23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その60】

[匿名さん]

早くもその60まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[1: 匿名さん]

東京電力社有地放出でさらに加速する。
しかし従来在庫は下がっても売れない。
そんな雰囲気。

賃貸は新築未入居敷礼ゼロでもダブダブに余ってます。
激安部屋でもかなり余り有り。

[2: 匿名さん]

山手通りより外側の帰宅困難地域は売れないですね。

特に台風以降はさっぱりみたいです。

[4: 匿名さん]

秋の商戦前の台風、帰宅難民化は近郊、郊外にとって大変な逆風になったようだ。

[5: 匿名さん]

東京全体が落ち目ですよ。
ハイリスクの直下型地震、放射能汚染に食の安全。今は母子のみの避難が多いですが、この先どうなるか。30年は厳しいんじゃないでしょうか。

行政は正確な情報開示と対応をして欲しいものです。

[7: 匿名さん]

スレ主へ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184224/res/1020
>No.1020 by 匿名さん　2011-09-29 20:03:48
>次スレ立てたやつはきちんと誘導しろよー
>
>次スレ↓
>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190293/

[8: 匿名さん]

>>6
家族の幸せを考えると
自己完結できる東京駅から半径５ｋｍ圏内しか有り得ないのでしょうか？

[9: 匿名さん]

>8
>東京駅から半径５ｋｍ圏内

のうち山手線内側がいいと思いますよ。

[10: 匿名さん]

>>9
やっぱ明治通りより内側にすべきですよね。
お金があればですが(笑)

[11: 匿名さん]

関西から新幹線+タクシー通勤が一番無難。以外と寛げて、震災前より帰宅も早くなりました。

[12: 匿名さん]

西側は山手線が目安になるのでは？
ターミナル駅近辺は嫌ですが。

東側は明治通りですかね。

[13: 匿名さん]

>10
西側視点で考えるとそういうことです。
山梨県に住むのはちょっと。

[14: 住まいに詳しい人]

同じ趣旨のスレがあるのに
何故スレを立てるんだろーなあ

[15: 匿名さん]

夏ボーナス平均74万7千円＝4．96％増、震災前の経済反映―主要企業

時事通信 9月29日(木)17時0分配信

　厚生労働省は29日、主要企業（資本金10億円以上、従業員1000人以上）の2011年夏季一時金の調査結果を発表した。妥結額を把握できた380社の加重平均は74万7187円となり、前年比4．96％増。2年連続のプラスで、1991年（5．5％増）以来の高い伸びとなった。厚労省は「夏のボーナスは東日本大震災前の経済回復が反映されたのではないか」とみている。
　産業別で増加率が高いのは鉄鋼（15．99％）、繊維（11．76％）、非鉄金属（10．68％）、機械（10．61％）など。一方、減少したのは紙・パルプ（5．34％）と運輸（3．99％）。　

[16: 匿名さん]

>15
やっぱり鉄鋼いいんだね。株価はメチャメチャ安いけど。

[17: 匿名さん]

問題はこれから。

冬のボーナスは無い！って企業が多い。

ついでに来年の法人税なんかどうなることやら。

[18: 匿名さん]

＞帰宅難民問題で富裕層は都心部へｗ

富裕層は毎日同じように通勤なんてしないからｗ
多少金のあるサラリーマンは都心部へというのが正しいね。

[19: 匿名さん]

>>18
通勤は無くても、富裕層は毎日のように都心部でショッピング、食事、観劇を楽しむから、帰宅難民リスクが高い明治通りより外側には基本住まなくなるよ。
割高外周区の地価が下がって行くだろうな。

[20: 匿名さん]

銀座に専用ラウンジ！　富裕層向けの「銀座ダイナースクラブカード」が登場
日本を代表する商業地として名高い東京・銀座。さまざまな高級店が立ち並ぶこの地域を頻繁に利用する富裕層向けの専用クレジットカードが登場する。米シティグループのシティカードジャパンが、10月1日から会員募集を始める「銀座ダイナースクラブカード」がそれだ。
銀座ダイナースクラブカードは、主に富裕層向けのクレジットカードでシティカードジャパンが発行する「ダイナースクラブカード」の派生商品。百貨店、一流ブランド店やレストランなど銀座の約600に及ぶ特約店における各種特典のほか、銀座で活動する各種団体が組織する全銀座会との連携による銀座の文化的なイベントや専用のセールへの参加、銀座に特化した会員向けの情報提供などの特別なサービスが受けられる。
年内に銀座の中心街で開設が予定されている専用ラウンジ「銀座ラウンジ」の利用も可能となる。銀座ラウンジではコンシェルジュによるレストランや料亭への手配や、手荷物預かり、無料ドリンクなどのサービスを用意するという。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110929-00000001-toyo-bus_al...

