ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[529: 匿名さん]

>>522
震災復興と除染作業で人手が取られて2012年から新規着工が激減するのが見え見えだからどのデべも長期戦狙いでしょう。さらに来年は消費税上げ法案で2010年半ばに消費税が10%になるし、この状況で売り急ぐデベは皆無と考えたほうが良いよ。

[530: 匿名さん]

なるほど・・
売り方も変わっていくと認識すべきだろうね。

[531: 匿名さん]

>528
それは勿論です。
騒がしいのは許されるものじゃないけど、成長過程でどうにも制御できない場合や時期はある。
子供を育てたことのある人なら分かるでしょうし、当の自分達だってそうだったんだから。

子供の騒音が一切許容できない方々は、ファミリー向けの物件があるMSに関して検討対象から外すとかしないと。
入居して、どんな人が上下左右に住むか分からないしね。

[532: 匿名さん]

>>529
東北に行きたい作業員ばかりじゃないから。　

消費税の前に所得税が上がり、手取り収入が減る。
買い手は遠のく。
更に、消費税アップの駆け込み需要は、需要の先食いでしかないので
アップ後に需要は激減する。

[533: 匿名さん]

>528
>当の自分達だってそうだったんだから

当の自分は騒いだら叱られた。子供はビシビシ叱らなきゃね。

[534: 匿名さん]

子供よりもたちの悪い輩も沢山いるけどね。
叱るわけにもいかず。

[535: 匿名さん]

>>532
売り物も少なくなるし、消費税も上がる。
買えない人でいっぱいになりそうだね。
二極化社会。

[536: 匿名さん]

南は是非とも@400以上に設定して欲しいな。

最上階南西角ってどの位かなあ。
@600なら多分買えそうだけど、@700とかなっちゃうとキャッシュでは無理なもんで。。

[537: 匿名]

やれやれとしか

[538: 匿名さん]

まあ、見てなって。
確実に平均で300万以下だから。

高値誘導したいのは関係者か？
厳しいのがバレバレ、逆効果だよ(笑)

[539: 匿名さん]

何でみんな必死になって価格予想をしているの？
暇だから？

[540: 匿名さん]

>539
反応が楽しいから‼
ちなみに買う気なし（笑）

じゃ、あなたは何で書き込みしてるの？
暇だから？

[541: 匿名さん]

@300万からのLRTと環状2号線と
東京オリンピックの
爆上げでお願いします。

[542: 匿名さん]

北低層でいいから、何とか@180は切って欲しい‼
神様、デベソ様〜
♪( ´θ｀)ノ

[543: 匿名さん]

関係者の猿芝居にはあきれますね。いまどき晴海のような埋立地で坪300万とかありえないから。

[544: 匿名さん]

豊洲が今後上昇するから、便乗で@300以上を設定しているに違いない！

[545: 匿名さん]

>536
羨ましい。。
@700万だと三億超えだもんね。
フルカスタマイズ込み込みで三億以下なら買いですかね。
というより、三億あるなら他の物件にすれば？

[546: 匿名さん]

今は、、、麻布や青山でも坪３００はいかないんじゃないか。。。

[547: 匿名さん]

内陸、埼玉の土地だけ爆上げしているなか、湾岸は厳しいだろう。

[548: 匿名さん]

ここ、自転車利用を積極的にうたいながら、駐輪場の設置率低くね？

[549: 匿名さん]

自転車がないのが一番つらい、やはりファミリー向けではないな。

[550: 匿名さん]

この立地でこの駐輪場設置率とは、企画の担当は何を考えているのか。

石川遼に遣う金があるなら、せめて２００％は設置すべきだと思うが。

三菱地所はこの程度。ハードはまだしも、ソフトまで気が回っていない。

[551: 匿名さん]

駐輪場は本来2台/世帯用意するところを、予算的な問題でCM費用にまわされた。

[552: 匿名さん]

>>>できれば豊洲から移り住みたい
豊洲はうるさいガキだらけ、マナーの悪い未熟な親だらけ。
ここは交通不便な立地だけに子育て世代は少なそう。
静かに暮らせる予感。ただ豊洲は便利だから悩ましいところ。
坪単価が割安に感じれば人気完売となると思う。

↑いるんだよね〜こういうの。
自己中でさ、同じMS住民に対して、ろくに挨拶もせずでしょ。
ズバリじゃない？

「割安になれば人気完売」は同意するよ。
ただ、あなたの嫌いな豊洲在住ファミリーと同等の世帯も多数入居するよ。
将来的に再開発が進むから、更に賑やかになる。

誰か指摘してたけど、郊外にも便利な場所はあるし、または都心一等地の静粛な場所を探したらどうかな？

[553: 匿名さん]

晴海で、このグレードだと350万超えは確定じゃないの？
団地グレードのゴクレタワーだって370万なのに。

夢見すぎ。

[554: 匿名さん]

