ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[21: 匿名さん]

新豊洲に作ってるタワーも永久眺望で南向き。ここ同様に首都高が難点。

東雲でも内廊下タワー販売中。そこも首都高が難点。

[22: 匿名さん]

最後の最後で絶対に決断できませんって。人生最大の買い物ですよ。これだけ湾岸のリスク（地震関連以外にも、信仰住宅地のリスクや、高層リスクも含む。）が叫ばれている中で、五千万、六千万だせますか？

[23: 匿名さん]

リスクなら、
これから所得税など増税されて
収入の手取りが減るリスクもありますよ。

[24: 匿名さん]

５０００万なら出すが６０００万なら出さない。
と言うか、６０００万なら他を。

[25: 匿名さん]

>>20
ここ、永久眺望じゃない可能性ありますよ。
南側に高速道路延伸計画があります。まだ決定ではないですが。
買ってから実現したら資産価値暴落ですよね。。。
延伸しなければいいけど、どうなるんでしょうね。

[26: 匿名さん]

恵比寿、代官山といった正統派内陸部の人気を示す一方、
湾岸部の人気低下を如実に示すアンケート結果がありましたので、
共有させて頂きます。

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol015/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171089/res/358-363

家選びは、街選びともいわれます。本当にこの街で大丈夫ですか？

[28: 物件比較中さん]

>>26
ダウンするも、健闘している方ではないでしょうか。

[29: 匿名さん]

あのアンケート、
デべさんたちがやってるアンケートですよ。
いつまでも湾岸部を人気低下のままにしておくか、よく考えよう。

[30: 匿名さん]

豊洲を見てますか？
相当ダウンしましたね。
こうやってみると、晴海に住みたい人は極一部なんでしょうね。
私は住んでみたいですが。

参考までに、全国安全度何位だったか忘れましたが、
晴海5丁目がかなり上位、月島3丁目がかなり下位で、他は出てませんでした。
同じ島で、そんなに違いがあるんでしょうか。

[31: 匿名さん]

豊洲は業者にとっては過去になりつつあるよ。
発展したけど思ったより素敵にならなかった。
東雲、有明のほうが可能性感じるね。

[32: 匿名さん]

これから売る物件がある街、イコール現在未来。
晴海は財閥系３社が…

[34: 匿名さん]

東雲も検討に加えてあげれば

[35: 匿名さん]

何だかんだ言って豊洲東雲は人気だなぁ・・
このスレで、中央区内他物件の話より圧倒的に豊洲とかが出てくる。

[36: 匿名さん]

中央区内なら、まだ先の
晴海住友か
月島の三井野村しか比較対象にならないから。

[37: 匿名さん]

そこそこ売れるとは思うよ。
ただ７０００万円台払える人が減ってるから、そういう部屋を増やすと相当苦戦するだろうね。高層を希望する人も以前より減ってるから高層が江東区物件より割安感が出るんだろうね。
震災対応を考えると低層マンションよりタワマンの低層が一番揺れないよね。

[38: 匿名さん]

何だかんだ言ったって
東雲野村がプチバブルのビーコン並の坪単価だった様に
ここもフツーに高く出してくると予想します。

[39: 匿名さん]

＞＞
免震は『長周期地震動』と『直下型地震』に弱いですよ。
直下型地震は一瞬で部屋の中めちゃめちゃになるみたいなので一番心配です。

[40: 匿名さん]

＞＞３７
免震は『長周期地震動』と『直下型地震』に弱いですよ。
直下型地震は一瞬で部屋の中めちゃめちゃになるみたいなので一番心配です。

[41: 匿名さん]

今ビーコンの値段で買いたい人皆無でしょ

[42: 匿名]

ビーコン買った人かわいそう

[43: 匿名さん]

プチバブル時代に買った人はタイミングが悪かったね。
この先暫くは世界的に金融環境悪そうだから、後発の方が価格が安くなる可能性もある。

今どうしても欲しいならともかく、様子見もひとつの戦略。
勤めてる会社が安泰だとは限らないし、高値掴みだけはしたくないね。

[44: 匿名さん]

直下型なら、そもそもマンションだろうが
戸建てだろうが、だめだろ。

耐直下型の建物なんて聞いたことない。

[45: 匿名さん]

その、だめだろ。が心配なら
家は買えない。

[46: 匿名さん]

