23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その60】

[匿名さん]

早くもその60まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[965: 匿名さん]

今後の経済状況を考えると買える人はどんどん減ってくるね。
そこの消費税のアップが重なったら最悪。
それでも買えるマンションが提供されると思う。
悲惨なのは、消費税アップ後に売れ残った完成物件。
廃墟部屋になるのか周りのマンション価格に合わせて値下げするのか。
来年あたりは大きな動きがでそうだね。
マンション価格が下げ止まるのは、日経平均が15000円超えたぐらいからでしょうか。
過去を見ると13000円から15000円が早かったから13000円超えたらすぐに住宅プチバブルが始まるかもね。

[966: 匿名さん]

郊外の建売戸建も悲惨

マンションも全然

もう終わったみたいです。

[968: 匿名さん]

埋立て地と下町は厳しい!!

[969: 匿名さん]

団塊ジュニアの親からの援助を受けたものは購入済みです。

なにも援助のない世帯は貯金も２００万くらいしかなく、　３０００万円の

ローンは組めません。　　　共稼ぎ世帯でやっとこさ８００万の預金。

子供をあきらめて、マンション買うか相談中。　　２５００万の中古なら何とかなりそう。

[970: 匿名さん]

969さん

でひ、子どもを作って下さい。
家やお金なんて、何時でもどうにかなりますが、子どもはそういきません。

[971: 匿名さん]

>>966
外周区の家賃はみんな6万円台になりそうな雰囲気です。
やっぱ少子化で郊外は駄目になりそうですね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[972: 匿名さん]

中野区あたりまで郊外並み家賃になって、
中央線沿線は凋落傾向が強まっている。

新宿みたいな巨大ターミナル駅が栄える時代は終わった感じ。

[973: 匿名]

中国の不動産価格も下がりはじめたみたいだから当面厳しいね♪

[974: 匿名さん]

新宿あたりの内陸部まで発展の恩恵が行き渡る時代はもう終わりだろう。

[975: 匿名さん]

新宿、渋谷、池袋という山手線西側が東京の商業の中心
地盤も西側が堅固

地盤ゆるゆるの東側は、借りるのはいいが、買うのはリスキー

[976: 匿名さん]

結局、城南を買えということか。

[977: 匿名さん]

昔ながらの価値観維持に業者も必死みたいですね。

でも、西側近郊の家賃レベル低下は明白。
何の言い訳もできない凋落傾向。

[978: 匿名さん]

そろそろ週刊ダイヤモンドあたりが提灯記事を出すんじゃない？

[979: 匿名さん]

西側近郊よりもっと西側の吉祥寺などが絶好調だが。

[980: 匿名さん]

既存の住宅地に擁護者がいっぱい出てくるのはある意味仕方が無いから、
真に受けずに割り引いて考えないと、
方向性を間違えるな。

[981: 匿名さん]

割高の理屈付けが苦しい(笑)

[982: 匿名さん]

埋立地なんかじゃなければ、どこでも好きなところに住めばいい。

[983: 匿名さん]

↑城南の業者　必死ｗ

[984: 匿名さん]

これから有望なのはどんなところ？
東京自体が終わり？

[985: 匿名さん]

地盤がしっかりしていて、住宅が密集してなくて、
交通の利便性の高いところ。

[986: 匿名さん]

>>984
少なくとも、超割高な城南は終わりでしょうね。

[987: 匿名さん]

まぁ、低地や埋立地はやめておけってことだな。

[988: 匿名さん]

帰宅困難者対策訓練の実施について
平成23年12月7日
総務局
東京都は、去る３月１１日に発生した東日本大震災から得られた教訓等を踏まえた帰宅困難者対策訓練を実施する予定です。
このたび、実施日と実施場所が決まりましたので、お知らせします。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/12/20lc8100.htm

[989: 匿名さん]

具体的にどこがいいだろうなぁ
文京区周辺？

[990: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内なら大丈夫でしょう。

[991: 匿名さん]

世の中マンション建築どころじゃ無くなってるみたいよ。

震災復旧が寄与　主要建設会社で受注増
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/111208590007.html

[993: 匿名さん]

さっぱり売れなくて、資産価値激減のようですよ。

[994: 匿名さん]

食住近接
勤め先から近いマンションは買いたいのでは？
3・11
避難難民になった人は特にそうじゃない？

[995: 匿名さん]

独身や子無し夫婦ならいいが、
地盤、住環境（空気、緑、建物の密集感など）、治安といった、家族の安全や子育て環境より、自分の通勤時間を優先させるのは、一家の主として親として恥ずかしい。

[996: 匿名さん]

いや〜寧ろ親子の会話や食事ができて良いのでは？親子とも身近に感じる。
学級崩壊やｼﾝｸﾞﾙﾏｻﾞｰ世帯急増する外周区に、親はﾔｷﾓｷする現在の教育現場で更に平等主義に偏重するようではどうなのかと？
むしろ不動産安定している今こそ、内部勝ち組の区へのﾑｰﾋﾞﾝｸﾞはスピーディーに展開されているに違いない、都心でも強い子供はたくさんいるのではないだろうか。

