23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その60】

[匿名さん]

早くもその60まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[129: 匿名さん]

自分を基準にしてるんですか？
埋立地をうりつけるのも大変ですね。

[130: 匿名さん]

病人がいっぱい集まっちゃったね。

[131: 匿名さん]

>120
（単位：万円）
順位 市区町村名 平成23年度
（平成23年09月現在）
1 港区 388
2 渋谷区 385
3 品川区 351
4 千代田区 345
5 杉並区 326
6 目黒区 314
7 新宿区 304
8 世田谷区 290
9 鎌倉市 289
10 中央区 287
11 文京区 286
12 豊島区 273
13 横浜市神奈川区 269
14 中野区 265
15 大田区 250
15 川崎市中原区 250
17 台東区 246
17 さいたま市中央区 246
19 北区 245
20 国分寺市 240
21 墨田区 239
22 江東区 235
23 府中市 233
24 横浜市西区 226
25 横浜市青葉区 224
26 市川市 223
27 川崎市宮前区 221
27 武蔵野市 221
29 横浜市鶴見区 220
30 蕨市 218
31 練馬区 217
32 板橋区 210
33 立川市 207
34 相模原市南区 205
34 三鷹市 205
36 横浜市中区 203
37 横浜市都筑区 202
37 川崎市高津区 202
37 横浜市港北区 202
40 葛飾区 198
41 新座市 195
42 横浜市金沢区 193
43 流山市 192
44 さいたま市大宮区 191
45 江戸川区 189
46 横浜市磯子区 188
47 さいたま市浦和区 187
47 横浜市緑区 187
47 鳩ヶ谷市 187
47 町田市 187

[132: 匿名さん]

>131
1 港区 388
2 渋谷区 385
は飛びぬけてるね、平均でその金額だもんなー。すごいわ。

[133: 匿名さん]

震災後あれだけ売れなくなれば、心も病むんじゃない？

[135: 匿名さん]

>>134
埋立地の急落がひびきましたね。

[136: 匿名さん]

進行中の計画は急に中止できないだろうから、
しばらくは供給が続き、実力通りの200前後におちついていくんじゃない？

[137: 匿名さん]

200でも高いだろう。
住宅地としては170～180とかじゃないの？
商業地・工業用地としてはまた別だから、価値はあるだろうけどさ。

[138: 匿名さん]

先行き不透明な中、年5％値下がりしてる地域の物件など買わんよ。
お金があっても、まともな頭を持ってれば、それが普通。
一か八か投機で金捨てる気でリターンを期待してみるなら別だろうけど。

[139: 匿名さん]

>120の鎌倉と横浜市神奈川区の値上がり率がすごくない？

[140: 匿名さん]

鎌倉は新規物件が結構出てたからだと思うが。

[141: 匿名さん]

不動産価格は下落し続ける。


世界同時株安、半年間で時価総額１０兆ドル消失

読売新聞 10月1日(土)10時55分配信

　世界の株式時価総額が、２０１１年３月末からの半年間で約１０兆１３０９億ドル（約７７６兆９３９２億円）減少したことがわかった。

　欧州の財政危機などで日欧米だけでなく、新興国も含め世界的な株安に見舞われたことが要因だ。

　国際取引所連合が公表した８月末の時価総額と、米金融情報会社が算出した株価指数「ＭＳＣＩ　オール・カントリー・ワールド・インデックス」の変動率を基に推計したところ、９月末の世界の株式時価総額は約４７兆６６８５億ドルで、３月末比で１７・５％減少した。

　欧州の財務・金融危機が、金融機関の融資縮小などを通じて世界景気に悪影響をもたらすとの見方や、中国など新興国のインフレ懸念が、投資家が株式を売却する要因となっている。.

