その3をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。
その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
<クロノレジデンス全体概要>
所在地:東京都中央区晴海2丁目28番他3筆(地番)
交通:都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数:883戸
間取り:1LDK~3LDK
面積:42.01~158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居:2014年3月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス(三菱地所から承継)、鹿島建設
設計:三菱地所設計
施工会社:鹿島建設
[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡!タワマン「空中族」~不動産“バブル”の実態に迫る~】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795
[スレ作成日時]2011-09-30 08:27:50
ザ・パークハウス晴海タワーズ その3
301:
匿名さん
[2011-10-07 19:33:02]
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302:
匿名さん
[2011-10-07 19:35:53]
晴海>豊洲>東雲、ということでOK?
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303:
匿名さん
[2011-10-07 19:47:28]
その順番じゃ、晴レジなど晴海の住民大喜び。
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304:
匿名さん
[2011-10-07 20:04:25]
豊洲>東雲>晴海
期待通り釣られてみました。 ここは@350でも@400でもいいから、中央区ブランドを全面的に掲げて挑戦して欲しい‼‼ |
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305:
匿名さん
[2011-10-07 20:07:23]
中央区ブランドは、湾岸エリア以外だから。
湾岸でも佃だけはリバーシティブランドがあるけど。 |
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306:
匿名さん
[2011-10-07 20:09:29]
東京中が羨む、東京になる。晴海
ですもんね(笑) 東京中が笑う、東京になる。晴海 ではどうですか(笑) |
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307:
匿名さん
[2011-10-07 20:11:41]
二子玉川物件の宣伝文句、に似てるんだよねえ。
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308:
匿名さん
[2011-10-07 20:15:03]
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309:
匿名さん
[2011-10-07 20:15:15]
駅から遠い、高速沿いで空気悪い、しかも埋立地。
こんな三重苦マンションで坪300万越えたらいいさらしものになりますよ。ずーっと売れ残ってね。 やっぱり埋立地はダメなんだな、と思われるだけでしょう。 |
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310:
匿名さん
[2011-10-07 20:44:19]
過去スレで
環境が良い 等と言われていたのが虚しい・・ |
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311:
匿名さん
[2011-10-07 20:51:12]
客寄せパンダ
本業は好調→賞金全額寄付へ 副業も好調→自動車教習所費用へ |
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312:
匿名さん
[2011-10-07 21:20:18]
”東京中が羨む、東京になる。晴海 ”
こういう大げさなキャッチコピーで釣ろうとしてるところからしてすでにヤバさ満開ですね。 |
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313:
匿名
[2011-10-07 22:54:18]
有名人使わなきゃ売れない物件。
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314:
匿名さん
[2011-10-07 22:59:41]
晴海、周り見ると、マンションだらけで羨まない。ちっとも羨まない、晴海。ここは、石川遼押しで、「まっすぐ飛ばない、晴海。」でどうかな。
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315:
匿名さん
[2011-10-08 06:04:29]
ちょっと情報を整理した方が良いのでは?
都心か都心でないか ↓ 中央区。だが開発はこれから。今は都心とは言えない。佃のようになるかも。 環境 ↓ 今は環境が良い。高速の件は妄想?ソースが見当たらない。 こんな理解で合ってる?安く買いたい人が頑張りすぎて嘘情報が多い印象。 |
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316:
匿名
[2011-10-08 06:42:14]
平均だと@350万円になるんじゃないか?
ここで安値連呼すれば、ボランティア価格で三菱が売ってくれると思っているのかな(笑)念仏みたいだな。 |
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317:
匿名さん
[2011-10-08 07:41:52]
でたな!
ボランティア価格アンチ連呼さん(笑) 完全にマイナスイメージが根付いてしまい、取り戻しに必死だね。 ちなみに自分は@350以上で売り出して欲しいと思っているうちの一人。 でも、平均は@270程度だろね。 |
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318:
匿名さん
[2011-10-08 08:21:12]
このご時世に湾岸タワマン買ってどうするの?
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319:
匿名
[2011-10-08 08:43:54]
しかも、駅から遠い湾岸マンション。
しかも、その駅は勝どき駅。 |
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320:
匿名さん
[2011-10-08 09:15:48]
@300でしょうね多分
絶妙な値段です これ以下なら豊洲の物件は死ぬしこれ以上ならここは駄々余りする |
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321:
匿名さん
[2011-10-08 09:21:33]
豊洲の今売ってる物件は駅徒歩5分の駅近だから、
駅遠過ぎのこことは大違い。 |
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322:
匿名さん
[2011-10-08 09:32:41]
@350なんて強きな計画していたのは、震災前かつ高速道路計画案件の無かった過去の話。
今の状況からすると、安くせざるを得ない。 デベもその辺は織り込み済みで、例えば利益率の調整、細かな所での一部仕様ダウンを検討しているとか。 湾岸敬遠傾向の最中での販売だから、@270でも売行きは微妙だろうね。 自己責任・判断で、今後の発展を期待する人は買っても良いのでは? |
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323:
匿名さん
[2011-10-08 09:38:26]
東京中が笑う、東京になる。晴海
に、坪300もだせないよ。 |
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324:
匿名さん
[2011-10-08 09:38:59]
5年くらいかけて売るゆっくりと売るんじゃない?
