ライオンズ青砥グランフォート【契約者・居住者専用】

[契約済みさん]

ライオンズ青砥グランフォートの
契約者・居住者専用の掲示板です
周辺の情報やオプションなど有意義な情報交換しましょう！

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN101006/
売主：株式会社大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[184: マンション住民さん]

＞180さん
長期修繕積立金は住民の資金計画と居住空間の保全のために大事な問題ですよね。慎重に検討する必要があるなと考えています。

さて、私自身は海外出張中のため資料の詳しい内容は把握していないのですが、妻から大まかな内容は聞いています。そのうえで私なりの考えを述べさせていただきます。

感情の面だけなら「値上げは困るなぁ」という思いです。しかし「自分たちの住環境と資産を保全するために必要な資金は積み立てなければならない」という現実は受け止めなければならないと思います。

冒頭述べたとおり慎重に検討する必要がある案件であること、９ヶ月先の来年度からの値上げであること、第一回住民総会で優先するべき議題は管理組合の理事長他の決定と考えられることから、第一回住民総会の場で結論を出す必要がないと思います。


さて、結論を出すのは先に延ばすことが出来ると考えますが、そのようにして稼いだ時間で何を検討するべきと考えているかを次に述べさせていただきます。
検討に必要な資料は、
1) 値上げが必要な根拠でしょう。具体的には竣工前に想定していた修繕工事で想定される工事箇所・工事内容、概算金額と今回改訂された工事箇所・工事内容、概算金額の対照表が欲しいところです。
2) 値上げが必要であるとの提案に至った検討の経緯を日時とともに明らかにして欲しいところです。

※デベロッパーや管理会社は、これまで多くの物件で長期修繕を行った経験を持っているので、竣工前に長期修繕工事内容をそれなりに的確に想定できるはずですし、想定する責任があると思います。
すると値上げが必要であるとの提案に至った検討の経緯は、竣工後に初めて明らかになった事情によるものでなくてはおかしいですよね。そのためには検討の経緯を日時とともに示して頂く必要があると思います。


それらの資料が開示されたうえで、本当に必要な工事内容なのか、工事金額は妥当なのかを検討してゆくことになるのではないでしょうか。

例えば、竣工前の長期修繕計画においてかなりの金額が割かれていたのは、屋上防水工事費、壁面タイル補修費、エレベーター修繕費や立体駐車場修繕・再築費と記憶しています（手元に資料がないのでうろ覚えです）。
屋上防水工事費、エレベーター修繕費は必要不可欠だと思いますが、立体駐車場は一室２台を割り当てる余裕がある現状で今のものと全く同じ規模で作り直す必要があるのか？小規模にする想定ならば減額できるのでは？といった観点で検討してゆくのは如何でしょうか。

そのような検討をするのに第一回住民総会では時間が足りないと思われますので、慌てず来年度までに結論を得ればよいと考える次第です。


なお、各ご家庭では、今回提案された額ぐらいの値上げはありうると想定したうえで、資金計画を再検討しておく方が良いと考えます。


最後に180さんどうか浮き足立たないでください。入居3ヶ月での値上げではなく来年度からの値上げ提案ですから腰をすえてより良い結論を出すよう協力していきましょう。

[185: 住民さん]

エントランスのオルゴールがエーデルワイスになりました。

もう少し頻繁に曲を変えてもらえると楽しいと思います

管理人さんにリクエストすれば良いのでしょうか？

それとライブラリーの本は誰が選んだのでしょうか？

小さい男の子なら喜ぶのでしょうか？
なかなか素敵なセレクトです

[186: マンション住民さん]

こんな場所があったなんて、
入居してから結構経つのに初めて知りました。

今も見ている人はいるのかしら、と思いつつ質問です。


ずっと気になっているのですが、
ペット可のマンションですが深夜・早朝に鳴いている犬がいます。

その犬はマンションの犬なのか、
マンションは音を反響するので何処で鳴いているのかは分かりません。

またマンションで飼うのだから、
鳴かないようにしつけするのが最低限のマナーではないのかと考えてしまいます。

何処の犬かは分からないので管理人に相談も出来ませんし、
ペットを飼った事がないのでしつけについて自分の考えを押し付ける訳にもいきません。

しかし、ゆっくり眠る事が出来ず多少なり肉体的、精神的に辛いのも事実です。

ここの掲示板には何もその件についてないので、
やはりずっと我慢するしかないのかしらと思いつつ、書いてみました。

皆さんの意見を聞ければと、思います。

[187: マンション住民さん]

