ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[104: 匿名さん]

隣のマンションを出すときに安くしたら相当ブーイングだよね？
安めに出して、隣を＠３０万円／坪高く出すつもりがいいのでは？

[105: 匿名さん]

ブーイングしたところで、どうなるわけでもなく・・
ここを高めに出して、隣を割安に出せば隣は直ぐに完売。

[106: 匿名さん]

しばらく静観だな。マンション乱立エリアだし。

[107: 匿名さん]

三菱も利益のためならなりふり構わず、か、、、。

[108: 匿名]

永久眺望で南向き。
内廊下で天井高265。
都心中央区で銀座も徒歩圏内。中央区は子供への手当ても厚い。

勿論、近くにゴミ処理場も無い。

トリトン至近。気持ちよい空間。

路面電車計画もある。



350万超えないならラッキーだよ。

[109: 匿名さん]

350万超の根拠を簡潔にあげて下さい。
デベ関係者？

[110: 匿名さん]

>>108
販売苦戦の豊洲@290万に対して、1.2倍の価値が南の眺望や路面電車計画云々だけであるのだろうか？
子供手当なら江東区と差してかわらん。
トリトン<ららぽーと（笑）
銀座徒歩圏内を語れるのは勝どきくらい。

市場は甘くないよ。
109が言ってるように、君、地所社員だろ？

[111: 匿名さん]

世田谷の方で同じコピペを、中身批判されても繰り返し投稿する人。
と似た様な性格の人なんでしょうね。
晴海に住んでて資産価値向上を願ってる方では？

[112: 匿名さん]

200～400でも平均300だからね
常識の線で240～360ってのは十分考えられる※特別仕様除く

ただ個人的な事情込みで、
南（南西？）中高層が80平米（25坪計算）8000万以下（坪320）じゃないと厳しい
それ超えてくるとここに拘らなくても選択肢が増えるんだよなぁ・・・

[113: 匿名さん]

＞112
都心駅徒歩圏の８割かぁ・・ぎりぎりかな。

[114: 匿名さん]

>>111
なるほど。
108の常識知らずは、晴海住民の可能性があるね。

例えば、晴海トリトンスクエアビュータワー在住で、高値での売り出しを期待している…とか。
5年後、10年後にインフラが整えば資産価値が上がる可能性はあるが、その頃には築20年…
周囲はタワマン乱立で、買い手は少ない。

[115: 匿名さん]

ここで中高層階坪320なら、アッサリ検討止めて
高くても月島三井野村を待つ。

[116: 匿名さん]

南西角の中層以上なら@320の可能性はあるかもね。
でも、ここって結構騒音が気になるから、よく考えたほうがいいよ。
個人的には、南西角の中層が@300くらいで売れるか売れないかの分岐点と予想。

[117: 匿名さん]

財政のしっかりした中央区、品川ナンバーで、東雲や豊洲なんかよりはいいですね。

[118: 匿名さん]

>>117
豊洲豊洲って・・・新規分譲もほとんど無いしなぁ
>>100 氏のレスが現実的、客観的だよね
晴海のほうが劣ってるとも思わないし圧倒してるとも思わない

家族内でも俺は晴海派、嫁は豊洲派なんだよなぁ
ここが300超えると説得材料がなくなる、住不や中古は勘弁・・・

[119: 匿名さん]

豊洲６丁目地区開発のタワーを待ってれば？

[120: 匿名さん]

六丁目、計画では5〜6年先ですよね。
隣接敷地と駅前オフィス棟の着工、五丁目の総合病院の完成、三丁目のオフィス棟も既に竣工し、豊洲として街全体が出来上がります。

江東区とは言えども、豊洲エリアに関しては今後下がることはなく、住友と同等な価格帯になるのではないでしょうか。
つまり、〜300万くらい。

[121: 匿名さん]

土地神話はもうないんだから、
>今後下がることはなく
なんて誰にも断言できません。

[122: 匿名さん]

120です。
そう。断言なんて出来ません。
なので、文面のとおり、見込みを書き込みしたまでです。

[123: 匿名さん]

>>108
>永久眺望で南向き。

南側に高速道路延びてきたら永久眺望ではなくなってしまいますよ。