ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[429: 匿名さん]

意味不明（笑）
季節の変わり目はこういう愚か者が出てくるんだよね。

[430: 匿名]

350出すような人は
CMキャラなんかには無興味な人達
レクサスの高級向けはCMなんかしないでしょ

この規模で350なんかで出したら超長期塩漬け確定

[431: 匿名さん]

つまりここは庶民向きってことだね。

[432: 匿名さん]

消費者相手の商売なんだから土地の仕込みがいくらだろうと相場より高くしたら誰も買わない。
高値で仕込んだ土地に建ててるから少しでも高く売り出したくて死にもの狂いで印象操作してるようだがムダだね。
いまどき、こんな埋立地の駅遠物件を坪250万以上で買うバカはいないよ。それなら目黒区あたりのほうがずっといいからね。

[433: 匿名]

目黒区で同じ値段だと、かなり環境悪いかグレード低そう(笑)

ねーよ。。。

[434: 匿名さん]

>432
東雲検討者かな？（笑）

[435: 匿名]

確かに
同じ埋立地駅遠物件でも、
東雲野村は隣りがイオンで買物便利。

[436: 匿名さん]

玄人筋によると、土地の取得費とこの仕様に普通の利益率を載せると、どう考えても300オーバー（いまさらだけど）。三菱は大御所だから、別にここが直ぐに売れなくても困るわけじゃない。だから値下げはしない。因みに野村東雲は震災がなければ260を考えていたそうだ。

真面目に考えようとしている人は一度現地を見てみると良いね。
20階ぐらいで、25坪の物件に7500とか8000出すに値するかどうか。

首都高が現状計画通り直進なら、環境は問題ないと思うよ。

[437: 匿名さん]

目黒を買えば良いじゃん。
何か問題ありますか？

[438: 匿名さん]

現地は見たよ。
晴海大橋から見たら今でも車はうるさいし、
大型車が通ると橋は振動してるし。

豊洲市場ができたり
首都高が伸びてきたら環境は悪くなるね。
問題ないなんて良く言えるね。

[439: 匿名さん]

東雲プラウドを見れば、250以下はないだろう。
つまり底辺は２５０からだよ。

[440: 匿名さん]

東雲プラウドを見れば250以下はないだろう。
つまり２５０以上が底辺だよ。

[441: 匿名さん]

プラウドも、低層階坪単価はもっと安いよ。

[442: 匿名さん]

>436
なるほど。
業界二位の三菱は値引きせず、業界五位の野村は値引きしたわけですな。

じゃ、ここは平均@300は固いとの結論で。
気長に販売ですか。
マスコミ取材は少なく、客足も暫く低調だろね。

[443: 匿名さん]

「考えていた価格」から下げても、
「値引き」とは違うと思いますが？
定価があるわけではないので。

[444: 匿名]

350位なら安いと思うよ。

[445: 匿名さん]

地所の人からおおよその価格は聞きましたわ。
ま、楽しみにしてて下さい。

[446: 匿名さん]

この物件は、中国人、韓国人向けじゃないだろうか。
あんなハリボテの石川遼が動くCMみて、この物件買う日本人はいないでしょう。
日本人以外になら、あの石川遼がイメージキャラクターだよと、いえば、食いついてくるし、金も持ってるだろうから、、

東京中が笑う この物件買う気にはなりません。

[447: 匿名さん]

石川くん、ＣＭでは動いてたっけ？
写真だけかと思ったけど。

[448: 匿名さん]

首都高は問題ないでしょうね。
橋からの距離は十分だし。
出来るとしても騒音対策はしっかりするでしょう。
今の一敗道でも防音壁があるくらいだもの。