はい、確定！

[555: 匿名さん]

駅直結のゴクレタワー　と
橋を渡り大通りを渡り駅徒歩１１分のここ　とを比べるなんて

夢見すぎ。

[556: 匿名さん]

553
「このグレード」って、もうモデルルームを見たのですか？(笑)
オプション付けまくりでグレード高い演出は止めてね。

[557: 匿名さん]

80平米5000万台からだと話題騒然、瞬間蒸発コース（@260
80平米6000万台からだとそれなり、不人気部屋は苦戦（@280
晴海の展望、消費税アップ、新築物件不足、市況の好転を織り込んでくれば（@300～
当然長期戦覚悟

ま、こんなとこじゃない？
予算オーバーだったら買えない訳だし、楽しみに待ちましょう
当方南中高層80平米8000万以下（～320、特別仕様除く）ってのが上限、超えてたら即撤収

[558: 匿名さん]

南中層の正規分布で@280におさまれば前向きに検討。
@300超えは撤退。

[559: 匿名さん]

消費税の前に所得税や法人税がアップ。
市況の好転なんて夢の夢。

[560: 匿名さん]

パビリオンオープン前から船に乗せて現地視察…事前洗脳作戦…
このご時世に、そんなことよくやるよな〜って感想です。

獲物を獲る網の目が、果たして大きいのか小さいのか…
個人的には小さい気がする。
単なる期待ですが。。

[561: 匿名さん]

>>560
まあ悪い企画じゃないし楽しみにしてる方も居るんだろうけど、嫌な予感はするｗ
有明なんかだとプールとか花火ツアーを全面に押し出してたしｗ

セカンドやリタイヤ層はそれでいいんだろうけど、
一次取得者や実需を考えるとね・・・

[562: 外人]

現在相場
豊洲２、３丁目タワーズ80平米7000万台　70平米6000万台、

もし晴海タワーズ　坪300以上なら
豊洲住民は喜び歡迎します。。

[563: 匿名]

その相場で豊洲は
売れ行きイイの？

[564: 匿名さん]

いつも豊洲が出てくるね。

×豊洲住民は喜び歡迎します。。
○勝どき住民は喜び歡迎します。。

[565: 匿名さん]

>>562
中古前提だけど、条件の良い部屋でアッパー相場でしょ？
平均値はもっと下
※残ってる住友物件は考慮してない

当物件の南側がそのぐらいと期待してるんだけどね

[566: 匿名]

皆、安く期待し過ぎでは？
天井高も265有りそうだし、坪350以下は無いと思うよ。

最近だと高層階と低層階であまり差がないので、あまりに低所得な人が入居出来なくなってるよね。

こういう配慮を忘れないで欲しい。

[567: 匿名]

有りそうだし、って誰に聞いたの？

このスレでの勝手な想像以外に。

[568: 匿名さん]

じゃこうしようよ。

265なら坪350確定。
晴海レジデンスみたいに245だったら坪300以下。


それでよい？(笑)

[569: 物件比較中さん]

晴海だから、どっちでもNGだな。

[570: 匿名さん]

晴レジがいつ坪300になった（笑）
高く、高く言いたいんだな。

[571: 匿名]

晴海レジデンスはゴミ捨て場隣で外廊下。タワマンでもないよ。

同じ条件だと思っているのかな？(笑)

安く安く言いたいの見え見え。

[572: 匿名さん]

免震タワマンは、他の構造より安上がりでつくれるってのは本当⁇

[573: 匿名]

高く高く言いたい568が、いきなり晴レジの名を出してきたのに

話をスリカエるのがお上手な571（笑）

[574: 購入検討中さん]

話を聞きに行って来た。
営業の人曰く、まだ全然決まっていませんが個人的には豊洲と同じ位だと良いなと思っています。
だって。向きや階層にもよるけど、坪350なんて事にはならないかと。

[575: 匿名さん]

同じったって豊洲に、
徒歩11分の新築は無いですが…

[576: 匿名さん]

豊洲>晴海であることは覆せない。誰が見ても。
今後は知らないけど現状はね。

なのに価格が逆転することは有り得ない、が筋。

[577: 匿名さん]

>>566
天井高で価格が２割も上がる（350万）なら、どのマンションも天井高2650mmにするだろ(笑)
マンションの価格を決めるのは圧倒的に「立地」。
構造や仕様が及ぼす影響はわずかだよ。

今新築で350万で売ってる物件見てみな？
こんな辺境の物件とは比較にならないんで。
高値誘導もここまで間抜けだと気の毒でさえある。

[578: 匿名さん]

ほんと、何でなんだろう。
@350なんて主張してる奴の思考回路が理解できない。
晴海大橋の騒音より煩い。

洗脳作戦担当の関係者ではなく、単なる野次馬の近隣居住者でもなく、本当の検討者ならば、黙ってここの@350の物件を買えばよい。