最終更新:10月1日(土)10時55分

[142: 匿名さん]

世界中が機能不全なんだね。

[143: 匿名さん]

円高の長期化は確実だから、
各企業は工場の海外移転、Ｍ＆Ａによる企業買収を行い、
グローバル企業化をかけた生き残り競争が始まる。
勝ち組企業を選ぶことが重要。

[144: 匿名さん]

勝ち組企業は、日本では意外と無名企業に多かったりするけどね。

財閥系や外資の名前にうっとりしてると、見逃すかもｗ

[145: 匿名さん]

選ぶと採用されるなら失業者増えないわな。(苦笑)

[146: 匿名さん]

実態は高望みで選ばれない連中、多数。

[147: 匿名さん]

同年代の所得格差が拡大して、治安が悪化するでしょう。

近郊のアパート地帯は、中高年になってもアパート暮らしの人が増えそうです。

[148: 匿名さん]

先進国（のはず）の日本、前途多難。。。みんなで中国に引っ越そうよ。


即避難の新区域導入へ＝原発事故時、半径3～5キロ想定―細野原発相
時事通信 10月1日(土)22時10分配信
　細野豪志原発事故担当相は1日、滋賀県米原市内で講演し、東京電力福島第1原発事故を受け、原発で重大事故が起きた際、直ちに住民に避難を求める区域として、新たに「予防的措置範囲（PAZ）」を指定する方針を明らかにした。国の原子力安全委員会が改定作業を進めている原子力施設の防災指針に、指定制度の導入を盛り込む。
　細野氏は講演で「PAZという新概念を導入する。いざという時は（住民に）逃げてもらわないといけない地域だ」と説明した。範囲は、国際原子力機関（IAEA）の指針に基づき、原発から半径3～5キロ程度の区域を想定しているとみられる。　

[149: 匿名さん]

定年までは東京の賃貸に住み、老後は地価の安い地方へ行くのが最強。
地方ならカネのかかる娯楽も少ないので、年金だけでも生活できる。
都内で年収の5倍以上の住宅ローンを抱え、死ぬまでローンを払い続けるなんてどうかしてる。

[151: 匿名さん]

結局みんな身の丈に合った生き方をするのですよ。
都心部マンションが買えるのは10人に1人くらいですよ。

[152: 匿名さん]

>149
そう簡単に言うけど、老人になってから地価の安い地方に行くって大変だよ。
まず、都会と違って濃い人間関係。もちろん良い悪いはあるけど地方の人はなんでも他人のことを知りたがる。警戒心も強い。だから、ちゃんとなじめないと大変。地方の人間関係にも駆け引きが必要。「田舎に泊まろう」を見過ぎてる人は「田舎の人はいい人ばかり」と思ってるだろうけど。
都心は地下鉄・バス・タクシーも発達してるけど、地方は交通インフラが未発達な場所が多いから、老人は病院行くにも買い物行くにも自分で運転。その結果「アクセルとブレーキを間違えた」なんて悲劇が連日報道されてる。
病院や商業施設も未発達。病院なんて倒産しちゃうのも多い。物流量が少ない地方は日用品の物価が高い。東京は競争も激しいから日用品の物価は地方より安いと思うよ。
それに、都会で楽な生活を送ってた老人が地方に引っ越して「こんな不便なところに来るんじゃなかった」って後悔するケースも多いみたいだよ。地方の人は昔から住んでてなんとも思わないけど、都会慣れしてしまった老人には地方デビューはキツい。「えっ？こんなことも自分でしなきゃならないの？」的な。

[153: 匿名さん]

>>152
買えない人は定年後田舎に帰るしかないだろう。

[154: 匿名さん]

日本もこんなになっちゃうのかな？

反ウォール街デモで７００人逮捕　格差是正など訴え
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2011100201000264.html

[155: 匿名さん]

グローバル企業化が進むと貧富の格差が広がります。優秀な人材とその他一般民衆。

世界の金融センター、米ニューヨークのウォール街近くで、若者たちが「ウォール街を占拠せよ」を合言葉に展開しているデモが、急速に膨張している。大企業が主導する社会や、貧富の差に不満を抱く若年層が中核で、１日にはデモ行進中に７００人が逮捕された。警察当局との対立が先鋭化する一方、草の根の支持も全米に波及し、社会現象の様相を呈している。（2011年10月2日14時19分 読売新聞）

[156: 匿名さん]

若者に留学志向が再燃　語学力＋異文化体験で強み
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/110901/ecd1109010925000-n1.htm

[157: 匿名さん]

格差がさらに広がりそうですね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[158: 匿名]

これからの日本がまさにそうだね。企業を海外へ追いやり、一部の優秀な人以外は仕事はなくなる。民主のやってることは、長い目でみると逆効果。

収入の補助がある農家にでもなるかね？

[159: 匿名さん]

欧米はあぶれた若者の失業率がめちゃくちゃ高いです。
同じようになると、
近郊のアパート地帯はスラム化しちゃいますね。

[160: 匿名さん]

