ライオンズ青砥グランフォート【契約者・居住者専用】

[契約済みさん]

ライオンズ青砥グランフォートの
契約者・居住者専用の掲示板です
周辺の情報やオプションなど有意義な情報交換しましょう！

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN101006/
売主：株式会社大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[164: 入居済みさん]

163さん

最上階ですものね…。 早々に全戸完売はしていたと思いますが、
間取りが設計変更されてるので 途中のキャンセルだと思います。
金額は、当初と同じ金額でしたので割引などはないと思います！

[165: 入居済みさん]

164さん

そうなんですね。ありがとうございます！
知人から割引で販売されていると聞いたもので…。

我が家は低層ですが日当たりも良くこのマンションとても満足しています。

共用部分に私物…今日注意書きが入ってましたね。
うちも子供の三輪車をおいていたので今日家の中に入れました。
気にされていた方、すみませんでした。
ルールを守って気持ち良く生活していきたいですね。

今後ともよろしくお願いしますm(__)m

[166: 入居済みさん]

気分よくみなさんが生活できるように、我が家も気をつけていきたいです！
よろしくお願いします。

[167: 入居済みさん]

既に解決済みの方も多いかもしれませんが、念のため書き込んでおきます。
ここに引っ越してきてDocomoの電波が悪かったのですが、先日調査に来て対処してくれました。

原因はエコガラスだそうです。
一番近い基地局は300ｍほどのところにあるそうなのですが、エコガラスに阻まれて電波が弱くなってしまっているようです。

AUとかSoftbankは？？と思うのですが、それも基地局と電波状況の関係で阻害度合いが違うそうです。

何はともあれ、電波拡張機を設置してくれたお陰で今は快適です。
う～んと思っていらっしゃるDocomoユーザーの方がいたら、是非113にかけてみてください。

[168: 契約済みさん]

私の携帯はＡＵです。電波すごく悪いです。
原因はエコガラスなんですね。
ＡＵの場合はどこにお願いすればいいのですか？？

[169: 入居済みさん]

ベランダで喫煙は有りなのでしょうか？？

隣か下階でベランダ喫煙をしているようで、夜タバコ臭いことがしばしばあります…。
休日は昼間も。

これからの時期、窓を開けて過ごす時間が増えてくるので部屋の中まで臭うかも…と思うとかなり心配です。
幼児もいるので。

吸われてる方は当然ながらご自分の窓は閉めているので部屋が臭うことはないですが、両隣や上の階の部屋にタバコの臭いが漂うのはいかがなものかと思っています。

出来ればベランダでの火気厳禁にしてもらいたいところですが…
無理な要望でしょうか？

[170: 契約済みさん]

このマンションを契約するときに、
ベランダ喫煙のことを確認しましたが、
規約上は喫煙可とのことです。
とはいえ、他の部屋の人に迷惑がかかることは分かっていると思いますが、
それでも吸っているのですから、
他人の迷惑を顧みない人なのでしょう。
都内は路上での歩き煙草も禁止のはずですが、
葛飾区に限らずどの区でも歩行しながら喫煙している人を見かけます。
家に居るときには、奥さんが煩いからベランダで吸っているだけで、
自分が迷惑をかけているなんて自覚は全くないと思います。
喫煙者にモラルや常識を訴えても意味がありません。
仮に管理組合の総会で禁止になったとしても、
通路の自転車やベビーカーと同じで、
やめない人はやめないです。
扇風機を外向きに置いて、
室内に煙が入らないようにする位しか方法はないと思います。
このマンションも残念ながらモラルに欠けた人が住民に居るようで悲しいです。

[171: 入居済みさん]

モラルの話がでたので… 先日ごみ置き場に行ったら、燃えるゴミのボックスが空いているにも関わらず、
ドアあけてポーンと投げ入れた。 みたいなゴミの捨て方だったり、粗大ごみを普通に燃えないごみなどで出そうとしている方がいたり、引越しの段ボールは捨てないでと言われているのに、普通にだされていたり とても残念でした。
あとよく玄関前に傘立てを置いてる方をみますが、玄関に傘立てついているし 置くとしても玄関内においたらどうなんでしょう？ 口うるさいかもしれませんが、集合住宅を選んだからにはルール、モラルを考えて気分よく生活したいものです。

[172: 入居済みさん]

集合住宅ですよね。
足音、ベランダ喫煙等・・・そこまで気になりますか？
向かいの銭湯の煙の方がものすごいと思うのですが・・・。
色々な方がいるのが集合住宅ですよ。
私も他人に迷惑かけているかもしれないので気を付けていますが、他人の事は（規則を破っていなければ）あまり気にしないようにしています。
それを承知でマンションを購入しました。
喫煙者の肩を持つ訳ではありませんが、規則違反ではないのに強く言い過ぎるのもどうかと思います。

モラル・・・そこまで人の家を見ているのもどうかと思いますね。

[173: 匿名]

