23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その60】

[匿名さん]

早くもその60まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[109: 匿名さん]

>107
湾岸にどんどん住まいをつくりはるんやなぁ・・・

[110: 匿名さん]

予算の都合でしかたなく埋立地に買う場合でも、
最低限これから建つ物件にすべきなんですね。

[111: 匿名さん]

>107
これはヒドイ。地方出身者を狙い撃ち。
営業マンの客を見る眼が、サンマを狙う猫のようだ。

[112: 匿名]

>107
ホームガイドではなく、褒めガイドかと思ってしまった。

[113: 匿名さん]

>>109
時代の流れはこれなんです。
アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf
東京都心・臨海地域の整備方針
・本社機能の高度な集積や国内外へのアクセスなどを活かし、
国際競争力向上に資する先進的なビジネス支援機能の導入促進と外国人が住み
やすい居住環境の充実
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r701.pdf

[114: 匿名さん]

時代の変わり目だから、
地方出身者はよくよく勉強して
持ち家をどこに買うか決めたほうが良いよ。

[115: 匿名さん]

余裕のある人は都心に、そうでない人は埋立地に。
ますます格差が広がっていきそうですね。

[116: 匿名さん]

買えない人は近郊のアパート地帯に永住ですか。

[117: 匿名さん]

江東区の人口増加率はトップレベル

豊洲・有明等ベイエリアにはタワー型をはじめ複数の高層マンションが建ち並んでいます。
ここ近年ベイエリア周辺の人口増加とともに江東区内の人口が年々増加しています。

東京都などの調査によると２０１０年６月　および　２０１０年７月の２ヶ月連続で東京２３区中前年同月比で１位となりました。
２位の江戸川区の約２倍と、ダントツのトップです。

「住みたい！」から「住みよい！」「住みやすい！」さらには「住み続けたい！」へ!

「水と緑のまち　江東区」一人当たりの緑地面積も２３区中１位です。

都心部へのアクセスがよく、かつ自然も兼ね備えた江東区の人口はさらに増え続けると思われます。　

[118: 匿名]

東京駅周辺でオフィスビル大量供給が始まりますけど。
モノホンの都心と競合して『都心に近い』が勝てるのかね？地震フォビアの外人が住みたがるとも思えんが。

[119: 匿名さん]

>115

>余裕のある人は都心に、そうでない人は埋立地に。

まさに川向う、というか、海向こうというか、という状態ですね。
都心からみると郊外の埋立地。異国の感すらある。

[120: 匿名さん]

上位と下位の格差はますます広がるでしょうね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[121: 匿名さん]

>>115
個人的には都心のど真ん中より
東京駅から半径２ｋｍ～５ｋｍくらいで十分です。
オフィスビルと混在しているとこは苦手です。
仕事がOFFになった気がしなくて。

[122: 匿名]

>117
何、去年の増加の話なんかしてるの？
震災後ではなくて。

[123: 匿名さん]

>121
山手線の内側の高台でも仕事OFFになった気になれますよ。
わざわざ埋立地に住まなくても・・・。まぁ個人の自由ですが。

[124: 匿名さん]

>>118は主語があちこち抜けていて何が言いたいのか分からん。

[125: 匿名さん]

>時代の変わり目だから、
>地方出身者はよくよく勉強して

震災がまさに変わり目でしたね。
埋立地はもうどうにもならないでしょ。

[126: 匿名さん]

>>123
埋立地とは一文も入っていないけど、
見えてしまうのは病気かもしれないよ。
病院に行ったら。

[127: 匿名さん]

むしろのっぺりとした埋立地じゃ、OFFになった気がしないのでは？

[128: 匿名さん]

>>123は都心部湾岸ネガのやりすぎ、職業病。労災適用も可。

[129: 匿名さん]

自分を基準にしてるんですか？
埋立地をうりつけるのも大変ですね。

[130: 匿名さん]

病人がいっぱい集まっちゃったね。

[131: 匿名さん]

