ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[227: 匿名さん]

内廊下がホントに割高か、辰巳物件のスレを見れば。

ビューは@360ではなかったか？と調べたら、
サカキ氏がビューは坪単価360としてここの『安値』価格予想もしていました。なるほど。

[228: 匿名]

勝どきと晴海で中古相場が全然違うのになんで勝どきの方だけ参考にしてるの？
普通は同じ島のものを参考にするよ。まして価格差が大きい時なんてなおさら。
晴海は230だって。

[229: 匿名]

辰巳は無名デベロッパだよ。外廊下ならもっと安い。
内廊下は高いよ。本当にここが350万円以下で出てくるなら買うわ。

[230: 匿名さん]

安くして欲しい気持ちも分からなくはないけど、スポット的に安くなる事は期待できないんじゃないかと。(笑)

周辺のタワマンの相場を調べてみてご覧。

[231: 匿名さん]

月島にも駅から遠いタワマンあるよ。古いので仕様はひどいもんだけど(笑)

天井高なんて240しかない。

[232: 匿名さん]

>229

デベがどうか、ではなく
>最近の傾向として、内廊下が
の話だよ。
話をスリカエちゃダメダメ。

[233: 匿名さん]

内廊下は高くなるよ。

同じ立地で同じデベで比較してご覧。

[234: 匿名さん]

じゃ、御自分で
最近の
同じ立地で同じデべ物件の例を出せば。

[235: 匿名さん]

関係者と思われる方の書き込みが増えてきましたね…笑
そろそろ予定販売価格の決裁時期なのではしょうか。
色々と突っ込まれ所が満載で、市場調査等で大変かと思いますが、頑張ってフォローして下さい。

[236: 匿名さん]

こんな匿名掲示板の情報が価格決定に影響する気はしないが、ダメ元で言っておこう。


坪180万円でどうよ。

[237: 匿名さん]

誰かも書いてたけど、統計数が少なく、震災前の中古の事例はあまり参考にならん。
ここを320万だとか言う変わったやつも少しはいるだろうし(笑)

震災リスクが大きいと顕在化した今、割安でなければ2年も先に竣工する
湾岸のマンションなどわざわざ買わない。

今後1年程で起きる可能性の高い景気後退の影響が大きい場合、
値引きするかもね。

[238: 匿名さん]

@180賛成‼ 笑

[239: 匿名さん]

デベは都心回帰とうたうけど、今後の晴海・勝どき地区での明らかな供給過多で資産価値は激落。
永久眺望重視の方々の終の住処となる。

野村東雲と同等の@240ならば、震災リスク・資産価値激落等は承知で、前向き検討する人は多いかもね。

[240: 匿名]

東雲野村より都心に二島分近いし流石に同じ240では出して来ないでしょう。

高速が真下地上に来るのが確定したら分からないけど。

[241: 匿名さん]

>高速が真下地上に来るのが確定したら分からないけど。

この不確定要素が、客寄せ＆契約の足枷になるのです。
検討者もデベも、まさに青天の霹靂なんです。

長期戦覚悟の微妙な価格とするのか、激安にして早いうちに売り捌くかのどちらか、選択を迫られているのです。

[242: 匿名さん]

東雲野村の平均値240ってマジ？
東雲興味ないからチェックしてない・・・
事実だったら思い切った値段で出してきたなぁ

個人的には280を想定してるけど、本気で売り抜く気だったら260もあるかも・・・

[243: 匿名さん]

野村東雲タワーは、埋め立て地での震災後販売の大規模物件ということで、他のMSのなかでも注目度が高いです。
マスコミ取材が多く、条件の良いプランは要望書も多く出されています。
そちらのスレを見ていただければ、@240であることは分かりますよ。

[244: 匿名さん]

ゴルファーいるかな？ゴルファーいないとやだな。しかし、ここ＠２００でもでべに利益でるよ。でも、そんな単価はでてこないだろうけど。２６０くらいはどうですかね？

[245: 匿名さん]

高速が足元に来ることで一気に興ざめした。
騒音＆排ガス＆駅遠ＭＳな訳でしょ。
野村はなんだかんだ言ってもｷｬﾅﾙｺｰﾄ内、環境良好で東京ﾒﾄﾛ使える。
２６０つける程の動機が無いんじゃないかな？

[246: 匿名さん]

>>243
ググったらありました、ありがとう
ttp://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201109290004.html
東雲は詳しくないけど野村ブランドや周辺相場で250～260を予想してたんだけどね
いや～驚いた・・・空気読むなぁｗ
盛況ってのも理解できる

冷静に考えたら坪280～300だと豊洲の売れ残り相場
いくら建物を着飾ってみても現状の晴海にそこまで求心力があるとも思えない、駅からも遠いし・・・

これは260平均が現実味を帯びてきたかもｗ
本気で探してる人はここに限らず向こう半年はチャンスかもね、震災イメージも拭えないだろうし
さ、本腰入れて貯金すっかなｗ

[247: 匿名さん]

上げてから下げる。
下げてから上げる。方が効果大。

下げる雰囲気ばかりだと逆に
上げるためのネタ
を出してくる前触れではないかと勘ぐってしまうが・・

[248: 匿名さん]

