ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[327: 匿名さん]

>>326
着工できるのかね？

[328: 匿名さん]

震災の影響で建設労働者の労賃が上がってゼネコンの採算が悪化している。
ゼネコンのほうからさらに着工を遅らせて欲しいと要望が住友に出るんじゃないか？
三菱が先になったのは色々な裏事情があるんだろうな。

[329: 匿名さん]

出来るとこから始めるけど途中で何回も中断されながら、遅々として建設が進まないパターンでしょう。販売開始は現時点では誰も分からないねｗ

[330: 匿名さん]

何をもって着工と言うのかが難しいね(笑)

[331: 物件比較中さん]

リバーシティに住みたい・・・

[332: 匿名さん]

ブランドってだけだよ？あそこは。
リバーシティよりも月島駅直結再開発の三井野村タワーの方が便利だよ。
三井野村予定地にある建物の解体が始まったそうだし。

[333: 匿名]

350万円以下だったら買うわ

[334: 匿名]

そうそう
350万円以下だったら買うわ、三井野村タワーの方を。

[335: 匿名さん]

俺も買う

[336: 匿名さん]

坪２８０ならほしい！！！！！

[337: 住まいに詳しい人]

俯瞰的に書込みを見通すと、坪270〜280が検討者での中心値予想ってところでしょうか。
確かに需要が見込めるのはその辺じゃないですかね。

自分を含め、8000万、1億とか、ポーンと買える高所得層は、ここではなく間違いなく他に流れる。

坪300とか超えてしまうと、晴海地区再生の第一弾プロジェクトは失敗。
その後の他社計画も無期限延期へ。
中央区からポツンと取り残された荒涼地帯となる。

[338: 匿名さん]

ここは、パトリオットミサイルの展開場所では？

必死に広告する理由を考えたほうがいいかも。

[339: 匿名さん]

庶民なら、もっと庶民的なマンションを選べば良いのでは？
購入者のお財布に合わせて価格を決める訳じゃないだろうし(笑)
東雲なら270で買えるだろうし、角部屋も視野に入るのではないかな。

さすがに中央区の永久眺望タワーが@320を下回る事は無いでしょうね。

[340: マンション住民さん]

はいはい。
南高層階平均ならば@320は受け入れてあげるよ（笑）

東京中が笑う、東京になる。晴海

[341: 匿名さん]

業者なら、もっと業者的なマンションをターゲットにして煽れば良いのでは？
業者の都合に合わせて価格を決める訳じゃないだろうし(笑)
山の手内なら330でも売れるだろうし（プラウド神楽坂とか平均で300ぐらいだけど）、結構な利益も得られるんじゃないかな。

さすがに中央区の端の端の孤立地域が@320を超える事は無いでしょうね。

[342: 匿名]

高層なら400万円超えてくるでしょうね。

お金無いならさっさと千葉や埼玉に行けば良いのに(笑)
無理しない方が良いですよ。

[343: 匿名さん]

あはは。
本当に自分のお財布に合わせて分譲してくれると思ってるんだ？(笑)

[344: 匿名さん]

>>338
市ヶ谷の防衛庁が最後のミサイル防衛拠点。
北から飛んで来たミサイルを最終防衛ラインで撃ち落とすと、
その破片が板橋区、練馬区、杉並区に落下する恐れあり。

[345: マンション住民さん]

検討者の財布事情合わせるわけないじゃん（笑）
立地・環境・経済状況など加味して決めるだろ。
だから平均は@270〜280なんじゃない？って予想してる検討者が多いわけ。

343 分かった？

[347: 匿名さん]

5年くらいかけてゆっくり売れば良いよ。地所さん。

[348: 匿名さん]

＞343
購入者のお財布に合わせはしないけど考慮はしてる。だからアンケンートで予算聞いてる。
あなたわかってる？マンションの値決め？知らないの？

[349: 匿名さん]

アンケートの結果、希望価格帯の人数分布が分かる。
そして、何年間で売るかを考えて、価格設定。
要は、完成在庫を抱えても良いかどうかの判断で設定価格が変わる。

来年から、震災復興と原発の後始末で忙しくなって、
3年間はマンションの建築が減ることが予想される。
これは、長期間販売を是とする判断に結びつく。

[350: デベにお勤めさん]