ここが300以上で売り出すなら、豊洲3丁目の住友物件にお得感がでてくる。
アドレスは違うけど、埋めたて時期は同じだし、実際に住むには豊洲の方が良さそう、
270以下であれば、アドレス重要視する人が買うと思う。

[47: 匿名さん]

その間なら？

[48: 匿名さん]

他に流れる。

アドレス重視する年齢層って、傾向ありますか？
若い層から高齢者まで、万遍なく重視するのでしょうか…
入居者に偏りがあると、2〜30年後がどこかのエリアみたいに悲惨な事態になりかねないかと…

[49: 匿名さん]

350万以下だろうとは思うけど、300万より安いかといわれれば、よっぽど条件の悪い部屋だけかと。
お見合い・低層・日当たりなしの部屋なら300万くらいになるのでは？

豊洲なんて江東区で酷い場所だよ。
豊洲スレ見たこと無い人なのかな。

[50: 購入検討中さん]

↑それじゃ売れ残り確定だよW。
条件悪い部屋で坪260かな。

[51: 匿名さん]

豊洲スレは注目度が高い。
本当は豊洲に住みたいが、高くて手が出せない輩が、鬱憤晴らしのはけ口にしているのは事実。

[52: ご近所さん]

メリット　三菱高層・眺望（南側・東側）・中央区・
デメリット　生活不便・騒音と排気ガス・海の傍（臭い・風）・とどめは朝の「勝どき駅」

これで300以上？なのかなあ。
300以上だったら江東区でもスミフ豊洲を考えるね。
スミフ豊洲も何時完売するの？って感じだけどね。
まあHP見ると200前半で売る雰囲気はなさそうだね。
首都圏近郊に住む金持ちに買わせようとする臭いがプンプンするね。
多少は整備するだろうけど周辺事情解っている人は買えないよ。
あと眺望が悪くなっちゃうパークシティ豊洲の人が住替えを検討したりして（笑）

[53: 匿名さん]

３００以上だったら検討者は豊洲にどっと流れ込むだろうね。

[54: 匿名]

豊洲嫌いな人がここを良しとする意味が分からないのですがほんとに区だけのことを言ってます？

端から見たら同じ湾岸埋立地として一緒にしか見えませんが。

[55: 匿名さん]

ないない（笑）

格の違いがあるから、仕方ないと思うよ。
350万以上はいかないとしても、平均で320くらいだと思う。


豊洲の評価高い人が多いんだね。豊洲スレ見たことないのかな。


俺は南向きの永久眺望に期待してる。
内廊下で高級感もありそうだし。

[56: 匿名さん]

デメリットに、
晴海は次々とタワマン供給予定
を加えなきゃ。

三菱の２棟目、住友２棟、三井

[57: 匿名]

１番勝どき駅から近いのはどちらですか？やはり三菱？

[58: 匿名さん]

路面電車できるんでしょ。いいんじゃない？

[59: 匿名]

格は晴海にも豊洲にも無いと言ってるんだけどな
晴海ですよ？
埋立地ですよ？

そういう勘違いしている輩が多いから豊洲スレが荒れたので注意しましょうね。

ちなみにネガではありません。利便性や整備された景観は素晴らしいと思っています。

[60: 匿名さん]

豊洲もタワマン供給しはじめてから、どんどん高くなっていったよね。

[61: 匿名]

それは時代によるもの。これからはどんどん安くなる時代だよ。

[62: 匿名さん]

57さん
一番月島駅から近くなるのが三井でしょう。
ここのツインの、北東らしいですから。

豊洲が高くなったのは
タワマンが増えたことよりもららぽ等が出来たおかげでしょう。

[63: 匿名さん]

安くなればいいけど、晴海は開発されていくから、高くなる方向だよ。
豊洲もそうだったでしょ。

[64: 匿名]

それは勝どきが開発されればね。マンション建つだけじゃ開発とは言わないよ。ららぽーとみたいな商業施設でもできればいいけど…

[65: 匿名さん]

平成の多摩ニュータウン。

[66: 匿名さん]

多摩ニュータウンや多摩プラザは不便な郊外ですからねぇ。

[67: 匿名さん]

多摩プラザってたまプラーザ？
あそこも駅の周辺の物件は便利だよ。駅遠物件でなければ。

[68: 匿名]

ここは駅遠。しかも郊外の多摩と比較しても仕方ないよ。これから住友、三井と出てくる中、安くなる可能性もあるから判断難しいね。

[69: 匿名]

