23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その60】

[匿名さん]

早くもその60まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[685: 匿名さん]

>>683
足らなければ優秀な外国人の本社採用を増やして補えばよろしい。
動き始めたら早く達成できますよ。
日本ってのはそんな国。

[686: 匿名さん]

中小企業も若手を青年協力隊に派遣して、国際感覚を身につけさせようとしている
くらいだから、
震災、原発の復興作業でマンションの新規着工が激減するこの5年間で
世の中は大きく変わるね。

今の30歳前半から20代が世の中の中心になって、その人たちの中でやる気がある人の
給与はかなりアップして行って、世代間、同世代間の経済格差が生まれるね。

[687: 匿名]

城東教授は日本がどうなろうと
隅田川の東側のマンションが高くなればそれでいいんだよ

[688: 匿名さん]

単純移民を今まで受け入れてこなかった日本は、
労働人口の自然減もあり「単純輸出産業」が国外に流出しても
左程失業率は上昇せず、このような事態にはならないでしょう。

NYデモ、衝突で警官2人負傷＝シカゴでは175人逮捕
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111017-00000008-jij-int

[689: 匿名さん]

外国人増やして…、か。

外国人が今の日本に来るの？ 被爆覚悟で？ 観光でさえ来ないのに？

[690: 匿名さん]

観光は結構来てるよ。
都民ならわかること。

被曝？
オカルトですか？

[691: 匿名]

ニューヨークみたいになる。エリートのマンハッタンの周りは99％の低所得労働者。
郊外は公務員や金融マンがオーナーの安普請アパート建ちまくり。

[692: 匿名さん]

>>691
東京の場合はすでに近郊に安アパート地帯が形成されているので、
そこに低所得層が住むことになる。
アパートストックも十分ある、もし足らなければさらにより郊外に拡大。
そこで転落すれば新宿あたりでホームレス化だろうな。

[693: 匿名さん]

「単純輸出産業」に頼ったところで、こんな運命になる。

「米企業、１０年内に中国撤退を」　人件費上昇理由に　米ＢＣＧ提言
「中国に工場を設立した米国製造企業は中国から撤退するのか？」――ＢＣＧ（ボストン・コンサルティング・グルー プ）が最近発表したレポートでは、中国の人件費のアップと米国での生産効率のほうが高いことを挙げ、米企業は１０年以内に本国に戻ることを推奨している。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111017-00000002-xinhua-int

[694: 匿名さん]

「単純製造業」がアメリカ国内に回帰しないと、増え続ける移民の子孫たちを雇用できずアメリカの社会不安は広がる。人口減少社会の日本とはまるっきり違う世界。

ウォール街デモ30日目に突入、米国各地で逮捕者続出
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111017-00000009-cnn-int

[695: 匿名さん]

外国人観光客来てますね…ほんの僅かですが。

[696: 匿名]

いまさらですが、都心ってどの辺？

[697: 匿名さん]

六本木の外国人が激減したのにはビックリ
観光客ってどこにいるんだ？

[698: 匿名さん]

アメリカは弱者切り捨てで腹をくくったみたいだね。
移民の受け入れも止めにするのかなあ？

ワシントン（CNN）　オバマ政権は14日、2010年に可決した医療保険制度改革法の一部である長期医療保険制度について、財源問題を理由に同制度の実施を断念したと発表した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111015-00000013-cnn-int

[699: 匿名さん]

技術が進歩して、
グローバル化が進むと頭数の世界じゃなくなる。

所得の二極化も進む。

[700: 匿名さん]

“モラトリアム法”　来年3月末終了で45兆円「時限爆弾」炸裂（週刊ポスト）

　野田佳彦政権が誕生した直後から、銀行が不良債権処理を急いでいる。いま何が起きているのか？　大前研一氏は、中小企業の事業主や住宅ローンの借り手を支援する目的で2009年12月に施行された「モラトリアム法（中小企業金融円滑化法）」の期限切れが、来年3月末に迫っていることと密接に関係があると解説する。

