23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その60】

[匿名さん]

早くもその60まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[191: 匿名]

だから特に日本に住みたいと思わない欧米人は湾岸を選ぶ、って話にもならないが。
自国に似て緑が多いとか、食材買うとか子供の学校に便利な場所を選ぶでしょ。結果港区渋谷区が多くなる。
金に困ってない駐在組なら、住みたくなかった日本でせめて環境のいい生活インフラ整ってるとこ選ぶよ。
事前リサーチかけたら問題ある・魅力に欠ける地域は初期段階で候補から除外でしょう。

[192: 匿名さん]

>>191
あのう
日本企業がグローバル企業化して、
外国人従業員（幹部候補）が増えると言う話なんですが。

昔式の駐在員の話じゃないよ。

[193: 匿名さん]

思考が時代の変化についていけない人は必ずいます。

[194: 匿名さん]

世界最強の通貨「円」でお給料をもらえば、
グローバルで見たら高給取り。
世界中の人材が東京に集まるのは、もはや避けられません。

[195: 匿名さん]

日経ビジネス10月3日号
【特集】確実に来る未来100
http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbo/base1/index.html?xadid=002

[196: 匿名]

>192

あのう
雇用形態がどうあれ、外人が魅力に欠けるがリスクは多い湾岸選ばない、って話なんですが。

『世界中の人材が東京に集まる』…なるといいですね、本当に。

[197: 匿名さん]

そう？
今も湾岸に外人さん多いけどねえ。
欧米系もアジア系も。

ま、認めたくないんだろうね。

[198: 匿名]

夢見てるね。
本社機能も海外へ移転が進み、むしろ日本人が海外に駐在することになる。
東京は土地もオフィスも余る。

[199: 匿名]

土地もオフィスも余る東京で経済特区新設、ってほとんどリアリティーないですよね。

[200: 匿名さん]

>>199
渋谷、新宿、池袋が凋落、都心に集中して、
オフィス機能が充実、国際競争力を増す。
これがシナリオです。

[201: 匿名]

虎の子のシナリオを信じて原野商法につきあってあげればデベロッパーも喜ぶでしょう。いまや絶滅危惧種だから。
けど実現まで何年かかるのかねえ。本人が老人になっても青写真を信じて現実は原野生活、ってしんどいと思うが。

[202: 匿名さん]

10年くらいじゃない？

[203: 匿名]

10年。願望でしょ、それは。このご時世、更地のまま塩漬けって計画山ほどありますよ。
湾岸よりよほど人出が見込めてすでに繁華な場所でもね。

[204: 匿名さん]

ということは東京駅＆日本橋周辺や湾岸は計画が進んでいるから問題のない地域ということですね。

[205: 匿名さん]

安さを売りにしてた江東区あたりは、
値ごろ感がでてきた都心部に客をとられて既にじり貧状態です。

[207: 匿名さん]

指くわえて見てるだけじゃなく、やろうと思えば
適当に買い支えて下がってないように見せる手段もあるけどね。

[208: 匿名さん]

買い支える地元票がないエリアはつらいってとこだね。

[209: 匿名さん]

それにしても、渋谷、新宿、池袋凋落説への反論が
まったく無いね～え。

不動産市場に与える影響は大きいと思うけど、
業者のみなさんは議論を避けている感じだね。

[210: 匿名さん]

新宿や渋谷の凋落は東側住民の悲願。

[211: 匿名]

悲願成就、心から祈念いたします。by新宿住民

[212: 匿名さん]

埋立地の凋落説への反論もまったく無いね～え。

[214: 匿名さん]

道州制になったら市部が切り離されるから、都庁が新宿から都心の築地に移転もあり得ますでしょうか？

[215: 匿名さん]

ない

[216: 匿名さん]

これから人口が減って行くから道州制で行政単位を大きくして、
州都を中心に各州が自立すれば良い。
政治家も公務員も少なく済んで効率的になるぞ。

北海道とか東北は別の法律作って、
大規模農場で、他の州に農産物を移出すれば良いし、
他の州もそれぞれ得意なところに特化すれば効率的で、
人口が減って行ってもＧＤＰが下がらずに済むぞ。

[217: 匿名さん]

23区はこれに特化します。

アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

[218: 匿名さん]

東京都と言う仕組みが無くなれば、他の行政組織が23区見るわけで、国の直轄になったら都庁自体がいらなくなっちゃうよ。

[219: 匿名さん]

震災を契機に東北だけ先行して東北州にすれば、
世の中も大きく変わって行くけど、
今の政治じゃ・・・

[220: 匿名さん]

アジアヘッドクォーターは、期待していいですか？

絵に書いた餅になりませんか？

東京都が頑張っても官僚が首を縦にふるか…疑問ですね

[221: 匿名さん]

他に明るい話題は無いじゃん。

[222: 匿名さん]

何せ、前例主義の官僚ばかりの行政です。東京の発想個性を潰しかねない、直ぐに平等とか格差是正とか…地方議員も大騒ぎする

[223: 匿名さん]

