1700万円で木造3階建ての家は建てられますか？

[ビギナーさん]

はじめまして。
現在、世田谷区（準防火地域）に土地を購入して、新居の建築を希望しています。
設計士さんへ設計を依頼して（あくまでHMさんやビルダーさんではなくて）、理想の家を建てたいと考えていますが、1700万円で木造3階建ての家は建てられますか？
エアコン、照明器具、カーテン、外構工事費など全て込み込みでお願いした場合、これって可能でしょうか？
皆さんのご意見をいただければと思います。
よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ローコストHMじゃないと、トータル1700万の予算では建てられないと思う。設計士に頼んで1700万の予算では、厳しい。

[2: 匿名さん]

何坪を予定でしょうか？

全て込みこみ希望のようなので建物だけだと
30坪で50万/坪以下ですよね
非常に難しいと思います
普通に考えれば、欠陥住宅レベルの家しか無理かなと思います

複雑な間取りにしない
構造以外　設備等は最低限にする
また、ネットをフル活用し施主支給フル活用
外構はご自身でやる
等々頑張ってください！
予算が少ない分　人並み以上の勉強が必要です。

[3: ビギナーさん]

スレ主です。
皆さん、さっそくのご意見ありがとうございます。
とても感謝しております。
希望では23〜25坪を希望していましたが・・・もしこの金額で、この規模でも建てられるという設計士さんがいたら、疑った方がよろしいでしょうか？

[4: 匿名さん]

坪60で3階建は可能
ただ理想のほどがどの程度かによる

[5: 匿名さん]

地方なら可能だが、都内だと難しいんじゃないかな。
延床20坪位なら可能かも。

[6: 戸建てファン]

はじめけんせつに聞いたら？たしか三階建ても激安のはずです

[7: 匿名さん]

分離発注なら

問題なく建てられるよ

タダ　大工さん探すの大変

[8: 匿名]

準防火地区というだけでぐっと上がる。窓だけで普通より＋50万かかったとかよくある話。
木造３階なら構造計算必須でこれも値段に反映する。
とはいえ鉄骨系はそもそもコスト的に…

ちなみにうちは地元工務店省令準耐火仕様木造3階40坪で2000は軽く超えた。

[9: 匿名さん]

可能だと思いますよ。
うちは、都内準防地域で、25坪1600万の予算で契約しました。
引越しや登記費用、ローン手数料なども込みの金額です。
最終的に追加費用+200万くらいかかりそうですが。

[10: 匿名さん]

なんとなく家みたいなものができるだけじゃあないの？
○○ホームじゃさぁ・・・。

[11: 入居済み住民さん]

どんな家がいくらで建てれるかもわからずに土地を買ったのか？
何考えてんだかねえ。手順が逆だよ。

2×で30坪までなら工務店でなんとかなるかね。

[12: 匿名さん]

設計士？

1700万円？

木造3階建て？

25坪?

理想の家？

無理でしょ？

[13: 匿名]

家だけで1700って無理なの？
諸費用抜かしても坪40はかけられるじゃん。
三階建てってのが高いのか？

[14: 匿名さん]

そう。
3階建ては高いよね。
2階建てより、ただ1階多いから高いと・・・。
素人は建築基準法上のこととか知らないからなぁ。

[15: 匿名さん]

設計士への費用がかかり、３階建ての構造計算のお金もかかる
素直に２階建てのローコストHMに頼んだ方が良いんじゃないの

[16: 匿名さん]

二階建てが一番安く建坪価格比較だと 平屋＞３階建て＞２階建て　の感覚ではないですか。
こだわりは捨てて総3階建てローコストHM、工務店に頼めば１７００万円でも何とかなるんじゃない？

[17: 匿名]

建物だけという言葉で判断されているようだが、スレ主は

「土地以外全て」

での金額で聞いてるんだよね？
外構にエアコンに証明にカーテンもコミ。しかも準防火地区で木造３階建て。
建つかもしれないがそれで理想が叶うなんて思わないほうが良い内容。

[18: 匿名さん]

無理して世田谷に土地買ったから、家建てるお金がなくなっちゃったのね

[19: 匿名さん]

確かに。初めからこう言う条件を提示しているにも関わらず「設計できます」みたいな事を言う設計士は疑った方が良いかもしれません。他の皆さんが書かれているように、『設計士へ理想の家』をというのは難しいのではないでしょうか？予算が厳しいところへ『デザイン』や『作品』を押し付けられても困りますし、いろいろ勉強されてみてはいかがでしょうか？がんばってください。

[20: 購入経験者さん]

当方も世田谷で小さな戸建てを建てました。
オークランド住宅展示場とかローコストHMとか回りながら、思いましたが２０坪台の戸建ては規模が小さい分固定費的な部分のコストが重くて単価が高くなると感じました。
意匠を凝らした３０坪３階建てならトータル２２００万位は見といたほうがいいでしょうね。
ある程度の設計士を起用しながら予算以内に収めるなら２階建てにしたうえ、設備にもあまり凝らないことが必須ですね。外構も土間コンクリートを打つだけなら必要コストは２０万円くらいでしょうが、豪華な植栽入れたり凝ったポストや表札をお願いすると、そのすべての定価（業者の仕入れコストではない）に利益をオンしてくるから気を付けたほうがいいかも。
夢や理想を求めるなら相応の予算を！というのが、この業界の実状なんだなと思い知らされましたよ。