まぁここは、葛飾区の家族向きの物件ですからね。ベランダ等の共用部分の私物も、通常避難経路を確保出来ればテーブルや椅子、プランタ等置いているようですし、子供用自転車も玄関前は少なくなりましたが、避難階段の下に乱雑に置かれ始めたり・・・。どこかで縛りを強めると、他のところが疎かになるんですよね規約は大切ですし、モラルも大切です。ただ、それぞれの事情もあると思いますし、大家族等の比較的事情が厳しい視点に立った運用をしていかないと、マンション全体の利益に繋がらないと思います。大京は立場上規約論で苦情入るとそのまま落として来るだけですからね。
モラルに関しては、大体の人が挨拶交わしているので、モラルある住民ばかりだと思います

[174: 入居済みさん]

私もNo.173さんの言う通り、このマンションは挨拶を交わす方が多く、モラルがある住民ばかりだと思います。
とても住み心地が良いです。
しかし、どこにでもモンスターがいるのが残念です…。

[175: 入居済みさん]

あれはいい、これはいいと言ってはキリがなく あっちもこっちもになってしまっては
共用部分の規則の意味がなくなってしまいませんか。

規則が守れなかったり、これはいいだろうと自分ルールを決めるなら
集合住宅を選ばなければいいです。

厳しい言い方かもしれませんが、共用部分は自分の家の出窓下であろうが
みんなの資産です。

不便なところもあると思いますが、面倒だからいい…うちは子供がいるから仕方ない…
というのは 他の方には関係ないことだと思うので、ルールはルールとしてきちんと守るべきだと思います。

とはいえ、雨がふって１日玄関のところに傘を干しておく とかは問題ないとおもいますけどね。

[176: 匿名]

傘は良いって言うのも、運用ですよね。固く考え過ぎず、周りのマンション等を参考に、常識的な範囲で考えれば良いんでしょうね。もちろん、玄関前に自転車というのは反対ですが、その救済を考えて行かないとということです。ですから規則=禁止、規則に無ければモラル=禁止だけではなく、共用部分の有効スペースを皆で考えて上手く使っていく等建設的な考えも意見交換したいですよねマンション住むなとかマイナス意見だけではせっかくの掲示板が炎上してしまいます。

[177: 入居済みさん]

ごみ捨て場をキレイに使うということにもつながると思うのですが、
管理人さんが掃除する時、大変だろうな～ と思うので玄関前には物は全く置かないでいます。

共用部分の有効活用… 管理組合が発足し、より住みやすいマンションにしていくのが楽しみですね！

[178: 入居済みさん]

夜に京成本線から見た照明の点ったマンションが好きです。

他のどのマンションとも異なるとても優しい雰囲気がしています。

仕事が終わって家に戻れることも嬉しいですが、この景色を見れるのも幸せです。

先に上がっている色々な問題も解決しつつありますし、このマンションを選んで本当に良かったと思っています。

[179: 入居済みさん]

こんばんは。
今度　京成本線で帰ってみてみます。裏側いいですよね。
色々とあり悩みつつ買ったマンションですがこの投稿でも　「買ってよかったときっと思いますよ。」と書いて下さった方の言葉のとおり　今は　ほんと買って良かったと思っています。ありがとうございます。^-^

教えていただきたいのですが・・・宅配で美味しいお鮨屋さん　ご存知ですか? 駅のところとか　お鮨屋さんありますが　何処が美味しいのでしょう??? そして　宅配してもらえるところありますか? お鮨でなくとも　「この宅配お勧め」があったら教えて下さい。どうぞ宜しくお願い致しますもm(_ _)m

[180: 入居済みさん]

６月の総会の資料がきましたね。
私が認識していなかったのかもしれませんが、修繕積立金の値上げの資料を見て驚きました。
営業の担当者から、入居後の1ヶ月あたりの経費（管理費・修繕積立金・ローン）を提示されて、購入に踏み切ったのに、ショックです。
修繕積立金が安いので、いずれ値上げはあると予想はしていましたが…
入居後わずか3ヶ月とは…
すぐに値上げを提案するなら、最初（営業段階で）からきちんと説明するべきだと思うのですが。
皆さんはどう思われますか？

[181: 入居済みさん]

エントランスのオルゴール…最初の頃一度鳴っているのを聴いたきりです。
せっかくならば毎日聴きたいな～と思っています。

節電なのかも知れませんがやはりオルゴールが聞こえるエントランス…とても素敵だと思いませんか？
せっかく設置してあるのに勿体無い気もします。

これは管理組合に相談すれば可能性があることなのでしょうか？

[182: 入居済みさん]

毎日オルゴールは鳴っています

娘がとても気に入っていて
丁度時間が合うと
聞きに行っています

昼間にしか鳴っていませんが
丁度の時間に鳴っています

時期的に夏になるので
春
はいかがなものかとも思いますが…

[183: 入居済みさん]

そうなんですね！
ありがとうございます。

休みの日に聴きたいと思います。

[184: マンション住民さん]