[21: 匿名さん]

銀座って巣鴨とか江古田みたいな雰囲気になってきたな。

[22: 匿名さん]

富裕層も成熟して所謂見栄はり型の消費行動は減ってきたね。バッグは紙袋、時計は電波、車はエコカーなどで。

[23: 匿名さん]

>>22
戸建にこだわらなくなったのも、都心部マンションに向かわせてる理由の１つですね。同じマンションでも費用対効果をよく考えるようになったね。利用価値重視だね。

[24: 匿名さん]

富裕層も
東京駅中心にコストパーフォーマンス考えてマンション探し。

[26: 匿名さん]

>>25
富裕層は生活の充実度を重視するのもあって、都心部居住が進んでいるのだと思いますよ。

[27: 匿名さん]

山の手に豪邸があって、都心に事務所代わりにマンション持ってるとかならカッコいいけど。

虚勢張ってフルローンで、しかも住んじゃってるなんてカッコ悪い代表でしょ。


実際に余裕で買える人は賃貸なんだよね。

[28: 匿名さん]

富裕層も坪300万円後半になると、
そんな価値が本当にあるのか？と考えるようになったね。

[29: 匿名さん]

東京駅に近い都心部マンションと地方の風光明媚なところに別荘。
新幹線使えばすぐ。
これが理想かな？

[30: 匿名さん]

2015年には新幹線が函館まで行くよ。

[31: 匿名さん]

理想に向けて頑張ってね。

[32: 匿名さん]

>>31
理想実現には
都心部マンションをいかに割安に買うかです。
東京駅に近くて坪200万円台のところを探すしか無さそうです。

[33: 匿名さん]

そんなゴミゴミしたところじゃ直下型地震のパニックで大変なので。
流動人口が少ない住宅街がいいです。

[34: 匿名さん]

>>33
確かに、渋谷、新宿、池袋周辺は避けるべきでしょうね。

[35: 匿名さん]

明治通りから内側の都心部で探しましょう。

[36: 匿名さん]

明治通り？
まあいいけどかつ山手線内側が条件

[37: 匿名さん]

>>36
都心部は地下鉄網が発達しているから山手線は利便性に関係ないですよ。
地方の人は良く分からないと思うけど、一度上京すれば良いよ。

[38: 匿名さん]

ご参考まで、東京の地下鉄網です。
上京の折はいろいろ乗って覚えてください。
一度覚えると便利ですよ。
http://www.tokyometro.jp/station/common/pdf/network2.pdf

[39: 匿名さん]

昨日千葉県のセシウム汚染マップが公表されたが、予想されたように東京隣接地帯に汚染エリアがあった。
東京のマップの公開はまだだが、エリアの伸びている方向をみると足立、葛飾、江戸川区はもちろん千代田区、江東区、文京区、中央区などもホットスポット的に汚染されていると予想される。

この汚染マップが公表されたら、引っ越す人もいるだろうし、引っ越さないにしても汚染エリアの新築、中古は値がつかない状態となる。

これから買う人は様子を見たほうがいい。中古売りたい人はこの週末で大幅割引してでも売り逃げたほうがいい。

[40: 匿名さん]

山手線じゃなくて山手線内側です。
京浜東北線より東側は汚染マップが公表されたらどうにもならなくなります。

[41: 匿名さん]

旧ソ連政府より恐ろしい日本政府

[42: 匿名さん]

ちなみに皇居でさえ三月のフォールアウトによりかなり汚染されている。東京駅に近くても汚染されてりゃどうしようもない。30年かかってローンはらってもセシウムは半分にしか減りません。

[43: 匿名さん]

静岡や小田原のお茶からセシウム出てるんだから東京は推して知るべしなんだよね。

[44: 匿名さん]

ソ連が汚染マップを公表したのは事故五年後。
何百キロも離れて汚染とは関係ないと思われていたベラルーシで広域の汚染エリアが見つかってパニックになった。日本政府はまだマシだ。

もちろん人体への影響が出るほどではないと思うが、汚染レベルが明確になったら不動産価格はガタガタになる。不動産価格とはイメージで決まるものだからだ。

[46: 匿名さん]

もちろんヤバイけど待てっていっても待てない実需の人もいるからね。
せめてマップが公表されてからのほうがいいです。
当然デベも汚染マップの公表で不動産価格に影響がでることは認識
してますから価格決定には慎重です。売り出しを延期しているのはその
せいもあるかもしれません。

[47: 匿名さん]

>45
私も賃貸にします。
いつでも中国に引っ越せるように。

[48: 匿名さん]

集中豪雨が増えると内陸中小河川の氾濫リスクがクローズアップされます。

これから購入を検討する人はご注意を。

実際住む場所だけじゃなく、
通勤途上に内陸中小河川があると電車が止まり、帰れなくなります。
通勤経路を地図で確認しよう。

[49: 匿名さん]

豪雨対策も重要施設がある都心部だけで、近郊、郊外は大した対策は取られないと思うよ。内陸中小河川が障害になりそうな所は止めといた方が良い。

[50: 匿名さん]

渋谷駅東口、東京駅丸の内口、新橋・汐留駅、地下鉄銀座駅、上野・浅草駅の5カ所に貯留施設が整備されるみたいです。