ジオ西新宿 ツインレジデンス イースト棟ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ西新宿 ツインレジデンス イースト棟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿1丁目305番6（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分
山手線 「新宿」駅 徒歩13分
中央線 「新宿」駅 徒歩13分
埼京線 「新宿」駅 徒歩13分
総武線 「新宿」駅 徒歩13分
西武新宿線 「西武新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「新宿西口」駅 徒歩10分
間取：1LDK・2LDK
面積：40.41平米～58.36平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.nishi-shinjuku.jp/
施工会社：不明
管理会社：不明

[64: 匿名さん]

LEDだけでなく電気自動車の充電施設も設置するそうです。
光が一面からしか入らない間取りは嫌いだったので、
そういった物件は最初から除外してた自分としてはここは
どこの部屋も2面採光で気に入ったのですが少し部屋が狭いかも。

[65: 匿名さん]

食洗機、ディスポーザー、ミストサウナ、タンクレストイレなど、設備充実してますね。
なくてもいい設備もありますが、より快適に暮らすということを考えると、嬉しい設備です。

[66: 匿名さん]

ここまで価格を下げた理由を営業の人に訪ねたら
ひとつは震災の影響を心配したらしいですね。
そして、最大の目的は東京の方に阪急不動産を知ってもらうためと言ってました。
近い将来、消費税もあがるし今後は関東で展開する物件も強気で行くとの事。
う〜ん、もう少しの間、弱腰でいてくれたら選択肢の幅が増えていいのにね。

[67: 匿名さん]

安いとは思いませんが全く手が出せない価格でもないので興味があります。

[69: 匿名]

物件的には了。但しブティック型で室内梁はしかたないと理解。周辺環境発展中。周りの50平米クラスの賃貸物件は共込で月15〜22万円。阪急さんと三不さんの組合せ。修繕積立ては改修スケジュールに合わせて徐々に増額。昼間常駐の管理体制。私は買いでした。この地域、住んでみると本当に便利で、年々の環境改善あり。

[70: 匿名さん]

残り4戸なんですね。
やはり場所が良いので人気があるんでしょうか。
ここに住んだら単身者の方は本当に便利だと思います。
出張がおおい方にも便利だし、通勤にも便利ですよね。
ただ、部屋が少し狭く価格もそれなりにするんですよね～

[71: 購入検討中さん]

今日、見学してきましたが内装や設備が素晴らしいです！
エントランスの側面は全面ガラス張りなので明るく開放感があります。
エレベーター乗り場にはモニターがあって乗る前に今、誰が乗っているのか確認できるのがいい。
部屋は二面に窓がありとても明るく展望も良かった。
なかなか良い物件だと思います。

[72: 匿名さん]

部屋の狭さより収納の少なさが気になりました。
収納家具を置いてしまえば、部屋なんて更に狭くなりますからね‥
単身者の方やDINKSの方向けかもしれませんね。
East棟のBタイプなら少しはマシでしょうか。
もう少し駅から近いと良かったですね。

[73: 匿名さん]

完全にDINKS向けのマンションですね。
私が購入した2LDKの間取りですが無料オプションで壁を取り除いてもらって
20帖の広いリビングにしてもらいました。
もう一つの5帖の部屋は有料オプションで間切をガラス扉にしてもらったので
解放すればさらに25帖の大きなリビングになります。
一人暮らしには贅沢な大きさかなと思いますが新宿での新生活を満喫したいです。

[74: 物件比較中さん]

>73

そんな変更ができるんですか??
ならうちもここでいいかもです、どちらかというと部屋数より部屋一つ一つの広さが大事だと思ってます。
お店にでもいるかのような気分で生活したいって前から夢だったんですよ。

20畳とかリビング・ダイニングセット両方揃えてもまだヨガとかエクササイズができるぐらいのスペース余りますよね、
あと壁にロングカウンターとか設置しても問題なさそう、

だんだんイメージ湧いてきました。

[75: 匿名]

今からの変更は無理だと思われ

てかそんな大改造しすぎても賃貸で貸すとき
借り手がいなくなるよね

[76: 匿名さん]

内装オプションの申し込みは去年の8〜10月で終了してます。
期間内だったら無料で壁を無くしたり床暖房も無料で拡張できたのに…。
こう言ったオプションは建築前に申し込まないと難しいです。

[77: 匿名さん]

ああ、2LDKを1LDKに変更したのってモデルルームみたいな感じか。
あのガラス戸、格好いいね。
マンション買った人ってそんなに賃貸に回すもんなの？
マンション買った事がないのでよく分からんけど買ったとしても僕にはそんな余裕はないな。
もう少し値下げがあれば買いたいわ。

[78: 匿名]

＞床暖房も無料で拡張できたのに

床暖の延長は有料だったような


自分は2LDKも十分予算内だったが道路側に面しているのがどうも気になり1LKDにした
ゆくゆく賃貸にするのは決めているので壁をぶち抜くなどのオプションは一切つけてない

＞値下げ

ジオに関しては近隣の三菱のガラガラとは違ってほぼ完売状態だから値下げはないと思うけれど
モデルルームもそんなに下がらないよ
経験則上

[79: 匿名さん]

まぁ100万円値引きが限界ってところでしょうね

[80: 匿名さん]

壁を無くして一つのリビングにしたらそこの（洋室があった）スペースの床暖房は無料で拡張できました。
1LDKの場合も出来ると説明を受けましたよ。
1LDKをワンルームへ変更するとリビングの床暖房を洋室があった部分まで無料で拡張できるとの事でした。

見晴らしや展望は2LDKよりも1LDKの方が開放感があって良かった印象です。

[81: 匿名さん]

私はフラット35sで融資をしてもらったので賃貸には回せません…泣
銀行員にフラットは税金が投入されてるので賃貸で運営するのは禁止されてるとの事でした。
でも、その分、金利が固定で0.8だったので毎月の返済はかなり楽になりました。
30年で借りたけど返済額が小額だったし浮いた分を毎月の貯金にして10年以内には返済したいですね。

ここの物件はお手ごろ価格だし無理せず余裕をもって生活ができそうです。
背伸びをせずに周辺の高い物件に手を出さなくて良かったと思います。

[82: 賃貸住まいさん]

ん?
ココ1LDKありますか??

1LDKを1Rにできるっていう情報は聞き逃せません。
今賃貸住まいなんですけど部屋と部屋が直接繋がってなくて(廊下を通る必要アリ)面積はそれなりでも窮屈感を持っています･･･、だから一繋がり、もしくは引戸一枚挟んだ形ならどんなにいいかといつも考えてます。

要望通りにしてもらえるのなら本気で考えたい一件ですよ。
部屋を1Rタイプにして間に壁内収容可能な引戸を付けたいです。

[83: 匿名さん]

売れ残ったら無料でやってくれるよ

[84: 匿名]

残念だけど西も東も1LDKは完売なうです