＞180さん
長期修繕積立金は住民の資金計画と居住空間の保全のために大事な問題ですよね。慎重に検討する必要があるなと考えています。

さて、私自身は海外出張中のため資料の詳しい内容は把握していないのですが、妻から大まかな内容は聞いています。そのうえで私なりの考えを述べさせていただきます。

感情の面だけなら「値上げは困るなぁ」という思いです。しかし「自分たちの住環境と資産を保全するために必要な資金は積み立てなければならない」という現実は受け止めなければならないと思います。

冒頭述べたとおり慎重に検討する必要がある案件であること、９ヶ月先の来年度からの値上げであること、第一回住民総会で優先するべき議題は管理組合の理事長他の決定と考えられることから、第一回住民総会の場で結論を出す必要がないと思います。


さて、結論を出すのは先に延ばすことが出来ると考えますが、そのようにして稼いだ時間で何を検討するべきと考えているかを次に述べさせていただきます。
検討に必要な資料は、
1) 値上げが必要な根拠でしょう。具体的には竣工前に想定していた修繕工事で想定される工事箇所・工事内容、概算金額と今回改訂された工事箇所・工事内容、概算金額の対照表が欲しいところです。
2) 値上げが必要であるとの提案に至った検討の経緯を日時とともに明らかにして欲しいところです。

※デベロッパーや管理会社は、これまで多くの物件で長期修繕を行った経験を持っているので、竣工前に長期修繕工事内容をそれなりに的確に想定できるはずですし、想定する責任があると思います。
すると値上げが必要であるとの提案に至った検討の経緯は、竣工後に初めて明らかになった事情によるものでなくてはおかしいですよね。そのためには検討の経緯を日時とともに示して頂く必要があると思います。


それらの資料が開示されたうえで、本当に必要な工事内容なのか、工事金額は妥当なのかを検討してゆくことになるのではないでしょうか。

例えば、竣工前の長期修繕計画においてかなりの金額が割かれていたのは、屋上防水工事費、壁面タイル補修費、エレベーター修繕費や立体駐車場修繕・再築費と記憶しています（手元に資料がないのでうろ覚えです）。
屋上防水工事費、エレベーター修繕費は必要不可欠だと思いますが、立体駐車場は一室２台を割り当てる余裕がある現状で今のものと全く同じ規模で作り直す必要があるのか？小規模にする想定ならば減額できるのでは？といった観点で検討してゆくのは如何でしょうか。

そのような検討をするのに第一回住民総会では時間が足りないと思われますので、慌てず来年度までに結論を得ればよいと考える次第です。


なお、各ご家庭では、今回提案された額ぐらいの値上げはありうると想定したうえで、資金計画を再検討しておく方が良いと考えます。


最後に180さんどうか浮き足立たないでください。入居3ヶ月での値上げではなく来年度からの値上げ提案ですから腰をすえてより良い結論を出すよう協力していきましょう。

[185: 住民さん]

エントランスのオルゴールがエーデルワイスになりました。

もう少し頻繁に曲を変えてもらえると楽しいと思います

管理人さんにリクエストすれば良いのでしょうか？

それとライブラリーの本は誰が選んだのでしょうか？

小さい男の子なら喜ぶのでしょうか？
なかなか素敵なセレクトです

[186: マンション住民さん]

こんな場所があったなんて、
入居してから結構経つのに初めて知りました。

今も見ている人はいるのかしら、と思いつつ質問です。


ずっと気になっているのですが、
ペット可のマンションですが深夜・早朝に鳴いている犬がいます。

その犬はマンションの犬なのか、
マンションは音を反響するので何処で鳴いているのかは分かりません。

またマンションで飼うのだから、
鳴かないようにしつけするのが最低限のマナーではないのかと考えてしまいます。

何処の犬かは分からないので管理人に相談も出来ませんし、
ペットを飼った事がないのでしつけについて自分の考えを押し付ける訳にもいきません。

しかし、ゆっくり眠る事が出来ず多少なり肉体的、精神的に辛いのも事実です。

ここの掲示板には何もその件についてないので、
やはりずっと我慢するしかないのかしらと思いつつ、書いてみました。

皆さんの意見を聞ければと、思います。

[187: マンション住民さん]

今晩は。犬の鳴き声、聞こえてきますね。

マンションの犬もそうですし、
向かいの駐車場の近くのお宅でも元気な犬がいるようですよ。

北側の緑地を通ると、動物のおしっこかウンチのような匂いがします。

ペット可ではあっても、ペットを飼う住人のモラルの問題でしょう。
とても残念です。

これを見て、少しは問題意識が高まるといいですね。

[188: マンション住民さん]

緑地とはシーズンフォレストのことですか？ そんなマナーの悪い方がいるなんて残念です…

[189: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣の子供の走ってる音がうるさすぎて、夜も眠れません。朝は早くから、夜は遅くまで。奇声もすごいし、ベランダで騒ぎ、親はどういう育て方をしているのでしょうか。耐えられません。

[190: マンション住民さん]