＊　＊　＊

では、モラトリアム法が再延長されないで、来年3月末に終了したら何が起きるのか？　中小企業向けに実施されている45兆円の中には資金回収が困難な不良債権（モラトリアム法施行の前までは要管理先や破綻懸念先に分類されていたものを含む）が、相当あると思われる。

　モラトリアム法という“生命維持装置”を利用することで延命されてきた中小企業は、借りていた金額の元本と金利の返済を再び求められれば、即刻ご臨終（倒産）となるだろう。

＊　＊　＊

ということは、これから半年間、銀行の貸し渋り・貸し剥がしが復活し、中小企業の倒産が激増することが予想される。そして国が負担する40％のツケは当然、国民に回ってくる。言い換えれば、いま銀行は国民にツケを回そうとしているわけだ。

　要するにモラトリアム法は、本来なら潰れていたはずの中小企業にひと時の夢を見させたにすぎず、夢から醒めた時には45兆円分の“時限爆弾”が炸裂するのである。しかも、それを避ける方法はない。

[701: 匿名さん]

上記記事ＵＲＬ（週間ポスト）　http://www.news-postseven.com/archives/20111017_65259.html

[702: 匿名さん]

戦争はメリットよりデメリットのほうが大きくなったから、米国も人口を増やし続ける理由が無くなった。

[703: 匿名さん]

失業対策で戦争を始めても結局メリットが無いから、アメリカも打つ手なし状態だね。

[704: 匿名さん]

リビアにも手を出さなかったね。

[705: 匿名さん]

少子化の日本は若年層の失業率があまり高くならないから世の中安泰。だから超円高で、世界中のお金と人材が集まって来ちゃいます。

[706: 匿名さん]

円高って円の価値が上がったことだと思ってんのか？w

[708: 匿名]

高卒教授の電波は
ブログで発信してください

[709: 匿名さん]

首都圏マンション賃料、９月は０・１％減　東京横ばい、３県はマイナス
2011.10.17 17:45

　不動産調査会社の東京カンテイが１７日発表した首都圏分譲マンションの平均賃料（１平方メートル当たり）は、前月比０．１％減の２５７８円だった。東京都はほぼ横ばいの２９５０円だったが、神奈川県は０．２％減、千葉県は０．８％減、埼玉県は２．６％減とそれぞれマイナスとなった。
　都内の賃料動向について、同社は「城南エリアで下落傾向が続く一方、千代田、中央、港など都心６区がおおむね強含みとなり、下げ止まりの兆しも見せ始めている」と分析している。
　主要都市別では、さいたま市の平均賃料が４．２％減と突出した。同市中央・浦和区で築年数の古い物件が多く、賃料水準が引き下げられたことが要因という。

[710: 匿名さん]

敷金礼金ゼロあたりまえ！

一言交渉で前家賃までクリア！

いい感じ

[711: 匿名さん]

求職していないニートは失業者としてカウントされません。キリッ！

[712: 匿名さん]

>>709
各区別のマンション賃料の増減を計算してください。

23区の成約賃貸料最近の動き
4～6月→7～9月、㎡賃料
マンション　3,007円→2,981円　▲0.86％
アパート　　2,716円→2,685円　▲1.14％
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201104-06.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

[713: 匿名さん]

内陸部の外周区の賃料が下落傾向なのがよく分かると思いますよ。

[714: 匿名さん]

城南といった外周区に比べて都心部は底堅いですね。

[715: 匿名さん]

城南って何区を指すのですか？

[716: 匿名さん]

