23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その60】

[匿名さん]

早くもその60まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[705: 匿名さん]

少子化の日本は若年層の失業率があまり高くならないから世の中安泰。だから超円高で、世界中のお金と人材が集まって来ちゃいます。

[706: 匿名さん]

円高って円の価値が上がったことだと思ってんのか？w

[708: 匿名]

高卒教授の電波は
ブログで発信してください

[709: 匿名さん]

首都圏マンション賃料、９月は０・１％減　東京横ばい、３県はマイナス
2011.10.17 17:45

　不動産調査会社の東京カンテイが１７日発表した首都圏分譲マンションの平均賃料（１平方メートル当たり）は、前月比０．１％減の２５７８円だった。東京都はほぼ横ばいの２９５０円だったが、神奈川県は０．２％減、千葉県は０．８％減、埼玉県は２．６％減とそれぞれマイナスとなった。
　都内の賃料動向について、同社は「城南エリアで下落傾向が続く一方、千代田、中央、港など都心６区がおおむね強含みとなり、下げ止まりの兆しも見せ始めている」と分析している。
　主要都市別では、さいたま市の平均賃料が４．２％減と突出した。同市中央・浦和区で築年数の古い物件が多く、賃料水準が引き下げられたことが要因という。

[710: 匿名さん]

敷金礼金ゼロあたりまえ！

一言交渉で前家賃までクリア！

いい感じ

[711: 匿名さん]

求職していないニートは失業者としてカウントされません。キリッ！

[712: 匿名さん]

>>709
各区別のマンション賃料の増減を計算してください。

23区の成約賃貸料最近の動き
4～6月→7～9月、㎡賃料
マンション　3,007円→2,981円　▲0.86％
アパート　　2,716円→2,685円　▲1.14％
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201104-06.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

[713: 匿名さん]

内陸部の外周区の賃料が下落傾向なのがよく分かると思いますよ。

[714: 匿名さん]

城南といった外周区に比べて都心部は底堅いですね。

[715: 匿名さん]

城南って何区を指すのですか？

[716: 匿名さん]

首都圏マンション賃料　東京、ほぼ横ばい
フジサンケイ　ビジネスアイ 10月18日(火)8時15分配信
不動産調査会社の東京カンテイが１７日発表した首都圏分譲マンションの平均賃料（１平方メートル当たり）は、前月比０．１％減の２５７８円だった。東京都はほぼ横ばいの２９５０円だった一方、神奈川県は０．２％減、千葉県は０．８％減、埼玉県は２．６％減とそれぞれマイナス。
都内の賃料動向について、同社は「城南エリアで下落傾向が続く一方、千代田、中央、港など都心６区がおおむね強含みで、下げ止まりの兆しも見せ始めている」と分析。主要都市別では、さいたま市の平均賃料が４．２％減と大幅減となったが、中央区や浦和区で築年数の長い物件が多く、賃料水準が引き下げられたためという。

[717: 匿名さん]

大田、品川、世田谷、目黒かな
港区や渋谷区の一部も入るかも

[718: 匿名さん]

>>709
23区と同じで内陸部の家賃の値下がりが大きいですね。

[719: 匿名]

都心６区か。
５区に文京でも入れるのかな。

[720: 匿名さん]

千代田と千代田区に接する区ってことで港区、新宿区、文京区、台東区、中央区で六区。

[722: 匿名さん]

4～6月→7～9月、マンション㎡賃料
賃料が上がった区と下がった区。

（上がった区）
千代田区、港区、台東区、江東区、荒川区、葛飾区、江戸川区、文京区、新宿区、品川区、目黒区、世田谷区、
（下がった区）
中央区、墨田区、足立区、豊島区、北区、板橋区、練馬区、渋谷区、中野区、杉並区、大田区、

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201104-06.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

[724: 匿名さん]

>719
>都心６区か。５区に文京でも入れるのかな。

都心５区＝千代田区、江東区、港区、新宿区、中央区
都心６区＝千代田区、江東区、港区、新宿区、中央区、渋谷区

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[725: 匿名さん]

7～9月、マンション㎡賃料対前年比
千代田区＋0.5%、中央区＋1.1%、港区▲1.3%、新宿区▲2.9%、
文京区＋0.9%、台東区＋1.2%、墨田区▲3.7%、江東区＋8.3%、
品川区＋0.8%、目黒区＋3.5%、渋谷区＋1.1%、中野区▲0.9%、
豊島区▲5.6%、荒川区＋0.2%、大田区▲1.7%、世田谷区▲3.1%、
杉並区▲2.6%、練馬区▲12.5%、板橋区▲1.9%、北区▲3.8%、
足立区▲3.7%、葛飾区+0.2%、江戸川区▲2.2%、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201007-09.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

