23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その60】

[匿名さん]

早くもその60まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[729: 匿名さん]

並べてみるとよく分かります。
７～９月　成約㎡賃料
板橋区　２３８５円
練馬区　２３７０円
杉並区　２８２５円
世田谷区　２９６６円
大田区　２７４８円

杉並区、世田谷区、大田区の家賃調整があまり進んでなく、
これからなのが良く分かります。
この３区の不動産投資は止めたほうが良いでしょう。

[730: 匿名さん]

墨田区の家賃がこれから上がって行く気がする。

[732: 匿名さん]

人気がありゃ、外周だろうが郊外だろうが、高めになるだろ(笑

ビジネスするんでもないのに、都心に近いかどうかなんて関係ねーよ。

金があって都心勤務でない人間なんていくらでもいるんだが、世間知らずは困るね。

[733: 匿名さん]

騒がしい雑踏に住むと儲かった気分になれるとでも思ってるのでは？？？

[734: 匿名さん]

高級住宅街はわざと通行量減らす工夫してるのに。

[736: 匿名さん]

してるね。一方通行で抜け道にならない様にしてい。住民も微妙に使いにくかったりするけどな。

[737: 匿名さん]

うちの実家近辺もわざと一通にしてたな。
やりすぎだと思ってたが、年とってからは歓迎すべきことか。

[738: 匿名さん]

奥沢とか岡本が住みやすかった

[739: 匿名さん]

世田谷にはもともと
一通にしかできない細道のエリアもあるわけだが。

[740: 匿名さん]

マンション分譲各社、単身者や夫婦向けのコンパクト物件強化
フジサンケイ　ビジネスアイ 10月19日(水)8時15分配信
マンション分譲各社は、都心の好立地に位置する、単身者や夫婦世帯向けの「コンパクトマンション」事業を強化する。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111018-00000014-fsi-bus_all

[741: 匿名さん]

明治通りより内側の居住者が増えて、帰宅難民が減るのは良いことだ。
夫婦共稼ぎも増えるね。

[742: 匿名さん]

高家賃物件の空きが増えて、杉並区、世田谷区、大田区の家賃レベルが練馬区並みに下がるだろう。

[743: 購入検討中さん]

やっぱり郊外は通勤リスクが高いのでしょうか？ ご意見いただければ幸いです。
http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/blog-entry-53.html

[744: 匿名]

以前、府中を都心と書いたどこかのニュース。
南池袋や松濤も都心扱いか。

[745: 匿名さん]

通勤リスクではなく長距離通勤リスクだろ？
都心に住んでいても通勤先が遠距離ならリスクがある。
郊外でも通勤先が近隣なら問題ない。

[746: 匿名さん]

千代田区隣接区
中央区、港区、新宿区、文京区、台東区

[747: 匿名さん]

>>745
＜危機管理産業展＞帰宅困難者対策や放射線検知器を展示
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111019-00000023-maiall-soci

[748: 匿名さん]

府中って国府のある場所だから都心という意味だよ
東京都府中市はかつて武蔵野国の中心だった。

[749: 匿名さん]

おしゃれにロハス始めない？ ロハスフェスタ開催
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111019-00000002-ozmall-ent

[750: 匿名さん]

複数路線選択可は必須だな

[751: 匿名さん]

調布～府中って適当に便利で適当に田舎でいい街だよね。

[752: 匿名さん]

>>751
個人的には都心勤務者には遠すぎると思うけど、距離感は個人差がありますね。

[753: 匿名さん]

前住んでたけど・・・遠すぎだった。
都心オフィスは週に何度かしか行かなかったが、無理だった。
一度出ると用事があってもまず家に帰れないし機動性がないので、城南方面に引っ越した。
今は、かなり楽かも。

[754: 匿名さん]

家族で住むなら世田谷より西側がいいよ。
たまぷらみたいなボッタは勧めないけど。

[755: 匿名さん]

＞調布～府中
いいとこもあるけど、道が悪いというか、街が古くて発展しようがなくなってるとこ多いよね。
京王線沿線の駅近辺とか。
住んでたとき、結構、不快度高かった。
駅までロクな道がなくてバス通りに人と車と自転車があふれてるなんて、ザラだった。
あれならあと2～3割は安くないと住む気にならんかな。

[756: 匿名さん]

街が古いからいいのだが

旧街道は風情があっていいところだよ。

[757: 匿名さん]

カニの足から身をほじくり出すのが面倒だからカニ缶がイイって言われてるみたいだが。
都内信者の話しは。

[758: 匿名さん]

まあ、値段の割には、立地や環境はいま一つというだけのことじゃないのか？

[759: 匿名さん]

練馬～世田谷の環八より西側好き

[760: 匿名さん]

世田谷で環八より西って多摩川沿いの低地が大部分じゃないのか？
国分寺崖線上の高台は別だが。

[761: 匿名さん]

>>758
いわゆる割高外周３区、
大田、世田谷、杉並ですね。

[762: 匿名さん]

え、この３区はいいと思うよ。
地域は限定したいけどさ。
別に都心なんて、住みたくないし。

こんな３区よりもっと遠くで、不便で、街がしょぼくても、なぜかいい値だったりするんだよ。

[763: 匿名]

>いいと思うよ。地域は限定
なんて言ってたら色んな区に当て嵌まる。

[764: 匿名さん]

そうか？
地域限定以前に、埋立地や密集低地ばかりの区は住みたくないが。

[765: 匿名さん]

単なる個人的趣味を人に押し付けるなよｗ

[766: 匿名さん]

割高外周３区はこれじゃない？

サービス付き高齢者住宅、登録制度がスタート
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20111020-00000003-jsn.html

[767: 匿名さん]

買えない人は城東へ・・・

[768: 匿名さん]

同じ外周区でも江戸川区は都心部並みの公園面積。
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、

[769: 匿名さん]

またその公園ネタか。
中央区などは区の端っこの浜離宮公園が広いから
区民１人当たりに平均する意味はないと言われているのに。

[770: 匿名さん]

江戸川区は坪単価も安いし狙い目ですね、それに比べて杉並区は高いし1.85㎡(笑)

[771: 匿名さん]

新築マンション平均坪単価
杉並区325万円
江戸川区188万円
マジかよ(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[772: 匿名さん]

安いな、江戸川

[773: 匿名さん]

江戸川区もうダメだろ。西側より放射線量三倍近いんだから、、、、

[774: 匿名さん]

割高外周３区が異常に高いだけじゃないの？
新築マンション平均坪単価
杉並区325万円
世田谷区291万円
大田区245万円

[775: 匿名さん]

住環境が一番悪い杉並区が一番高いのは何故でしょう？

[777: 匿名さん]

23区内で良好な住環境ってのが難しいな。

[778: 匿名さん]

区民一人あたりの公園面積がこのレベルの区は住環境劣悪のレッテルでよろしいのでは？
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、