>348
完全にカス回答だな！
アンケート結果だけで決まるわけねーだろ！
ここの仕入れ値知ってるのか？
一同失笑byデベ

[351: 匿名さん]

震災復興と原発・・５年はかかるのでは？

[352: 匿名さん]

>>348

え？
ここって、もうアンケート始めたのですか？
思いっ切り高値で買うと回答したいのだけど。
なんとか平均@350超になることを…

[353: 匿名さん]

高速道路計画が決まるまで、買うべきではないよ、
低層から高層階まで、日当りと更なる騒音懸念がつきまとう。

[354: 匿名さん]

高層階での夜の騒音は酷いもんです。
ここは永久眺望&永久騒音を許容できる方々が買うMSかなと思います。

[355: 匿名さん]

ＴＴＴ住民が価格を吊り上げようと必死ですね。。

[356: 匿名さん]

TTTの中古相場からしたら坪280ぐらいになれば御の字。

[357: 匿名さん]

勝どき５丁目スレには建つな建つなでこのスレには上がれ上がれか。

[358: 匿名さん]

湾岸に住んでいるということすら、場の雰囲気を微妙にさせるから、言うのがはばかられるご時世なのに、湾岸買いましたなんてとても言えないよ。

[359: 匿名さん]

しかも、駅から橋越え大通りを越え
徒歩１１分の駅遠物件を買いましたなんて。

[360: サラリーマンさん]

しかも、坪350なんでしょ。

西麻布の新築に住めるね。サンウッドは良いデベだよ。
http://sunwood.jp/nishiazabu/

近くに、麻布霞町パークマンションがありますね。
こちらは、かなり高額なので、
http://mansion.realplan.jp/sp_mlist/buy/azabukasumicho_PM/
サンウッド西麻布はお買い得なのでしょうか？
（不動産は通り一本の差で雲泥の違いがあることも
多いといいますが。）

[361: 匿名さん]

だよね。
中央区>>>>>>>江東区ではあるが
豊洲>晴海（笑）

TTTは今後下がる一方でしょ。
既に上手く売り逃げされた方々からの書き込みと予想されるのもチラホラ（笑）

[362: 匿名さん]

ここは勝どき駅から徒歩11分の晴海だから、
豊洲駅から徒歩11分のマンションと比べなきゃね。
豊洲駅から徒歩11分は東雲。

[363: 匿名さん]

クロスエアタワーは目黒区の一等地で坪２８０万～３２０万ですから。。。
１８０万ぐらいからが相場なんですが、、ｗ

ご自由にどうぞ。

[364: 匿名さん]

目黒区は都心じゃないから安くて当たり前じゃない？
比べるならワテラスでしょ。

[365: 匿名]

月島駅徒歩11分と比較したら？

普通に考えて320から350くらいだと思うけどね。


それにしてもクロスエアは安いね。本当なの？
何か落とし穴ありそう。

[366: 匿名さん]

目黒区あたりの近郊で坪２８０万～３２０万は高いと思うけどなあ。なんかメリットある？

[367: 匿名さん]

ってか、クロスエアタワーって、高速の真上？にあるんでしょ。
価値観によるのかもしれないけど、高速至近というだけで、
住居としては、あり得ないと思うのだけど。

なにが嬉しくて、数千万払って、騒音・大気汚染を我慢しなければ
いけないの？

[368: 匿名さん]

>>367
眺望も悪いのですか？

[369: 匿名さん]

ビルだらけの眺望でしょうね。

[370: 匿名さん]

>月島駅徒歩11分と比較したら？

ここは、月島駅徒歩14分の物件ですから。残念でした。

[371: 匿名さん]

月島駅から14分歩いたら、パークシティ豊洲に到達しちゃうと思うが。

[372: 匿名さん]

＞365
え？。。

晴海って今都内で一番安い土地じゃないですか？。。。

[373: 匿名さん]

ＴＴＴの土地も東急不動産がタダで手にいれましたね。

晴海レジのＭＲでも土地が極端に安く手に入ってので安く売れると、
ＰＶ見せながらお客にマイクで自慢げに言ってました。

[374: 匿名さん]

