ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[401: 匿名さん]

よっぽど物件に自信がないのだろうな。

[402: 匿名さん]

>399
晴海現住民でしょ。
高い方が気分いいじゃん。

[403: 匿名さん]

>396
DWは角部屋のリビングだけ。

[404: 匿名]

グレードはこの辺りでは最高級ではないかな。

普通に考えて350万円を下回る事は無いかと。

[405: ご近所さん]

高速の件はまだ流動的なのでソース検索は不可能です。

ただ、ひとつだけ確たる情報が。
晴海３丁目交差点前に、晴海４丁目住宅というURの賃貸棟があります。
伊豆小笠原航路が晴海から出てた時代に、日本離島センターと呼ばれた建物。

ここ、晴海線延伸が決定した際、立ち退かされることが決まっていました。
ところが、諸般の事情により、この立ち退きは棚上げされてしまいました。

ということは。晴海大橋からまっすぐ伸びてくる計画が、何らかの形に変更されつつある。
ということなんです。

わかりませんよ。ひょっとすると、高架２階建てのままトリトンまで来て、やはり地下に潜る
のかもしれませんし。
それとも、やはり曲がって２丁目から佃大橋に行くのか・・・

真相は、いまだ闇の中。

[406: 匿名]

結局は「妄想だった」って事ですね(笑)

400万円超えて来る事は無いにしても、350万円は確実かもね。

[407: 匿名さん]

重大な不確定要素がある中で、そんな値付けに大金出す人いるの？（笑）

[409: 匿名さん]

>408
あんたが検討者ではないこと、またはノーテンキな昧者であることは分かったよ（笑）
いつまでも350超えだと連呼していなされ（爆笑)

[410: 匿名さん]

なんでここに高く売りたい人がいるの？(笑)

[411: 匿名さん]

この場所で350万円はない気がします。260～280万円がいいとこでしょ？

[412: 匿名さん]

350万くらいかな～とも思いますが、できれば320万くらいにして欲しいです。
まぁ、今の状況みると350万くらいなのかな。

[413: 匿名さん]

400超えるでしょ
遼くんですからね

[414: 匿名さん]

え？450超えるんじゃないの？

[415: 匿名さん]

今日、いつかの間取りについて、予定価格（100万円単位）
が記載された資料が届きました。

それを見る限り、平均坪250くらいですかね。

この掲示板の今までの予想、及び、周辺環境の良さ等から
すると、これはかなりお買い得な価格設定と思われます。

デベも、このご時世の中、慎重な値決めをせざるを得なかった
のでしょう。この価格だと、第一期は瞬間蒸発でしょうから、
第二期以降は、値上がりがあるかもしれませんね。







という、書き込みが、価格発表後になされることを祈りつつ、
今は、坪350以上が妥当という書き込みを、日々、行いたいと
思います。今後とも宜しくお願い申し上げます。

[416: 匿名さん]

バブルすっ高値で買った土地ですからね。確実に購入者が犠牲になるパターンです。

[417: 匿名]

最悪だね。それ。

[418: 匿名さん]

ずっと竣工できずにいた物件。
立地もよく自信があるなら他と同じように、計画通り着工できたはず、
それが今さら竣工して、バブル期最後の不良案件を、石川載せて売るなんて、これはひどい。

[419: 匿名]

坪２５０なら買う

[420: 匿名さん]

２５０は現実的な価格で、お買い得感だすには、２２０くらいでしょ。

[421: 匿名さん]

なんだ。リーマン前なんだ！それは高いでしょ。300以下は厳しいかな。

[422: 匿名]

安く売る気があるなら、石川遼なんか使わないよ。高く売る気マンマンだね。

[423: 匿名さん]

250万しか買えないなら東雲行けばいいのに（笑）

俺も400万超えると思う。

[424: 匿名さん]

連呼すれば350万以下になると思ってるんでしょ（笑）
350万以下になったら、2部屋買うわ。

[425: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[426: 匿名さん]

>>425

415は空想だよ。
最後まで良くみてみて。

[427: 匿名さん]

