ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[779: デベにお勤めさん]

ええ。
玄人はみな知っていますが、ここは用地買収に費用かかりましたし。
約15,000m2の土地の値段、ご存知ですか？
がっぽり頂くので、350は下らないですよ。

なんたって、当社物件も元々350は考えていましたから。

[780: 匿名さん]

野村東雲の営業マンから、ここは350で考えている、または考えていたようで、少なくとも絶対に300を切ることはないと断言された。

これは自分にとっては貴重な情報で、300を切るんだと勝手に理解した。

[781: 匿名さん]

過去に考えいた事などはどうでも良い。

今となっては、その値段の価値はない。

[782: 匿名]

割高な時期に仕込んだからといって
相場からかけ離れた価格で売り出せば
市場から無視されるのは個人もﾃﾞﾍﾞも一緒

[783: 匿名さん]

781
で、何なの？

780に同意ってことでOK？

[784: 匿名]

どっちにしろ350を下回る事は無いって事でしょ(笑)

[785: 匿名さん]

地震の前と後では埋め立て地は価値が激変しましたからね。
地震前の仕入れコストから売価を出したら売れるわけがない。

[786: 匿名さん]

じゃあ、赤字覚悟の大出血サービス価格で確定だね！

[787: 匿名]

激変した事にしたいんでしょ(笑)

買えないなら諦めて千葉にいけばいいのに。

そもそも、タワマンは土地面積少ないから土地より原材料価格や施工費用が安くならないと安くできないよ。

[788: 匿名さん]

原材料価格や施工費用が安いんじゃないの？（笑）

[789: 匿名]

マジレスすると、かなり値上がりしてる。
下がったのは土地代だけ。

ここは、できるだけ豪華にして長期戦するしかないのでは？

[790: 匿名さん]

そっか。
全ての要素が高いとなると終わったな。
世帯年収〜1500万の庶民が住むようなMSじゃないってことか。
残念。

[791: 匿名さん]

豊洲売れ残りMSの二の舞か〜

[792: 匿名さん]

役人は良いよな～。
http://www.news-postseven.com/archives/20111017_65245.html

現在、官舎は約22万戸あり、国家公務員全体の4割が入居できる。

　周知のように家賃は格安。東京ウォーターフロントに総事業費140億円をかけて建設（今年1月入居開始）された地上36階建ての「公務員宿舎東雲住宅」（900戸）は、大型ショッピングセンターや保育所を併設し、隣には合同庁舎も建設される職住接近の理想的な環境だが、家賃は65平方メートルの3LDKで月額4万3610円。周辺地区の民間のタワーマンションの家賃相場は同規模の広さで約25万円前後だから、6分の1以下である。

　これが、どれだけの差を生むか。民間企業の場合、住宅手当（月額）は平均約1万6000円（中央労働委員会調べ）で、自己負担は23万4000円。対する役人の東雲住宅の家賃は4万3610円だから、月額19万円あまりの差がつく。年間なら約228万円浮くのである。

　これは役人の実質的な給与補填にあたる。

　家賃だけではない。東雲住宅は別棟の自走式立体駐車場（225台）を備え、駐車場料金は月額約6000円。周辺の立体駐車場の相場は安いところを選んでも2万円は下らない。差額を考えると、マイカーを持つ世帯には、年間16万8000円の給与補填があるのと同じだ。

[793: 匿名さん]

官僚は転勤が多いんだから官舎を用意するのは仕方ないよ。
大企業だって社宅は格安なのは当たり前だろ。
頭が悪くて零細企業にしか就職できなかった奴がひがむんじゃないよ。

[794: 日本をよくする会・会員]

792公務員になれなかった妬み国民。
793公務員の妻。お気楽そうな投稿しそうだからな。どっちもどっちだべ。しゃっきと生きるべ。

[795: 匿名さん]

公務員ネタなら、東雲のスレで展開すれば？
公務員タワーが新築されたことだし。

[796: 購入検討中さん]

週末に現地を視察してきました。
生活利便性・交通利便性を考えると豊洲マンションに勝る点は無いと判断しました。
東側・南側の高層階は眺望が良いでしょうが、
北側・西側の低層階は全くもって眺望は望めません。
平米数が小さい部屋も数多くありそうなので、
絶対金額として、北西側低層は2000万円位が最低価格になると思います。
となると購入者層の幅がだいぶ大きくなり、多種多様な居住者が集まりそうです。

[797: 匿名]

デザイナーのセンスはさすがだけどね

[798: 匿名さん]

私も現地を見たけど、
現地からトリトンの店へ行くには交差点近くの階段を登るか
遠回りした入口を使うことになるの？不便だね。

階段下のオフィス入口から入ったら、
社員と間違えられて警備員に挨拶されちゃったよ。