ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[501: 匿名]

確かにね。
勝どきからトリトンまでは通勤時歩道は人でいっぱいだし、子供連れで駅まで歩ける距離かな。買い物もまとめ買いしておかないとね。生協に頼むかな。

[502: 匿名さん]

まあ豊洲＠２９０で諦めた人、有明＠２４０、東雲＠２４０で諦めた人を呼ぶためには、相当苦しいかもしれないね。

[503: 匿名]

何故か頑なに@350を主張する人達

不思議だねぇ

[504: 匿名さん]

ここが安くでると困る人じゃないの？

[505: 匿名さん]

ここは、中国人をターゲットにした物件って本当ですか？

[506: 匿名さん]

勝どきビューより高くしてどうすんだ？ｗｗ　まじうける。
坪２５０以下でもこれは確実に売れ残るぞｗｗ

いや、広告効果で売れてもその後は周りに合わされるわけでｗ
厳しいぞｗ

[507: 匿名さん]

夜は陸の孤島ぶりが際立つね。
売れるには晴海レジデンスのように、それなりの割安感が必要でしょ。
意外にデベの奴は夜の現地を知らないと思うけど、結構恐いよ。
まあ完成して人が住めば多少良くなるだろうけど。

[508: 匿名さん]

すげー高く出して、失敗してみても面白いかもね。

[509: 匿名さん]

なんたって、東京中が羨む、東京になる。…んですから、ターゲット層は豊洲・東雲・有明を諦めた人達ではない。

思い浮かぶターゲット層:
年収1500万以上
週末はゴルフ三昧
愛車はジャガーXJ
購買新聞は日経と英字新聞
ミドルエイジのミーハー
変な性癖あり

こんな感じ？？

年収1000にも満たない庶民には、研修中の新人や営業成績の悪い社員が割り当てられる。
何せ都内最大級のパビリオンだしね。

[510: 匿名]

パークハウス新宿タワースレに書かれた
社内でも有名なトップセールスマンって方も来るのかな。

[511: 匿名さん]

ほほう。350万以下の価格になるのが決まったのかな？
にぎわってきましたね。

350万以下だったら絶対買います。頑張ってください！

[512: 匿名さん]

いよいよ書き込めるかな。

絶対安い！お買い得！買わなきゃ！

ってセリフを。
350万と書き続けた甲斐があったね。

[513: 匿名]

＞509

どこのマンションもそうやって年収みて営業がつくのですか？

[514: 匿名さん]

パビリオン行ったら、まず受付嬢から渡されるアンケートとして、あれこれ個人情報を書くでしょ？
その内容を事務所で内容確認し、適当な担当者を割り当てる。

目当ての客でなければ、どうでもいい担当者、つまり新人やら窓際族のようなセールスマンに任せる。

VIPと分かれば、所長/副所長レベルのトップセールスマンが応対する。そりゃ、高い部屋のほうが儲かるから。

ここはかなりの数のセールスマンが配置されるから、一時的に応援に駆けつけるような者から、最初から最後まで任されるような者まで、ピンキリですよ。

物件や周辺環境など、薄っぺらな知識しかない者もいるから、気に食わなければ、遠慮なく担当者変更を申し出ることをお勧めします。

[515: 匿名]

＞514

そうなんですね。
ありがとうございました。

[516: 購入検討中さん]

平米数が小さい部屋が沢山ありそうなこと、
駅から遠く、通勤の負担になるため、賢い会社員は購入を控えること、
もう一方のタワー販売が控えていること、などを考えると、
販売価格は比較的安めにして、年収５～６百万円程度の20～30代の第一次住宅購入者で、
イメージに踊らされるような購入者を狙ってるでしょうね。

[517: 匿名]

>514
どっかのパビリオン風の家具屋もそうだった。
最初、今は営業が出払ってるからと初心者を担当にされ
輸入家具を買うと言ったらいないはずのベテラン２人が出てきて担当した。

[518: 匿名さん]

できれば豊洲から移り住みたい
豊洲はうるさいガキだらけ、マナーの悪い未熟な親だらけ。
ここは交通不便な立地だけに子育て世代は少なそう。
静かに暮らせる予感。ただ豊洲は便利だから悩ましいところ。
坪単価が割安に感じれば人気完売となると思う。

[519: 匿名さん]

先週末、丸の内のインフォメーションサロン行ってきました。
テーブルが３つ、ソファー席１つでこじんまりとしてました。

「坪３００以下から」になるそうです。北側だと思うけど・・・

駐車場も世帯の半分くらいで、タワーの真ん中にあって高さは20階くらいまで。

来月、イベント（船のって船から晴海を眺めるらしい）があって、そこで価格がだいたいわかるそうです。

[520: 匿名さん]

