ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[617: 匿名さん]

都合の悪いことは隠していい話しかしないのが埋立民と不動産業者の特徴。
こいつらの言うことを鵜呑みにすると大けがしますよ。

[618: 匿名さん]

内陸民だって同じこと

[619: 購入検討中さん]

坪280万で決定みたいですね！

[620: 匿名さん]

606さん
勝ちどき駅はここ数年すごい利用者数が増えましたよね。
２０００年には１日の駅利用者数が１１５４５人だったのに対して
２００９年には４１４８７人ですからすごい増加ですね。
どんどん駅の出口は増えている様ですが。

[621: 住まいに詳しい人]

>>616
>いや、業界でじゃなくて特定の2社ぐらいの湾岸チームでってとこだろうな。

つうかスミフの応援団だけでしょ

[622: 匿名さん]

ホー、東雲からは誰も来てないと？

[623: 匿名さん]

三菱地所(8802)が底堅い、首都圏マンション販売復調を好感
http://www.stockstation.jp/stocknews/sc1/index.php?no=19413

まぁまぁ。
ようやく光明もみえてきたみたいだし、皆さん仲良くしましょうよ。

[624: 匿名さん]

自分は豊洲は論外だけど605は真実だと思うよ

[625: 匿名]

有明より晴海でしょ

[626: 匿名さん]

昨日こんな記事が出ました。
想定でも東京湾岸部の津波被害は相当なものになる可能性がありますが、
この想定を超える地震（津波）が起きたら、晴海はひとたまりもないですね。
今時、好んで海際にマンションを買うのは自殺行為でしょうか？

東海・東南海・南海地震の連動する可能性について、東京大学地震研究所の古村孝志教授らがシミュレーションしたところ、それぞれの震源域で地震が時間差で発生した場合、震源に近い大阪湾より東京湾の津波が増大し、４メートルの津波に襲われる可能性があることが分かった。四国や九州の津波が増大するケースもある。古村教授が１４日、静岡市で開催された日本地震学会で発表した。

[627: 購入検討中さん]

想定だけの話をすれば、立川断層で直下型地震が発生すれば城西・城南エリアは震度6強です。

発生する可能性は十分あります。

[628: 匿名さん]

厳密に言えば、地震は震度の大きさよりも揺れの加速度（ガル）が問題。
ただ、直下型地震の記録として相当大きかった新潟中越地震でも、
新耐震のマンションが倒壊することはなかった。

宮城の惨状を見る限り、断層での直下型地震よりも、
海洋（プレート）型地震による津波の心配をすべきだな。

津波を防ぐ１０ｍくらいの防波堤を作って欲しいね。

[629: 匿名さん]

東京大地震　８０％でくるんだっけ？　命か家は確実に失う。

家を買うのは軽率だし、海外へ資産移動しつつ、身軽にすべき。　

[630: 匿名さん]

こんな地震の時、被害を受けそうなところを検討しなくても…

[631: 匿名さん]

俺は泳げないから、津波に飲まれるような場所
は絶対ムリ。

[632: 匿名さん]

まあまあ。ここを買う人は震災前の新浦安と同じでリスクを承知で買うのでしょうから、いいんじゃないですか。

[633: 匿名さん]

話題が湾岸マンション全体の事になっていてつまらない。

[634: 匿名さん]

泳げない人は水泳スクールに通いなさい。

[635: 匿名さん]

東京湾で津波の心配っすか（笑）

[636: 匿名さん]

>>619
坪280万で決定みたいですね！
どの筋からの情報ですか？
晴海で高すぎますね？
将来を考えると周囲に安いタワーが沢山建ち、資産価値は
がた落ちとなるはずです。
永住する人ならいいかも知れませんが・・・
それを考えると＠280購入は控えるでしょ
10年後売却時には＠200ぐらいになっているはずなので
それも考えないと

[637: 匿名さん]

>619
一番安い北向き低層の40平米ぐらいの部屋がってオチでしょ？

[638: 匿名さん]

350万超えは確定だと言われてるのに（笑）
なんで安くいってるんだろ？

念仏みたいに唱えていれば実現すると思ってる？まさかね（笑）

[639: 匿名さん]

と念仏みたいに、350万と唱える笑い好きが書く。

[640: 匿名さん]

と、すかさず反論（笑）

買えないなら埼玉にでも行けばいいのに。

[641: 匿名さん]

そう、その価値がないと判断したものは買えない。
金をドブに捨てるようなものだから(笑)

３５０万なら山手線内にでも行けばいいのに。

[642: 匿名さん]

山手線で350万なんて、中小デベで条件悪い部屋しか買えないだろ。
金をドブに捨てるようなもの。

タワマンでスーパーゼネコンじゃなけりゃ怖くて買えない。

[643: 匿名さん]

情報収集能力が著しく不足・・・
そんな奴には湾岸の３５０万が似合うな(笑)