そのようですね、釣られました…

[428: 匿名さん]

僕は二十歳前にして一生食うに困らないだけ十分稼いだけど、
あなたがたはヒイヒイ言いながら半生かけてローン返して下さいねw

[429: 匿名さん]

意味不明（笑）
季節の変わり目はこういう愚か者が出てくるんだよね。

[430: 匿名]

350出すような人は
CMキャラなんかには無興味な人達
レクサスの高級向けはCMなんかしないでしょ

この規模で350なんかで出したら超長期塩漬け確定

[431: 匿名さん]

つまりここは庶民向きってことだね。

[432: 匿名さん]

消費者相手の商売なんだから土地の仕込みがいくらだろうと相場より高くしたら誰も買わない。
高値で仕込んだ土地に建ててるから少しでも高く売り出したくて死にもの狂いで印象操作してるようだがムダだね。
いまどき、こんな埋立地の駅遠物件を坪250万以上で買うバカはいないよ。それなら目黒区あたりのほうがずっといいからね。

[433: 匿名]

目黒区で同じ値段だと、かなり環境悪いかグレード低そう(笑)

ねーよ。。。

[434: 匿名さん]

>432
東雲検討者かな？（笑）

[435: 匿名]

確かに
同じ埋立地駅遠物件でも、
東雲野村は隣りがイオンで買物便利。

[436: 匿名さん]

玄人筋によると、土地の取得費とこの仕様に普通の利益率を載せると、どう考えても300オーバー（いまさらだけど）。三菱は大御所だから、別にここが直ぐに売れなくても困るわけじゃない。だから値下げはしない。因みに野村東雲は震災がなければ260を考えていたそうだ。

真面目に考えようとしている人は一度現地を見てみると良いね。
20階ぐらいで、25坪の物件に7500とか8000出すに値するかどうか。

首都高が現状計画通り直進なら、環境は問題ないと思うよ。

[437: 匿名さん]

目黒を買えば良いじゃん。
何か問題ありますか？

[438: 匿名さん]

現地は見たよ。
晴海大橋から見たら今でも車はうるさいし、
大型車が通ると橋は振動してるし。

豊洲市場ができたり
首都高が伸びてきたら環境は悪くなるね。
問題ないなんて良く言えるね。

[439: 匿名さん]

東雲プラウドを見れば、250以下はないだろう。
つまり底辺は２５０からだよ。

[440: 匿名さん]

東雲プラウドを見れば250以下はないだろう。
つまり２５０以上が底辺だよ。

[441: 匿名さん]

プラウドも、低層階坪単価はもっと安いよ。

[442: 匿名さん]

>436
なるほど。
業界二位の三菱は値引きせず、業界五位の野村は値引きしたわけですな。

じゃ、ここは平均@300は固いとの結論で。
気長に販売ですか。
マスコミ取材は少なく、客足も暫く低調だろね。

[443: 匿名さん]

「考えていた価格」から下げても、
「値引き」とは違うと思いますが？
定価があるわけではないので。

[444: 匿名]

350位なら安いと思うよ。

[445: 匿名さん]

地所の人からおおよその価格は聞きましたわ。
ま、楽しみにしてて下さい。

[446: 匿名さん]

この物件は、中国人、韓国人向けじゃないだろうか。
あんなハリボテの石川遼が動くCMみて、この物件買う日本人はいないでしょう。
日本人以外になら、あの石川遼がイメージキャラクターだよと、いえば、食いついてくるし、金も持ってるだろうから、、

東京中が笑う この物件買う気にはなりません。

[447: 匿名さん]

石川くん、ＣＭでは動いてたっけ？
写真だけかと思ったけど。

[448: 匿名さん]

首都高は問題ないでしょうね。
橋からの距離は十分だし。
出来るとしても騒音対策はしっかりするでしょう。
今の一敗道でも防音壁があるくらいだもの。

[449: 匿名]

ここが350？
世界中がリッセッションの崖っぷちなのに
東京の湾岸だけは別世界ですか？

[450: 匿名さん]

それだけブランドが強烈ってことじゃない。