまさら？
でも買う前に勉強できて良かったじゃん！

住宅なんてのは何かしらの妥協は付き物
湾岸検討者は地盤や土壌をハナっから妥協してるよｗ
倒壊することはない≒命だけは助かるってのを拠り所にしてね

もちろん当方もその一人ｗ

[154: 匿名さん]

高速道路作るなら、海側通すのが一番作りやすそうですよね。。。

[155: 匿名さん]

新たな展開ですな。
では、都内23区の何処に住めば生き残れるかな？
環八沿いの住宅密集地で焼かれるのは嫌だな…
ご教授下さい。

[156: 匿名さん]

>>153
釣りだとは思うけど、
タワマンの躯体が崩れるような地震きたら内陸とか湾岸とか関係ないと思う・・・

タワマン倒れて終了、火災で終了、津波で終了、救助もなくインフラも壊滅・・・
死に方を選べるぐらいじゃない？

[157: 匿名さん]

>156
杭が長すぎると、側方流動で杭が折れる可能性ってのは湾岸はありますね。

[158: 匿名さん]

>>155

地域危険度測定調査結果を見ればいいと思うよ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/home.htm

ただしこれは建物倒壊と火災、避難危険度についてのみの指標で
大雨や高潮、津波などによる水害は考慮されていません。
ＡＡＡランキングで河川、海から遠いエリアを選べばよいと思います。

[159: 匿名さん]

>158
ありがとうございます。

[160: 匿名さん]

>159
あとはＮ値50以上の頑丈な地盤が浅いところからある土地を選べばいいと思います。
Ｎ値はこちらのサイトの「柱状図」を見ればわかりますよ。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/00-index.html

[161: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/factbook/
地所もあの手この手を考えていますね。
櫻井氏のいう「割安＝CPの高い」が、このMSに当てはまるのか、期待するばかり。
個々人、価格・予算次第で検討されたらいかがでしょう。

[162: 匿名さん]

櫻井さん、ってデベの広告塔でしょ？