ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[569: 物件比較中さん]

晴海だから、どっちでもNGだな。

[570: 匿名さん]

晴レジがいつ坪300になった（笑）
高く、高く言いたいんだな。

[571: 匿名]

晴海レジデンスはゴミ捨て場隣で外廊下。タワマンでもないよ。

同じ条件だと思っているのかな？(笑)

安く安く言いたいの見え見え。

[572: 匿名さん]

免震タワマンは、他の構造より安上がりでつくれるってのは本当⁇

[573: 匿名]

高く高く言いたい568が、いきなり晴レジの名を出してきたのに

話をスリカエるのがお上手な571（笑）

[574: 購入検討中さん]

話を聞きに行って来た。
営業の人曰く、まだ全然決まっていませんが個人的には豊洲と同じ位だと良いなと思っています。
だって。向きや階層にもよるけど、坪350なんて事にはならないかと。

[575: 匿名さん]

同じったって豊洲に、
徒歩11分の新築は無いですが…

[576: 匿名さん]

豊洲>晴海であることは覆せない。誰が見ても。
今後は知らないけど現状はね。

なのに価格が逆転することは有り得ない、が筋。

[577: 匿名さん]

>>566
天井高で価格が２割も上がる（350万）なら、どのマンションも天井高2650mmにするだろ(笑)
マンションの価格を決めるのは圧倒的に「立地」。
構造や仕様が及ぼす影響はわずかだよ。

今新築で350万で売ってる物件見てみな？
こんな辺境の物件とは比較にならないんで。
高値誘導もここまで間抜けだと気の毒でさえある。

[578: 匿名さん]

ほんと、何でなんだろう。
@350なんて主張してる奴の思考回路が理解できない。
晴海大橋の騒音より煩い。

洗脳作戦担当の関係者ではなく、単なる野次馬の近隣居住者でもなく、本当の検討者ならば、黙ってここの@350の物件を買えばよい。

[579: 匿名さん]

ダメだよ。350ネタに付き合わないことが一番。無視してりゃ、いいんだよ！
って、このコメント自体もダメなんだけどね！

[580: 匿名さん]

埋立て、高潮、液状化、海面上昇　

いづれ海水が満ちるか、津波で削られる土地

無いのと同じ、価値はゼロ。

東北の埋立地はすべて流されて、跡形もない。

[581: 匿名さん]

人類最大の過ちは原発だけじゃない、人工埋立てもそう。
生態系を崩し、希少生物も絶えた。

大地の怒りにうれ、必ず浄化される。

[582: 匿名さん]

思想家かい？（笑）

[583: 匿名さん]

もちろん、マルクス的自然主義です。

[584: 匿名さん]

豊洲もそうだ。住居として日本一リスクの高い土地の一つ。
なので若い世帯だらけ、未曾有のリスクを背負える世代しかいないと言う事。

[585: 匿名]

トリトンの遊歩道みたくなってる所、地震の後ガタガタになってたよ。 建物は大丈夫でも周りがどうか心配な所。

[586: 匿名さん]

584さんに同意です。湾岸埋め立てタワー、住居として日本一リスクの高い土地の一つ。ハイリスクノーリターンな土地。

[587: 匿名さん]

>584
>585
>586
はよ、こんなスレから立ち去れば？
他を当たって下され。
そんなこと、ここの検討者は承知してるから、何の議論にも発展しないから。
時間の無駄だよ（笑）

[589: 匿名]

やっぱり東雲にしようかな。買い物も電車も便利そう。あとはアドレスだけだね。

[591: 匿名さん]

東北の埋立地はすべて流されたっていうのは、ちょっと怖い。

[594: 匿名さん]

はい。350万超え確定。

[595: 匿名さん]

350万超えでも、350万以下でもいいけど、ここをネガってるやつが買える値段だと困るな。
買えない人は、千葉あたりに行けばいいのに。

[598: 匿名さん]

日経新聞を見てると、景気は回復傾向みたいですね。（笑）

新聞見てない人が多いのかな？

[599: 匿名さん]

平均なら350万超えてもいいだろう。
ただし、北向き低層眺望なしなら300万以下にして欲しいところ。

[600: 匿名]

