ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[368: 匿名さん]

>>367
眺望も悪いのですか？

[369: 匿名さん]

ビルだらけの眺望でしょうね。

[370: 匿名さん]

>月島駅徒歩11分と比較したら？

ここは、月島駅徒歩14分の物件ですから。残念でした。

[371: 匿名さん]

月島駅から14分歩いたら、パークシティ豊洲に到達しちゃうと思うが。

[372: 匿名さん]

＞365
え？。。

晴海って今都内で一番安い土地じゃないですか？。。。

[373: 匿名さん]

ＴＴＴの土地も東急不動産がタダで手にいれましたね。

晴海レジのＭＲでも土地が極端に安く手に入ってので安く売れると、
ＰＶ見せながらお客にマイクで自慢げに言ってました。

[374: 匿名さん]

>368

367ですが、私は、眺望に拘っていないこともあり、
（タワーでも低層階派で、緑が見える方が好きです）、
眺望は知りません。都心の夜景が好きな人もいるかも
しれませんね。

[375: 匿名さん]

ここだと低層は高速道路の高架がすぐそばになりますので、高速が渋滞すれば部屋の中をのぞかれてしまいます。
そんな劣悪な住環境の部屋だと坪100万がいいところです。

[376: 匿名さん]

高速って、確定なの？

[377: 匿名さん]

ひとまず、交差点までの高速予定ルートなら　
ヤフー地図にまで載ってますよ。倍率16番あたりで。

[378: 匿名さん]

高速は、俺も調べてみたけどソース見つからず。

安く買いたい人がデマ流してるのかな。

[379: 匿名さん]

当然ながら
高速晴海線が晴海大橋沿いに延伸してくる計画に付いては、
重要事項説明書に書き込まれる事になるよ。中止にならない限り。
その後は全て、購入者の自己責任。

[380: 匿名]

と言う事にしたいのですね(笑)

ご苦労様。

[381: 匿名さん]

>380
呆れたなあ。
首都高晴海線の延伸まで否定したいのか。

『首都高晴海線　延伸』でググるとソースはたくさんある。

[382: 匿名さん]

>375
高速の予定場所から200m近くも離れているのに
車から部屋の中をのぞかれると大騒ぎするのは
無理ありすぎ。
有明のガレリアみたいにベランダと高速高架の
距離が30ｍくらいであればまだ理解できるけどね。

それに、晴海ではココより至近に既存のマンション
もあるので防音壁が作られる可能性が高いでしょうね。

[383: 匿名さん]

375ではないが、
防音壁に天井は無い。
音に重さはないから上に抜ける。
防音壁を作られたらタワー高層階には反って騒音が響いてくる。

[384: 匿名さん]

ＤＷじゃないだろうしね＜２００ｍ

[385: 匿名さん]

>>382さんが一番客観的で適切な説明でしょう。

[386: 匿名さん]

マンションのデザインも知らないの？

[387: 匿名さん]

>>385
それはないな。高層階への騒音を無視している。

[388: 匿名さん]

>>387
そこまで範囲を広げたらきりがないじゃないｗ
都心部の高層階は色々な音が聞こえます。
超都心なんかはもっと色々でしょｗ

[389: 匿名さん]

鈴虫の音は聞こえないだろうな。

[390: 匿名さん]

>>388
高速はマイナス要因だから騒音を気にするのは当然。

ここ超都心なんかじゃなくて、中央区の端っこ。

[391: 匿名さん]

都合次第で、
豊洲と比較したり超都心と比較したり大変だねえ（にっこり）

[392: 匿名]

高速道路は延伸前と延伸後の推測とで議論は分けないと

200mは延伸前でしょ？

[393: 匿名さん]

都心部の高層マンションは、結構高速から離れていても、
高速の音が聞こえるし（レース？される日は特に）、
ゴー、という謎の音も聞こえる。

しかし、そもそもの前提として、ほとんど窓明けないし、
DWが正解。

[394: 匿名]

しかしそもそも、わざわざ高速が近くになる高層マンション
を選ぶ必要はないし。

[395: 匿名さん]