今晩は。犬の鳴き声、聞こえてきますね。

マンションの犬もそうですし、
向かいの駐車場の近くのお宅でも元気な犬がいるようですよ。

北側の緑地を通ると、動物のおしっこかウンチのような匂いがします。

ペット可ではあっても、ペットを飼う住人のモラルの問題でしょう。
とても残念です。

これを見て、少しは問題意識が高まるといいですね。

[188: マンション住民さん]

緑地とはシーズンフォレストのことですか？ そんなマナーの悪い方がいるなんて残念です…

[189: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣の子供の走ってる音がうるさすぎて、夜も眠れません。朝は早くから、夜は遅くまで。奇声もすごいし、ベランダで騒ぎ、親はどういう育て方をしているのでしょうか。耐えられません。

[190: マンション住民さん]

このマンションの住人の方は挨拶もするしきちんとしている方々がご入居されている気がします。皆さんきちんと躾もしてるのでは？

親がどんなに静かにさせようとしても中々思い通りにはならないものです。
子供、特にまだしっかり話せないうちはカンシャクやイヤイヤが激しくて親も泣きたくなることも…あったなと懐かしく思います。

我が家のお隣にも小さなお子さんが居ますが窓を閉めれば泣き声など気になりません。

成長と共にだんだん改善するのでは？

[191: マンション住民さん]

１９０さんの言うことは、よくわかります。
でも、成長するまでって、何年ですか？５年？下に兄弟ができたら１０年？
毎日のことって、大変ですよ。３６５日×１０年は、３６５０日です。
その間、大人だって、風邪ひいたり、体調の悪いときがあるんですから。隣がうるさかったら、耐えられません。
走り回る音は、響きます。具合悪くて寝ているとき、ドタドタ響いてくるのは嫌ですよね。
でも、まるで水戸黄門の印籠のように、「こどものすることだからいいじゃない」って思っている人、多いですよね。
１８９さん、個人で隣に苦情を言うのは駄目ですよ。
言った方が、悪者にされます。特に子供がからむと、普通の親でもモンスターペアレンツに変身します。
挨拶をする人が、みんなきちんとしているとは限りません。

私が言いたいのは、子供でも、大人でも、いけないことはいけないっていうこと。
みんな、同じマンションに住んでいるんだから、快適に生活したいですよね。

[192: マンション住民さん]

なんで一軒家ではなくマンションを購入したの？
こうなるのは想定内でしょ！
マンションに住まなければいいのに・・・。
この掲示板は文句ばっかりだね。

[193: マンション住民さん]

朝早くから夜遅くって何時くらいですか？

[194: 入居済みさん]

インターネットを使用している方、教えてください。

これからネットを始めようと思っているのですが、回線速度は満足できるレベルでしょうか？
パソコンを購入したときにマンションの回線要領が小さいといいパソコンを買っても速度が遅くなる可能性があるのでフレッツなどを引くことを提案されました…

どなたか詳しい方、ご使用されている方、教えてください。
よろしくお願いします。

[195: マンション住民さん]

194番さんへ

元々引かれている回線は夜間でも15Mbpsから20Mbps程度は出ているので大丈夫かと思いますが、どちらかでトラヒックが上がるとスピードは下がってしまうかと思います。
100Mbpsをシェアしているものだったかと思います。

うちは無線ルータを使って無線で使っていますので、有線で直つなぎの場合はもう少しスピードは上がるかもしれません。

ただ、これからフレッツを引こうとすると、管理組合での承認後、工事（有料かな？）を実施しなければなりません。
また、その場合、フレッツ回線使用料等、別にかかるようになるかと思います。

[196: 入居済みさん]

195さん

ありがとうございます！
大変参考になりました。

[197: 住民さんＡ]