来年からは都心部の新規着工数が激減するのが分かっているからね。 時間を掛ければ売り切れるよ。 まあ、都心部はどこも同じ戦略だと思うけど。 潜在需要がしっかりしているからね。 |
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325:
匿名さん
[2011-10-08 09:40:44]
買える人の数だけ売って、ゆっくり時間をかけて売り切る。
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326:
匿名さん
[2011-10-08 09:54:52]
>来年からは都心部の新規着工数が激減するのが分かっているからね。
あらそう? 三丁目西地区のスミフは再来年以降の着工? |
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327:
匿名さん
[2011-10-08 09:56:39]
>>326
着工できるのかね? |
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328:
匿名さん
[2011-10-08 10:10:59]
震災の影響で建設労働者の労賃が上がってゼネコンの採算が悪化している。
ゼネコンのほうからさらに着工を遅らせて欲しいと要望が住友に出るんじゃないか? 三菱が先になったのは色々な裏事情があるんだろうな。 |
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329:
匿名さん
[2011-10-08 10:15:37]
出来るとこから始めるけど途中で何回も中断されながら、遅々として建設が進まないパターンでしょう。販売開始は現時点では誰も分からないねw
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330:
匿名さん
[2011-10-08 10:22:25]
何をもって着工と言うのかが難しいね(笑)
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331:
物件比較中さん
[2011-10-08 10:55:51]
リバーシティに住みたい・・・
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332:
匿名さん
[2011-10-08 11:49:40]
ブランドってだけだよ?あそこは。
リバーシティよりも月島駅直結再開発の三井野村タワーの方が便利だよ。 三井野村予定地にある建物の解体が始まったそうだし。 |
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333:
匿名
[2011-10-08 13:49:42]
350万円以下だったら買うわ
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334:
匿名
[2011-10-08 13:58:09]
そうそう
350万円以下だったら買うわ、三井野村タワーの方を。 |
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335:
匿名さん
[2011-10-08 14:10:30]
俺も買う
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336:
匿名さん
[2011-10-08 21:57:18]
坪280ならほしい!!!!!
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337:
住まいに詳しい人
[2011-10-08 22:20:59]
俯瞰的に書込みを見通すと、坪270〜280が検討者での中心値予想ってところでしょうか。
確かに需要が見込めるのはその辺じゃないですかね。 自分を含め、8000万、1億とか、ポーンと買える高所得層は、ここではなく間違いなく他に流れる。 坪300とか超えてしまうと、晴海地区再生の第一弾プロジェクトは失敗。 その後の他社計画も無期限延期へ。 中央区からポツンと取り残された荒涼地帯となる。 |
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338:
匿名さん
[2011-10-09 00:55:25]
ここは、パトリオットミサイルの展開場所では?
必死に広告する理由を考えたほうがいいかも。 |
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339:
匿名さん
[2011-10-09 07:15:20]
庶民なら、もっと庶民的なマンションを選べば良いのでは?
購入者のお財布に合わせて価格を決める訳じゃないだろうし(笑) 東雲なら270で買えるだろうし、角部屋も視野に入るのではないかな。 さすがに中央区の永久眺望タワーが@320を下回る事は無いでしょうね。 |
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340:
マンション住民さん
[2011-10-09 07:37:04]
はいはい。
南高層階平均ならば@320は受け入れてあげるよ(笑) 東京中が笑う、東京になる。晴海 |
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341:
匿名さん
[2011-10-09 07:39:58]
業者なら、もっと業者的なマンションをターゲットにして煽れば良いのでは?
業者の都合に合わせて価格を決める訳じゃないだろうし(笑) 山の手内なら330でも売れるだろうし(プラウド神楽坂とか平均で300ぐらいだけど)、結構な利益も得られるんじゃないかな。 さすがに中央区の端の端の孤立地域が@320を超える事は無いでしょうね。 |
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342:
匿名
[2011-10-09 07:40:00]
高層なら400万円超えてくるでしょうね。
お金無いならさっさと千葉や埼玉に行けば良いのに(笑) 無理しない方が良いですよ。 |
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343:
匿名さん
[2011-10-09 07:41:27]
あはは。
本当に自分のお財布に合わせて分譲してくれると思ってるんだ?(笑) |
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344:
匿名さん
[2011-10-09 07:43:17]
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345:
マンション住民さん
[2011-10-09 09:27:00]
検討者の財布事情合わせるわけないじゃん(笑)
立地・環境・経済状況など加味して決めるだろ。 だから平均は@270〜280なんじゃない?って予想してる検討者が多いわけ。 343 分かった? |
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347:
匿名さん
[2011-10-09 09:40:00]
5年くらいかけてゆっくり売れば良いよ。地所さん。
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348:
匿名さん
[2011-10-09 09:46:16]
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349:
匿名さん
[2011-10-09 09:55:16]
アンケートの結果、希望価格帯の人数分布が分かる。
そして、何年間で売るかを考えて、価格設定。 要は、完成在庫を抱えても良いかどうかの判断で設定価格が変わる。 来年から、震災復興と原発の後始末で忙しくなって、 3年間はマンションの建築が減ることが予想される。 これは、長期間販売を是とする判断に結びつく。 |
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350:
デベにお勤めさん
[2011-10-09 10:35:17]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
スミフが喜び、豊洲がより活性化し、江東区が潤う。
三菱さん、思いっ切り高値で出して下さい‼(笑)