このマンションの住人の方は挨拶もするしきちんとしている方々がご入居されている気がします。皆さんきちんと躾もしてるのでは？

親がどんなに静かにさせようとしても中々思い通りにはならないものです。
子供、特にまだしっかり話せないうちはカンシャクやイヤイヤが激しくて親も泣きたくなることも…あったなと懐かしく思います。

我が家のお隣にも小さなお子さんが居ますが窓を閉めれば泣き声など気になりません。

成長と共にだんだん改善するのでは？

[191: マンション住民さん]

１９０さんの言うことは、よくわかります。
でも、成長するまでって、何年ですか？５年？下に兄弟ができたら１０年？
毎日のことって、大変ですよ。３６５日×１０年は、３６５０日です。
その間、大人だって、風邪ひいたり、体調の悪いときがあるんですから。隣がうるさかったら、耐えられません。
走り回る音は、響きます。具合悪くて寝ているとき、ドタドタ響いてくるのは嫌ですよね。
でも、まるで水戸黄門の印籠のように、「こどものすることだからいいじゃない」って思っている人、多いですよね。
１８９さん、個人で隣に苦情を言うのは駄目ですよ。
言った方が、悪者にされます。特に子供がからむと、普通の親でもモンスターペアレンツに変身します。
挨拶をする人が、みんなきちんとしているとは限りません。

私が言いたいのは、子供でも、大人でも、いけないことはいけないっていうこと。
みんな、同じマンションに住んでいるんだから、快適に生活したいですよね。

[192: マンション住民さん]

なんで一軒家ではなくマンションを購入したの？
こうなるのは想定内でしょ！
マンションに住まなければいいのに・・・。
この掲示板は文句ばっかりだね。

[193: マンション住民さん]

朝早くから夜遅くって何時くらいですか？

[194: 入居済みさん]

インターネットを使用している方、教えてください。

これからネットを始めようと思っているのですが、回線速度は満足できるレベルでしょうか？
パソコンを購入したときにマンションの回線要領が小さいといいパソコンを買っても速度が遅くなる可能性があるのでフレッツなどを引くことを提案されました…

どなたか詳しい方、ご使用されている方、教えてください。
よろしくお願いします。

[195: マンション住民さん]

194番さんへ

元々引かれている回線は夜間でも15Mbpsから20Mbps程度は出ているので大丈夫かと思いますが、どちらかでトラヒックが上がるとスピードは下がってしまうかと思います。
100Mbpsをシェアしているものだったかと思います。

うちは無線ルータを使って無線で使っていますので、有線で直つなぎの場合はもう少しスピードは上がるかもしれません。

ただ、これからフレッツを引こうとすると、管理組合での承認後、工事（有料かな？）を実施しなければなりません。
また、その場合、フレッツ回線使用料等、別にかかるようになるかと思います。

[196: 入居済みさん]

195さん

ありがとうございます！
大変参考になりました。

[197: 住民さんＡ]

子供の騒ぎやたばこに、犬の鳴き声、中古のうん十年のマンションですが、夏場は開けっ放しの住人で
息子夫婦が、連れてくるのですが子供の騒ぎ声でクレームがありました。
他には、、ちょっとの生活音で壁をたたき、ベランダでしょっちゅうたばこ吸うので夏場は開けられず、クレームを入れればいやがらせで公共廊下で淡を吐き、小型犬を長時間鳴かせたり、挙句の果てには、覗きや盗み聞き、友人や知人を使って
待ち伏せして居所を探ったり身の危険を感じたりもしました。
確かに、集合住宅で想定無いでしょうが、業者もこの様な一家に、法的な手段で追い出す事は、集合住宅では可能ですので
考えた方がいいと思います

[198: 匿名さん]

ａｕひかりだと工事料金はかからず、契約家庭以外に回線使用料はかかりません。
管理組合承認もすんなり行くのではないかと思うので、議案出して見てはいかがでしょう。
ａｕの回しものではないですが^_^;

[199: 住民主婦さん]

そろそろ大掃除をしなくてはと思っているのですが　気になる所はベランダです。まだ一度も掃除していません^^;
で・・・お伺いしたいのですが　ゴミ置き場にあるデッキブラシは　借りられるのでしょうか?　台車を借りている人を見かけたのですが　ブラシは無理ですかね? 皆様はどうしていらしゃいますか?

[200: 匿名]

管理人さんに一声かけるか近所のホームセンターで購入されては如何でしょうか。

[201: 住民主婦さん]

つまらないことを書いて失礼いたしました。デッキブラシとても安くてビックリしました。
買うことにしました。ありがとうございました。

[202: 住民でない人さん]

>>197
あたしも、上の部分が青ので白い中古のマンションに住んでたけど、苦情を、言ったら探られたり白い服着た男が、白い車でマンションの前や駅とかで待ち伏せしてたりとかして身の危険を感じた事があったわ

[203: マンション住民さん]

エントランスの白いソファーが泥だらけでスニーカーの足跡がいくつかついているのが最近気になります…

中学生が友達とワイワイしているのも出来ればお家の中でお友達とワイワイしたもらいたいと思いつつ横を通りすぎてます。
管理人さんが一声かけてくれるとありがたいなーとも思います。

