ザ・パークハウス晴海タワーズ その3

[匿名さん]

その３をつくりました。
引き続き有意義な場にしましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[206: 匿名さん]

>203
関係者⁈
待っていました（笑）
近隣タワマンって、具体的に何処でしょうか？
豊洲のタワマン中古です！なんて言わないで下さいね。何せ中央区ブランドなんですから。同区至近の晴海トリトンの中古で比較？

ちなみに、インフォメーション担当の方は、比較対象がないから回答に困っているような発言でしたよ。

[207: 匿名さん]

近隣中古タワマンの取引戸数と
ここの800以上の売り出し戸数とでは大違い。

まして、震災前の中古取引は参考にならないので
中古取引価格から見るってのは、一種のトリック。

[208: 匿名さん]

購入者の30万が遼くんに払います。

[209: 匿名]

近隣中古物件を参考にするとして晴海レジデンスとトリトンは売値でMAX230。

ここに50%も乗せないと350にならないけど流石にそこまでの違いは見つけられないよ。

[210: 近所をよく知る人]

事実、遼君に２億払ってますから高値でしょうね。

[211: 匿名さん]

いまや2億なんですか？
随分と高くなってしまったんですねぇ。

とは言え、CMや広告費用をあわせても、一世帯あたり100万円プラスなんてことにはならないですよね。

ど素人なので相場が全く分かりませんが、例えば1万円/坪ではおさまらないのかな？
巨大なマンションパビリオンを作っているし…

[212: 匿名さん]

３５０はないでしょ。法外ぶっかけじゃあないですか

[213: 匿名さん]

埋立地は建築制限がなくていくらでも乱開発できるのがメリット。
だから当然、高速道路はカネのかかる地下トンネルなんかじゃなくて高架になる。
既住民もいないんだから大した反対も出ないしね。
新しくできるマンションの住民は「道路建設を知ってて買った」んだから当然補償なんか出るわけがない。

[214: 匿名さん]

世界的有名な？デザイナーのギャラが、遼君を上回る数億円だとか、仕様から管理等の全てが、都心の超高級MS以上のクオリティーであれば、@300を超える可能性はゼロじゃない。
有り得ないけど。

[215: 匿名さん]

いくらなんでも３００超えはないのでは

[216: 匿名さん]

赤坂のタワーみたいに、玄関にドアマンでもいればね。

[217: 匿名さん]

>>
高速道路を地下に通すプランは予算がとれなくて流れたらしいんですよ。
やっぱり地上に延伸してきそうですよね・・

[218: 匿名さん]

世界的に有名だが一般人は誰も知らないデザイナーとか無免許ゴルフ小僧とか、いらないから！！
ゴルフ小僧は、本当に目つき悪くてひくよ。

[219: 匿名さん]

連日、このスレに張り付いて洗脳活動されている関係者各位へ。

いっそのこと、@240の新春バーゲン価格で、東雲野村タワー検討者を掻っ攫うのはどう？妙案と思いますが。

@350だ、@320〜340とか書いてると、どんどん検討者が減るよ。
あちらは大盛況で、スレの内容は平和なもんです。

それに対して、こちらはこの有様…
ちなみに私はこのMS の検討者ではありませんが、こんな状況で大丈夫ですかね。

[220: 匿名さん]

＞世界的に有名だが一般人は誰も知らないデザイナーとか無免許ゴルフ小僧

この２大要因で購買意欲激減。

ハルレジのほうが、まだワクワク感があった。
当時は東京オリンピックもきそうな感じだったし。

[221: 匿名さん]

確かにそれは一案だな。
高速道路問題やら細々指摘されている内容から察するに、引き気味の検討者が多数いると思われる。

@240は有り得ないとしても、中央区僻地と江東区東雲との差を見積って、@240x1.1〜1.2倍位が妥当かな。
@240x1.3倍となれば、豊洲へ流れ込むことになろうかと。
11月の説明会、期待してますよ！

[222: 匿名さん]

高い高いって言われているようだが、

勝どき駅前タワマン：　370万
　仕様が酷くて団地仕様なのにこの値段

TTT:　中古取引平均　280万
　ゴミ清掃工場近く。すぐ隣に環状2号線が計画中。

これから考えると、320万から340万くらいなんじゃないかと予想されるんだけどな。
永久眺望だし、内廊下、天井高265cm。長期優良住宅。建物のグレードは申し分ない。

なんで、わざわざ安く出す必要があるの？
ボランティアで買えない君たちの財布に合わせてくれるって事？

[224: 匿名さん]

アンチボランティアさん＝関係者？晴海住民？
早朝からお疲れ様です。

TTTの中古が@280だとしても、あっちは駅近。
道路事情は両者比して変わらない、さらにこちらは高速道路も計画中で分が悪い。
どんなに良くても@280が妥当じゃない？

ビュータワーは駅直結の最大メリット。
でも@370だから、分譲は売れ残りのオンパレード。
全く参考になりません。

[225: 匿名]

駅近いといってもTTTは賃貸同居の上、清掃工場近く。交通量も多く、環状線も予定されている。

さすがにパークハウスでボランティア価格は望めないのでは？

かと言っても350万円は高いかな。
MAXは永久眺望で390万円。お見合い眺望無しの部屋があれば300万円は切ってくると思う。

何だかんだ言っても中央区だし、建物のグレードは最上級だもんね。

[226: 匿名さん]

最近の傾向として、内廊下が割高に設定されるのでもうちょい高いかも。
あと、階数での差がなくなって来てる。高層がお得になると予想。