少なくとも、晴海にマンション供給が多過ぎるのだけは確定。
将来は四丁目側の再開発もあるので。

[70: 匿名さん]

中央区の都心で駅とおいって言われてもなぁ（笑）
銀座まで歩いて30分以内じゃないか。

[71: 匿名さん]

しかも、南向きは永久眺望。
豪華内廊下で、天井高も265cm。
スーパーゼネコンによるタワーマンション。しかも、免震構造ですよ。

[72: 匿名さん]

多摩ニュータウンって、こんなに都心にあったっけ？（笑）

[74: 匿名さん]

天井高265cmってのは勝手な想像でしかないのに、
いつまでも書き込んでるねえ。

[75: 匿名さん]

え？勝手な妄想？？

違うよ。ちゃんと計算してるってば。スレを最初から見てごらん。

[76: 匿名さん]

>>71
>南向きは永久眺望
例えば有明も永久眺望。他にもいくらでも。

>豪華内廊下
豪華かどうかわからんし。

天井高も265cm。
>一部？見たんか？

>スーパーゼネコンによるタワーマンション
タワーは大概スーパーゼネコンだな。

>免震構造
ここだけじゃないし。

[77: 匿名さん]

銀座まで徒歩30分というのは大きなメリットじゃない？

[78: 匿名さん]

>70
東銀座も一応銀座だから、銀座駅ではなく
銀座の端っこまでなら３０分で行けるかもな。

[79: 匿名さん]

有明の二の舞になる可能性高し。

[80: 匿名さん]

BASは残り80戸らしいね。
すげーよなぁ。あんなにすぐに完売するとは思わなかった。

[81: 匿名さん]

有明に永久眺望の物件なんかないよ。

あったら、もっと高い。

[82: 匿名さん]

有明も、タレント使って宣伝してたね。

[83: 匿名さん]

まだ８０戸。。いやもうあと８０戸。。どれだけ値引きしてるんだろうね。

[84: 匿名さん]

豊洲もしてたね。
資産価値2倍くらいになったやつ。

[85: 匿名さん]

新豊洲で作ってるタワマンは南側運河で永久眺望。

[86: 匿名さん]

値引き期待で有明のマンションみてこようかな。

[87: 匿名さん]

新豊洲にマンションなんかできないよ。
噂はあるけど、まだまだ先かと。

今、新豊洲に作ってるのはデータセンター2棟目。
１０階建てくらいの建物よ。

[88: 匿名さん]

豊洲でオール電化タワーの宣伝に出てた人が
後でガスの宣伝をしたような。。

[89: 匿名さん]

永久眺望の都心中央区のタワーマンション。

[90: 匿名さん]

>87
豊洲６丁目地区開発スレが既にありますよ。
読めば。

[91: 匿名さん]

晴海三井も建て方次第で永久眺望。
しかも首都高道路から遠い。

[92: 匿名さん]

東雲も永久眺望

[93: 匿名さん]

どこがだよ（笑）思いっきり周りタワマンだらけじゃん。

[94: 匿名さん]

南向きが永久眺望ってなかなか無いよね。

[95: 匿名さん]

東雲の野村は
南〜西側は高層だらけだし、
北側にはベルタワーがあるし、
東側は運河を挟んで大規模再開発予定。

[96: 匿名さん]

勝どきＴＴＴは東南に運河があって永久眺望になりそうなのに
運河の先には高い清掃工場煙突が建ってるものね。

[97: 匿名さん]

TTTは、海沿いでも川沿いでもないから、永久眺望になりようがないだろ。
そもそも。。。永久眺望の意味わかってる？

[98: 匿名さん]

永久眺望の意味知らない人いるんだね（にっこり）

[99: 匿名]

TTTの前は朝潮運河。
ここの前は晴海運河。

[100: 匿名さん]

某デベの者が@300は切らないはずと言っていた。
誰が何を言おうが勝手だが、あそこで@300出す価値はないと私は思った…
彼の言うことが正しければ、晴海再開発の出鼻をくじかれることになろう。

月島タワマン在住だが、正直、住むなら豊洲が便利。
だけど江東区には絶対に住みたくない。
それはともかく、この物件が豊洲駅至近のタワマンより高いとなると、苦戦すること間違いなし。

中央区民の一人のつぶやきまで。

[101: 匿名さん]