>120
（単位：万円）
順位 市区町村名 平成23年度
（平成23年09月現在）
1 港区 388
2 渋谷区 385
3 品川区 351
4 千代田区 345
5 杉並区 326
6 目黒区 314
7 新宿区 304
8 世田谷区 290
9 鎌倉市 289
10 中央区 287
11 文京区 286
12 豊島区 273
13 横浜市神奈川区 269
14 中野区 265
15 大田区 250
15 川崎市中原区 250
17 台東区 246
17 さいたま市中央区 246
19 北区 245
20 国分寺市 240
21 墨田区 239
22 江東区 235
23 府中市 233
24 横浜市西区 226
25 横浜市青葉区 224
26 市川市 223
27 川崎市宮前区 221
27 武蔵野市 221
29 横浜市鶴見区 220
30 蕨市 218
31 練馬区 217
32 板橋区 210
33 立川市 207
34 相模原市南区 205
34 三鷹市 205
36 横浜市中区 203
37 横浜市都筑区 202
37 川崎市高津区 202
37 横浜市港北区 202
40 葛飾区 198
41 新座市 195
42 横浜市金沢区 193
43 流山市 192
44 さいたま市大宮区 191
45 江戸川区 189
46 横浜市磯子区 188
47 さいたま市浦和区 187
47 横浜市緑区 187
47 鳩ヶ谷市 187
47 町田市 187

[132: 匿名さん]

>131
1 港区 388
2 渋谷区 385
は飛びぬけてるね、平均でその金額だもんなー。すごいわ。

[133: 匿名さん]

震災後あれだけ売れなくなれば、心も病むんじゃない？

[135: 匿名さん]

>>134
埋立地の急落がひびきましたね。

[136: 匿名さん]

進行中の計画は急に中止できないだろうから、
しばらくは供給が続き、実力通りの200前後におちついていくんじゃない？

[137: 匿名さん]

200でも高いだろう。
住宅地としては170～180とかじゃないの？
商業地・工業用地としてはまた別だから、価値はあるだろうけどさ。

[138: 匿名さん]

先行き不透明な中、年5％値下がりしてる地域の物件など買わんよ。
お金があっても、まともな頭を持ってれば、それが普通。
一か八か投機で金捨てる気でリターンを期待してみるなら別だろうけど。

[139: 匿名さん]

>120の鎌倉と横浜市神奈川区の値上がり率がすごくない？

[140: 匿名さん]

鎌倉は新規物件が結構出てたからだと思うが。

[141: 匿名さん]

不動産価格は下落し続ける。


世界同時株安、半年間で時価総額１０兆ドル消失

読売新聞 10月1日(土)10時55分配信

　世界の株式時価総額が、２０１１年３月末からの半年間で約１０兆１３０９億ドル（約７７６兆９３９２億円）減少したことがわかった。

　欧州の財政危機などで日欧米だけでなく、新興国も含め世界的な株安に見舞われたことが要因だ。

　国際取引所連合が公表した８月末の時価総額と、米金融情報会社が算出した株価指数「ＭＳＣＩ　オール・カントリー・ワールド・インデックス」の変動率を基に推計したところ、９月末の世界の株式時価総額は約４７兆６６８５億ドルで、３月末比で１７・５％減少した。

　欧州の財務・金融危機が、金融機関の融資縮小などを通じて世界景気に悪影響をもたらすとの見方や、中国など新興国のインフレ懸念が、投資家が株式を売却する要因となっている。.

最終更新:10月1日(土)10時55分

[142: 匿名さん]

世界中が機能不全なんだね。

[143: 匿名さん]

円高の長期化は確実だから、
各企業は工場の海外移転、Ｍ＆Ａによる企業買収を行い、
グローバル企業化をかけた生き残り競争が始まる。
勝ち組企業を選ぶことが重要。

[144: 匿名さん]

勝ち組企業は、日本では意外と無名企業に多かったりするけどね。

財閥系や外資の名前にうっとりしてると、見逃すかもｗ

[145: 匿名さん]

選ぶと採用されるなら失業者増えないわな。(苦笑)

[146: 匿名さん]

実態は高望みで選ばれない連中、多数。

[147: 匿名さん]

同年代の所得格差が拡大して、治安が悪化するでしょう。

近郊のアパート地帯は、中高年になってもアパート暮らしの人が増えそうです。

[148: 匿名さん]

先進国（のはず）の日本、前途多難。。。みんなで中国に引っ越そうよ。


即避難の新区域導入へ＝原発事故時、半径3～5キロ想定―細野原発相
時事通信 10月1日(土)22時10分配信
　細野豪志原発事故担当相は1日、滋賀県米原市内で講演し、東京電力福島第1原発事故を受け、原発で重大事故が起きた際、直ちに住民に避難を求める区域として、新たに「予防的措置範囲（PAZ）」を指定する方針を明らかにした。国の原子力安全委員会が改定作業を進めている原子力施設の防災指針に、指定制度の導入を盛り込む。
　細野氏は講演で「PAZという新概念を導入する。いざという時は（住民に）逃げてもらわないといけない地域だ」と説明した。範囲は、国際原子力機関（IAEA）の指針に基づき、原発から半径3～5キロ程度の区域を想定しているとみられる。　

