ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[401: 匿名さん]

よっぽど物件に自信がないのだろうな。

[402: 匿名さん]

>399
晴海現住民でしょ。
高い方が気分いいじゃん。

[403: 匿名さん]

>396
DWは角部屋のリビングだけ。

[404: 匿名]

グレードはこの辺りでは最高級ではないかな。

普通に考えて350万円を下回る事は無いかと。

[405: ご近所さん]

高速の件はまだ流動的なのでソース検索は不可能です。

ただ、ひとつだけ確たる情報が。
晴海３丁目交差点前に、晴海４丁目住宅というURの賃貸棟があります。
伊豆小笠原航路が晴海から出てた時代に、日本離島センターと呼ばれた建物。

ここ、晴海線延伸が決定した際、立ち退かされることが決まっていました。
ところが、諸般の事情により、この立ち退きは棚上げされてしまいました。

ということは。晴海大橋からまっすぐ伸びてくる計画が、何らかの形に変更されつつある。
ということなんです。

わかりませんよ。ひょっとすると、高架２階建てのままトリトンまで来て、やはり地下に潜る
のかもしれませんし。
それとも、やはり曲がって２丁目から佃大橋に行くのか・・・

真相は、いまだ闇の中。

[406: 匿名]

結局は「妄想だった」って事ですね(笑)

400万円超えて来る事は無いにしても、350万円は確実かもね。

[407: 匿名さん]

重大な不確定要素がある中で、そんな値付けに大金出す人いるの？（笑）

[409: 匿名さん]

>408
あんたが検討者ではないこと、またはノーテンキな昧者であることは分かったよ（笑）
いつまでも350超えだと連呼していなされ（爆笑)

[410: 匿名さん]

なんでここに高く売りたい人がいるの？(笑)

[411: 匿名さん]

この場所で350万円はない気がします。260～280万円がいいとこでしょ？

[412: 匿名さん]

350万くらいかな～とも思いますが、できれば320万くらいにして欲しいです。
まぁ、今の状況みると350万くらいなのかな。

[413: 匿名さん]

400超えるでしょ
遼くんですからね

[414: 匿名さん]

え？450超えるんじゃないの？

[415: 匿名さん]

今日、いつかの間取りについて、予定価格（100万円単位）
が記載された資料が届きました。

それを見る限り、平均坪250くらいですかね。

この掲示板の今までの予想、及び、周辺環境の良さ等から
すると、これはかなりお買い得な価格設定と思われます。

デベも、このご時世の中、慎重な値決めをせざるを得なかった
のでしょう。この価格だと、第一期は瞬間蒸発でしょうから、
第二期以降は、値上がりがあるかもしれませんね。







という、書き込みが、価格発表後になされることを祈りつつ、
今は、坪350以上が妥当という書き込みを、日々、行いたいと
思います。今後とも宜しくお願い申し上げます。

[416: 匿名さん]

バブルすっ高値で買った土地ですからね。確実に購入者が犠牲になるパターンです。

[417: 匿名]

最悪だね。それ。

[418: 匿名さん]

ずっと竣工できずにいた物件。
立地もよく自信があるなら他と同じように、計画通り着工できたはず、
それが今さら竣工して、バブル期最後の不良案件を、石川載せて売るなんて、これはひどい。

[419: 匿名]

坪２５０なら買う

[420: 匿名さん]

２５０は現実的な価格で、お買い得感だすには、２２０くらいでしょ。

[421: 匿名さん]

なんだ。リーマン前なんだ！それは高いでしょ。300以下は厳しいかな。

[422: 匿名]

安く売る気があるなら、石川遼なんか使わないよ。高く売る気マンマンだね。

[423: 匿名さん]

250万しか買えないなら東雲行けばいいのに（笑）

俺も400万超えると思う。

[424: 匿名さん]

連呼すれば350万以下になると思ってるんでしょ（笑）
350万以下になったら、2部屋買うわ。

[425: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[426: 匿名さん]

>>425

415は空想だよ。
最後まで良くみてみて。

[427: 匿名さん]

そのようですね、釣られました…

[428: 匿名さん]

僕は二十歳前にして一生食うに困らないだけ十分稼いだけど、
あなたがたはヒイヒイ言いながら半生かけてローン返して下さいねw

[429: 匿名さん]

意味不明（笑）
季節の変わり目はこういう愚か者が出てくるんだよね。

[430: 匿名]

350出すような人は
CMキャラなんかには無興味な人達
レクサスの高級向けはCMなんかしないでしょ

この規模で350なんかで出したら超長期塩漬け確定

[431: 匿名さん]

つまりここは庶民向きってことだね。

[432: 匿名さん]