リーマンショックの時のここの相場は坪１８０～２００だった。

それから上がるどころか下がってるので、広告料足して２００～２３０が相場かな。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[396: 匿名さん]

最近のタワーマンション、特にDWのタワーマンションは騒音全く聞こえないですよ。
都心か湾岸のタワーマンションを実際に一度見学してみてください。実に静かです。
先入観が変わりますよ。

[397: 匿名さん]

＞＞395
そんな値段で出されたら俺もみんな買う。
少なくとも3倍以上の倍率で抽選になる。
石川出して来て時点で＠250万越確実。
その値段なら辰巳か三田線か足立へ行ってください。

[398: 匿名さん]

帰宅困難者問題で都心部マンションが注目ですから。

[399: 匿名さん]

１億持ってても買ったらなくなるので、安く買いたいはずだよね？
なんでここに高く売りたい人がいるの？

[400: 匿名さん]

みんな買えるくらいの方がええんちゃう？ここ。

ようは一流アスリートと一流デザイナーを餌にして、即日完売で売り切った後は、高速道路がどうなろうとデベは知らぬ存ぜぬ。

[401: 匿名さん]

よっぽど物件に自信がないのだろうな。

[402: 匿名さん]

>399
晴海現住民でしょ。
高い方が気分いいじゃん。

[403: 匿名さん]

>396
DWは角部屋のリビングだけ。

[404: 匿名]

グレードはこの辺りでは最高級ではないかな。

普通に考えて350万円を下回る事は無いかと。

[405: ご近所さん]

高速の件はまだ流動的なのでソース検索は不可能です。

ただ、ひとつだけ確たる情報が。
晴海３丁目交差点前に、晴海４丁目住宅というURの賃貸棟があります。
伊豆小笠原航路が晴海から出てた時代に、日本離島センターと呼ばれた建物。

ここ、晴海線延伸が決定した際、立ち退かされることが決まっていました。
ところが、諸般の事情により、この立ち退きは棚上げされてしまいました。

ということは。晴海大橋からまっすぐ伸びてくる計画が、何らかの形に変更されつつある。
ということなんです。

わかりませんよ。ひょっとすると、高架２階建てのままトリトンまで来て、やはり地下に潜る
のかもしれませんし。
それとも、やはり曲がって２丁目から佃大橋に行くのか・・・

真相は、いまだ闇の中。

[406: 匿名]

結局は「妄想だった」って事ですね(笑)

400万円超えて来る事は無いにしても、350万円は確実かもね。

[407: 匿名さん]

重大な不確定要素がある中で、そんな値付けに大金出す人いるの？（笑）

[409: 匿名さん]

>408
あんたが検討者ではないこと、またはノーテンキな昧者であることは分かったよ（笑）
いつまでも350超えだと連呼していなされ（爆笑)

[410: 匿名さん]

なんでここに高く売りたい人がいるの？(笑)

[411: 匿名さん]

この場所で350万円はない気がします。260～280万円がいいとこでしょ？

[412: 匿名さん]

350万くらいかな～とも思いますが、できれば320万くらいにして欲しいです。
まぁ、今の状況みると350万くらいなのかな。

[413: 匿名さん]

400超えるでしょ
遼くんですからね

[414: 匿名さん]

え？450超えるんじゃないの？

[415: 匿名さん]

今日、いつかの間取りについて、予定価格（100万円単位）
が記載された資料が届きました。

それを見る限り、平均坪250くらいですかね。

この掲示板の今までの予想、及び、周辺環境の良さ等から
すると、これはかなりお買い得な価格設定と思われます。

デベも、このご時世の中、慎重な値決めをせざるを得なかった
のでしょう。この価格だと、第一期は瞬間蒸発でしょうから、
第二期以降は、値上がりがあるかもしれませんね。







という、書き込みが、価格発表後になされることを祈りつつ、
今は、坪350以上が妥当という書き込みを、日々、行いたいと
思います。今後とも宜しくお願い申し上げます。

[416: 匿名さん]

バブルすっ高値で買った土地ですからね。確実に購入者が犠牲になるパターンです。

[417: 匿名]

最悪だね。それ。