民間企業が動いて結果的に東京がアジアヘッドクォーターになる可能性はあるね。逆に、行政が邪魔しないほうが良いかもねｗ

[224: 匿名さん]

>>222
同感！
日本の官僚は、今や日本を潰しているとしか思えない。
教科書的対応しか出来ない、まさに文科省教育の弊害の見本が現在の官僚だと思う。

[225: 匿名さん]

大企業同士がお金を出し合って、外国人用の学校、社宅を臨海部あたりに作ったりも出来ますからね。学校、社宅は日本人を受け入れても良い（ただし、公用語は英語）。
行政が邪魔しなきゃですがｗ

[226: 匿名さん]

211

そうそう分かります。

明るく将来性のある話はアジアヘッドクォーターぐらいですからね…
せいぜい…老い先短い石原都知事にも頑張って貰いたいものですが………五輪承知と絡めた計画は前回より実現性ありそうですが…都民へも前回同様アピールが足りないような気がするのは私だけでしょうか？…期待している人は多いと思いますが五輪も招致二回連続失敗するかも…

アジアヘッドクォーターでどう変わるかは机上の空論かもしれませんが…計画自体は創造的で興味深く見守りたいですね

申請とありますが…結論は国土交通省が認可する事で決定されるのですか？

いつ頃ですか？

[227: 匿名さん]

経団連なら作れるんじゃないの？

[228: 匿名さん]

国が動かなきゃ、民間が先に動き始めるだろう。
欧米に力が無くなって、時代の変わり目の大チャンスだから、
時間との勝負の面が大きいからね。

東京都が構想をぶち上げたのも、
「国が動けないのなら、都と民間が協力して進めます。その代り邪魔はしないでください。規制緩和だけで結構です。」
こんな論法で、電光石火進めるのかも。
財閥系を中心に東京駅周辺で建設ラッシュなのも、何か関係あるような感じだね。

[229: 匿名さん]

放射能汚染の程度と直下型地震のリスクがネックですね。

[230: 匿名さん]

仕事ができる人にとってはますます楽しい時代になりそうですな。

[231: 匿名]

楽しい？何で？稼げるから？
貧民救済に税金むしり取られる危険性も増えるだろうが。

[232: 匿名さん]

>>231
また、近郊アパート地帯スラム化論ですかｗ

[233: 匿名さん]

今日も飽きずに原野商法並みの買い煽り。
ちょっといい話が出るとすぐに飛びついて100倍に誇張して書き込みしまくる埋立地デベ。
彼らに良心というものはカケラもない。
今更こんな幼稚な買い煽りにひっかかる田舎者がいるのかな？

[234: 匿名さん]

買い煽りではなくむしろ生き残りに近いから各社必死でマンション開発してくるんでしょうか…というのも、近郊マンションは低価格帯しかあまり動いておらず、低所得者しかいないので…売れ残りを恐れているようすに実状は近いかも。差別化をはかる、中央区港区江東区あたりも開発企業を後押ししているでしょうか…連動してお台開発も進むし春にはアウトレット大型三井不動産運営のショッピングセンターが完成するらしいので、やる気は東京都＋中央区＋港区＋江東区が一番ですかね。人口増えて住民税見込めますし

名古屋大阪は少し空回りながらも、開発進んでいるでしょうかーちょっと石原都知事のようなカリスマ性にはかけるようで都市整備がなかなか見えて来ない気がします。
例えばミナミの凋落ぶりは厳しい現象の表れでしょう

[235: 匿名さん]

228さん

財閥系は、むしろ外資系には対抗意識強い気がするけどどうですか？
港区辺りは行政の志高く森ﾋﾞﾙ始め外資系企業の誘致に必死です。

日本橋丸ノ内は日の丸企業赤坂・六本木は外資系企業
住み分けは、今まで通りとして再開発では、品川ー新駅ー田町をどう特徴付けるか期待しています、汐留のように中途半端にならないとよいですが…

[236: 匿名さん]

江東区には住みたくないって人が大半だから、
港区や中央区のような人気区とはまったく違ったマーケットになってるのが現状。
都心部に値ごろ感がでてくれば、その差はさらに広がるでしょう。

[237: 匿名さん]

>>234
スカイツリーが来年完成する墨田区もお忘れなく。
本体だけで４千人を超える雇用を生み出し、
波及効果考えたら1万人の雇用創出効果か？

[238: 匿名さん]

>>235
志と言えば、
墨田区はスカイツリー周辺の大学誘致で多数応募があったにも係わらず
コンセプトに合わないと全部断ったそうです。
再度の募集は一本釣り方式に変えるみたいです。
ランドマークがある希少な場所ですからね。

[239: 匿名]

希望してたほどハイレベルな学校が集まらなかった、ってこと？
よっぽど低姿勢で一本釣りに挑むのかしら。ブランド校は引き合い多いから足元見られそうな。

[240: 匿名さん]

観光学科が強い大学なんか来ると面白そう。