現在の相場は 確か晴海は 坪１６０～２２０万

バブル前の物件は買ったら大損だね。

今土地買って、今建てるところじゃないと、高いよ。　

[521: 匿名さん]

>518
ここもファミリー向けの部屋は沢山あるよ。
四方八方、ちゃんと間取りを確認しないとね！
ちなみに、子供がいない世帯、独身入居者でも、途轍もない輩がいるので、検討するなら最終期が良いのでは？
どんな人が契約してるのか、教えてくれるでしょう。

それと、道路の騒音懸念は加味せずかな？
うるさいよ、ここ。
静かに暮らしたいなら、もっと郊外に行けば⁇

[522: 匿名さん]

>>519
情報ありがとうございます。
駐車場、少ないですね…

北で@300以下からとなると、超長期戦覚悟なんでしょうね。
となると、南は@350以上⁈
豊洲より一割増しか。。。
8000万でもたいした間取りは買えなさそうですね。

[523: 匿名さん]

どんどん値下げしていくから大丈夫だよ。

デベはこれから、くさるほどある湾岸の空き地に
大規模タワー建てて、どんどん販売していきゃなきゃ
なんだよ。そこまで超長期の販売なんてできないよ。

[524: 匿名]

>521
「この上は子沢山家族です」
などと教えたりはしないんじゃない？

[525: 匿名さん]

>524
ライバル減らしに思いついたトークだと思うよ。

[526: 匿名]

最低で300万円だとすると、やっぱり平均坪単価は350万円超えてくるかもしれませんね。

もうちょい安いと良いんだけどな(笑)

[527: 匿名さん]

>521
確かにそうだね。

MSに住む以上、生活騒音は許容できなければ、MSになんて住まないほうがいい。
どこかのMS、騒音問題でスレが賑わっているようだけど、住民・非住民が入り混じりで非常に醜いもんだ。

[528: 匿名さん]

子どもの騒音？
MSなら子どもは騒がしくても許される。ってもんではないよ。
MSではなく戸建てに住むなら、許されるけどね。

[529: 匿名さん]

>>522
震災復興と除染作業で人手が取られて2012年から新規着工が激減するのが見え見えだからどのデべも長期戦狙いでしょう。さらに来年は消費税上げ法案で2010年半ばに消費税が10%になるし、この状況で売り急ぐデベは皆無と考えたほうが良いよ。

[530: 匿名さん]

なるほど・・
売り方も変わっていくと認識すべきだろうね。

[531: 匿名さん]

>528
それは勿論です。
騒がしいのは許されるものじゃないけど、成長過程でどうにも制御できない場合や時期はある。
子供を育てたことのある人なら分かるでしょうし、当の自分達だってそうだったんだから。

子供の騒音が一切許容できない方々は、ファミリー向けの物件があるMSに関して検討対象から外すとかしないと。
入居して、どんな人が上下左右に住むか分からないしね。

[532: 匿名さん]

>>529
東北に行きたい作業員ばかりじゃないから。　

消費税の前に所得税が上がり、手取り収入が減る。
買い手は遠のく。
更に、消費税アップの駆け込み需要は、需要の先食いでしかないので
アップ後に需要は激減する。

[533: 匿名さん]

>528
>当の自分達だってそうだったんだから

当の自分は騒いだら叱られた。子供はビシビシ叱らなきゃね。

[534: 匿名さん]

子供よりもたちの悪い輩も沢山いるけどね。
叱るわけにもいかず。

[535: 匿名さん]

>>532
売り物も少なくなるし、消費税も上がる。
買えない人でいっぱいになりそうだね。
二極化社会。

[536: 匿名さん]

南は是非とも@400以上に設定して欲しいな。

最上階南西角ってどの位かなあ。
@600なら多分買えそうだけど、@700とかなっちゃうとキャッシュでは無理なもんで。。

[537: 匿名]

やれやれとしか

[538: 匿名さん]

まあ、見てなって。
確実に平均で300万以下だから。

高値誘導したいのは関係者か？
厳しいのがバレバレ、逆効果だよ(笑)

[539: 匿名さん]

何でみんな必死になって価格予想をしているの？
暇だから？

[540: 匿名さん]

>539
反応が楽しいから‼
ちなみに買う気なし（笑）

じゃ、あなたは何で書き込みしてるの？
暇だから？

[541: 匿名さん]

@300万からのLRTと環状2号線と
東京オリンピックの
爆上げでお願いします。

[542: 匿名さん]

北低層でいいから、何とか@180は切って欲しい‼
神様、デベソ様〜
♪( ´θ｀)ノ

[543: 匿名さん]

関係者の猿芝居にはあきれますね。いまどき晴海のような埋立地で坪300万とかありえないから。

[544: 匿名さん]