[149: 匿名さん]

定年までは東京の賃貸に住み、老後は地価の安い地方へ行くのが最強。
地方ならカネのかかる娯楽も少ないので、年金だけでも生活できる。
都内で年収の5倍以上の住宅ローンを抱え、死ぬまでローンを払い続けるなんてどうかしてる。

[151: 匿名さん]

結局みんな身の丈に合った生き方をするのですよ。
都心部マンションが買えるのは10人に1人くらいですよ。

[152: 匿名さん]

>149
そう簡単に言うけど、老人になってから地価の安い地方に行くって大変だよ。
まず、都会と違って濃い人間関係。もちろん良い悪いはあるけど地方の人はなんでも他人のことを知りたがる。警戒心も強い。だから、ちゃんとなじめないと大変。地方の人間関係にも駆け引きが必要。「田舎に泊まろう」を見過ぎてる人は「田舎の人はいい人ばかり」と思ってるだろうけど。
都心は地下鉄・バス・タクシーも発達してるけど、地方は交通インフラが未発達な場所が多いから、老人は病院行くにも買い物行くにも自分で運転。その結果「アクセルとブレーキを間違えた」なんて悲劇が連日報道されてる。
病院や商業施設も未発達。病院なんて倒産しちゃうのも多い。物流量が少ない地方は日用品の物価が高い。東京は競争も激しいから日用品の物価は地方より安いと思うよ。
それに、都会で楽な生活を送ってた老人が地方に引っ越して「こんな不便なところに来るんじゃなかった」って後悔するケースも多いみたいだよ。地方の人は昔から住んでてなんとも思わないけど、都会慣れしてしまった老人には地方デビューはキツい。「えっ？こんなことも自分でしなきゃならないの？」的な。

[153: 匿名さん]

>>152
買えない人は定年後田舎に帰るしかないだろう。

[154: 匿名さん]

日本もこんなになっちゃうのかな？

反ウォール街デモで７００人逮捕　格差是正など訴え
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2011100201000264.html

[155: 匿名さん]

グローバル企業化が進むと貧富の格差が広がります。優秀な人材とその他一般民衆。

世界の金融センター、米ニューヨークのウォール街近くで、若者たちが「ウォール街を占拠せよ」を合言葉に展開しているデモが、急速に膨張している。大企業が主導する社会や、貧富の差に不満を抱く若年層が中核で、１日にはデモ行進中に７００人が逮捕された。警察当局との対立が先鋭化する一方、草の根の支持も全米に波及し、社会現象の様相を呈している。（2011年10月2日14時19分 読売新聞）

[156: 匿名さん]

若者に留学志向が再燃　語学力＋異文化体験で強み
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/110901/ecd1109010925000-n1.htm

[157: 匿名さん]

格差がさらに広がりそうですね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[158: 匿名]

これからの日本がまさにそうだね。企業を海外へ追いやり、一部の優秀な人以外は仕事はなくなる。民主のやってることは、長い目でみると逆効果。

収入の補助がある農家にでもなるかね？

[159: 匿名さん]

欧米はあぶれた若者の失業率がめちゃくちゃ高いです。
同じようになると、
近郊のアパート地帯はスラム化しちゃいますね。

[160: 匿名さん]

>>157

20位以上と以下では別世界になりそう。

[161: 匿名さん]

>152
同感です。
転勤で北関東に数年間住んだけど、
生活習慣の違いに苦しみました。
早く東京に戻りたいとばかり考えていた。
老後に行くのもマッピラ。

[162: 匿名さん]

2000年以降、地方からの上京者が増えて、
やる気がある人の割合が増えて来ています。
現在30代の前半ですから、
30代前半と20代の人たちの今後の活躍に期待しましょう。

[163: 匿名さん]