>368

367ですが、私は、眺望に拘っていないこともあり、
（タワーでも低層階派で、緑が見える方が好きです）、
眺望は知りません。都心の夜景が好きな人もいるかも
しれませんね。

[375: 匿名さん]

ここだと低層は高速道路の高架がすぐそばになりますので、高速が渋滞すれば部屋の中をのぞかれてしまいます。
そんな劣悪な住環境の部屋だと坪100万がいいところです。

[376: 匿名さん]

高速って、確定なの？

[377: 匿名さん]

ひとまず、交差点までの高速予定ルートなら　
ヤフー地図にまで載ってますよ。倍率16番あたりで。

[378: 匿名さん]

高速は、俺も調べてみたけどソース見つからず。

安く買いたい人がデマ流してるのかな。

[379: 匿名さん]

当然ながら
高速晴海線が晴海大橋沿いに延伸してくる計画に付いては、
重要事項説明書に書き込まれる事になるよ。中止にならない限り。
その後は全て、購入者の自己責任。

[380: 匿名]

と言う事にしたいのですね(笑)

ご苦労様。

[381: 匿名さん]

>380
呆れたなあ。
首都高晴海線の延伸まで否定したいのか。

『首都高晴海線　延伸』でググるとソースはたくさんある。

[382: 匿名さん]

>375
高速の予定場所から200m近くも離れているのに
車から部屋の中をのぞかれると大騒ぎするのは
無理ありすぎ。
有明のガレリアみたいにベランダと高速高架の
距離が30ｍくらいであればまだ理解できるけどね。

それに、晴海ではココより至近に既存のマンション
もあるので防音壁が作られる可能性が高いでしょうね。

[383: 匿名さん]

375ではないが、
防音壁に天井は無い。
音に重さはないから上に抜ける。
防音壁を作られたらタワー高層階には反って騒音が響いてくる。

[384: 匿名さん]

ＤＷじゃないだろうしね＜２００ｍ

[385: 匿名さん]

>>382さんが一番客観的で適切な説明でしょう。

[386: 匿名さん]

マンションのデザインも知らないの？

[387: 匿名さん]

>>385
それはないな。高層階への騒音を無視している。

[388: 匿名さん]

>>387
そこまで範囲を広げたらきりがないじゃないｗ
都心部の高層階は色々な音が聞こえます。
超都心なんかはもっと色々でしょｗ

[389: 匿名さん]

鈴虫の音は聞こえないだろうな。

[390: 匿名さん]

>>388
高速はマイナス要因だから騒音を気にするのは当然。

ここ超都心なんかじゃなくて、中央区の端っこ。

[391: 匿名さん]

都合次第で、
豊洲と比較したり超都心と比較したり大変だねえ（にっこり）

[392: 匿名]

高速道路は延伸前と延伸後の推測とで議論は分けないと

200mは延伸前でしょ？

[393: 匿名さん]

都心部の高層マンションは、結構高速から離れていても、
高速の音が聞こえるし（レース？される日は特に）、
ゴー、という謎の音も聞こえる。

しかし、そもそもの前提として、ほとんど窓明けないし、
DWが正解。

[394: 匿名]

しかしそもそも、わざわざ高速が近くになる高層マンション
を選ぶ必要はないし。

[395: 匿名さん]

リーマンショックの時のここの相場は坪１８０～２００だった。

それから上がるどころか下がってるので、広告料足して２００～２３０が相場かな。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[396: 匿名さん]

最近のタワーマンション、特にDWのタワーマンションは騒音全く聞こえないですよ。
都心か湾岸のタワーマンションを実際に一度見学してみてください。実に静かです。
先入観が変わりますよ。

[397: 匿名さん]

＞＞395
そんな値段で出されたら俺もみんな買う。
少なくとも3倍以上の倍率で抽選になる。
石川出して来て時点で＠250万越確実。
その値段なら辰巳か三田線か足立へ行ってください。

[398: 匿名さん]

帰宅困難者問題で都心部マンションが注目ですから。

[399: 匿名さん]

１億持ってても買ったらなくなるので、安く買いたいはずだよね？
なんでここに高く売りたい人がいるの？

[400: 匿名さん]