エントランスが溜まり場になってしまうのは残念です。

[204: マンション住民さん]

エントランスが子供のたまり場になっているのは とても気になっていました…。
せっかくの白いソファーが ソファーの上で跳び跳ねたりしているので 足跡
だらけになってしまっていますね。

管理人さんがいない時に 騒いでることが多いような気がします。

[205: マンション住民さん]

エントランスのソファー、私も気になってました。
中学生たちが、床に直に座っていたかと思ったら、ソファーに座ったり、汚れたバッグをソファーにドカッと置いていたりして、大声でしゃべっているのを、何度も見ました。
以前住んでいたマンションで「モンスターペアレンツ」に非常識な文句を言われたので、私はその中学生たちを注意しませんでした。
やはり、管理人さんがいなくなった夕方によく見ました。
できれば、管理組合の役員さんに対策をしてほしいです。
でないと、ソファーの汚れが見るに耐えないものになってしまうと思います。

[206: マンション住民さん]

上の階にお住まいのお子さん？の走る足音が朝早くから夜遅くまで本当に煩くて(泣)
最初はお子様の行動であろうと我慢していましたが最近とてもストレスになっています。
以前にもお隣の音が…とのご意見がありましたが、やはり集合住宅ですので周りへの配慮に欠けていると思います。
お子様の行動を止めるのは難しいかとは思いますが、もしご覧になられていましたら時間帯だけでも少し注意していただければと思います。
思った以上に足音などが響くようです。

[207: マンション住民さん]

エントランスに溜まってる中学生たち、とっても気になってました！保護者の方々がこのサイト見て注意してくれるのが一番ですが…きっと期待できないですよね。
役員さんにお願いしたいですね！！

うちは両隣や上階の音が全く聞こえないので逆にうちの足音とか声が聞こえてないか心配です。

[208: マンション住民さん]

206さん大変ですね。我が家も時々遠くの方?でバタバタ走る足音が聞こえます。上の階ではないので大丈夫ですが思った以上に響くと思います。こちらは、お風呂場のイスをガタガタ　ズルズル動かす音がかなり響きます。ず~と20分くらいガタガタ聞こえるので掃除しているのでしょうか・・・上の階が静かだと響かないと思ってしまうのかも知れませんね。我が家も気をつけています。

[209: マンション住民さん]

補修工事のことですが、みなさんどんなところを補修してもらう予定ですか？
うちは壁紙の浮きが気になっているので申請しようと思っています。
初めての購入でチェックポイントがよく分からず…もし良かったらみなさんがどんなところをチェックしているのか教えてください！よろしくお願いいたしますm(__)m

[210: マンション住民さん]

みなさんが思う、早い時間から遅い時間とは何時くらいでしょうか？
共有の意識が持てればと思いました。 我が家も子供がいますので、
その都度、怒って止めてはいるのですが …
下の階のかたには 大変申し訳ないです。

[211: マンション住民さん]

7時半～22時 くらいが許容範囲でしょうかね？

そんな朝早くから夜遅くまで 元気なお子さまがいて
お母さんも大変ですね。

[212: マンション住民さん]

自分も、7時半～22時 くらいが許容範囲かと思いますが、生活習慣が違う方もいるかもしれないので、難しいかなとも思いますが、普通に生活しているレベルであれば、このくらいでは無いでしょうか。

ボイドスラブ250mmって結構響きますね。

隣接された部屋からの足音や騒音などは聞こえにくいようなので、ホッとしています。

自分のところも、病弱な親が居て、夜中に歩いていて転んでしまい、下の方に響いて迷惑かけていないかと心配しています。


補修について、前回は、壁紙の浮き、リビングの飾り窓の淵の補修（結構あったようですね）、各扉の下のバリ落としなどを実施していただき、今回も壁紙の浮きなどがメインとなりました。

壁紙については時間が経つと浮いてくることもあるんですかね？

エントランスのソファについては、汚れていたのを見たときは少しショックでした。
子供へのしつけなんでしょうけれども、なんとかならないものですかね。

皆さんで良いマンション作りができたらいいなと思っています。今後ともよろしくお願いいたします。

[213: マンション住民さん]

緑地スペースの通路が出来てからポールが立って、人が歩かないせいか、
芝生がとても綺麗になってきましたね。
いつも通る度に、芝生の緑に癒されています。
水を撒いて下さる管理人さんに感謝！

[214: 匿名さん]

ベランダでタバコ吸うのやめてくれない

[215: 入居済みさん]

初めてレスします。

居住者の方は挨拶もよく交わし良い印象ですが残念ながら うちも上階の騒音に悩んでます。


大京にお願いして貼り紙、ポスティングでのお願いもしてもらい。最近も別な方が声を出してくださいましたが、あんなに分かりやすく書いてありましたが２、３日は静か夜中（２３時以降）終わりました。

