ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[327: 匿名さん]

>>326
着工できるのかね？

[328: 匿名さん]

震災の影響で建設労働者の労賃が上がってゼネコンの採算が悪化している。
ゼネコンのほうからさらに着工を遅らせて欲しいと要望が住友に出るんじゃないか？
三菱が先になったのは色々な裏事情があるんだろうな。

[329: 匿名さん]

出来るとこから始めるけど途中で何回も中断されながら、遅々として建設が進まないパターンでしょう。販売開始は現時点では誰も分からないねｗ

[330: 匿名さん]

何をもって着工と言うのかが難しいね(笑)

[331: 物件比較中さん]

リバーシティに住みたい・・・

[332: 匿名さん]

ブランドってだけだよ？あそこは。
リバーシティよりも月島駅直結再開発の三井野村タワーの方が便利だよ。
三井野村予定地にある建物の解体が始まったそうだし。

[333: 匿名]

350万円以下だったら買うわ

[334: 匿名]

そうそう
350万円以下だったら買うわ、三井野村タワーの方を。

[335: 匿名さん]

俺も買う

[336: 匿名さん]

坪２８０ならほしい！！！！！

[337: 住まいに詳しい人]

俯瞰的に書込みを見通すと、坪270〜280が検討者での中心値予想ってところでしょうか。
確かに需要が見込めるのはその辺じゃないですかね。

自分を含め、8000万、1億とか、ポーンと買える高所得層は、ここではなく間違いなく他に流れる。

坪300とか超えてしまうと、晴海地区再生の第一弾プロジェクトは失敗。
その後の他社計画も無期限延期へ。
中央区からポツンと取り残された荒涼地帯となる。

[338: 匿名さん]

ここは、パトリオットミサイルの展開場所では？

必死に広告する理由を考えたほうがいいかも。

[339: 匿名さん]

庶民なら、もっと庶民的なマンションを選べば良いのでは？
購入者のお財布に合わせて価格を決める訳じゃないだろうし(笑)
東雲なら270で買えるだろうし、角部屋も視野に入るのではないかな。

さすがに中央区の永久眺望タワーが@320を下回る事は無いでしょうね。

[340: マンション住民さん]

はいはい。
南高層階平均ならば@320は受け入れてあげるよ（笑）

東京中が笑う、東京になる。晴海

[341: 匿名さん]

業者なら、もっと業者的なマンションをターゲットにして煽れば良いのでは？
業者の都合に合わせて価格を決める訳じゃないだろうし(笑)
山の手内なら330でも売れるだろうし（プラウド神楽坂とか平均で300ぐらいだけど）、結構な利益も得られるんじゃないかな。

さすがに中央区の端の端の孤立地域が@320を超える事は無いでしょうね。

[342: 匿名]

高層なら400万円超えてくるでしょうね。

お金無いならさっさと千葉や埼玉に行けば良いのに(笑)
無理しない方が良いですよ。

[343: 匿名さん]

あはは。
本当に自分のお財布に合わせて分譲してくれると思ってるんだ？(笑)

[344: 匿名さん]

>>338
市ヶ谷の防衛庁が最後のミサイル防衛拠点。
北から飛んで来たミサイルを最終防衛ラインで撃ち落とすと、
その破片が板橋区、練馬区、杉並区に落下する恐れあり。

[345: マンション住民さん]

検討者の財布事情合わせるわけないじゃん（笑）
立地・環境・経済状況など加味して決めるだろ。
だから平均は@270〜280なんじゃない？って予想してる検討者が多いわけ。

343 分かった？

[347: 匿名さん]

5年くらいかけてゆっくり売れば良いよ。地所さん。