>>598
特需要因の景気指数のこと？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[601: 匿名]

日経にはアメリカも回復傾向だと書いてあったよ。

特殊要因なんてあるの？そもそも特殊じゃない事もあるって事？

[602: 匿名さん]

ハッキリしてるのは増税路線。
家計への収入は減り支出は増える。

消費税増税の駆け込み需要は、需要の先食いでしかない。
増税後には需要が途絶えて買い手がいなくなる。
更に、無理して増税前に買ってしまった人たちが手放して中古物件は増える。
前回増税した時の教訓。

[604: 匿名さん]

トリトンじゃたいした買物ができない。

ららぽよりイオンがいいなあ。イオンの近くにいいマンションないかなあ。

[606: 匿名さん]

勝どき駅はあるけど、電車小さいし、朝はもう既にホームに降り立つのも無理なので、、、
ここできて＋1000人ぐらいですか、無理です。

[607: 匿名さん]

地下深い、小さな大江戸線に一生縛られるのはきつい、タダでも住まない人は住まない。

[608: 匿名さん]

ここは交通の便を気にする方が買うＭＳじゃないよ。
のんびり暮らす人向きだよ。

[609: 匿名さん]

その、のんびり暮らしたい人ってのが
リスクを考えずに大金払ってここを買いたいかどうかだね。
液状化・津波・近くに高速…

[610: 匿名]

津波って考慮必要だっけ？
液状化も被害あったのは浦安位じゃないの？

なんだか、無理矢理難癖付けてるだくのような(笑)

[611: 匿名]

高速も何キロも先だよ。全然近く無いかと。

[612: 匿名]

いつの間にか震災後トリトンがどうだったか忘れ去られ、
首都高速晴海線の延伸からは目を背ける。

クサイモノニハフタ　（笑）

[613: 匿名]

印象操作の邪魔だったかな(笑)
邪魔してゴメンね。でも事実だから(笑)

[614: 匿名]

過去スレ その２の冒頭を読み返して事実を見よう！（笑）

[615: 匿名さん]

何だかこれといった話題がなくてつまらない。
新しいネタない？
関係者からでもいいから、度肝を抜くような笑えるネタを。

[616: 匿名さん]

どうでもいいネガばっかでうんざりするわ。
ここが業界でいかに恐れられてるかよく分かる。
いや、業界でじゃなくて特定の2社ぐらいの湾岸チームでってとこだろうな。

[617: 匿名さん]

都合の悪いことは隠していい話しかしないのが埋立民と不動産業者の特徴。
こいつらの言うことを鵜呑みにすると大けがしますよ。

[618: 匿名さん]

内陸民だって同じこと

[619: 購入検討中さん]

坪280万で決定みたいですね！

[620: 匿名さん]

606さん
勝ちどき駅はここ数年すごい利用者数が増えましたよね。
２０００年には１日の駅利用者数が１１５４５人だったのに対して
２００９年には４１４８７人ですからすごい増加ですね。
どんどん駅の出口は増えている様ですが。

[621: 住まいに詳しい人]

>>616
>いや、業界でじゃなくて特定の2社ぐらいの湾岸チームでってとこだろうな。

つうかスミフの応援団だけでしょ

[622: 匿名さん]

ホー、東雲からは誰も来てないと？

[623: 匿名さん]

三菱地所(8802)が底堅い、首都圏マンション販売復調を好感
http://www.stockstation.jp/stocknews/sc1/index.php?no=19413

まぁまぁ。
ようやく光明もみえてきたみたいだし、皆さん仲良くしましょうよ。

[624: 匿名さん]

自分は豊洲は論外だけど605は真実だと思うよ

[625: 匿名]

有明より晴海でしょ

[626: 匿名さん]

昨日こんな記事が出ました。
想定でも東京湾岸部の津波被害は相当なものになる可能性がありますが、
この想定を超える地震（津波）が起きたら、晴海はひとたまりもないですね。
今時、好んで海際にマンションを買うのは自殺行為でしょうか？

