ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[267: 匿名さん]

ウェブサイトの新しいコンテンツ「中央区・晴海の災害時の安全性について」を読んで、ますます不安になりました。
識者って、もう少し権威のある方からコメントはもらえなかったのでしょうか？

[268: 匿名さん]

>265
つまり東雲や晴海とか読めない富裕の外国人
なんかには期待してないってわけね。

[269: 匿名さん]

>265
東雲、晴海の読み方について書き込みした者です。

もう一度、読み返してみなさいって。
きちんと内容を認識してから書き込みして下さい。
全く筋違いですよ！（笑）

[270: 匿名さん]

今、外人さん、日本で不動産買うわけないっしよ。さらに、@350とかアホな根付けしたら、大量に捌けなくなるよ。しかし、883戸ってこんなに作ってどーすんだろーね。平均5000だとして400億位か～。でべ、儲かるな。

[271: 匿名さん]

今日のニュース見てたら
やっぱ高層と低層の価格付けが難しいみたいだね
一番安全なのがタワーマンションの低層みたい

[272: 匿名さん]

でも、ここの低層だと、高速の高架に遮られて昼間でも薄暗くなるよ。

[273: 競合物件企業さん]

暗くても何でも売るんです！儲かるから。

[274: 匿名さん]

目の前、高速か。。
売れん、普通に考えたら。。
腹、くくるしかない。。
低層、つぼ150万でも売れん。。
やられたね、デベさん。。

[275: 匿名さん]

>>248
"近隣タワマンの相場調べてみたけど、平均だと350万超えてしまうのではないかな。"

早く、具体的な説得力のある情報・考察を出したらいかが？
このままだと嘘つき＝泥棒呼ばわりされちゃうよ!

納得できる内容なんて、俺含めてこのスレ見てる人達は期待してないけど（笑）
腹を抱えて笑えるようなネタ、宜しく‼

[276: 匿名さん]

>275
そんな、追求しなくてもよいのでは？
何度も同じような書き込みしてるので、きっと関係者なんだろうけど、そっとしておかないと。。
言論の自由 笑

[277: 匿名さん]

「調べてみたら？」と言われてるんだから調べてみたら良いのでは？

参考として、月島駅から離れた佃にタワーが幾つかあるようですよ。
田町にも徒歩12分のタワーがあります。徒歩8分もあるので比較してご覧なさい。

坪単価予想は難しいけど、意外に安く出てくるかも。@320位で出してくれるかもね。MAXでも400行かないかもしれませんね。

[278: 匿名]

本当に坪320万円なんて安値で出てくる事があるんでしょうか？

少なくとも豊洲よりは高いでしょうし。。。


そんなに豊洲の価値高いんでしょうかね

[279: 匿名さん]

@320でここを買う人いる？
高層階南や、南西角での平均なら@320以上も当然有りとは思うけど。

[280: 匿名]

勝どきビューは今売りに出ているもので＠290～360。サンプル少ないけど平均したら＠320位。

佃は湾岸一等地なので流石に比較対象では無いでしょ。

[281: 匿名さん]

勝ビューも比較対象にならないよ。

[282: 匿名さん]

駅直結の勝ビューと、徒歩１１分のこことを
比較するなら
何割引にすりゃいいんだろうね。

[283: 匿名]

豊洲も駅から11分歩いたら東雲。

東雲野村が近隣同格の比較対象。

[284: 物件比較中さん]

佃以外は無理じゃない？

[285: 匿名さん]

佃は三井がリバーシティとしてエリアを再開発して価値を高めた、
湾岸を代表する一等地なので比較は無理無茶。

[286: 匿名さん]

田町はJR
比較は無理

[287: 匿名さん]

豊洲はららぽーと等のインフラが整ってから高くなりましたよね。
隣の三井パークシティは@240程度だったはず。

[288: 匿名さん]

結論は、比較できるＭＳは無いってことだね。。

[289: 匿名さん]

つまり
高く言いたい人は高い物件を出し、
安く言いたい人は安い物件を出し、
予想しているだけ。

[290: 匿名さん]

つまり

それって「予測」じゃないよね。

[291: 匿名さん]