[997: 匿名さん]

郊外の治安悪化は日をおうごとに凶悪化しているし、地域によって人口密度の違いがある郊外区は安心して過ごせない。

[998: 匿名さん]

外周区で学級崩壊やシングルマザー世帯急増
郊外の治安悪化は日をおうごとに凶悪化
ソースは？

[999: 匿名さん]

新聞各紙

[1000: 匿名さん]

郊外は引きこもりが多いからな。
外に出ても何もないし、
都心に出るのは億劫だし。

[1001: 匿名さん]

相変わらず湾岸関係のスレだけが人気ですね。

でも、買えない人が増えてネガが増えるんだろうなｗ

[1002: 匿名さん]

離婚率が東京で1番高いのは港区で、全国1低いのが吉祥寺のある武蔵野市。これをどう見るかだな。

[1003: 匿名さん]

住みたい街1位は家族が幸せなんだろうが、ホリエモン的な生き方も憧れる。

[1004: 匿名さん]

田舎は離婚率が低いよ。
世間の目が光っているから。

[1005: 匿名さん]

全国1高いのは青森県の村だけどね。港区は東京で1位。

[1006: 匿名さん]

離婚率が全国一低いのは夕張市で、
愛の街と言われています。

[1007: 匿名さん]

貧困が進んで未婚率が高くなっているほうが問題だろ。
持ち家を必要とする人が減ってる。
独身のまま高齢化すると、新宿のアパート火災みたいな惨事が増えるよ。

[1008: 匿名さん]

まあ…賃貸で我慢しましょう

[1009: 匿名さん]

埋立地の下落が止まりませんね。

[1010: 匿名さん]

都心部湾岸マンションが欲しいのは分かるけど、
ネガばかりも
空しくない？

[1011: 匿名さん]

放射能が永遠だから永遠に下がるだろ普通に考えて分かるだろ！
だんだんシーベルトのレベルが増してるところが尚更コエーよ。
疑うならガイガー買えよ。

[1012: 匿名さん]

賃貸マンション
いらっしゃい

分譲マンション
いらない

[1013: 匿名]

分譲マンションいらなくてなぜマンコミを見る？
ネガは値下がりネガッター

[1014: 匿名さん]

下がってるから、このままいくのかウオッチ中

[1015: 匿名]

湾岸の人たちが暗い顔してるのが分かるスレですね

[1016: 匿名]

便利かなと豊洲に住んで1年で売却したのが4年前
我ながら素晴らしい判断だったわ

[1017: 匿名さん]

豊洲も安くなったよね(笑)

[1018: 匿名さん]

城南の業者はよっぽど暇みたいだなあ。

[1020: 匿名さん]

野村不動産、湾岸の大型マンション完売　震災後初の新築タワー　
産経新聞 12月12日(月)13時53分配信
野村不動産は１２日、都心・湾岸エリアでは東日本大震災後初の新築分譲タワーマンションとなる「プラウドタワー東雲（しののめ）キャナルコート」の第１期販売分２５０戸を即日完売したと発表した。
総戸数６００戸、地上５２階建てのタワーマンションで、震災直後は湾岸エリアのために購入に不安視する声が挙がったものの、液状化や防災対策の徹底と説明に加え、東京駅まで５キロ圏内という利便性がありながら価格が３ＬＤＫで５０００万円台中心に抑えたことなどが評価され、１期販売分の完売につながった。
２期の販売は２０１２年２月中旬を予定している。

[1021: 匿名さん]

江東区の埋立地はこの価格帯に収束していきそうですね。

[1022: 匿名さん]

坪単価250万円前後で東京駅から半径５ｋｍ圏内。

売れ筋がこれなのは永久ですｗ

[1023: 匿名]

安かろう悪かろうに居直る感じか

[1024: 匿名さん]

>>1023
売れ筋に安かろう悪かろうは無い。
安かろう良かろうだよ。

時代の本流だね。

[1025: 匿名さん]

野村不動産／「プラウドタワー東雲キャナルコート」１期２５０戸即日完売wwwwww

[1026: 匿名さん]

敢えて割高な城南に居を求める人は
年々減って行くのが現実だな。

[1027: 匿名]

>1024

一体全体、どこがどういいのかアンチも納得いく説明できるのか？
汚染土壌の軟弱地盤、上げ底人気の波も去った埋立地で誇れるものは安さくらいなもんだろ

[1028: 匿名さん]

良いから売れているんじゃないの？

[1029: 匿名さん]

安さだけなら郊外に行けばもっと安い。

安さだけで売れるのなら誰も苦労しないよ(笑)

[1030: 匿名]

ん、で安さ以外の良さとは？

東京駅５キロ？(笑)

[1031: 匿名さん]

マーケットの意志が理解できない人は営業を止めたほうが良いよ。

[1032: 匿名]

↑そっくりそのままお返しします(笑)

[1033: 匿名さん]

分かろうとすること自体を拒否していちゃ進歩は無いよな。

[1034: 匿名さん]

