ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[551: 匿名さん]

駐輪場は本来2台/世帯用意するところを、予算的な問題でCM費用にまわされた。

[552: 匿名さん]

>>>できれば豊洲から移り住みたい
豊洲はうるさいガキだらけ、マナーの悪い未熟な親だらけ。
ここは交通不便な立地だけに子育て世代は少なそう。
静かに暮らせる予感。ただ豊洲は便利だから悩ましいところ。
坪単価が割安に感じれば人気完売となると思う。

↑いるんだよね〜こういうの。
自己中でさ、同じMS住民に対して、ろくに挨拶もせずでしょ。
ズバリじゃない？

「割安になれば人気完売」は同意するよ。
ただ、あなたの嫌いな豊洲在住ファミリーと同等の世帯も多数入居するよ。
将来的に再開発が進むから、更に賑やかになる。

誰か指摘してたけど、郊外にも便利な場所はあるし、または都心一等地の静粛な場所を探したらどうかな？

[553: 匿名さん]

晴海で、このグレードだと350万超えは確定じゃないの？
団地グレードのゴクレタワーだって370万なのに。

夢見すぎ。

[554: 匿名さん]

はい、確定！

[555: 匿名さん]

駅直結のゴクレタワー　と
橋を渡り大通りを渡り駅徒歩１１分のここ　とを比べるなんて

夢見すぎ。

[556: 匿名さん]

553
「このグレード」って、もうモデルルームを見たのですか？(笑)
オプション付けまくりでグレード高い演出は止めてね。

[557: 匿名さん]

80平米5000万台からだと話題騒然、瞬間蒸発コース（@260
80平米6000万台からだとそれなり、不人気部屋は苦戦（@280
晴海の展望、消費税アップ、新築物件不足、市況の好転を織り込んでくれば（@300～
当然長期戦覚悟

ま、こんなとこじゃない？
予算オーバーだったら買えない訳だし、楽しみに待ちましょう
当方南中高層80平米8000万以下（～320、特別仕様除く）ってのが上限、超えてたら即撤収

[558: 匿名さん]

南中層の正規分布で@280におさまれば前向きに検討。
@300超えは撤退。

[559: 匿名さん]

消費税の前に所得税や法人税がアップ。
市況の好転なんて夢の夢。

[560: 匿名さん]

パビリオンオープン前から船に乗せて現地視察…事前洗脳作戦…
このご時世に、そんなことよくやるよな〜って感想です。

獲物を獲る網の目が、果たして大きいのか小さいのか…
個人的には小さい気がする。
単なる期待ですが。。

[561: 匿名さん]

>>560
まあ悪い企画じゃないし楽しみにしてる方も居るんだろうけど、嫌な予感はするｗ
有明なんかだとプールとか花火ツアーを全面に押し出してたしｗ

セカンドやリタイヤ層はそれでいいんだろうけど、
一次取得者や実需を考えるとね・・・

[562: 外人]

現在相場
豊洲２、３丁目タワーズ80平米7000万台　70平米6000万台、

もし晴海タワーズ　坪300以上なら
豊洲住民は喜び歡迎します。。

[563: 匿名]

その相場で豊洲は
売れ行きイイの？

[564: 匿名さん]

いつも豊洲が出てくるね。

×豊洲住民は喜び歡迎します。。
○勝どき住民は喜び歡迎します。。

[565: 匿名さん]

>>562
中古前提だけど、条件の良い部屋でアッパー相場でしょ？
平均値はもっと下
※残ってる住友物件は考慮してない

当物件の南側がそのぐらいと期待してるんだけどね

[566: 匿名]

皆、安く期待し過ぎでは？
天井高も265有りそうだし、坪350以下は無いと思うよ。

最近だと高層階と低層階であまり差がないので、あまりに低所得な人が入居出来なくなってるよね。

こういう配慮を忘れないで欲しい。

[567: 匿名]

有りそうだし、って誰に聞いたの？

このスレでの勝手な想像以外に。

[568: 匿名さん]

じゃこうしようよ。

265なら坪350確定。
晴海レジデンスみたいに245だったら坪300以下。


それでよい？(笑)

[569: 物件比較中さん]