280万だとお見合い部屋位かな(笑)

近隣タワマンの相場調べてみたけど、平均だと350万超えてしまうのではないかな。

[249: 匿名]

安く買いたい人が工作してるだけでしょ。(^皿^)

近隣タワマン相場を無視して安売りするわけないかと。

[250: 匿名さん]

坪350だと、定期借地なら、広尾の一等地に住める
価格なんですけど…。

http://www.hiroo-gf.com/index.html

さすがに、坪350はないのでは？

[251: 住まいに詳しい人]

>>250
椿レジデンスも平均なら＠400だから

[252: 匿名]

どこのデベロッパですか？定期借地だと毎月土地代を払うんでしょ？しかも30年後に追い出されるって事でしょ。

なぜ、それと比較する？

近隣タワマンを10くらい比較してみたら350もおかしい値でない事が分かるよ。

[253: 匿名さん]

お見合いでも恋愛でもいいから、@240にして〜〜
ヽ(´o｀；

[254: 匿名]

さっさと東雲にでも行きなさい(笑)

[255: 匿名さん]

>248
>>>近隣タワマンの相場調べてみたけど、

なんなら羅列してみなよ。笑
そんなんじゃ説得力は、ゼ〜ロ〜♪

[256: 匿名]

自分でやれよ(笑)

[257: 匿名さん]

>254
東雲は「しののめ」って読めない友人が沢山いるので、泣く泣く却下しました（笑）

[258: 匿名さん]

東雲は安いよね。価格表が目に優しい(笑)

[259: 匿名さん]

駅からの遠さを無視してんじゃなかろうねえ。

駅から徒歩１１分に見合う近隣マンションは、
20階建て晴海レジデンスや東雲のタワー群。

[260: 匿名]

学が無い友人を持ってると苦労しますな(笑)

東雲色と言う色があるくらい、日本では風流な名前ですよ。

[261: 匿名さん]

>256
面倒臭いもん。
貴重な時間を使って折角調べたなら、教えてくれたっていいでしょ？
有益な情報は共有化するのがマナー。

[262: 匿名]

東雲はｗコン分譲が安くてお祭りになった当時、
少しは街名が有名になったからな。
売主が三菱のｗコン。

[263: 匿名さん]

でも、全国的に読めない人が多いのは事実…
関東県内でも、結構いますよね。
晴海でも、はるうみと素で読む人もいそうだけど（笑）

お祭りの再来、期待してますよ！
そしたら最上階を検討します、三菱様。

[264: 匿名]

近隣中古物件が350なんて言ってる人は目が節穴なのか？

ヤフー不動産で晴海で検索かけたら＠230がいいところ

高価格予想を広めたいのだろうけど意図がばれる嘘は逆効果だよ

[265: 匿名さん]

@230って言っても、今の晴海にまともな分譲タワーがあるのかね？？

350は大袈裟だけど、仕様の悪くない新築の財閥系タワーでっせ。

あと、東雲とか晴海とか読めない人達が、普通このレベルのマンションを検討できる所得が得られるとも思えないんだが。

[266: 匿名さん]

地所や鹿島の社員でこのマンション買う人いる？いないでしょ。

[267: 匿名さん]

ウェブサイトの新しいコンテンツ「中央区・晴海の災害時の安全性について」を読んで、ますます不安になりました。
識者って、もう少し権威のある方からコメントはもらえなかったのでしょうか？

[268: 匿名さん]

>265
つまり東雲や晴海とか読めない富裕の外国人
なんかには期待してないってわけね。

[269: 匿名さん]

>265
東雲、晴海の読み方について書き込みした者です。

もう一度、読み返してみなさいって。
きちんと内容を認識してから書き込みして下さい。
全く筋違いですよ！（笑）

[270: 匿名さん]

今、外人さん、日本で不動産買うわけないっしよ。さらに、@350とかアホな根付けしたら、大量に捌けなくなるよ。しかし、883戸ってこんなに作ってどーすんだろーね。平均5000だとして400億位か～。でべ、儲かるな。

[271: 匿名さん]

今日のニュース見てたら
やっぱ高層と低層の価格付けが難しいみたいだね
一番安全なのがタワーマンションの低層みたい

[272: 匿名さん]

でも、ここの低層だと、高速の高架に遮られて昼間でも薄暗くなるよ。

[273: 競合物件企業さん]

暗くても何でも売るんです！儲かるから。

[274: 匿名さん]

目の前、高速か。。
売れん、普通に考えたら。。
腹、くくるしかない。。
低層、つぼ150万でも売れん。。
やられたね、デベさん。。

[275: 匿名さん]

>>248
"近隣タワマンの相場調べてみたけど、平均だと350万超えてしまうのではないかな。"

早く、具体的な説得力のある情報・考察を出したらいかが？
このままだと嘘つき＝泥棒呼ばわりされちゃうよ!

納得できる内容なんて、俺含めてこのスレ見てる人達は期待してないけど（笑）
腹を抱えて笑えるようなネタ、宜しく‼

[276: 匿名さん]

>275
そんな、追求しなくてもよいのでは？
何度も同じような書き込みしてるので、きっと関係者なんだろうけど、そっとしておかないと。。
言論の自由 笑