東日本不動産流通機構によると、１０月の東京都の中古マンション成約坪単価は前年比▲9.5%。
都心部だけだった暴落が、周辺部へも波及してきた。
一方で東京都の中古戸建成約価格は+8.4%、土地成約価格は+8.5%。
マンション忌避で戸建志向か？
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201111.pdf

[1035: 匿名さん]

マイホームに対する考え方が根本的に違う為、注文住宅を検討しているがマンションも同時に検討している人は非常に少ない。しかしながらごくたまに「庭付き一戸建て」VS「駅近マンション」のバトルが繰り広げられる時がある。
もちろん双方にメリット・デメリットがあるが、そんな時に必ず紹介するのがこの話。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/d/08/

[1036: 匿名さん]

>>1034
城西の下げが大きいですね。
新宿が凋落傾向なのが根本理由でしょう。

[1037: 匿名さん]

成約ｍ２単価がとうとう50万円台になっちゃいました。

[1038: 匿名さん]

都心３区は築年考えたら値上がり傾向ですよ。

9月　14.84年　73.88万円
10月　16.49年　71.04万円
11月　17.20年　72.19万円

東京駅から半径５ｋｍ圏内の中古マンションは実質値上がりに転じたようです。
帰宅難民問題の影響が大きいのでしょうね。
築年が古くても都心に近いところと言う事でしょう。

[1039: 匿名さん]

埋立地は下落が止まらないね。

[1040: 匿名さん]

少子化で地元民需要が右肩下がり、
郊外はどんどん厳しくなって行くよ。

多摩地域につながる中央線沿線に影響が出て来た。

[1041: 匿名さん]

結局山手線の内側ですね。

[1042: 匿名]

三菱地所が丸の内再開発で賃貸も作ると発表したね。
オフィスばっかり作っても埋まらない、京橋に日本橋あたりも続きそうな予感。
真の都心居住が可能になったら、都心に近いは価値が半減。

[1043: 匿名]

ゴミ捨て場じゃない都心増えたら埋め立て地がさらにスラムに…

[1045: 匿名]

アホですか？家賃高い都心に不法滞在外人が住める訳ないでしょうが。しかも今どきマフィアって(笑)
これまで埋立地を埋めてた上位が都心に回るんだよ。都心三区なんて曖昧な定義じゃなく丸の内京橋日本橋って超都心に。
埋立地のスラム化が始まるのはそれから。

[1046: 匿名さん]

地方出身者と千葉住民がいる限り湾岸はスラム化しないよ。

[1047: 匿名]

上位の金持ち脱出はすでに始まっている。一夜にしてなるわけじゃない、段階的にスラム化進行。

[1048: 匿名さん]

もう徐々に始まってるよ、埋立地のスラム化。

[1049: 匿名さん]

>>1042
残念ながら逆だよ(笑)
都心のセレブ化が進むと、その周辺の価値は上がる。

相対的に価値を下げる筆頭は
いわゆる割高外周区。
単なる郊外扱いになる。

[1050: 匿名さん]

>>1049
残念ながら1042 の言う通りだよ。
すでに、下落が止まらない。

[1051: 匿名さん]

帰宅難民訓練が行われるとますます都心に住みたい人が増える。
2月に大規模訓練が予定されている。

[1052: 匿名さん]

割高外周区・・・
将来はめちゃくちゃ暗いよ。

[1053: 匿名さん]

外周区が割高なら、都心は超割高だな。

住環境最悪（コンクリートだらけ、建物密集、大気汚染など）で高級感も人気もないのに、商業地価の影響を受けて法外に高い。
実際暴落してる。

[1054: 匿名さん]

大岡山はどうですか？

[1055: 匿名さん]

将来暗いのは間違いなく都心だな。
容積率が緩いので、マンションが増える一方、住環境が悪くなる一方。

[1056: 匿名さん]

>>1053さんは距離感がまるっきり無いみたいですなｗ

[1057: 匿名さん]

郊外に長年住むと感覚もマヒして来るよ。
都心部とそんなに違わないと思いこんじゃうね。

[1058: 匿名さん]

最悪なのは都心に近いって、虎の威を借る例のあたりでしょ。
都心に住めるようになるなら、誰も城東埋立地なんて見向きもしないよ。

[1059: 匿名さん]

また湾岸ネガかよ。
城南の業者も大変だなあ。

[1060: 匿名さん]

割高外周区を売るのは並大抵の苦労じゃないと思うよ。

[1061: 匿名さん]

2年後は需要の中心が地方からの上京者になっちゃうから、
割高外周区が売れるのもせいぜいそれまで(笑)

[1062: 匿名]

辛いのは割高外周区も埋立地も同じこと。人気が下がれば乱開発も止まって住みやすくこなれた値段になるだろうが、スラム化も同時進行。
住環境が悪化しようが値崩れが食い止められるエリアとなると、都心くらいしか残らない。

[1063: 匿名さん]

>>1062さんの言う通り。
太鼓判は東京駅から半径５ｋｍ圏内だよ。
他は不透明感あり。

[1064: 1062]

半径５キロ圏内を都心とは呼ばない。せいぜい隣接区