晴海だから、どっちでもNGだな。

[570: 匿名さん]

晴レジがいつ坪300になった（笑）
高く、高く言いたいんだな。

[571: 匿名]

晴海レジデンスはゴミ捨て場隣で外廊下。タワマンでもないよ。

同じ条件だと思っているのかな？(笑)

安く安く言いたいの見え見え。

[572: 匿名さん]

免震タワマンは、他の構造より安上がりでつくれるってのは本当⁇

[573: 匿名]

高く高く言いたい568が、いきなり晴レジの名を出してきたのに

話をスリカエるのがお上手な571（笑）

[574: 購入検討中さん]

話を聞きに行って来た。
営業の人曰く、まだ全然決まっていませんが個人的には豊洲と同じ位だと良いなと思っています。
だって。向きや階層にもよるけど、坪350なんて事にはならないかと。

[575: 匿名さん]

同じったって豊洲に、
徒歩11分の新築は無いですが…

[576: 匿名さん]

豊洲>晴海であることは覆せない。誰が見ても。
今後は知らないけど現状はね。

なのに価格が逆転することは有り得ない、が筋。

[577: 匿名さん]

>>566
天井高で価格が２割も上がる（350万）なら、どのマンションも天井高2650mmにするだろ(笑)
マンションの価格を決めるのは圧倒的に「立地」。
構造や仕様が及ぼす影響はわずかだよ。

今新築で350万で売ってる物件見てみな？
こんな辺境の物件とは比較にならないんで。
高値誘導もここまで間抜けだと気の毒でさえある。

[578: 匿名さん]

ほんと、何でなんだろう。
@350なんて主張してる奴の思考回路が理解できない。
晴海大橋の騒音より煩い。

洗脳作戦担当の関係者ではなく、単なる野次馬の近隣居住者でもなく、本当の検討者ならば、黙ってここの@350の物件を買えばよい。

[579: 匿名さん]

ダメだよ。350ネタに付き合わないことが一番。無視してりゃ、いいんだよ！
って、このコメント自体もダメなんだけどね！

[580: 匿名さん]

埋立て、高潮、液状化、海面上昇　

いづれ海水が満ちるか、津波で削られる土地

無いのと同じ、価値はゼロ。

東北の埋立地はすべて流されて、跡形もない。

[581: 匿名さん]

人類最大の過ちは原発だけじゃない、人工埋立てもそう。
生態系を崩し、希少生物も絶えた。

大地の怒りにうれ、必ず浄化される。

[582: 匿名さん]

思想家かい？（笑）

[583: 匿名さん]

もちろん、マルクス的自然主義です。

[584: 匿名さん]

豊洲もそうだ。住居として日本一リスクの高い土地の一つ。
なので若い世帯だらけ、未曾有のリスクを背負える世代しかいないと言う事。

[585: 匿名]

トリトンの遊歩道みたくなってる所、地震の後ガタガタになってたよ。 建物は大丈夫でも周りがどうか心配な所。

[586: 匿名さん]

584さんに同意です。湾岸埋め立てタワー、住居として日本一リスクの高い土地の一つ。ハイリスクノーリターンな土地。

[587: 匿名さん]

>584
>585
>586
はよ、こんなスレから立ち去れば？
他を当たって下され。
そんなこと、ここの検討者は承知してるから、何の議論にも発展しないから。
時間の無駄だよ（笑）

[589: 匿名]

やっぱり東雲にしようかな。買い物も電車も便利そう。あとはアドレスだけだね。

[591: 匿名さん]

東北の埋立地はすべて流されたっていうのは、ちょっと怖い。

[594: 匿名さん]

はい。350万超え確定。

[595: 匿名さん]

350万超えでも、350万以下でもいいけど、ここをネガってるやつが買える値段だと困るな。
買えない人は、千葉あたりに行けばいいのに。

[598: 匿名さん]

日経新聞を見てると、景気は回復傾向みたいですね。（笑）

新聞見てない人が多いのかな？

[599: 匿名さん]

平均なら350万超えてもいいだろう。
ただし、北向き低層眺望なしなら300万以下にして欲しいところ。

[600: 匿名]

>>598
特需要因の景気指数のこと？

【一部テキストを削除しました。管理担当】