[727: 匿名さん]

>>725
練馬区すごいな。
だれか解説してくれ。

[728: 匿名さん]

練馬区の成約㎡賃料推移
１～３月　２５０５円
４～６月　２４１５円
７～９月　２３７０円
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201104-06.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

今まで高過ぎてたのが板橋区レベルまで下がって、適正レベルになっただけだと思われます。

同じ外周区で現在割高なレベルの杉並区、世田谷区、大田区も同様に下がって、
適正レベルを探ることになると予想されます。

[729: 匿名さん]

並べてみるとよく分かります。
７～９月　成約㎡賃料
板橋区　２３８５円
練馬区　２３７０円
杉並区　２８２５円
世田谷区　２９６６円
大田区　２７４８円

杉並区、世田谷区、大田区の家賃調整があまり進んでなく、
これからなのが良く分かります。
この３区の不動産投資は止めたほうが良いでしょう。

[730: 匿名さん]

墨田区の家賃がこれから上がって行く気がする。

[732: 匿名さん]

人気がありゃ、外周だろうが郊外だろうが、高めになるだろ(笑

ビジネスするんでもないのに、都心に近いかどうかなんて関係ねーよ。

金があって都心勤務でない人間なんていくらでもいるんだが、世間知らずは困るね。

[733: 匿名さん]

騒がしい雑踏に住むと儲かった気分になれるとでも思ってるのでは？？？

[734: 匿名さん]

高級住宅街はわざと通行量減らす工夫してるのに。

[736: 匿名さん]

してるね。一方通行で抜け道にならない様にしてい。住民も微妙に使いにくかったりするけどな。

[737: 匿名さん]

うちの実家近辺もわざと一通にしてたな。
やりすぎだと思ってたが、年とってからは歓迎すべきことか。

[738: 匿名さん]

奥沢とか岡本が住みやすかった

[739: 匿名さん]

世田谷にはもともと
一通にしかできない細道のエリアもあるわけだが。

[740: 匿名さん]

マンション分譲各社、単身者や夫婦向けのコンパクト物件強化
フジサンケイ　ビジネスアイ 10月19日(水)8時15分配信
マンション分譲各社は、都心の好立地に位置する、単身者や夫婦世帯向けの「コンパクトマンション」事業を強化する。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111018-00000014-fsi-bus_all

[741: 匿名さん]

明治通りより内側の居住者が増えて、帰宅難民が減るのは良いことだ。
夫婦共稼ぎも増えるね。

[742: 匿名さん]

高家賃物件の空きが増えて、杉並区、世田谷区、大田区の家賃レベルが練馬区並みに下がるだろう。

[743: 購入検討中さん]

やっぱり郊外は通勤リスクが高いのでしょうか？ ご意見いただければ幸いです。
http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/blog-entry-53.html

[744: 匿名]

以前、府中を都心と書いたどこかのニュース。
南池袋や松濤も都心扱いか。

[745: 匿名さん]

通勤リスクではなく長距離通勤リスクだろ？
都心に住んでいても通勤先が遠距離ならリスクがある。
郊外でも通勤先が近隣なら問題ない。

[746: 匿名さん]

千代田区隣接区
中央区、港区、新宿区、文京区、台東区

[747: 匿名さん]

>>745
＜危機管理産業展＞帰宅困難者対策や放射線検知器を展示
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111019-00000023-maiall-soci

[748: 匿名さん]

府中って国府のある場所だから都心という意味だよ
東京都府中市はかつて武蔵野国の中心だった。

[749: 匿名さん]

おしゃれにロハス始めない？ ロハスフェスタ開催
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111019-00000002-ozmall-ent

[750: 匿名さん]

複数路線選択可は必須だな

[751: 匿名さん]

調布～府中って適当に便利で適当に田舎でいい街だよね。

[752: 匿名さん]

>>751
個人的には都心勤務者には遠すぎると思うけど、距離感は個人差がありますね。

[753: 匿名さん]

前住んでたけど・・・遠すぎだった。
都心オフィスは週に何度かしか行かなかったが、無理だった。
一度出ると用事があってもまず家に帰れないし機動性がないので、城南方面に引っ越した。
今は、かなり楽かも。

[754: 匿名さん]

家族で住むなら世田谷より西側がいいよ。
たまぷらみたいなボッタは勧めないけど。