首都圏マンション賃料　東京、ほぼ横ばい
フジサンケイ　ビジネスアイ 10月18日(火)8時15分配信
不動産調査会社の東京カンテイが１７日発表した首都圏分譲マンションの平均賃料（１平方メートル当たり）は、前月比０．１％減の２５７８円だった。東京都はほぼ横ばいの２９５０円だった一方、神奈川県は０．２％減、千葉県は０．８％減、埼玉県は２．６％減とそれぞれマイナス。
都内の賃料動向について、同社は「城南エリアで下落傾向が続く一方、千代田、中央、港など都心６区がおおむね強含みで、下げ止まりの兆しも見せ始めている」と分析。主要都市別では、さいたま市の平均賃料が４．２％減と大幅減となったが、中央区や浦和区で築年数の長い物件が多く、賃料水準が引き下げられたためという。

[717: 匿名さん]

大田、品川、世田谷、目黒かな
港区や渋谷区の一部も入るかも

[718: 匿名さん]

>>709
23区と同じで内陸部の家賃の値下がりが大きいですね。

[719: 匿名]

都心６区か。
５区に文京でも入れるのかな。

[720: 匿名さん]

千代田と千代田区に接する区ってことで港区、新宿区、文京区、台東区、中央区で六区。

[722: 匿名さん]

4～6月→7～9月、マンション㎡賃料
賃料が上がった区と下がった区。

（上がった区）
千代田区、港区、台東区、江東区、荒川区、葛飾区、江戸川区、文京区、新宿区、品川区、目黒区、世田谷区、
（下がった区）
中央区、墨田区、足立区、豊島区、北区、板橋区、練馬区、渋谷区、中野区、杉並区、大田区、

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201104-06.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

[724: 匿名さん]

>719
>都心６区か。５区に文京でも入れるのかな。

都心５区＝千代田区、江東区、港区、新宿区、中央区
都心６区＝千代田区、江東区、港区、新宿区、中央区、渋谷区

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[725: 匿名さん]

7～9月、マンション㎡賃料対前年比
千代田区＋0.5%、中央区＋1.1%、港区▲1.3%、新宿区▲2.9%、
文京区＋0.9%、台東区＋1.2%、墨田区▲3.7%、江東区＋8.3%、
品川区＋0.8%、目黒区＋3.5%、渋谷区＋1.1%、中野区▲0.9%、
豊島区▲5.6%、荒川区＋0.2%、大田区▲1.7%、世田谷区▲3.1%、
杉並区▲2.6%、練馬区▲12.5%、板橋区▲1.9%、北区▲3.8%、
足立区▲3.7%、葛飾区+0.2%、江戸川区▲2.2%、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201007-09.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

[727: 匿名さん]

>>725
練馬区すごいな。
だれか解説してくれ。

[728: 匿名さん]

練馬区の成約㎡賃料推移
１～３月　２５０５円
４～６月　２４１５円
７～９月　２３７０円
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201104-06.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

今まで高過ぎてたのが板橋区レベルまで下がって、適正レベルになっただけだと思われます。

同じ外周区で現在割高なレベルの杉並区、世田谷区、大田区も同様に下がって、
適正レベルを探ることになると予想されます。

[729: 匿名さん]

並べてみるとよく分かります。
７～９月　成約㎡賃料
板橋区　２３８５円
練馬区　２３７０円
杉並区　２８２５円
世田谷区　２９６６円
大田区　２７４８円

杉並区、世田谷区、大田区の家賃調整があまり進んでなく、
これからなのが良く分かります。
この３区の不動産投資は止めたほうが良いでしょう。

[730: 匿名さん]

墨田区の家賃がこれから上がって行く気がする。

[732: 匿名さん]

人気がありゃ、外周だろうが郊外だろうが、高めになるだろ(笑

ビジネスするんでもないのに、都心に近いかどうかなんて関係ねーよ。

金があって都心勤務でない人間なんていくらでもいるんだが、世間知らずは困るね。

[733: 匿名さん]

騒がしい雑踏に住むと儲かった気分になれるとでも思ってるのでは？？？

[734: 匿名さん]

高級住宅街はわざと通行量減らす工夫してるのに。