23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その60】

[匿名さん]

早くもその60まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[1007: 匿名さん]

貧困が進んで未婚率が高くなっているほうが問題だろ。
持ち家を必要とする人が減ってる。
独身のまま高齢化すると、新宿のアパート火災みたいな惨事が増えるよ。

[1008: 匿名さん]

まあ…賃貸で我慢しましょう

[1009: 匿名さん]

埋立地の下落が止まりませんね。

[1010: 匿名さん]

都心部湾岸マンションが欲しいのは分かるけど、
ネガばかりも
空しくない？

[1011: 匿名さん]

放射能が永遠だから永遠に下がるだろ普通に考えて分かるだろ！
だんだんシーベルトのレベルが増してるところが尚更コエーよ。
疑うならガイガー買えよ。

[1012: 匿名さん]

賃貸マンション
いらっしゃい

分譲マンション
いらない

[1013: 匿名]

分譲マンションいらなくてなぜマンコミを見る？
ネガは値下がりネガッター

[1014: 匿名さん]

下がってるから、このままいくのかウオッチ中

[1015: 匿名]

湾岸の人たちが暗い顔してるのが分かるスレですね

[1016: 匿名]

便利かなと豊洲に住んで1年で売却したのが4年前
我ながら素晴らしい判断だったわ

[1017: 匿名さん]

豊洲も安くなったよね(笑)

[1018: 匿名さん]

城南の業者はよっぽど暇みたいだなあ。

[1020: 匿名さん]

野村不動産、湾岸の大型マンション完売　震災後初の新築タワー　
産経新聞 12月12日(月)13時53分配信
野村不動産は１２日、都心・湾岸エリアでは東日本大震災後初の新築分譲タワーマンションとなる「プラウドタワー東雲（しののめ）キャナルコート」の第１期販売分２５０戸を即日完売したと発表した。
総戸数６００戸、地上５２階建てのタワーマンションで、震災直後は湾岸エリアのために購入に不安視する声が挙がったものの、液状化や防災対策の徹底と説明に加え、東京駅まで５キロ圏内という利便性がありながら価格が３ＬＤＫで５０００万円台中心に抑えたことなどが評価され、１期販売分の完売につながった。
２期の販売は２０１２年２月中旬を予定している。

[1021: 匿名さん]

江東区の埋立地はこの価格帯に収束していきそうですね。

[1022: 匿名さん]

坪単価250万円前後で東京駅から半径５ｋｍ圏内。

売れ筋がこれなのは永久ですｗ

[1023: 匿名]

安かろう悪かろうに居直る感じか

[1024: 匿名さん]

>>1023
売れ筋に安かろう悪かろうは無い。
安かろう良かろうだよ。

時代の本流だね。

[1025: 匿名さん]

野村不動産／「プラウドタワー東雲キャナルコート」１期２５０戸即日完売wwwwww

[1026: 匿名さん]

敢えて割高な城南に居を求める人は
年々減って行くのが現実だな。

[1027: 匿名]

>1024

一体全体、どこがどういいのかアンチも納得いく説明できるのか？
汚染土壌の軟弱地盤、上げ底人気の波も去った埋立地で誇れるものは安さくらいなもんだろ

[1028: 匿名さん]

良いから売れているんじゃないの？

[1029: 匿名さん]

安さだけなら郊外に行けばもっと安い。

安さだけで売れるのなら誰も苦労しないよ(笑)

[1030: 匿名]

ん、で安さ以外の良さとは？

東京駅５キロ？(笑)

[1031: 匿名さん]

マーケットの意志が理解できない人は営業を止めたほうが良いよ。

[1032: 匿名]

↑そっくりそのままお返しします(笑)

[1033: 匿名さん]

分かろうとすること自体を拒否していちゃ進歩は無いよな。

[1034: 匿名さん]

東日本不動産流通機構によると、１０月の東京都の中古マンション成約坪単価は前年比▲9.5%。
都心部だけだった暴落が、周辺部へも波及してきた。
一方で東京都の中古戸建成約価格は+8.4%、土地成約価格は+8.5%。
マンション忌避で戸建志向か？
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201111.pdf

[1035: 匿名さん]

マイホームに対する考え方が根本的に違う為、注文住宅を検討しているがマンションも同時に検討している人は非常に少ない。しかしながらごくたまに「庭付き一戸建て」VS「駅近マンション」のバトルが繰り広げられる時がある。
もちろん双方にメリット・デメリットがあるが、そんな時に必ず紹介するのがこの話。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/d/08/

[1036: 匿名さん]

>>1034
城西の下げが大きいですね。
新宿が凋落傾向なのが根本理由でしょう。

[1037: 匿名さん]

成約ｍ２単価がとうとう50万円台になっちゃいました。

[1038: 匿名さん]

都心３区は築年考えたら値上がり傾向ですよ。

9月　14.84年　73.88万円
10月　16.49年　71.04万円
11月　17.20年　72.19万円

東京駅から半径５ｋｍ圏内の中古マンションは実質値上がりに転じたようです。
帰宅難民問題の影響が大きいのでしょうね。
築年が古くても都心に近いところと言う事でしょう。

[1039: 匿名さん]

埋立地は下落が止まらないね。

[1040: 匿名さん]

少子化で地元民需要が右肩下がり、
郊外はどんどん厳しくなって行くよ。

多摩地域につながる中央線沿線に影響が出て来た。

[1041: 匿名さん]

結局山手線の内側ですね。

[1042: 匿名]

三菱地所が丸の内再開発で賃貸も作ると発表したね。
オフィスばっかり作っても埋まらない、京橋に日本橋あたりも続きそうな予感。
真の都心居住が可能になったら、都心に近いは価値が半減。

[1043: 匿名]

ゴミ捨て場じゃない都心増えたら埋め立て地がさらにスラムに…

[1045: 匿名]

アホですか？家賃高い都心に不法滞在外人が住める訳ないでしょうが。しかも今どきマフィアって(笑)
これまで埋立地を埋めてた上位が都心に回るんだよ。都心三区なんて曖昧な定義じゃなく丸の内京橋日本橋って超都心に。
埋立地のスラム化が始まるのはそれから。

[1046: 匿名さん]

地方出身者と千葉住民がいる限り湾岸はスラム化しないよ。

[1047: 匿名]

上位の金持ち脱出はすでに始まっている。一夜にしてなるわけじゃない、段階的にスラム化進行。

[1048: 匿名さん]

もう徐々に始まってるよ、埋立地のスラム化。

[1049: 匿名さん]

>>1042
残念ながら逆だよ(笑)
都心のセレブ化が進むと、その周辺の価値は上がる。

相対的に価値を下げる筆頭は
いわゆる割高外周区。
単なる郊外扱いになる。

[1050: 匿名さん]

>>1049
残念ながら1042 の言う通りだよ。
すでに、下落が止まらない。

[1051: 匿名さん]

帰宅難民訓練が行われるとますます都心に住みたい人が増える。
2月に大規模訓練が予定されている。

[1052: 匿名さん]

割高外周区・・・
将来はめちゃくちゃ暗いよ。

[1053: 匿名さん]

外周区が割高なら、都心は超割高だな。

住環境最悪（コンクリートだらけ、建物密集、大気汚染など）で高級感も人気もないのに、商業地価の影響を受けて法外に高い。
実際暴落してる。

[1054: 匿名さん]

大岡山はどうですか？

[1055: 匿名さん]

将来暗いのは間違いなく都心だな。
容積率が緩いので、マンションが増える一方、住環境が悪くなる一方。

[1056: 匿名さん]

>>1053さんは距離感がまるっきり無いみたいですなｗ