みんな買えるくらいの方がええんちゃう？ここ。

ようは一流アスリートと一流デザイナーを餌にして、即日完売で売り切った後は、高速道路がどうなろうとデベは知らぬ存ぜぬ。

[401: 匿名さん]

よっぽど物件に自信がないのだろうな。

[402: 匿名さん]

>399
晴海現住民でしょ。
高い方が気分いいじゃん。

[403: 匿名さん]

>396
DWは角部屋のリビングだけ。

[404: 匿名]

グレードはこの辺りでは最高級ではないかな。

普通に考えて350万円を下回る事は無いかと。

[405: ご近所さん]

高速の件はまだ流動的なのでソース検索は不可能です。

ただ、ひとつだけ確たる情報が。
晴海３丁目交差点前に、晴海４丁目住宅というURの賃貸棟があります。
伊豆小笠原航路が晴海から出てた時代に、日本離島センターと呼ばれた建物。

ここ、晴海線延伸が決定した際、立ち退かされることが決まっていました。
ところが、諸般の事情により、この立ち退きは棚上げされてしまいました。

ということは。晴海大橋からまっすぐ伸びてくる計画が、何らかの形に変更されつつある。
ということなんです。

わかりませんよ。ひょっとすると、高架２階建てのままトリトンまで来て、やはり地下に潜る
のかもしれませんし。
それとも、やはり曲がって２丁目から佃大橋に行くのか・・・

真相は、いまだ闇の中。

[406: 匿名]

結局は「妄想だった」って事ですね(笑)

400万円超えて来る事は無いにしても、350万円は確実かもね。

[407: 匿名さん]

重大な不確定要素がある中で、そんな値付けに大金出す人いるの？（笑）

[409: 匿名さん]

>408
あんたが検討者ではないこと、またはノーテンキな昧者であることは分かったよ（笑）
いつまでも350超えだと連呼していなされ（爆笑)

[410: 匿名さん]

なんでここに高く売りたい人がいるの？(笑)

[411: 匿名さん]

この場所で350万円はない気がします。260～280万円がいいとこでしょ？

[412: 匿名さん]

350万くらいかな～とも思いますが、できれば320万くらいにして欲しいです。
まぁ、今の状況みると350万くらいなのかな。

[413: 匿名さん]

400超えるでしょ
遼くんですからね

[414: 匿名さん]

え？450超えるんじゃないの？

[415: 匿名さん]

今日、いつかの間取りについて、予定価格（100万円単位）
が記載された資料が届きました。

それを見る限り、平均坪250くらいですかね。

この掲示板の今までの予想、及び、周辺環境の良さ等から
すると、これはかなりお買い得な価格設定と思われます。

デベも、このご時世の中、慎重な値決めをせざるを得なかった
のでしょう。この価格だと、第一期は瞬間蒸発でしょうから、
第二期以降は、値上がりがあるかもしれませんね。







という、書き込みが、価格発表後になされることを祈りつつ、
今は、坪350以上が妥当という書き込みを、日々、行いたいと
思います。今後とも宜しくお願い申し上げます。

[416: 匿名さん]

バブルすっ高値で買った土地ですからね。確実に購入者が犠牲になるパターンです。

[417: 匿名]

最悪だね。それ。

[418: 匿名さん]

ずっと竣工できずにいた物件。
立地もよく自信があるなら他と同じように、計画通り着工できたはず、
それが今さら竣工して、バブル期最後の不良案件を、石川載せて売るなんて、これはひどい。

[419: 匿名]

坪２５０なら買う

[420: 匿名さん]

２５０は現実的な価格で、お買い得感だすには、２２０くらいでしょ。

[421: 匿名さん]

なんだ。リーマン前なんだ！それは高いでしょ。300以下は厳しいかな。

[422: 匿名]

安く売る気があるなら、石川遼なんか使わないよ。高く売る気マンマンだね。

[423: 匿名さん]

250万しか買えないなら東雲行けばいいのに（笑）

俺も400万超えると思う。

[424: 匿名さん]

連呼すれば350万以下になると思ってるんでしょ（笑）
350万以下になったら、2部屋買うわ。

[425: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[426: 匿名さん]

>>425

415は空想だよ。
最後まで良くみてみて。