豊洲が今後上昇するから、便乗で@300以上を設定しているに違いない！

[545: 匿名さん]

>536
羨ましい。。
@700万だと三億超えだもんね。
フルカスタマイズ込み込みで三億以下なら買いですかね。
というより、三億あるなら他の物件にすれば？

[546: 匿名さん]

今は、、、麻布や青山でも坪３００はいかないんじゃないか。。。

[547: 匿名さん]

内陸、埼玉の土地だけ爆上げしているなか、湾岸は厳しいだろう。

[548: 匿名さん]

ここ、自転車利用を積極的にうたいながら、駐輪場の設置率低くね？

[549: 匿名さん]

自転車がないのが一番つらい、やはりファミリー向けではないな。

[550: 匿名さん]

この立地でこの駐輪場設置率とは、企画の担当は何を考えているのか。

石川遼に遣う金があるなら、せめて２００％は設置すべきだと思うが。

三菱地所はこの程度。ハードはまだしも、ソフトまで気が回っていない。

[551: 匿名さん]

駐輪場は本来2台/世帯用意するところを、予算的な問題でCM費用にまわされた。

[552: 匿名さん]

>>>できれば豊洲から移り住みたい
豊洲はうるさいガキだらけ、マナーの悪い未熟な親だらけ。
ここは交通不便な立地だけに子育て世代は少なそう。
静かに暮らせる予感。ただ豊洲は便利だから悩ましいところ。
坪単価が割安に感じれば人気完売となると思う。

↑いるんだよね〜こういうの。
自己中でさ、同じMS住民に対して、ろくに挨拶もせずでしょ。
ズバリじゃない？

「割安になれば人気完売」は同意するよ。
ただ、あなたの嫌いな豊洲在住ファミリーと同等の世帯も多数入居するよ。
将来的に再開発が進むから、更に賑やかになる。

誰か指摘してたけど、郊外にも便利な場所はあるし、または都心一等地の静粛な場所を探したらどうかな？

[553: 匿名さん]

晴海で、このグレードだと350万超えは確定じゃないの？
団地グレードのゴクレタワーだって370万なのに。

夢見すぎ。

[554: 匿名さん]

はい、確定！

[555: 匿名さん]

駅直結のゴクレタワー　と
橋を渡り大通りを渡り駅徒歩１１分のここ　とを比べるなんて

夢見すぎ。

[556: 匿名さん]

553
「このグレード」って、もうモデルルームを見たのですか？(笑)
オプション付けまくりでグレード高い演出は止めてね。

[557: 匿名さん]

80平米5000万台からだと話題騒然、瞬間蒸発コース（@260
80平米6000万台からだとそれなり、不人気部屋は苦戦（@280
晴海の展望、消費税アップ、新築物件不足、市況の好転を織り込んでくれば（@300～
当然長期戦覚悟

ま、こんなとこじゃない？
予算オーバーだったら買えない訳だし、楽しみに待ちましょう
当方南中高層80平米8000万以下（～320、特別仕様除く）ってのが上限、超えてたら即撤収

[558: 匿名さん]

南中層の正規分布で@280におさまれば前向きに検討。
@300超えは撤退。

[559: 匿名さん]

消費税の前に所得税や法人税がアップ。
市況の好転なんて夢の夢。

[560: 匿名さん]

パビリオンオープン前から船に乗せて現地視察…事前洗脳作戦…
このご時世に、そんなことよくやるよな〜って感想です。

獲物を獲る網の目が、果たして大きいのか小さいのか…
個人的には小さい気がする。
単なる期待ですが。。

[561: 匿名さん]

>>560
まあ悪い企画じゃないし楽しみにしてる方も居るんだろうけど、嫌な予感はするｗ
有明なんかだとプールとか花火ツアーを全面に押し出してたしｗ

セカンドやリタイヤ層はそれでいいんだろうけど、
一次取得者や実需を考えるとね・・・

[562: 外人]

現在相場
豊洲２、３丁目タワーズ80平米7000万台　70平米6000万台、

もし晴海タワーズ　坪300以上なら
豊洲住民は喜び歡迎します。。

[563: 匿名]

その相場で豊洲は
売れ行きイイの？

[564: 匿名さん]

いつも豊洲が出てくるね。

×豊洲住民は喜び歡迎します。。
○勝どき住民は喜び歡迎します。。

[565: 匿名さん]

>>562
中古前提だけど、条件の良い部屋でアッパー相場でしょ？
平均値はもっと下
※残ってる住友物件は考慮してない

当物件の南側がそのぐらいと期待してるんだけどね

[566: 匿名]