こんなところでくすぶってないで、勝どきビューレジデンスを定価で買いなさい。

[644: 匿名さん]

失礼、勝どきビュータワーね！

[645: 匿名]

>>642は
自ら相場感が欠如してることを告白

[646: 匿名]

勝ビューもスーパーゼネコンの施工だから
タワマンでスーパーゼネコンの高額物件好きなら勝ビューを買えば

[647: 匿名さん]

HPの津波リスクのページは情報が古いね。
先日の地震を受けての再検証で、東京湾の津波の高さが４ｍとか？

敢えて津波に触れたのはヤブヘビだったんじゃないか？
HPは更新するんだろうか・・・。

[648: 匿名さん]

坪３５０とかア〇過ぎる。最上階プレミアでもいかないだろ。

坪200以下の晴レジ住民だまれよ。

[649: 匿名さん]

あっ！なるほど・・正体は晴レジさんだったのかぁ・・
豊洲を装ってたけど、やっぱりそうなんだね。。

[650: 匿名さん]

>>636さん
永住を考えている人、いずれ売却をしようと思っている人、
賃貸用として購入する人などそれぞれの最終目的によって
物件選びも変わっていますよね。
参考までに今晴海レジデンスで賃貸として出ているのは２LDKで平米数によっても
違ってきますが６６平米で１９万８千円。９４平米で２８万円です。

[651: 匿名さん]

最上階プレミアだと、350ぐらい軽くいくよ。この掲示板で駅から遠いとか庶民話してるような人々とは違って、車通勤で会社に近いからという理由だけで購入してくる芸能人や社長等など、価格気にしない組がいるから。400ぐらい付けても売れると思うよ。実際、勝どきのTTなどは芸能人結構住んでるしね。

[652: 匿名さん]

そっか！晴レジ工作部隊か～、なんか無理やり350とか途方もない数字だしてきたなと思ってたけど。

[653: 匿名さん]

ここは値ずけ失敗して売れなければ直ぐ値下げすると思いますので、
それから買えばいいかと思います。

[654: 匿名さん]

え？そうですかね。
団地仕様だった勝どきビュータワーですら@370万。

こっちは環境も良いし、かなり豪華な仕様になる模様。
@350万くらいになるんじゃない？

内廊下は確定だし、計算してみると天井高も265から270くらいでしょ。
天カセエアコン付いてるらしいし。

そもそも350万くらいで高いとか言ってるようなら、江東区湾岸に行ったほうがいいと思うよ。
もしくは千葉タワマン。あっちのほうが幸せになれるのでは？

[655: 匿名さん]

天井高の勝手な予想、
265から270へ高くしちゃったのかあ
夢だけドンドン膨らませて面白いね〜

[656: 匿名さん]

普通に考えて、350万はおかしな値ではないと思うが。
勝どきビューなんて、団地仕様なのに370万だぞ。

[657: 匿名さん]

勝どきビューの坪単価もＳ氏は360万って書いてるよ。
膨らませるね〜

[658: 匿名さん]

このマンションの公式HPで石川遼君の写真の横に「これからは実力の時代」って書いてある。
今年成績不振な人に付けるフレーズじゃないよね。
「東京中が羨む東京になる　晴海」ってのも、湾岸で駅遠とか利用路線少なく、近くに高速道路建設の噂まであり、全然実力ないし、書いてて恥ずかしくないのかな。

[659: 匿名さん]

成績不振？
優勝はしてないけど、賞金ランキングはいかほど？
あんたに言われる筋合いなし（笑）

[660: 匿名さん]

まだ360とか言ってるよ。さらに天井高2700だって。さすがにココまでトンチンカンだとデベではないね。デベだって馬鹿じゃないから、考えるよ。しかし、まーふざけてるんだろうけど、マジで考えてるなら、スゲー。

[662: 匿名さん]

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの中古の売主提示価格で坪単価220万くらいでしょ。

と考えれば平均300万を切るくらいが販売効率も考えれば適当じゃないかな。

住友みたいな売り方をするのであれば330万くらいに設定すると思うけど、三菱は長期の販売を嫌うと思う。

[663: 匿名]

朝夕は勝どき駅からトリトンまでは、人が多くて自転車では走れないよ。
タクシー通勤てか。

[664: 匿名さん]

>>662
>中古の売主提示価格で坪単価220万くらい

それは安い・・・。
ここの新築なら250万だな。

[665: 匿名さん]

トリトン中古は、この物件で眺望が塞がれると、仕様がめっちゃ古いから安い。
風呂とかトイレとかバリアフリーじゃなくて一段高くなってるし、浴槽も確か公団タイプの淵が高いやつ。

おまけに賃貸メインだから、管理状況が悪くて凄い古びてる。

中入って驚いたが、殆ど昔の公団住宅みたいな仕様。

共用施設も大したもんないよ。

[666: 匿名]