>>157

20位以上と以下では別世界になりそう。

[161: 匿名さん]

>152
同感です。
転勤で北関東に数年間住んだけど、
生活習慣の違いに苦しみました。
早く東京に戻りたいとばかり考えていた。
老後に行くのもマッピラ。

[162: 匿名さん]

2000年以降、地方からの上京者が増えて、
やる気がある人の割合が増えて来ています。
現在30代の前半ですから、
30代前半と20代の人たちの今後の活躍に期待しましょう。

[163: 匿名さん]

>160
いや300以上と300未満じゃない？差がつくのは。杉並って結構すごいね。

順位 市区町村名 平成23年度
1 港区 388
2 渋谷区 385
3 品川区 351
4 千代田区 345
5 杉並区 326
6 目黒区 314
7 新宿区 304
8 世田谷区 290
9 鎌倉市 289
10 中央区 287
11 文京区 286
12 豊島区 273
13 横浜市神奈川区269
14 中野区 265
15 大田区 250
15 川崎市中原区250
17 台東区 246
17 さいたま市中央区246
19 北区 245
20 国分寺市 240
21 墨田区 239
22 江東区 235
23 府中市 233
24 横浜市西区 226
25 横浜市青葉区224
26 市川市 223
27 川崎市宮前区221
27 武蔵野市 221
29 横浜市鶴見区220
30 蕨市 218
31 練馬区 217
32 板橋区 210
33 立川市 207
34 相模原市南区205
34 三鷹市 205
36 横浜市中区 203
37 横浜市都筑区202
37 川崎市高津区202
37 横浜市港北区202
40 葛飾区 198

[164: 匿名さん]

今の購入者層は首都圏出身者が中心だから、
近郊、郊外が割高になってしまいますね。
後2年もすれば様変わりでしょうが。

[165: 匿名さん]

後に続く人たちのために
晴海は完成在庫で残して販売して行った方が良いと思うよ。
2015年完売ぐらいで。

[166: 匿名さん]

イメージキャラが若いのは、
始めからそんな狙いを地所が持っているのかも。
財閥系の情報収集・処理能力がなせる業？

[167: 匿名]

悪く言えば大手が巧いのは情弱だまくらかす手段だけ。

[168: 匿名さん]

都心部は席が限られているからゆっくりと売って欲しいな。

[169: 匿名]

どうかねえ。作って売ってを継続しないとデベも存続できないから。
さすがに空き地なくなって来て野村あたりは建て替えに力入れ始めてるけど。

[170: 匿名]

再開発か、地権者が多いと苦労するな。

[171: 匿名]

これから埋立地に建てても売れないから不承不承でも内陸建て替えやるでしょ。
地権者ゼロのタダみたいな土地で散々儲けたんだからそろそろ本業に立ち返ってもらわないと。

[172: 匿名さん]

財閥系は完成在庫を数年もっても大丈夫だよ。
限られた土地だから、その価値に見合う人にゆっくり売ればいいよ。

アジアヘッドクオーター特区構想
東京都心・臨海地域の整備方針
・本社機能の高度な集積や国内外へのアクセスなどを活かし、国際競争力向上に資する先進的なビジネス支援機能の導入促進と外国人が住みやすい居住環境の充実

[173: 匿名さん]

すでにこんなに差があります。
特区エリアの地域資源（現状）
区分　　　　　　　　　　外国企業数　　ｺﾝﾍﾞﾝｼｮﾝ施設数
東京都心・臨海地域　　　８２７社　　　　８０施設
品川駅・田町駅周辺地域　　９１社　　　　１５施設
新宿駅周辺地域　　　　　　９１社　　　　１５施設
渋谷駅周辺地域　　　　　　５９社　　　　　９施設

[174: 匿名]

で？

それとマンションをダイレクトに結びつけるのに無理があるんだけど。

[175: 匿名さん]

住みやすい居住環境の充実←ココだよ

[176: 匿名さん]

>>173
うわ、こりゃまた大差ですね。
自分が内陸の業者だったら都心や湾岸エリアをネガってるところですわ。

[177: 匿名さん]

他の３つの地域は申し訳程度に書き足しただけで、
本命のエリアに集中投資されるよ。
特に民間企業は慈善事業じゃないからね。

[178: 匿名さん]

>175
正しくは、

外国人が 住みやすい居住環境の充実

故意に外国人を抜いちゃダメ。