消費者相手の商売なんだから土地の仕込みがいくらだろうと相場より高くしたら誰も買わない。
高値で仕込んだ土地に建ててるから少しでも高く売り出したくて死にもの狂いで印象操作してるようだがムダだね。
いまどき、こんな埋立地の駅遠物件を坪250万以上で買うバカはいないよ。それなら目黒区あたりのほうがずっといいからね。

[433: 匿名]

目黒区で同じ値段だと、かなり環境悪いかグレード低そう(笑)

ねーよ。。。

[434: 匿名さん]

>432
東雲検討者かな？（笑）

[435: 匿名]

確かに
同じ埋立地駅遠物件でも、
東雲野村は隣りがイオンで買物便利。

[436: 匿名さん]

玄人筋によると、土地の取得費とこの仕様に普通の利益率を載せると、どう考えても300オーバー（いまさらだけど）。三菱は大御所だから、別にここが直ぐに売れなくても困るわけじゃない。だから値下げはしない。因みに野村東雲は震災がなければ260を考えていたそうだ。

真面目に考えようとしている人は一度現地を見てみると良いね。
20階ぐらいで、25坪の物件に7500とか8000出すに値するかどうか。

首都高が現状計画通り直進なら、環境は問題ないと思うよ。

[437: 匿名さん]

目黒を買えば良いじゃん。
何か問題ありますか？

[438: 匿名さん]

現地は見たよ。
晴海大橋から見たら今でも車はうるさいし、
大型車が通ると橋は振動してるし。

豊洲市場ができたり
首都高が伸びてきたら環境は悪くなるね。
問題ないなんて良く言えるね。

[439: 匿名さん]

東雲プラウドを見れば、250以下はないだろう。
つまり底辺は２５０からだよ。

[440: 匿名さん]

東雲プラウドを見れば250以下はないだろう。
つまり２５０以上が底辺だよ。

[441: 匿名さん]

プラウドも、低層階坪単価はもっと安いよ。

[442: 匿名さん]

>436
なるほど。
業界二位の三菱は値引きせず、業界五位の野村は値引きしたわけですな。

じゃ、ここは平均@300は固いとの結論で。
気長に販売ですか。
マスコミ取材は少なく、客足も暫く低調だろね。

[443: 匿名さん]

「考えていた価格」から下げても、
「値引き」とは違うと思いますが？
定価があるわけではないので。

[444: 匿名]

350位なら安いと思うよ。

[445: 匿名さん]

地所の人からおおよその価格は聞きましたわ。
ま、楽しみにしてて下さい。

[446: 匿名さん]

この物件は、中国人、韓国人向けじゃないだろうか。
あんなハリボテの石川遼が動くCMみて、この物件買う日本人はいないでしょう。
日本人以外になら、あの石川遼がイメージキャラクターだよと、いえば、食いついてくるし、金も持ってるだろうから、、

東京中が笑う この物件買う気にはなりません。

[447: 匿名さん]

石川くん、ＣＭでは動いてたっけ？
写真だけかと思ったけど。

[448: 匿名さん]

首都高は問題ないでしょうね。
橋からの距離は十分だし。
出来るとしても騒音対策はしっかりするでしょう。
今の一敗道でも防音壁があるくらいだもの。

[449: 匿名]

ここが350？
世界中がリッセッションの崖っぷちなのに
東京の湾岸だけは別世界ですか？

[450: 匿名さん]

それだけブランドが強烈ってことじゃない。

[451: 匿名]

晴海がいつブランドにw

[452: 匿名さん]

首都高は問題ないことにしたい人がいるようで。
音は見える範囲から聞こえるので、
距離は十分でもなんでもないし、
出来る前から防音対策には過大な期待。

[453: 匿名]

高くて買えない人は東雲でも買えばいいんでない？

320万円だったら借金してでも買った方が良いと思うがね。

[454: 匿名]

350万円以下だったら買っても良い価格だと思うよ。

[455: 匿名]

思うだけならタダだからね。

350万円でも400万円でも。

[456: 購入検討中さん]

首都高速道路は、いままさに設計してます。

２４年度？２５年度？に着工です。（いつ完成だろう？）
豊洲から、晴海トリトンの交差点まで延伸されますよ。

いまの下道の交通量の一部が首都高に回るだけだろうから、
首都高延伸で交通量が増えるということもないんじゃない。

それよりも、
豊洲新市場ができたら、夜中から朝まで大量に大型車両が通る気がするけれど。

[457: 匿名さん]

高速道路の計画、は晴海トリトンの交差点で終わりではないですよ。
最終目標はもっと先まで地下での延伸ですから。

[458: 匿名さん]