勝ビューって@370もしたの？

信じられんわw

[668: 匿名さん]

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーは、天井高240だよ。
しかも団地仕様。
１９９８築。

普通に考えたら350万超えは確実。

[669: 匿名さん]

OK!あなたはその価格で買っちゃいなよ。

[670: 匿名さん]

350以下じゃないと、買う気がおきないなー。

[671: 匿名さん]

>668
[普通に考えたら350万超えは確実。]

もしかして、プレミアム階(46〜48階)の平均値予測を考えてますか？
だったら同意するよ。

883世帯の平均値が350万超えなんて、倒錯的思考者、または反発書込みに快楽を感じる偏執狂としかコメントしようがありません…

[672: 匿名さん]

平均でしょ。
プレミア階ってあるの？それは妄想では？

350万くらいならおかしい価格設定ではないよ。

買えないなら、中小デベ物件でも買ったらいい。安くでてくると思うよ。

[673: 匿名さん]

何だかわからんが、高値で掴みたい希望があるってことかな？

[674: 匿名さん]

>672
[プレミア階ってあるの？それは妄想では？ ]

あんた、インフォメーションサロンに行ってないようだな。
妄想となど、二度と書込みするなよ！
偏執狂よ。（笑）

[675: 匿名さん]

プレミア階は420万超えるでしょ。

[676: 匿名さん]

プレミアム住戸の39戸？は、おそらく45階以外とは一線を画し、全般的に仕様が違うと憶測する。

420万超という中途半端な数値の根拠が分からないけど、それは有り得るだろうね。
フルカスタマイズ可能だし、あれやこれや変更・追加すれば、いくらでも上振れする。
プレミアムには縁が無いので、どうでもいいや。

[677: 匿名]

みんな現地をちゃんと見に行ってるのかな。実際生活するとなると街が出来上がるまでは結構厳しいよ。所でスーパーはできるんだっけ?

[678: 匿名]

@350を唱えてるのは
湾岸の価格崩壊を認めたくない近隣住民

[679: 匿名さん]

現地を知っている人は350万超とは考えない。

スーパーの計画はあるかも知れませんが、聞いたことありませんね。
複合施設予定地に出来るかも⁈

[680: 匿名さん]

＠３５０ってことは豊洲をスルーした人を集めるってこと？

全部売るなら豊洲を買わなかった人も含めてターゲットにしないと無理だよ。

湾岸は売る側にもリスクがあるし、いずれ隣も売らないといけない。

＠３５０ぐらいで出してモデルルームオープン事前招待をしてアンケートをして「買ってもいい」という意見を真に受けて蓋を開けたら売れるのは最初だけ。
となったら価格変更もできない。
三菱はフォレストで懲りてるからアンケートの意見を真に受けることはないよ。
今はタワーの低層も割りと高く売れるから平均が低くても総額でメリットが出る価格になるよ。

それに＠３５０ならもっと名が通った場所のマンションが買える。

[681: 匿名さん]

@350超えるならこっち買う

http://www.hiroo-gf.com/index.html

[682: 匿名さん]

新築で基本仕様もいいココが晴海ビュータワーより
かなり高い坪単価になる事は確実だけど、問題はその幅。
350万なら80㎡で3000万以上高いという事になっちゃう。

いくら新築と言えど、同地区のタワーマンションで
この差を納得させて売るのは至難でしょう。地所もそこは理解して値段設定すると思う。
まあ、せいぜい80㎡で2000万以内の差くらいと考えると平均坪単価は300万までいかないでしょう。

それに晴海ビュータワーの方がかなり駅近だし商業施設へも近いしね。これは紛れも無い事実。

[683: 匿名さん]

晴海ビュータワーって、勝どき駅や月島駅に
わりと近いんだよね。
ここみたいに大通りを渡らなくて済むし。

[684: 匿名]

ビューは駅直結、月島まで15分はかからない。駅前の広い公園で親子で夜遅くまで遊んでるよ。
これはビューの人かどうかわからないけど。
勝どきは若い人が多いよ。
ここらは働く為の場所で、タワマンの景色は慣れれば別にって感じ。
洗濯部屋干しは当たり前。
便利が一番の中、晴海は電車に乗るまで20分は見とかないといけないのは厳しいね。

[685: 匿名]

実際は25分以上見とかないと

[686: 購入検討中さん]

だまって価格発表を待てよ
ニセ評論家ども

[687: 匿名さん]

確かにそうかも知れませんが、徒歩11分という公式情報が載るだけ。
どこのMSも同じだけどね。

それはともかく、平均@300にはならないよ。
瞬間蒸発プライスを期待。

[688: 匿名さん]

>686
お前みたいな奴と同じMSには住みたくないな。

[689: デベにお勤めさん]