東海・東南海・南海地震の連動する可能性について、東京大学地震研究所の古村孝志教授らがシミュレーションしたところ、それぞれの震源域で地震が時間差で発生した場合、震源に近い大阪湾より東京湾の津波が増大し、４メートルの津波に襲われる可能性があることが分かった。四国や九州の津波が増大するケースもある。古村教授が１４日、静岡市で開催された日本地震学会で発表した。

[627: 購入検討中さん]

想定だけの話をすれば、立川断層で直下型地震が発生すれば城西・城南エリアは震度6強です。

発生する可能性は十分あります。

[628: 匿名さん]

厳密に言えば、地震は震度の大きさよりも揺れの加速度（ガル）が問題。
ただ、直下型地震の記録として相当大きかった新潟中越地震でも、
新耐震のマンションが倒壊することはなかった。

宮城の惨状を見る限り、断層での直下型地震よりも、
海洋（プレート）型地震による津波の心配をすべきだな。

津波を防ぐ１０ｍくらいの防波堤を作って欲しいね。

[629: 匿名さん]

東京大地震　８０％でくるんだっけ？　命か家は確実に失う。

家を買うのは軽率だし、海外へ資産移動しつつ、身軽にすべき。　

[630: 匿名さん]

こんな地震の時、被害を受けそうなところを検討しなくても…

[631: 匿名さん]

俺は泳げないから、津波に飲まれるような場所
は絶対ムリ。

[632: 匿名さん]

まあまあ。ここを買う人は震災前の新浦安と同じでリスクを承知で買うのでしょうから、いいんじゃないですか。

[633: 匿名さん]

話題が湾岸マンション全体の事になっていてつまらない。

[634: 匿名さん]

泳げない人は水泳スクールに通いなさい。

[635: 匿名さん]

東京湾で津波の心配っすか（笑）

[636: 匿名さん]

>>619
坪280万で決定みたいですね！
どの筋からの情報ですか？
晴海で高すぎますね？
将来を考えると周囲に安いタワーが沢山建ち、資産価値は
がた落ちとなるはずです。
永住する人ならいいかも知れませんが・・・
それを考えると＠280購入は控えるでしょ
10年後売却時には＠200ぐらいになっているはずなので
それも考えないと

[637: 匿名さん]

>619
一番安い北向き低層の40平米ぐらいの部屋がってオチでしょ？

[638: 匿名さん]

350万超えは確定だと言われてるのに（笑）
なんで安くいってるんだろ？

念仏みたいに唱えていれば実現すると思ってる？まさかね（笑）

[639: 匿名さん]

と念仏みたいに、350万と唱える笑い好きが書く。

[640: 匿名さん]

と、すかさず反論（笑）

買えないなら埼玉にでも行けばいいのに。

[641: 匿名さん]

そう、その価値がないと判断したものは買えない。
金をドブに捨てるようなものだから(笑)

３５０万なら山手線内にでも行けばいいのに。

[642: 匿名さん]

山手線で350万なんて、中小デベで条件悪い部屋しか買えないだろ。
金をドブに捨てるようなもの。

タワマンでスーパーゼネコンじゃなけりゃ怖くて買えない。

[643: 匿名さん]

情報収集能力が著しく不足・・・
そんな奴には湾岸の３５０万が似合うな(笑)

こんなところでくすぶってないで、勝どきビューレジデンスを定価で買いなさい。

[644: 匿名さん]

失礼、勝どきビュータワーね！

[645: 匿名]

>>642は
自ら相場感が欠如してることを告白

[646: 匿名]

勝ビューもスーパーゼネコンの施工だから
タワマンでスーパーゼネコンの高額物件好きなら勝ビューを買えば

[647: 匿名さん]

HPの津波リスクのページは情報が古いね。
先日の地震を受けての再検証で、東京湾の津波の高さが４ｍとか？

敢えて津波に触れたのはヤブヘビだったんじゃないか？
HPは更新するんだろうか・・・。

[648: 匿名さん]

坪３５０とかア〇過ぎる。最上階プレミアでもいかないだろ。

坪200以下の晴レジ住民だまれよ。

[649: 匿名さん]

あっ！なるほど・・正体は晴レジさんだったのかぁ・・
豊洲を装ってたけど、やっぱりそうなんだね。。

[650: 匿名さん]