皆、安く期待し過ぎでは？
天井高も265有りそうだし、坪350以下は無いと思うよ。

最近だと高層階と低層階であまり差がないので、あまりに低所得な人が入居出来なくなってるよね。

こういう配慮を忘れないで欲しい。

[567: 匿名]

有りそうだし、って誰に聞いたの？

このスレでの勝手な想像以外に。

[568: 匿名さん]

じゃこうしようよ。

265なら坪350確定。
晴海レジデンスみたいに245だったら坪300以下。


それでよい？(笑)

[569: 物件比較中さん]

晴海だから、どっちでもNGだな。

[570: 匿名さん]

晴レジがいつ坪300になった（笑）
高く、高く言いたいんだな。

[571: 匿名]

晴海レジデンスはゴミ捨て場隣で外廊下。タワマンでもないよ。

同じ条件だと思っているのかな？(笑)

安く安く言いたいの見え見え。

[572: 匿名さん]

免震タワマンは、他の構造より安上がりでつくれるってのは本当⁇

[573: 匿名]

高く高く言いたい568が、いきなり晴レジの名を出してきたのに

話をスリカエるのがお上手な571（笑）

[574: 購入検討中さん]

話を聞きに行って来た。
営業の人曰く、まだ全然決まっていませんが個人的には豊洲と同じ位だと良いなと思っています。
だって。向きや階層にもよるけど、坪350なんて事にはならないかと。

[575: 匿名さん]

同じったって豊洲に、
徒歩11分の新築は無いですが…

[576: 匿名さん]

豊洲>晴海であることは覆せない。誰が見ても。
今後は知らないけど現状はね。

なのに価格が逆転することは有り得ない、が筋。

[577: 匿名さん]

>>566
天井高で価格が２割も上がる（350万）なら、どのマンションも天井高2650mmにするだろ(笑)
マンションの価格を決めるのは圧倒的に「立地」。
構造や仕様が及ぼす影響はわずかだよ。

今新築で350万で売ってる物件見てみな？
こんな辺境の物件とは比較にならないんで。
高値誘導もここまで間抜けだと気の毒でさえある。

[578: 匿名さん]

ほんと、何でなんだろう。
@350なんて主張してる奴の思考回路が理解できない。
晴海大橋の騒音より煩い。

洗脳作戦担当の関係者ではなく、単なる野次馬の近隣居住者でもなく、本当の検討者ならば、黙ってここの@350の物件を買えばよい。

[579: 匿名さん]

ダメだよ。350ネタに付き合わないことが一番。無視してりゃ、いいんだよ！
って、このコメント自体もダメなんだけどね！

[580: 匿名さん]

埋立て、高潮、液状化、海面上昇　

いづれ海水が満ちるか、津波で削られる土地

無いのと同じ、価値はゼロ。

東北の埋立地はすべて流されて、跡形もない。

[581: 匿名さん]

人類最大の過ちは原発だけじゃない、人工埋立てもそう。
生態系を崩し、希少生物も絶えた。

大地の怒りにうれ、必ず浄化される。

[582: 匿名さん]

思想家かい？（笑）

[583: 匿名さん]

もちろん、マルクス的自然主義です。

[584: 匿名さん]

豊洲もそうだ。住居として日本一リスクの高い土地の一つ。
なので若い世帯だらけ、未曾有のリスクを背負える世代しかいないと言う事。

[585: 匿名]

トリトンの遊歩道みたくなってる所、地震の後ガタガタになってたよ。 建物は大丈夫でも周りがどうか心配な所。

[586: 匿名さん]

584さんに同意です。湾岸埋め立てタワー、住居として日本一リスクの高い土地の一つ。ハイリスクノーリターンな土地。

[587: 匿名さん]

>584
>585
>586
はよ、こんなスレから立ち去れば？
他を当たって下され。
そんなこと、ここの検討者は承知してるから、何の議論にも発展しないから。
時間の無駄だよ（笑）

[589: 匿名]

やっぱり東雲にしようかな。買い物も電車も便利そう。あとはアドレスだけだね。

[591: 匿名さん]

東北の埋立地はすべて流されたっていうのは、ちょっと怖い。

[594: 匿名さん]

はい。350万超え確定。

[595: 匿名さん]

350万超えでも、350万以下でもいいけど、ここをネガってるやつが買える値段だと困るな。
買えない人は、千葉あたりに行けばいいのに。

[598: 匿名さん]

日経新聞を見てると、景気は回復傾向みたいですね。（笑）

新聞見てない人が多いのかな？

[599: 匿名さん]

平均なら350万超えてもいいだろう。
ただし、北向き低層眺望なしなら300万以下にして欲しいところ。

[600: 匿名]

>>598
特需要因の景気指数のこと？

【一部テキストを削除しました。管理担当】