マンションに住むことは初めてではないのに子供のバタバタ音酷い。
マンションの騒音はよくあることとの声はありますが当事者じゃなければわからないことです。
子供は子供なので当たり前と思ってますので昼間なら我慢出来ます。
しかし夜中は親のしつけや認識不足。

要は下階と隣にどれだけ気遣って生活していくのが常識です。


ベランダのタバコも公園内でのタバコも控えてくれないのは残念です。朝、洗濯物を干すときプーンと臭ってくるので朝から嫌な気持ちになります。
時にはうちは喫煙者いないのに部屋の中 まで臭くなる時もあります。


あとコミニティールームの使い方
もう少し気軽に使えたらいいなぁと思います。勿体ない空室の日ばかりでは…
ママ会や読書や以前あったハーブを楽しむ会など気軽に使えたら楽しそうですが。

[216: 入居済みさん]

南側前にある駐車場にマンション建築計画がでていました。契約前の大京の説明では前に敷地だと高くても5階だと聞いていたのですが！
目の前に8階立てが出来るのは本当にがっかりです。当マンションへの日当たりとか大丈夫なのか心配です。大京はその辺交渉してくれないのでしょうか？？

[217: 入居済みさん]

８階！
建っても５、６階と聞いてたのでびっくりですよね。日当たり、気になります。交渉して欲しいです！

[218: 入居済みさん [女性 30代]]

建築予定の共同住宅、８階は心配ですね。

[219: 入居済みさん]

計画計画と説明会について配布されましたね。午前中から一階はほとんど日が当たらなくなる感じですか？南側前に目一杯…。
こちら側にもバルコニーがあり目線が気になります。この計画白紙かリプランになることは厳しいのでしょか？

[220: 入居済]

大京より　私も6階までは建つ可能性はあるけど　それ以上は建てられないと聞いてました。8階はショックです。年内に申請を出さないと　来年は制度が変わり高い建物が建てられないからと　駐車場を借りていた人が聞いたそうです。なので　急に追い出されたと言ってました。許可降りてしまったということですよね。

[221: 入居済みさん]

近隣の戸建の方達も大反対のようです。当マンション管理組合で一度話し合いをして反対若しくは当マンションへの日当たりに影響のない計画に変更をお願いしたいです。無理ですかね？

[222: 入居済みさん]

みなさんマンション購入時に大京から建っても5-6階と聞いてた方、多いですね。
その話で安心して購入に踏み切った、、と言う方もいらっしゃるかと思います。(私もです)
この場合、大京に落ち度は無いのでしょうか？？

[223: 入居済みさん]

近隣の方も反対とのことで、住民と一丸になって大反対していきたいですね。 真南に建物が建つことは皆さんわかったうえで購入しているとは思いますが、ほとんどの方が大京から5階建てが限界と聞いていたはずです。
８階建ては、どう考えても日照、眺望、風向きに影響がでると思います。
ましてやL字型で手前ぎりぎりにまで建てる設計。

ラミスカイのベランダも室内丸見えになりますね。

近々、更に高さ制限が厳しくなるとの事だったのに。

竣工前にどこまでやれるかですね。

[224: 入居済みさん]

うちも大京の5-6階が限度という説明とこの近隣には10年内でマンション建築の可能性はないという言葉を信じて少々相場より高めだけど購入に踏み切りました！
大京のこの説明に落ち度はないのか気になります。そしてこのような説明をしたからには高さ日照権など相手側と交渉して欲しいです。
もちろん一丸となって大反対もしたいです。
本当にショックです！

[225: 入居済みさん [女性 30代]]

みなさんのご意見に賛成です。建設計画の変更が可能になるよう活動したいですね！
都合で今週は自宅を不在にしているのですが、投函された案内では、説明会はいつ設定されているのでしょうか？教えていただけると幸いです。

[226: 匿名さん]

営業の説明落ち度はありますね
まずは個別にグループお客様相談センターへ連絡するのかいいです
まともに話はされないでしょう
集団で訴えをしないと、まともに聞かない可能性もありますね。

大京からまともな報告がなければ、管理会社との契約は暫定にしておいて、委託費用も下げさせるなどの対処をすべきでしょう
関係を切らずに、あちらのコストを上げていくことです

[227: 入居済みさん]

建築計画説明会は10/19 19:30～20:30でシンフォニーヒルズです。

仕事の都合で出席出来ないので議事録とかあるといいんですが。。午前中から影になる可能性、敷地ギリギリまで建設とは！どうにか考え直して頂きたい限りです。
アステージの担当者に電話しましたが、全く話になりませんでした｡｡

[228: 入居済みさん]

>>227
ありがとうございます！！11月でしょうか？仕事の都合がつかない方も多いですよね。議事録は必要だと思います！アステージへの電話もありがとうございました。

[229: 入居済みさん]

すみません!!
10月29日でした！

[230: 入居済みさん]

>>229
ありがとうございます。助かりました‼

[231: 入居済みさん]

