ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[549: 匿名さん]

自転車がないのが一番つらい、やはりファミリー向けではないな。

[550: 匿名さん]

この立地でこの駐輪場設置率とは、企画の担当は何を考えているのか。

石川遼に遣う金があるなら、せめて２００％は設置すべきだと思うが。

三菱地所はこの程度。ハードはまだしも、ソフトまで気が回っていない。

[551: 匿名さん]

駐輪場は本来2台/世帯用意するところを、予算的な問題でCM費用にまわされた。

[552: 匿名さん]

>>>できれば豊洲から移り住みたい
豊洲はうるさいガキだらけ、マナーの悪い未熟な親だらけ。
ここは交通不便な立地だけに子育て世代は少なそう。
静かに暮らせる予感。ただ豊洲は便利だから悩ましいところ。
坪単価が割安に感じれば人気完売となると思う。

↑いるんだよね〜こういうの。
自己中でさ、同じMS住民に対して、ろくに挨拶もせずでしょ。
ズバリじゃない？

「割安になれば人気完売」は同意するよ。
ただ、あなたの嫌いな豊洲在住ファミリーと同等の世帯も多数入居するよ。
将来的に再開発が進むから、更に賑やかになる。

誰か指摘してたけど、郊外にも便利な場所はあるし、または都心一等地の静粛な場所を探したらどうかな？

[553: 匿名さん]

晴海で、このグレードだと350万超えは確定じゃないの？
団地グレードのゴクレタワーだって370万なのに。

夢見すぎ。

[554: 匿名さん]

はい、確定！

[555: 匿名さん]

駅直結のゴクレタワー　と
橋を渡り大通りを渡り駅徒歩１１分のここ　とを比べるなんて

夢見すぎ。

[556: 匿名さん]

553
「このグレード」って、もうモデルルームを見たのですか？(笑)
オプション付けまくりでグレード高い演出は止めてね。

[557: 匿名さん]

80平米5000万台からだと話題騒然、瞬間蒸発コース（@260
80平米6000万台からだとそれなり、不人気部屋は苦戦（@280
晴海の展望、消費税アップ、新築物件不足、市況の好転を織り込んでくれば（@300～
当然長期戦覚悟

ま、こんなとこじゃない？
予算オーバーだったら買えない訳だし、楽しみに待ちましょう
当方南中高層80平米8000万以下（～320、特別仕様除く）ってのが上限、超えてたら即撤収

[558: 匿名さん]

南中層の正規分布で@280におさまれば前向きに検討。
@300超えは撤退。

[559: 匿名さん]

消費税の前に所得税や法人税がアップ。
市況の好転なんて夢の夢。

[560: 匿名さん]

パビリオンオープン前から船に乗せて現地視察…事前洗脳作戦…
このご時世に、そんなことよくやるよな〜って感想です。

獲物を獲る網の目が、果たして大きいのか小さいのか…
個人的には小さい気がする。
単なる期待ですが。。

[561: 匿名さん]

>>560
まあ悪い企画じゃないし楽しみにしてる方も居るんだろうけど、嫌な予感はするｗ
有明なんかだとプールとか花火ツアーを全面に押し出してたしｗ

セカンドやリタイヤ層はそれでいいんだろうけど、
一次取得者や実需を考えるとね・・・

[562: 外人]

現在相場
豊洲２、３丁目タワーズ80平米7000万台　70平米6000万台、

もし晴海タワーズ　坪300以上なら
豊洲住民は喜び歡迎します。。

[563: 匿名]

その相場で豊洲は
売れ行きイイの？

[564: 匿名さん]

いつも豊洲が出てくるね。

×豊洲住民は喜び歡迎します。。
○勝どき住民は喜び歡迎します。。

[565: 匿名さん]

>>562
中古前提だけど、条件の良い部屋でアッパー相場でしょ？
平均値はもっと下
※残ってる住友物件は考慮してない

当物件の南側がそのぐらいと期待してるんだけどね

[566: 匿名]

皆、安く期待し過ぎでは？
天井高も265有りそうだし、坪350以下は無いと思うよ。

最近だと高層階と低層階であまり差がないので、あまりに低所得な人が入居出来なくなってるよね。

こういう配慮を忘れないで欲しい。

[567: 匿名]

有りそうだし、って誰に聞いたの？

このスレでの勝手な想像以外に。

[568: 匿名さん]

じゃこうしようよ。

265なら坪350確定。
晴海レジデンスみたいに245だったら坪300以下。


それでよい？(笑)