>160
いや300以上と300未満じゃない？差がつくのは。杉並って結構すごいね。

順位 市区町村名 平成23年度
1 港区 388
2 渋谷区 385
3 品川区 351
4 千代田区 345
5 杉並区 326
6 目黒区 314
7 新宿区 304
8 世田谷区 290
9 鎌倉市 289
10 中央区 287
11 文京区 286
12 豊島区 273
13 横浜市神奈川区269
14 中野区 265
15 大田区 250
15 川崎市中原区250
17 台東区 246
17 さいたま市中央区246
19 北区 245
20 国分寺市 240
21 墨田区 239
22 江東区 235
23 府中市 233
24 横浜市西区 226
25 横浜市青葉区224
26 市川市 223
27 川崎市宮前区221
27 武蔵野市 221
29 横浜市鶴見区220
30 蕨市 218
31 練馬区 217
32 板橋区 210
33 立川市 207
34 相模原市南区205
34 三鷹市 205
36 横浜市中区 203
37 横浜市都筑区202
37 川崎市高津区202
37 横浜市港北区202
40 葛飾区 198

[164: 匿名さん]

今の購入者層は首都圏出身者が中心だから、
近郊、郊外が割高になってしまいますね。
後2年もすれば様変わりでしょうが。

[165: 匿名さん]

後に続く人たちのために
晴海は完成在庫で残して販売して行った方が良いと思うよ。
2015年完売ぐらいで。

[166: 匿名さん]

イメージキャラが若いのは、
始めからそんな狙いを地所が持っているのかも。
財閥系の情報収集・処理能力がなせる業？

[167: 匿名]

悪く言えば大手が巧いのは情弱だまくらかす手段だけ。

[168: 匿名さん]

都心部は席が限られているからゆっくりと売って欲しいな。

[169: 匿名]

どうかねえ。作って売ってを継続しないとデベも存続できないから。
さすがに空き地なくなって来て野村あたりは建て替えに力入れ始めてるけど。

[170: 匿名]

再開発か、地権者が多いと苦労するな。

[171: 匿名]

これから埋立地に建てても売れないから不承不承でも内陸建て替えやるでしょ。
地権者ゼロのタダみたいな土地で散々儲けたんだからそろそろ本業に立ち返ってもらわないと。

[172: 匿名さん]

財閥系は完成在庫を数年もっても大丈夫だよ。
限られた土地だから、その価値に見合う人にゆっくり売ればいいよ。

アジアヘッドクオーター特区構想
東京都心・臨海地域の整備方針
・本社機能の高度な集積や国内外へのアクセスなどを活かし、国際競争力向上に資する先進的なビジネス支援機能の導入促進と外国人が住みやすい居住環境の充実

[173: 匿名さん]

すでにこんなに差があります。
特区エリアの地域資源（現状）
区分　　　　　　　　　　外国企業数　　ｺﾝﾍﾞﾝｼｮﾝ施設数
東京都心・臨海地域　　　８２７社　　　　８０施設
品川駅・田町駅周辺地域　　９１社　　　　１５施設
新宿駅周辺地域　　　　　　９１社　　　　１５施設
渋谷駅周辺地域　　　　　　５９社　　　　　９施設

[174: 匿名]

で？

それとマンションをダイレクトに結びつけるのに無理があるんだけど。

[175: 匿名さん]

住みやすい居住環境の充実←ココだよ

[176: 匿名さん]

>>173
うわ、こりゃまた大差ですね。
自分が内陸の業者だったら都心や湾岸エリアをネガってるところですわ。

[177: 匿名さん]

他の３つの地域は申し訳程度に書き足しただけで、
本命のエリアに集中投資されるよ。
特に民間企業は慈善事業じゃないからね。

[178: 匿名さん]

>175
正しくは、

外国人が 住みやすい居住環境の充実

故意に外国人を抜いちゃダメ。

[179: 匿名さん]

>>178
ごちゃごちゃ感が無くて、
国際的に通用する街作りと言うことですね。

[180: 匿名さん]

外国人も色々。
ごちゃごちゃが好きな外国人もいる。

[181: 匿名さん]

>>180
単純労働者は受け入れず、知的レベルが高い人たちのみの受け入れですから、欧米型がスタンダードになります。

[182: 匿名さん]

>>180さんは池袋と新宿をイメージしていると思うよ。

[183: 匿名さん]

「啓程日本（ケイテイニホン）/Work in Japan」は 中国の有名大学に在籍する学生と日系企業とのマッチングを目的とした新卒採用サービスで、日本本社での採用を条件としている。2回目となる今年は、国籍を問わず、将来の幹部候補生、グローバル人材を獲得したい企業40社以上が参加を表明している。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110928-00000001-sh_mar-sci