湾岸で＠２４０出せるなら有明買いそうだけど今＠２４０出せる人もあまりいないんじゃないかな？
駅からの距離を考えると気持ちよく＠２５０以上出せる希少な人はスルーするんじゃない？

[102: 匿名さん]

売れる値段で売るしかないんだから、３００万を超えることは到底あり得ない。

マンションの価格を決めるのは仕様や眺望や施工会社や構造や売主よりも立地。
７５㎡が６８００万
誰が買うんだ？(笑)

[103: 匿名さん]

このマンションも「エド・はるみ」のようにならないことを願います。

[104: 匿名さん]

隣のマンションを出すときに安くしたら相当ブーイングだよね？
安めに出して、隣を＠３０万円／坪高く出すつもりがいいのでは？

[105: 匿名さん]

ブーイングしたところで、どうなるわけでもなく・・
ここを高めに出して、隣を割安に出せば隣は直ぐに完売。

[106: 匿名さん]

しばらく静観だな。マンション乱立エリアだし。

[107: 匿名さん]

三菱も利益のためならなりふり構わず、か、、、。

[108: 匿名]

永久眺望で南向き。
内廊下で天井高265。
都心中央区で銀座も徒歩圏内。中央区は子供への手当ても厚い。

勿論、近くにゴミ処理場も無い。

トリトン至近。気持ちよい空間。

路面電車計画もある。



350万超えないならラッキーだよ。

[109: 匿名さん]

350万超の根拠を簡潔にあげて下さい。
デベ関係者？

[110: 匿名さん]

>>108
販売苦戦の豊洲@290万に対して、1.2倍の価値が南の眺望や路面電車計画云々だけであるのだろうか？
子供手当なら江東区と差してかわらん。
トリトン<ららぽーと（笑）
銀座徒歩圏内を語れるのは勝どきくらい。

市場は甘くないよ。
109が言ってるように、君、地所社員だろ？

[111: 匿名さん]

世田谷の方で同じコピペを、中身批判されても繰り返し投稿する人。
と似た様な性格の人なんでしょうね。
晴海に住んでて資産価値向上を願ってる方では？

[112: 匿名さん]

200～400でも平均300だからね
常識の線で240～360ってのは十分考えられる※特別仕様除く

ただ個人的な事情込みで、
南（南西？）中高層が80平米（25坪計算）8000万以下（坪320）じゃないと厳しい
それ超えてくるとここに拘らなくても選択肢が増えるんだよなぁ・・・

[113: 匿名さん]

＞112
都心駅徒歩圏の８割かぁ・・ぎりぎりかな。

[114: 匿名さん]

>>111
なるほど。
108の常識知らずは、晴海住民の可能性があるね。

例えば、晴海トリトンスクエアビュータワー在住で、高値での売り出しを期待している…とか。
5年後、10年後にインフラが整えば資産価値が上がる可能性はあるが、その頃には築20年…
周囲はタワマン乱立で、買い手は少ない。

[115: 匿名さん]

ここで中高層階坪320なら、アッサリ検討止めて
高くても月島三井野村を待つ。

[116: 匿名さん]

南西角の中層以上なら@320の可能性はあるかもね。
でも、ここって結構騒音が気になるから、よく考えたほうがいいよ。
個人的には、南西角の中層が@300くらいで売れるか売れないかの分岐点と予想。

[117: 匿名さん]

財政のしっかりした中央区、品川ナンバーで、東雲や豊洲なんかよりはいいですね。

[118: 匿名さん]

>>117
豊洲豊洲って・・・新規分譲もほとんど無いしなぁ
>>100 氏のレスが現実的、客観的だよね
晴海のほうが劣ってるとも思わないし圧倒してるとも思わない

家族内でも俺は晴海派、嫁は豊洲派なんだよなぁ
ここが300超えると説得材料がなくなる、住不や中古は勘弁・・・

[119: 匿名さん]

豊洲６丁目地区開発のタワーを待ってれば？

[120: 匿名さん]

六丁目、計画では5〜6年先ですよね。
隣接敷地と駅前オフィス棟の着工、五丁目の総合病院の完成、三丁目のオフィス棟も既に竣工し、豊洲として街全体が出来上がります。

江東区とは言えども、豊洲エリアに関しては今後下がることはなく、住友と同等な価格帯になるのではないでしょうか。
つまり、〜300万くらい。