子供の騒ぎやたばこに、犬の鳴き声、中古のうん十年のマンションですが、夏場は開けっ放しの住人で
息子夫婦が、連れてくるのですが子供の騒ぎ声でクレームがありました。
他には、、ちょっとの生活音で壁をたたき、ベランダでしょっちゅうたばこ吸うので夏場は開けられず、クレームを入れればいやがらせで公共廊下で淡を吐き、小型犬を長時間鳴かせたり、挙句の果てには、覗きや盗み聞き、友人や知人を使って
待ち伏せして居所を探ったり身の危険を感じたりもしました。
確かに、集合住宅で想定無いでしょうが、業者もこの様な一家に、法的な手段で追い出す事は、集合住宅では可能ですので
考えた方がいいと思います

[198: 匿名さん]

ａｕひかりだと工事料金はかからず、契約家庭以外に回線使用料はかかりません。
管理組合承認もすんなり行くのではないかと思うので、議案出して見てはいかがでしょう。
ａｕの回しものではないですが^_^;

[199: 住民主婦さん]

そろそろ大掃除をしなくてはと思っているのですが　気になる所はベランダです。まだ一度も掃除していません^^;
で・・・お伺いしたいのですが　ゴミ置き場にあるデッキブラシは　借りられるのでしょうか?　台車を借りている人を見かけたのですが　ブラシは無理ですかね? 皆様はどうしていらしゃいますか?

[200: 匿名]

管理人さんに一声かけるか近所のホームセンターで購入されては如何でしょうか。

[201: 住民主婦さん]

つまらないことを書いて失礼いたしました。デッキブラシとても安くてビックリしました。
買うことにしました。ありがとうございました。

[202: 住民でない人さん]

>>197
あたしも、上の部分が青ので白い中古のマンションに住んでたけど、苦情を、言ったら探られたり白い服着た男が、白い車でマンションの前や駅とかで待ち伏せしてたりとかして身の危険を感じた事があったわ

[203: マンション住民さん]

エントランスの白いソファーが泥だらけでスニーカーの足跡がいくつかついているのが最近気になります…

中学生が友達とワイワイしているのも出来ればお家の中でお友達とワイワイしたもらいたいと思いつつ横を通りすぎてます。
管理人さんが一声かけてくれるとありがたいなーとも思います。

エントランスが溜まり場になってしまうのは残念です。

[204: マンション住民さん]

エントランスが子供のたまり場になっているのは とても気になっていました…。
せっかくの白いソファーが ソファーの上で跳び跳ねたりしているので 足跡
だらけになってしまっていますね。

管理人さんがいない時に 騒いでることが多いような気がします。

[205: マンション住民さん]

エントランスのソファー、私も気になってました。
中学生たちが、床に直に座っていたかと思ったら、ソファーに座ったり、汚れたバッグをソファーにドカッと置いていたりして、大声でしゃべっているのを、何度も見ました。
以前住んでいたマンションで「モンスターペアレンツ」に非常識な文句を言われたので、私はその中学生たちを注意しませんでした。
やはり、管理人さんがいなくなった夕方によく見ました。
できれば、管理組合の役員さんに対策をしてほしいです。
でないと、ソファーの汚れが見るに耐えないものになってしまうと思います。

[206: マンション住民さん]

上の階にお住まいのお子さん？の走る足音が朝早くから夜遅くまで本当に煩くて(泣)
最初はお子様の行動であろうと我慢していましたが最近とてもストレスになっています。
以前にもお隣の音が…とのご意見がありましたが、やはり集合住宅ですので周りへの配慮に欠けていると思います。
お子様の行動を止めるのは難しいかとは思いますが、もしご覧になられていましたら時間帯だけでも少し注意していただければと思います。
思った以上に足音などが響くようです。

[207: マンション住民さん]

エントランスに溜まってる中学生たち、とっても気になってました！保護者の方々がこのサイト見て注意してくれるのが一番ですが…きっと期待できないですよね。
役員さんにお願いしたいですね！！

うちは両隣や上階の音が全く聞こえないので逆にうちの足音とか声が聞こえてないか心配です。

[208: マンション住民さん]

206さん大変ですね。我が家も時々遠くの方?でバタバタ走る足音が聞こえます。上の階ではないので大丈夫ですが思った以上に響くと思います。こちらは、お風呂場のイスをガタガタ　ズルズル動かす音がかなり響きます。ず~と20分くらいガタガタ聞こえるので掃除しているのでしょうか・・・上の階が静かだと響かないと思ってしまうのかも知れませんね。我が家も気をつけています。

[209: マンション住民さん]