[184: 匿名]

別にオフィスは東京駅周辺のひとり勝ちでいいよー。新宿はオフィスビル壊してマンション建てればいい（実際なってるけど）。
オフィス近い場所に俄か作りのよくあるニュータウン作ればみんなそっちに移る、って思考が単純すぎて話にならない。
言っとくと東京駅と新宿駅は快速使えば15分。

[185: 匿名さん]

東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
有楽町線　有楽町～豊洲　８分
　　　　　有楽町～市ヶ谷　７分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

[186: 匿名]

乱暴に有楽町線紛れ込ます辺りが恣意的っつーか姑息っつーか…
銀座一丁目を東京駅周辺と思う奴なんていません(笑)有楽町線乗るまでに軽く15分以上かかるじゃん

[187: 匿名さん]

有楽町＝丸の内

[188: 匿名]

丸の内から有楽町まで歩くだけでも10分じゃ着かないよー。

[189: 匿名さん]

台湾でＮＨＫのど自慢　６年ぶり海外公演
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2011100201000670.html

[190: 匿名さん]

＞ごちゃごちゃが好きな外国人もいる

そんな外国人はレアもの。
日本が好きで住んでる外国人自体、欧米人ならかなりマニアな方々。
たいていの外国人（特に欧米人）は日本に住みたいとは思っていないだろうな。

[191: 匿名]

だから特に日本に住みたいと思わない欧米人は湾岸を選ぶ、って話にもならないが。
自国に似て緑が多いとか、食材買うとか子供の学校に便利な場所を選ぶでしょ。結果港区渋谷区が多くなる。
金に困ってない駐在組なら、住みたくなかった日本でせめて環境のいい生活インフラ整ってるとこ選ぶよ。
事前リサーチかけたら問題ある・魅力に欠ける地域は初期段階で候補から除外でしょう。

[192: 匿名さん]

>>191
あのう
日本企業がグローバル企業化して、
外国人従業員（幹部候補）が増えると言う話なんですが。

昔式の駐在員の話じゃないよ。

[193: 匿名さん]

思考が時代の変化についていけない人は必ずいます。

[194: 匿名さん]

世界最強の通貨「円」でお給料をもらえば、
グローバルで見たら高給取り。
世界中の人材が東京に集まるのは、もはや避けられません。

[195: 匿名さん]

日経ビジネス10月3日号
【特集】確実に来る未来100
http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbo/base1/index.html?xadid=002

[196: 匿名]

>192

あのう
雇用形態がどうあれ、外人が魅力に欠けるがリスクは多い湾岸選ばない、って話なんですが。

『世界中の人材が東京に集まる』…なるといいですね、本当に。

[197: 匿名さん]

そう？
今も湾岸に外人さん多いけどねえ。
欧米系もアジア系も。

ま、認めたくないんだろうね。

[198: 匿名]

夢見てるね。
本社機能も海外へ移転が進み、むしろ日本人が海外に駐在することになる。
東京は土地もオフィスも余る。

[199: 匿名]

土地もオフィスも余る東京で経済特区新設、ってほとんどリアリティーないですよね。

[200: 匿名さん]

>>199
渋谷、新宿、池袋が凋落、都心に集中して、
オフィス機能が充実、国際競争力を増す。
これがシナリオです。

[201: 匿名]

虎の子のシナリオを信じて原野商法につきあってあげればデベロッパーも喜ぶでしょう。いまや絶滅危惧種だから。
けど実現まで何年かかるのかねえ。本人が老人になっても青写真を信じて現実は原野生活、ってしんどいと思うが。

[202: 匿名さん]

10年くらいじゃない？

[203: 匿名]

10年。願望でしょ、それは。このご時世、更地のまま塩漬けって計画山ほどありますよ。
湾岸よりよほど人出が見込めてすでに繁華な場所でもね。

[204: 匿名さん]

ということは東京駅＆日本橋周辺や湾岸は計画が進んでいるから問題のない地域ということですね。

[205: 匿名さん]

安さを売りにしてた江東区あたりは、
値ごろ感がでてきた都心部に客をとられて既にじり貧状態です。

[207: 匿名さん]

指くわえて見てるだけじゃなく、やろうと思えば
適当に買い支えて下がってないように見せる手段もあるけどね。

[208: 匿名さん]

買い支える地元票がないエリアはつらいってとこだね。