>>636さん
永住を考えている人、いずれ売却をしようと思っている人、
賃貸用として購入する人などそれぞれの最終目的によって
物件選びも変わっていますよね。
参考までに今晴海レジデンスで賃貸として出ているのは２LDKで平米数によっても
違ってきますが６６平米で１９万８千円。９４平米で２８万円です。

[651: 匿名さん]

最上階プレミアだと、350ぐらい軽くいくよ。この掲示板で駅から遠いとか庶民話してるような人々とは違って、車通勤で会社に近いからという理由だけで購入してくる芸能人や社長等など、価格気にしない組がいるから。400ぐらい付けても売れると思うよ。実際、勝どきのTTなどは芸能人結構住んでるしね。

[652: 匿名さん]

そっか！晴レジ工作部隊か～、なんか無理やり350とか途方もない数字だしてきたなと思ってたけど。

[653: 匿名さん]

ここは値ずけ失敗して売れなければ直ぐ値下げすると思いますので、
それから買えばいいかと思います。

[654: 匿名さん]

え？そうですかね。
団地仕様だった勝どきビュータワーですら@370万。

こっちは環境も良いし、かなり豪華な仕様になる模様。
@350万くらいになるんじゃない？

内廊下は確定だし、計算してみると天井高も265から270くらいでしょ。
天カセエアコン付いてるらしいし。

そもそも350万くらいで高いとか言ってるようなら、江東区湾岸に行ったほうがいいと思うよ。
もしくは千葉タワマン。あっちのほうが幸せになれるのでは？

[655: 匿名さん]

天井高の勝手な予想、
265から270へ高くしちゃったのかあ
夢だけドンドン膨らませて面白いね〜

[656: 匿名さん]

普通に考えて、350万はおかしな値ではないと思うが。
勝どきビューなんて、団地仕様なのに370万だぞ。

[657: 匿名さん]

勝どきビューの坪単価もＳ氏は360万って書いてるよ。
膨らませるね〜

[658: 匿名さん]

このマンションの公式HPで石川遼君の写真の横に「これからは実力の時代」って書いてある。
今年成績不振な人に付けるフレーズじゃないよね。
「東京中が羨む東京になる　晴海」ってのも、湾岸で駅遠とか利用路線少なく、近くに高速道路建設の噂まであり、全然実力ないし、書いてて恥ずかしくないのかな。

[659: 匿名さん]

成績不振？
優勝はしてないけど、賞金ランキングはいかほど？
あんたに言われる筋合いなし（笑）

[660: 匿名さん]

まだ360とか言ってるよ。さらに天井高2700だって。さすがにココまでトンチンカンだとデベではないね。デベだって馬鹿じゃないから、考えるよ。しかし、まーふざけてるんだろうけど、マジで考えてるなら、スゲー。

[662: 匿名さん]

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの中古の売主提示価格で坪単価220万くらいでしょ。

と考えれば平均300万を切るくらいが販売効率も考えれば適当じゃないかな。

住友みたいな売り方をするのであれば330万くらいに設定すると思うけど、三菱は長期の販売を嫌うと思う。

[663: 匿名]

朝夕は勝どき駅からトリトンまでは、人が多くて自転車では走れないよ。
タクシー通勤てか。

[664: 匿名さん]

>>662
>中古の売主提示価格で坪単価220万くらい

それは安い・・・。
ここの新築なら250万だな。

[665: 匿名さん]

トリトン中古は、この物件で眺望が塞がれると、仕様がめっちゃ古いから安い。
風呂とかトイレとかバリアフリーじゃなくて一段高くなってるし、浴槽も確か公団タイプの淵が高いやつ。

おまけに賃貸メインだから、管理状況が悪くて凄い古びてる。

中入って驚いたが、殆ど昔の公団住宅みたいな仕様。

共用施設も大したもんないよ。

[666: 匿名]

勝ビューって@370もしたの？

信じられんわw

[668: 匿名さん]

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーは、天井高240だよ。
しかも団地仕様。
１９９８築。

普通に考えたら350万超えは確実。