補修工事のことですが、みなさんどんなところを補修してもらう予定ですか？
うちは壁紙の浮きが気になっているので申請しようと思っています。
初めての購入でチェックポイントがよく分からず…もし良かったらみなさんがどんなところをチェックしているのか教えてください！よろしくお願いいたしますm(__)m

[210: マンション住民さん]

みなさんが思う、早い時間から遅い時間とは何時くらいでしょうか？
共有の意識が持てればと思いました。 我が家も子供がいますので、
その都度、怒って止めてはいるのですが …
下の階のかたには 大変申し訳ないです。

[211: マンション住民さん]

7時半～22時 くらいが許容範囲でしょうかね？

そんな朝早くから夜遅くまで 元気なお子さまがいて
お母さんも大変ですね。

[212: マンション住民さん]

自分も、7時半～22時 くらいが許容範囲かと思いますが、生活習慣が違う方もいるかもしれないので、難しいかなとも思いますが、普通に生活しているレベルであれば、このくらいでは無いでしょうか。

ボイドスラブ250mmって結構響きますね。

隣接された部屋からの足音や騒音などは聞こえにくいようなので、ホッとしています。

自分のところも、病弱な親が居て、夜中に歩いていて転んでしまい、下の方に響いて迷惑かけていないかと心配しています。


補修について、前回は、壁紙の浮き、リビングの飾り窓の淵の補修（結構あったようですね）、各扉の下のバリ落としなどを実施していただき、今回も壁紙の浮きなどがメインとなりました。

壁紙については時間が経つと浮いてくることもあるんですかね？

エントランスのソファについては、汚れていたのを見たときは少しショックでした。
子供へのしつけなんでしょうけれども、なんとかならないものですかね。

皆さんで良いマンション作りができたらいいなと思っています。今後ともよろしくお願いいたします。

[213: マンション住民さん]

緑地スペースの通路が出来てからポールが立って、人が歩かないせいか、
芝生がとても綺麗になってきましたね。
いつも通る度に、芝生の緑に癒されています。
水を撒いて下さる管理人さんに感謝！

[214: 匿名さん]

ベランダでタバコ吸うのやめてくれない

[215: 入居済みさん]

初めてレスします。

居住者の方は挨拶もよく交わし良い印象ですが残念ながら うちも上階の騒音に悩んでます。


大京にお願いして貼り紙、ポスティングでのお願いもしてもらい。最近も別な方が声を出してくださいましたが、あんなに分かりやすく書いてありましたが２、３日は静か夜中（２３時以降）終わりました。

マンションに住むことは初めてではないのに子供のバタバタ音酷い。
マンションの騒音はよくあることとの声はありますが当事者じゃなければわからないことです。
子供は子供なので当たり前と思ってますので昼間なら我慢出来ます。
しかし夜中は親のしつけや認識不足。

要は下階と隣にどれだけ気遣って生活していくのが常識です。


ベランダのタバコも公園内でのタバコも控えてくれないのは残念です。朝、洗濯物を干すときプーンと臭ってくるので朝から嫌な気持ちになります。
時にはうちは喫煙者いないのに部屋の中 まで臭くなる時もあります。


あとコミニティールームの使い方
もう少し気軽に使えたらいいなぁと思います。勿体ない空室の日ばかりでは…
ママ会や読書や以前あったハーブを楽しむ会など気軽に使えたら楽しそうですが。

[216: 入居済みさん]

南側前にある駐車場にマンション建築計画がでていました。契約前の大京の説明では前に敷地だと高くても5階だと聞いていたのですが！
目の前に8階立てが出来るのは本当にがっかりです。当マンションへの日当たりとか大丈夫なのか心配です。大京はその辺交渉してくれないのでしょうか？？

[217: 入居済みさん]

８階！
建っても５、６階と聞いてたのでびっくりですよね。日当たり、気になります。交渉して欲しいです！

[218: 入居済みさん [女性 30代]]

建築予定の共同住宅、８階は心配ですね。

[219: 入居済みさん]

計画計画と説明会について配布されましたね。午前中から一階はほとんど日が当たらなくなる感じですか？南側前に目一杯…。
こちら側にもバルコニーがあり目線が気になります。この計画白紙かリプランになることは厳しいのでしょか？

[220: 入居済]