豊洲新市場開場で、晴海大橋、豊洲大橋の交通量激増は言うまでもなし。
市場のみならず、有明地区完成も交通量増加に影響する。

南・西側の深夜の騒音はかなりのものが予想される。
防音壁の効果なんて限定的だよ。
一般道、将来完成する高速道路を全てスッポリ覆うくらいじゃないと。
既存の首都高晴海線から分かるように、数十mしか離れていないMSがあっても防音壁など無し。
行く末は見えてるよね。

@300を超えるなら、まだ豊洲のほうがマシ。
業界内では暗黙の…
一流アスリートで客寄せし、眺望・世界一流と言われる無名デザイナーにより巧みに施されたランドスケープを云々説明したあげく、毒牙にかかった者の中枢神経を破壊し陥れる。

そして、晴れて入居後に待っているのは騒音問題。
検討者は今から対策を考えておけば？

ちなみに今でも騒音は凄いよ。
晴海大橋はジョギングの際に良く通るから分かるけど、特に朝や夜に行ってみることをお勧めします。
蛇足だか、ダンプカー・大型トラックが通過すると煩いだけではなく、震度3くらいに橋が波打つ。

将来、騒音によって目が覚まされ続け、再度中枢神経を破壊される。
毒牙にかかっていたことを認識しても既に時遅し。

さて、ここの遮音性能はいかほど？
玄人さん、ご教授下さい。

[459: 匿名さん]

土壌汚染を放置されるよりは、市場の方がマシ。

[460: 匿名さん]

オプションで騒音フィルムがあるかもね。（笑）

[461: 匿名さん]

騒音フィルムじゃなくて、防音フィルム。

[462: 匿名さん]

パトリオットミサイルの展開場だけど、発射されたら窓ガラスが吹っ飛ぶ衝撃らしいよ。
ここファミリーは無理だろ。

[463: 匿名さん]

パトリオット…今ではなんだか古臭い単語だけと、まあいいか。
ようはファミリー向けではないことは理解した。

[464: 匿名さん]

〜70m2で独身/DINKS向けの間取りが多い気はするけど、ファミリー向けの様々なタイプもあるよね。

個人的には、騒音・排ガスの懸念事項は永久眺望よりも重視するけど、価値観は人それぞれだし。
年中、窓は閉めたままで、洗濯物は部屋干し、防音フィルム貼るような生活をする人にとってはどうでも良い話だね。

[465: 匿名]

大規模タワマンだから単身者向けからファミリー向けまで幅広い部屋あると思うよ。

かなり豪華になりそうだし、@350なら安いんじゃないの？
こんなんで高いなんて言ってたら都心タワマン買えないよ(笑)

[466: 匿名さん]

>>>かなり豪華になりそうだし
>>>都心タワマン買えないよ(笑)

指摘1_なりそう: あくまで個人的予測だよね（笑）
指摘2_都心タワマン: ここ都心なの？豊洲>晴海と書かれていて誰も反論できないのに（笑）

関係者と思われるが、朝から鬱陶しいな‼

[467: 匿名]

この辺りに350出せるなんと人なら勝どきビュー買えば良いのに。
リセールはあちらの方が遥かに上なんだから

[468: 匿名さん]

ここに住んだら一生窓も開けられない生活ですか、そんなの考えられないな。
子育てはまず無理だ。

[469: 匿名さん]

バルコニーのフェンスには洗濯物干しをするための金具が付いてるのに、
窓を開けないのは有り得ないな。
しかもフェンスはガラスだから、色とりどりの洗濯物が外から丸見えになるマンション。

[470: 匿名さん]

466さん
放っておきましょう。
実際は350万の7割から8割程度ですから。

[471: 匿名さん]

個人的には湾岸線のような高速道路じゃないから
あれだけ離れていれば問題視しない。

[472: 匿名さん]

個人的にどうかは関係なし。
物件に高速が近いと、マイナス要素にされるのが一般的。

[473: 匿名さん]

頼むから、デベはくずみたいな住居を量産しないで。
日本の将来のために、（立地も含めた意味での）
「良質な」住居を供給して下さい。

くずみたいな土地の悪い立地に、高層ビル建てて
「住居」として販売するなんて、モラルがどうかしている。
自分が儲かれば、それでよいのですか？

これからの時代に求められるのは、「質の高い」住居。
人が「気持ちよく」、「安全に」、「文化的に」暮らせる
住居・街作りをお願いします。

[474: 匿名さん]

一般論の評論してたのか。
どうりで噛み合わないはずだ。

[475: 匿名さん]

都心回帰の傾向が続くなかで、土地さえ確保できればお構いなしにMSを建てるでしょ。
近隣に複合施設ができるみたいだし、眺望重視の検討者は格好の餌食⁈

[476: 匿名さん]

ここは不便だし高速近いから、豪華さ・子育て・環境・利便性・住替（資産価値）
に重点を置く人には向いていないＭＳだよ。
ゆっくりまったり住む人たちに適したとこだよ。