>686
あなたのような方には売りたくないです。

[690: 住まいに詳しい人]

晴海ビュータワーも1998年の発売当時は勘違い物件だったけどね

トリトンスクエアビュータワー　月島駅徒歩12分（現在は勝どき駅徒歩9分）　＠308
月島シティタワー　月島駅徒歩2分　＠245
クレストフォルム月島　月島駅徒歩2分　＠234
ライオンズマンション勝どき　月島駅徒歩12分（現在は勝どき駅徒歩2分）　＠254
ソフィアタワー勝どき　築地駅徒歩17分（現在は勝どき駅徒歩5分）　＠271

ちなみに
藤和シティホームズ　豊洲駅徒歩3分　＠215
BeCity 豊洲駅徒歩11分　＠196

[691: 匿名さん]

へ〜
なるほど。
だから@350って呪文を唱える輩がいるんですね。
書込み者の住まいバレバレ（笑）

[692: 匿名さん]

呪文を唱える輩は晴レジ民＆勝どき民。

[693: 匿名さん]

買いたいけど売り残りマンションには住みたくない。
売れ残りが長く続けば、その間、判断ミスをしたと思い続けないといけない。
そんなとこに住むの嫌だ。
綿密な市場調査をして引き渡し前完売をお願いします。

[694: 匿名さん]

プロジェクト発表会はクルーズ見学付きだから、船に乗りにだけ行ってみようかな(笑)

[695: 匿名さん]

690は微妙に高く書いてるね。

分譲時坪単価検索したら
トリトンビュー　＠307
月島シティ　＠244
クレストフォルムセントラル　＠223
・
・
だった。

[696: 匿名さん]

液状化や免震など防災対策についてHPにのっていました。
都心から徒歩で帰れるから帰宅難民にはならないでしょうが
すごい人で将棋倒しにならないようにしなくてはです。
震災が起きたらやっぱり断水になったりするんでしょうか
備えはしっかりし得とかないといけませんよね。

[697: 匿名さん]

帰宅難民が心配なら丸の内沿線がおすすめです。

[698: 匿名さん]

300万くらいだと、江東区湾岸になっちゃうでしょ。
350万くらいが妥当でしょ。

[699: 匿名さん]

あら、東雲野村タワーも江東区湾岸だけど、
そんなにお高かったかしら？

[700: 匿名さん]

また呪文・・

[701: 匿名さん]

江東区湾岸の一部の強気デベの売れ残りマンションの坪単価を参考に
するより、同じ晴海の駅近タワーマンションの中古価格を参考にする方
が適切だろうね。

[702: 匿名さん]

新築価格だと、勝どきビュータワーの370万を参考にするだろうね。
あちらは団地仕様で370万。

こちらは超豪華仕様で350万？

まぁ、悪くはないね。

[703: 匿名さん]

シンボルをかかえた住友は三菱の価格設定に戦々恐々じゃないかな。

なんとしても350万くらいに設定してもらい、一緒に在庫

を抱えて、一緒に長期に販売してもらう望んでいるでしょうけどね。

しかし、三菱が伝説のWコン瞬間蒸発みたいな短期売り切り戦略であれば

買い手としては嬉しい。まああそこまでは期待してないけど。

300万円を大きく切ると有明の再開発にも影響しそうだね。

[704: 匿名さん]

地下鉄直結と、歩いて実質20分のマンションを普通比較するか？

無理無理。

[705: 匿名さん]

まぁ同じ値段じゃないだろうし、仕様の違いもあるだろうし。
３５０というのはおかしい数字じゃないよ。

ま、ひとつの意見として考えてみてよ。

[706: 匿名さん]

ほとんどの書込み者が晴海・勝どき住民かよ…
@300超えたらワッショイ・ワッショイ♪ ？（笑）

検討者は〜@280が妥当と考えてるよ。

[707: 匿名さん]

俺も検討者だけど、350万以下だったら買う。
誰も280万以下だとは思ってないよ。300万は超えると思ってる。

[708: 匿名さん]

念仏のように280万以下って書いてりゃ、三菱が値下げしてくれると思ってるんでしょ（笑）

[709: 匿名さん]

最上階が@280万なら最上階を買い占めたい。

[710: 匿名さん]

最上階なら450万くらいでしょ（笑）

[711: 匿名さん]

念仏のように350万と書く（笑）好き者

[712: 匿名さん]

まぁ実際に350万くらいだろうしなぁ（にっこり）

[713: 匿名さん]

夢は膨らむいつまでも（にっこり）

[714: 匿名さん]

@320万の部屋があったらいいな～～～（夢膨らむ）

[715: 匿名さん]

萎んでんじゃん。高く書かなきゃ〜〜〜

[716: 匿名さん]

まあ、住友のツインの販売の時も400万以上だとか

毎日のように書き込まれていたから毎度の事。