遼くん、風邪薬のＣＭではちゃんと演技をしている。
画像だけ使用のここのＣＭは淋しい…

[292: 匿名さん]

無難なところで落ち着くんじゃありませんかね。

比較対象が無いし、いくらMSの仕様が良くても、駅徒歩11分・インフラ・高速道路計画等の要素バランスを考慮すると、マイナスポイントのほうに傾く。

[293: 匿名]

駅直結マンションと駅遠徒歩11分マンションなら価格差異は20%くらいあるのかな

勝どきビューを基準に推定しようかと

[294: 匿名さん]

勝どきビューは、
高くて震災前から売れ残り中なので
基準にはなりません。

[295: 匿名さん]

売れ残りビュータワーの平均を@320とベンチマークにしたら、差異が20%だと@256…有り得るかなぁ？

仮にそれ位だったら、高速道路計画なんて気にしない検討者もいるだろうし、もしかしたら東雲野村同等の客足は見込めるかもね。

[296: 匿名さん]

260-270くらいはありうるんじゃない。

[297: 匿名さん]

勝どきビュータワーは仕様が団地レベルだからなぁ。350ってのは強気な感じもしますけど、意外に350位が適切かもしれませんね。

[298: 匿名さん]

さすがに豊洲より安くはならないでしょ(笑)

[299: 匿名さん]

豊洲駅から、徒歩１１分のマンションよりはね（笑）

[300: 匿名さん]

なんで豊洲より安くならないの？（笑）

[301: 匿名さん]

@350になることを願います。
スミフが喜び、豊洲がより活性化し、江東区が潤う。
三菱さん、思いっ切り高値で出して下さい‼（笑）

[302: 匿名さん]

晴海＞豊洲＞東雲、ということでOK？

[303: 匿名さん]

その順番じゃ、晴レジなど晴海の住民大喜び。

[304: 匿名さん]

豊洲>東雲>晴海
期待通り釣られてみました。

ここは@350でも@400でもいいから、中央区ブランドを全面的に掲げて挑戦して欲しい‼‼

[305: 匿名さん]

中央区ブランドは、湾岸エリア以外だから。
湾岸でも佃だけはリバーシティブランドがあるけど。

[306: 匿名さん]

東京中が羨む、東京になる。晴海
ですもんね（笑）

東京中が笑う、東京になる。晴海
ではどうですか（笑）

[307: 匿名さん]

二子玉川物件の宣伝文句、に似てるんだよねえ。

[308: 匿名さん]

>305
では、晴海は特別区から外れるという解釈ですね？

東京中から忘れ去られた、東京になる。晴海

[309: 匿名さん]

駅から遠い、高速沿いで空気悪い、しかも埋立地。
こんな三重苦マンションで坪300万越えたらいいさらしものになりますよ。ずーっと売れ残ってね。
やっぱり埋立地はダメなんだな、と思われるだけでしょう。

[310: 匿名さん]

過去スレで
環境が良い
等と言われていたのが虚しい・・

[311: 匿名さん]

客寄せパンダ
本業は好調→賞金全額寄付へ
副業も好調→自動車教習所費用へ

[312: 匿名さん]

”東京中が羨む、東京になる。晴海 ”
こういう大げさなキャッチコピーで釣ろうとしてるところからしてすでにヤバさ満開ですね。

[313: 匿名]

有名人使わなきゃ売れない物件。

[314: 匿名さん]

晴海、周り見ると、マンションだらけで羨まない。ちっとも羨まない、晴海。ここは、石川遼押しで、「まっすぐ飛ばない、晴海。」でどうかな。

[315: 匿名さん]

ちょっと情報を整理した方が良いのでは？

都心か都心でないか
↓
中央区。だが開発はこれから。今は都心とは言えない。佃のようになるかも。


環境
↓
今は環境が良い。高速の件は妄想？ソースが見当たらない。

こんな理解で合ってる？安く買いたい人が頑張りすぎて嘘情報が多い印象。

[316: 匿名]

平均だと@350万円になるんじゃないか？

ここで安値連呼すれば、ボランティア価格で三菱が売ってくれると思っているのかな(笑)念仏みたいだな。