[477: 匿名さん]

中央区ってそんなに、ブランド？区の中でも格差は激しい。例えば大田区の田園調布と蒲田では全然違う、晴海ってそんなに利便性いいとは全然思わない。駅まで遠いし、買い物不便だし、海は臭いし、＠300なんていくら三菱さんでもありえないでしょう。坪300出せば渋谷区、世田谷区でもこれよりいい物件がいっぱいあると思う。これから湾岸地域にタワマ予定物件がある中、売れ残れば厳しい、即日完売で余計なコストを出さないためにもせいぜい＠250以下ってとこかな

[478: 匿名さん]

晴海レジ住民　涙目

[479: 匿名さん]

晴レジは安かったんだからいいじゃない。
あそこも駅徒歩11分か。

[480: 匿名さん]

晴レジは坪単価２１７万円だったそうですね。
三菱さんは当然、ここの値段決めの参考にするんでしょうけど。

[481: 匿名さん]

@217か〜
仕様や広告費用が違えど、向きや階数によってはそんなもんかもね。

[482: 匿名さん]

夕刊紙の記事だが、住みたい街ランキングで、
埋め立て地である豊洲の人気が大きく下がったとのこと。

晴海はそもそもそんな調査に名前が出るような場所じゃないし、
所詮大した調査じゃないだろうが、大きな時勢の流れは
湾岸、埋め立て地回避であることに間違いない。

[483: 匿名さん]

なので、メルマガには…

中央区では２０１１年８月現在、晴海エリアでは「液状化の心配はない」と発表しておりますが、本マンションは建物直下部分の地盤液状化対策を行う等、さまざまな災害時の備えを行っております。

と手だてしてます（笑）

[484: 住まいに詳しい人]

>>480
晴海レジデンスの敷地は元々都港湾局の所有
三井物産が品川埠頭で入手た土地と訳あって等価交換したモノ
色々あって安くなっただけだから参考外です

[485: 匿名さん]

じゃあ、やっぱりここは比較対象が皆無なんですね。
蓋を開けてビックリ…か。

[486: 匿名さん]

やっぱり、
東京中が笑う、東京になる。晴海（笑）

[487: 匿名さん]

>>484
それを言うなら、勝どきビュータワーだって
ＵＲからゴールドクレストが高値入札したモノ
で高くなったそうですから参考外にしなければいけませんね。

[488: 匿名さん]

CM、Web、ポスターと、有りとあらゆる手段で宣伝してますね。
毎日必ず目にする…
ここまでやってるMSって、今まで記憶ないんだけど。
やっぱり高いんだろな〜

[489: 匿名さん]

しかし何故かまだ、ヤフーの不動産ページには載せていない。

あそこでは、オール電化を明記しなきゃいけないからかな？

[490: 匿名さん]

オール電化って、今やマイナスイメージが強いのですか？
普段生活している限り、全く問題ないんですが。。
ここは意図的にオール電化を表示してないってことですね？

[491: 匿名]

ガスだったとしても、スイッチが電気必要なんで、結局電気止まればオール電化と同じなんだよね。

[492: 匿名]

ガスコンロは
乾電池式のピピットコンロもあります。
これからの時代、乾電池式でしょう。

[493: 匿名さん]

どなたかインフォメーションで駐車場の数を確認された方はいませんか？
この立地だと、駐車場は沢山ないと。。。

[494: 匿名さん]

東雲野村のウェブサイトでも
震災後にオール電化って言葉を無くしちゃいましたね。
今はもうサイトを見てないから知らないけど。

[495: 匿名さん]

＞ここまでやってるMSって、今まで記憶ないんだけど。

それくらいしないとマズイ状況なんですよ。湾岸タワマンは。

出だしこけるとリカバリーが効かない可能性がありますからね。

[496: 匿名]

良くわからないな。何かのゲームの話？

[497: 匿名]

本当に坪単価350で出るなら買うわ(笑)
久しぶりの豪華仕様ではないかな。
内廊下も嬉しい。

[498: 匿名さん]

確かにそうでしょうね。
なりふり構わずか。
自信があるのではなく、その逆か。

広告費用をかけるのはいいけれど、どこまで効果があるものやら。
ちゃんと市場調査しないと、間違いなく失敗しますね。
その点では野村東雲は成功した。
見習って欲しい。

[499: 匿名さん]

>497
@350なら他にもっと良い物件あるよ（笑）
タワマン内廊下なんて、いまや当たり前だし。

[500: 匿名さん]

>>497
豊洲スミフをオススメします。
駅まで半分ですよ‼
http://www.ct-toyosu.com/symbol/
ご来場お待ちしております。