大京より　私も6階までは建つ可能性はあるけど　それ以上は建てられないと聞いてました。8階はショックです。年内に申請を出さないと　来年は制度が変わり高い建物が建てられないからと　駐車場を借りていた人が聞いたそうです。なので　急に追い出されたと言ってました。許可降りてしまったということですよね。

[221: 入居済みさん]

近隣の戸建の方達も大反対のようです。当マンション管理組合で一度話し合いをして反対若しくは当マンションへの日当たりに影響のない計画に変更をお願いしたいです。無理ですかね？

[222: 入居済みさん]

みなさんマンション購入時に大京から建っても5-6階と聞いてた方、多いですね。
その話で安心して購入に踏み切った、、と言う方もいらっしゃるかと思います。(私もです)
この場合、大京に落ち度は無いのでしょうか？？

[223: 入居済みさん]

近隣の方も反対とのことで、住民と一丸になって大反対していきたいですね。 真南に建物が建つことは皆さんわかったうえで購入しているとは思いますが、ほとんどの方が大京から5階建てが限界と聞いていたはずです。
８階建ては、どう考えても日照、眺望、風向きに影響がでると思います。
ましてやL字型で手前ぎりぎりにまで建てる設計。

ラミスカイのベランダも室内丸見えになりますね。

近々、更に高さ制限が厳しくなるとの事だったのに。

竣工前にどこまでやれるかですね。

[224: 入居済みさん]

うちも大京の5-6階が限度という説明とこの近隣には10年内でマンション建築の可能性はないという言葉を信じて少々相場より高めだけど購入に踏み切りました！
大京のこの説明に落ち度はないのか気になります。そしてこのような説明をしたからには高さ日照権など相手側と交渉して欲しいです。
もちろん一丸となって大反対もしたいです。
本当にショックです！

[225: 入居済みさん [女性 30代]]

みなさんのご意見に賛成です。建設計画の変更が可能になるよう活動したいですね！
都合で今週は自宅を不在にしているのですが、投函された案内では、説明会はいつ設定されているのでしょうか？教えていただけると幸いです。

[226: 匿名さん]

営業の説明落ち度はありますね
まずは個別にグループお客様相談センターへ連絡するのかいいです
まともに話はされないでしょう
集団で訴えをしないと、まともに聞かない可能性もありますね。

大京からまともな報告がなければ、管理会社との契約は暫定にしておいて、委託費用も下げさせるなどの対処をすべきでしょう
関係を切らずに、あちらのコストを上げていくことです

[227: 入居済みさん]

建築計画説明会は10/19 19:30～20:30でシンフォニーヒルズです。

仕事の都合で出席出来ないので議事録とかあるといいんですが。。午前中から影になる可能性、敷地ギリギリまで建設とは！どうにか考え直して頂きたい限りです。
アステージの担当者に電話しましたが、全く話になりませんでした｡｡

[228: 入居済みさん]

>>227
ありがとうございます！！11月でしょうか？仕事の都合がつかない方も多いですよね。議事録は必要だと思います！アステージへの電話もありがとうございました。

[229: 入居済みさん]

すみません!!
10月29日でした！

[230: 入居済みさん]

>>229
ありがとうございます。助かりました‼

[231: 入居済みさん]

ここと南側とで土地の縛りの条件は、ここと同じはずですが、
このマンションの建て方と前のマンションの設計の仕方に近隣の住民の配慮の仕方にあまりにも差があると思うのですが…
北側のゆとりの持ち方も圧迫感も全然違いますよね。

もちろんここのマンションが建つときにも近隣の方へご迷惑をかけたことは同じだと思いますが。

ほとんどの大京の営業の方が5-6階が限界だと考えていたのには、ここのマンション建設も同じ条件だったはずなので、ある程度の計算をしておっしゃっていたんではないかとも思いますが、
8階というのは本当に日照の計算もちゃんとしているのかも怪しいと思います。

昨今建築主の言うことや計算なども信用ならないですからね。
着工してからでは遅いので、頑張りましょう。

[232: 入居済みさん]

ttp://oshiete.goo.ne.jp/qa/411040.html?from=recommend

やれる事はたくさんありそうですね！
団結して頑張りましょう！！

[233: 入居済みさん]

急ですが、説明会の前に一度住民で考えをまとめる機会があれば良いですね。