東京都心の一種低層至上主義者専用掲示板

[匿名さん]

山手線の内側近辺でも、第一種低層住居専用地域が残ってますね。

その一種低層地域の論評と、そこに建つマンションの論評を行いましょう。

一種低層の魅力にはまってしまった方、同好の方の意見を求めます。

地域の紹介とマンション名の紹介だけでも結構です。

一種低層が嫌いという方は書き込みご遠慮願います。

[18: 匿名]

でも、旧耐震と新耐震とは基本的に違うから
たとえ低層でも安心しちゃいけない。
また、旧耐震=築30年以上なので、
当然近い将来、大規模修繕や建替えせにゃならない事を認識しないと…

[19: 匿名]

素朴な疑問。第一種低層に建ってる『マンション』で建て替えできてるとこってあるの？
大前提、余剰床作って新規販売戸数増やさない限り、解体費用も建設費用も全て持ち出しになる訳だけど
一種低層の売りである条件縛りで高さも広さも増やせない。建って数十年経ってればオーナーも金持ちばかりじゃない。
と考えると、一種低層マンション買う人って建て替え無理と承知で盆栽みたいにメンテ命な手のかかる趣味と割り切ってるのかと思われるのだがどうかしら。

[20: 匿名さん]

価値観が違いますね。管理費とか建て替え費用とかは気にしないと思います。それより環境を重視するんです。

[21: 匿名]

うーん、意図が見えない。不動産買う以上、トータルコストを考えて当然では。
一種低層は管理費だの建て替え費用だの気にしないで買うものって相当に無理がある気が（特にマンションでは）

[22: 匿名]

価値観の転換です。一種低層に住むと決めたら興味の対象が変化するのです。

少ないですがそういう物件がありますし、そういうものを求める顧客も居ます。多数派の人が理解できなくても仕方ありません。無理に理解する必要はないでしょう。

私からみれば一種低層または一種中高層以外に立地するマンションには価値がありません。ゼロです。それを何千万も出して買うなんて金をドブに捨てるようなことに思えます。そんなことする人の気が知れませんし理解できませんが仕方ありません。価値観が違うのですから。

[23: 匿名]

てか、そんなに一種低層住専が好きなら
戸建てを注文建築したほうがいい。
第一種低層住専地区=高級住宅街では
マンションは＊＊＊だから。

[24: 匿名]

19さん
確かに建替えは困難でしょうね。
へたに戸数が少ないと、一部住民の反対で建替え否決されちゃうから。
(建替えには四分の三の賛成必要)

[25: 19]

そう、集合住宅はオーナーの懐具合が一律じゃない、からなんでマンション？というのが素朴な疑問。
一戸建てからは格下に見られるし何十年後確実に苦労する（スケールメリットが薄い）のに、マンションにこだわる理由がわからない。

戸建てだと買えないから、が理由ならちょっと危険球な気がする。

[26: 匿名さん]

私も低層マンションに住み替えようと思ってマンションを検討していたのですが、やめました。
低層マンションに移ろうとしたのは、現在定年後で今はまだ元気ですが、これからは足腰も弱るのでワンフロアーで階段のない生活と気軽に旅行に行けるセキュリティ面での安心感があるのが魅力でした。それに、家周りの手入れもしなくていいし、一戸建てより狭くなるので掃除も楽そうだと思いました。プラス、都心近くなら資産価値も保てると思ったからです。
中高層は将来的に、地震などの際に逃げられるだけの体力に不安が有って検討外でした。

マンション住まいを断念した理由は、調べてみたら都心部といえども資産価値面でマンションの方がかなり目減りが大きそうなことがわかったからです。
家は、もう古いのであまり価値はないのですが、土地の価値は家のようには下がらないし、万が一、首都圏の土地が暴落したとしても、子供 達に土地のまま分けて渡すことができます。

親と二世帯同居で、マンション暮らしに憧れがあったのですが、色々問題があるのですね。

[27: 匿名]

マンションで二世帯同居は難しいと思います。
むしろ老後はケア付きマンションを、郊外でお買いになったら？

[28: 匿名さん]

すみません。書き方が悪くて。
「ずっと今まで親と一戸建てで2世帯同居だったので、マンション暮らしにあこがれてた」
という意味です。
親は他界しましたし子供も近い将来独立するだろうし、広すぎの家をもてあますのも目に見えてて。。。

ケア付きマンションは狭いですし、まだ年齢的に介護はまったく必要ないので現段階では無駄な出費が多すぎ考えていません。
ですので、マンションはあきらめて今の家をリフォームしてまだしばらく住んでいようと思っています。

[29: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html

ザ・パークハウス山王二丁目に続いて、ザ・パークハウス池田山、来ましたね。

今年は都心の一種低層が当たり年かもしれません。

同じ地所でも、池田山プレイスなんかより高級感は落ちますが、逆に言えば手に届きやすい
わけで、チャンスと考えることもできますね。

[30: 匿名]

お屋敷町のマンションってだけで戸建ては無理ですと申告してるようで物悲しい。さらに仕様が低いんでは無理して住んでるのが見え見え。
マンションだらけじゃ高級住宅街に高い金を払う意味がないと思うけどね。番町あたりマンションばかりで有難味はアドレスだけ。

[31: 匿名さん]

第一種低層住専は戸建て専用でしょう
マンションなんて現代の長屋レゴブロックは住居とはいえないよ

日本庭園にししおどしがあるような邸宅こそこの地にふさわしい

[32: 匿名さん]

現在のマンションから住み替える時は一種又は二種住専のマンションで探したいです。

戸建ても検討したのですが、家族構成や将来の管理を考えるとマンションかなぁと考えてしまいます。23区内でいくつか検討しているものはありますが、高いですね。

住み替えはもう少し先にした方が良さそうな感じかなとも考えています。

[33: 匿名さん]

都心の一種低層は道をはさんで準工業エリアや商業エリアと隣接してることも多いですね。

[34: 匿名さん]

フェラーリ愛好会みたいなものだな。営業くらいしか投稿者いないだろう。

分速で億単位の金を動かしておれば掲示板見てる暇はないだろうね。

[35: 匿名さん]

>>33さま

そうなんですよね。

準工業や商業地域と隣接していることも多いですね。

商業地域だとタワーマンションなどの計画が持ち上がりかねないですが、それはもはや致し方ないかなとも考えていますが。

[36: 匿名さん]

>>34
分速で稼ぎ秒速で書き込んでます。

[37: 匿名さん]

台東区上野桜木って山手線内の一種低層ありますよね。
上野台地の上で、所謂山の手の東端で寛永寺坂を下れば下町の準工ですが。

20年くらい前までは池に錦鯉が泳いでるような家が多かったと思いますが
今では相続の関係か、土地が細分化されてきたように思えます。