ここと南側とで土地の縛りの条件は、ここと同じはずですが、
このマンションの建て方と前のマンションの設計の仕方に近隣の住民の配慮の仕方にあまりにも差があると思うのですが…
北側のゆとりの持ち方も圧迫感も全然違いますよね。

もちろんここのマンションが建つときにも近隣の方へご迷惑をかけたことは同じだと思いますが。

ほとんどの大京の営業の方が5-6階が限界だと考えていたのには、ここのマンション建設も同じ条件だったはずなので、ある程度の計算をしておっしゃっていたんではないかとも思いますが、
8階というのは本当に日照の計算もちゃんとしているのかも怪しいと思います。

昨今建築主の言うことや計算なども信用ならないですからね。
着工してからでは遅いので、頑張りましょう。

[232: 入居済みさん]

ttp://oshiete.goo.ne.jp/qa/411040.html?from=recommend

やれる事はたくさんありそうですね！
団結して頑張りましょう！！

[233: 入居済みさん]

急ですが、説明会の前に一度住民で考えをまとめる機会があれば良いですね。

[234: 入居済みさん]

そうですね！事前に住民で話が出来ると良いです。

図面によると前の敷地の平屋のお宅は立ち退くって事になりますよね？
すでに買い取られてしまってるのか気になります…

[235: 入居済みさん]

【眺望】▲　東京高裁(判決日：H12.12.22)RETIO 52-071
不動産販売会社のマンション建築・分譲計画において、建築確認取得後に市の条例が改正・施行され、高さ20メートルを超える建築物の建築が禁止された事案において、根切り工事・山留め工事は、建築基準法の「現に建築の工事中」の段階に至っておらず、改正後の条例の適用を受けるとして、高さ20メートルを超える部分は建築基準法に適合しない建築物になるとした事例

こんな判例を見つけました。

[236: 入居済みさん]

集団で反対を表明すれば計画変更も有り得るのですね。急なマンション計画で近隣への配慮のないプランを見るとかなり強引な業者に感じます。

[237: 匿名さん]

普通は、管理会社が理事会を開きます
理事会だけでは判断もできないので、希望する方は理事会に参加できるように案内します

理事会で、建築的な事柄や、判例の事なども調べてもってくるでしょう

それができない会社なら、変えた方がいいと思います

[238: 入居済みさん]

昨日一戸建ての方、引っ越しされていましたね。

[239: 入居済みさん]

昨日の説明会参加された方おりましたらご感想など教えていただけると幸いです。

やはり8階以下にはならなそうですか？

[240: 参加しました]

>>239
敷地内にマックスに建てるとあの形になり その許可は、得ているとのことで 変更は無いとのことです。けれど あの話し方では、まだ提出書類もあるようで、最終認可は降りていないと 解釈しましたが 皆様は、どう解釈しましたか？ 来年からは高さ制限が厳しくなるのでしたら、区役所の認可するところで、相談するのは どうでしょうか？ あまりにも近隣住民の配慮の無い建て方では、ないでしょうか？
日照も悪くなり 断固 8階建てには 反対です。

[241: 匿名さん]

わざわざ５階建と嘘をついた事についてはいかがなのでしょう

[242: 入居済みさん]

販売時に多くの方が言われた大京からの高くても5、6階しか建たない
という点について何もフォローがないことは納得できません。
販売時にそう説明した以上この配慮のない建築に抗議してもらいたいです。

[243: by 入居済みさん]

住民と一丸になって大反対していきたいです。

何か出来ることありますかね。

[244: 入居済みさん]

ライオンズ青砥の
杭打ち業者ご存知の方いらしゃいますか？

[245: 匿名さん]

>>244
大京に電話すれば教えてくれますよ。

[246: 入居済みさん]

>>245
ありがとうございます。
ちなみに、どちらの業者か知っていますか？

[247: 入居済みさん]

１月20日の着工を３月に遅らせられれば、
８階建てが５階建てに変わるのです。
高さ制限の条例まで
たった１ヶ月半。
なんとかしましょうよ！
このままでいいのですか？住民の皆さん。

[248: 入居済みさん]

たったそれだけの期間で高さが変わる可能性があるのならどうにかしたいです！
大京は何もしない感じですかね？購入前に5,6階が限度と言ったのですからコンサル雇って相手側に対抗してもらいたいところですが…。

こんなに住民が反発してたら普通管理会社が話合いの場を作りますよね？
住民で話合いの機会作りたいですね。

[249: 匿名さん]

大凶の方を持つわけではないですが、戸建の方が立ち退いたので、その敷地分を加味して建築制限の条件がかわったのではないですか？
営業のかたは、普通は単一の敷地でしか可能性は言わないですし、重要事項説明書にも駐車場単体での将来の可能性は明記してあるのでは。なので法律上の瑕疵は大京にはないですね。そんなこと言ってないと言われればそれでおしまい。

あと、新日本建設は割と強引な建設を進める売主ですね。多分エクセレントシティ青砥とかになるんでしょうが、セットバックで空間のゆとり作るなどの配慮はしない会社なので、賃貸のように敷地いっぱいに建物が建つんだと思いますよ。

あと、イデア株式会社は住民紛争のクレーム処理のプロなので、クレーム前提で対応をイデアに丸投げして現行の法律の範囲内で建築を急いでいるのでしょう。

大手のライオンズを基準に、他のマンション業者も配慮するだろうというのは危険な思い込みです。また営業のいう可能性は信じてはいけません。土地をまとめるなど、必ず抜け道があります。今さらですが。

あとはできることは窓の位置などをなんとか考慮してもらう位ですね。

[250: 入居済みさん]

もっと反対の意思をみせた方がいいのではないでしょうか？

管理組合さんはどのように動いてくださっているのでしょう？

このままでは各自が文句をいって何も変わらずに終わってしまいそうな気がします。

反対するならば、もっと団結して行動をおこしてやるべきでは？

[251: 匿名さん]

過去の検討スレ見ると、低層階買うのに南の土地に高い建物建てられないというのは信用できないとか、営業は売ったらそれでおしまいとかありました。全くその通りになりましたね。

眺望が遮られると、真正面の西側よりの部屋とか価値が激減するなあ。この話が発覚する前に高値で売り抜けた人がいたら幸運でした。これから売ろうという人は、重要事項説明でマンション建つと告知しないといけないから、マイナスになるな。

[252: 匿名さん]

>>251
ついでに、摩擦杭という通常低層住宅で用いる杭工法を用いてて、15メートル位の浅い中間層の地盤に打ち込んでるとかも検討スレで見つけた。

通常この規模のマンションに使うことはないから、大丈夫かどうかは大地震が来ないとわからないとかも詳しいレポートがあり、検討スレにそのような情報残すのは重要だなと思いました。将来なにか起こったときの参考になるから。

何も起こらなければ、緩い地盤でも杭が短くてすむ画期的な工法として広まるんだろうなあ。硬い地盤まで深く掘るのはコストかさむだろうから。

まあ住民の方は、色々と折り込み済みで2011時点で青砥としては非常に高いが高級な物件を納得して買ったんだろうから、今さらだけど。

それよりも、せっかく低層住宅地に面して低層階でも日当たり抜群眺望もよしの割高だけども納得できた物件が、立地だけが取り柄になると、忸怩たる思いだなあ。

低層階は日当たりが、万が一を考えて買った割高な高層階は眺望がなくなっちゃう。また南向きはプライバシーも無くなっちゃう。
高層階は透明手すりのせいで至近距離の新築マンションから部屋の中が常に丸見え状態でカーテンや窓を開け放てないのは痛いなあ。

透明ガラスは眺望を遮られることのないマンションに採用されて、解放感抜群だけど、今回のようなケースになると、向かいから丸見えで、プライバシーの解放感も抜群になるからなあ。

[253: 匿名さん]

ここは6階以上のバルコニーが透明ガラスのラミスカイになっていますね。大京も空き地に建物が建つとしても5階程度の高さだと想定してラミスカイをプランニングしたんでしょうか。それが裏目に出てしまいましたが。

日照、眺望以外にも、風通しにも大きく影響を受けそうです。遮る建物のないこれまでは、夏の暑い時期の南風が心地よかったと思いますが、新築マンションのせいで風が吹き抜けなくなったら、エアコン使いたくないご家庭には辛そうです。

同業者に配慮してなのか、管理会社は住民側について戦ってはくれないですよね。住民が勉強するか、こういう紛争に詳しい弁護士なりマンション管理士なりを管理組合の費用で雇って、対策を練るしかないですね。

[254: 匿名さん]

旭化成建材の報告では、摩擦杭のデータ偽装もあったようですね。
こちらの摩擦杭は大丈夫だったのでしょうか？

[255: 入居済みさん]

マンショん建設反対を起こしたいですね。
摩擦杭のデータ偽装も心配です。

[256: 入居済みさん [男性 30代]]

マンションの管理組合でお金を出して
民間調査に杭の調査お願いしたいです。

前のマンション建設も、気になりますね

いま、住民が一丸となって頑張る時ではないのでしょうか。

[257: 入居済みさん]

>>247
そうです！
誰がやらないと

[258: 入居済みさん]

>>250
まずは、どうすればいいでしょうか。
組合が率先して動いて頂きたいものです。

[259: 入居済みさん]

ついに工事が始まってしまいます。
来週どこかのタイミングで住民の話し合いの場を設けて具体的な対策を練りたいです。
皆様いかがでしょうか？

[260: 匿名さん]

管理会社が動かないと、まとまりませんよ

[261: 入居済みさん]

>>260
工事始まりました。汗
住民、管理会社、みんなで
反対運動頑張りたいです。

どうすれば、いいでしょうか。

[262: 入居済みさん]

時間がないですよ。 早く動きましょうよ。
管理組合の方もどうなってるんですか？
まとめてくださらないと。

反対運動も早くしないと手遅れになりませんか？

[263: 入居済みさん [男性]]

そうです！
やるなら、今しかないですね。
管理組合に話ができる方いませんか？