プレサンスロジェ武庫之荘≪契約者限定≫

[契約済みさん]

プレサンスロジェ武庫之荘の契約者の方、
情報交換はこちらでどうぞ。

阪急神戸線「武庫之荘」駅 徒歩 4 分


売主：プレサンスコーポレーション

[55: ご近所さん]

>>54
じゃあ交渉はしてみて案の定失敗したんだ。
素直でいいな。

よく言われるが、不動産にお買い得はない。
基本的には市場は熟成されているし、特にマンションは相場観が確立されてる。
営業マンと話したら聞かされてると思うがな。

だから、
＞お得な買い物したいだけなんだよね
というのがそもそも無茶。
なぜかわかる？
あんたがお得だと思うような値段になる前に、誰かが買うからだよ。
ましてローンだろ？
現金ならお得に買える可能性もあるが、ローンじゃ無理だ。

ありうるとしたら、あんたに特殊な嗜好、例えばどんな騒音も全く気にならないとか、暴力団事務所の隣でも全く平気とか、そういう場合には割安感を得られる可能性がある。それも決して得ではないんだが。
あんたの出したフェスタ立花がいい例。割安と言いながら買わない。なぜか。ほんとは割安じゃないからだよ。

住宅選びの初歩のところで間違ってるから、この先何十年経ってもあんたの思うような買い物は無理だね。
たぶん営業マンもまともに相手にしなくなって、ネットで検索して問い合わせたら応対してくれる程度だろ？
売主だって相場見て売ってるし営業マンはそっちも見ながら仕事するんだから、あんたの一方的な望みにはつきあっとれんわな。

[57: サラリーマンさん]

>>56
あなたがどれだけ必死になっても、よほどの事情がない限り不動産は相場で売れるし、相場で買われる。
相場で買われるということはお得ではないってことだ。
仮にこのマンションが500万下がるなら、ほかのマンションも応分に下がってる。
このマンションだけが下がるとしたら、それは何か特殊事情があった時。

そんなことも分からないのかね。

[61: ご近所さん]

マンションの価値とはなにかというと、まず立地、仕様、設備、築年数、間取りその他、ほかにもあるだろうがそういうことだな。

さてこのマンション、３月の竣工だったがその前年の秋頃には完売してモデルルームも撤去されたほど売れ行きは好調だった。
３月頃にキャンセル住戸が２戸だっけ？出たが、それもほどなく売れた。

これが市場の見方だったわけだ。
営業マンの手腕とかもあるにせよ、それだけではここまで売れない。

さて今売りに出てる未入居物件、最初に挙げたマンションの価値のうち損なわれているのは築年数しかない。
ではマンションの価値をどう計算するか・・・

予算がないから安くなってくれと望んだところで、何の根拠もないから誰も取り合わないわな。
個人の希望と市場の評価実績が乖離してるだけだし。

そうこうしているうちに売れて、その金額を調べて、別のマンションも売れてその金額を調べて、それでどうするんだろうね。
相場じゃ買わない以上、必然的にそうなるわけだが。

買ってすぐ売りに出してる人も気の毒だが、マンションの値段調べに一生を捧げる賃貸暮らしもいささか気の毒だな。

[64: サラリーマンさん]

>>63
不動産なんてタイミングだし、そもそも「買う人が現れない」のかどうかもわからない。

現れたが諸般の事情でローンが組めなかった人が2連続すれば、あっという間に半年くらい経つし。
（1ヶ月で客が付く、ローン審査で1ヶ月、落ちて他の銀行でもう1ヶ月、あきらめて別の客を探す・・・で半年）

実際に売主が下げてないということは、これで売れると見ているんだろうし、おそらく営業マンも同意してる。
なにしろ>>61の通り、市場がそう評価した実績がある。
64戸あるうちのたった1戸がたまたま時間がかかっているだけ、他の63戸と基本的には同じはず、と見るのが論理的だろう。
むしろほかの63戸と違うと見る理由が何もない。

[67: 匿名さん]

あんた何かムカつくな！
友達いねーだろ（笑）

[70: サラリーマンさん]

>>68
「物件種別 新築マンション 」
「新築　駐車場　２階以上　即入居可」

>>69
出せなければ借りなければよろしい。

賃貸住宅サービスで家賃14万以上は12件ヒットするから、それなりに市場はあるのだと推察。
借り上げ社宅or金はあるがローンが通らない人向けだな。
多くはないが間違いなく存在する。

[72: サラリーマンさん]

>>71
水っていうか自営。
税金ごまかしてるから金はあるが確定申告書は極貧。
当然住宅ローンの審査で落ちる。
書類上は絶対払えないからね。

＞移動が出来る自由を選んでる家族が借りそう
なるほど。
そういうライフスタイルだとアリだね。

[74: 管理担当]

ご利用ありがとうございます。

直近の投稿を拝見いたしますと、外部の方による書き込みと思われるものが継続しておりますが、誠に恐れ入りますが、当スレッドは、住民・契約者専用のスレッドとなっております。

中古物件等を検討される場合は、大変お手数ですが、改めて、専用のスレッドを作成されるなど、ご検討をお願いいたします。

これ以降、同様の話題が継続する場合は、削除を行わせていただくこともございますので、あらかじめご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、マンションコミュニティをよろしくお願いいたします。

[79: 匿名さん]

交通公園の桜は綺麗だった！

武庫川の桜も綺麗だった！

駅の桜も綺麗だったけど、
駅舎を建て替えて欲しい！

[80: 匿名さん]

中古の販売広告してるけど売れる気配がないですな。

[81: 匿名さん]

あれは未入居だから事実上の新築でしょ？
宅建法で築1年経つと中古表示にしないといけないだけでしょ？

[82: 匿名さん]

なので中古物件で取り扱いしてるよね！

[83: 匿名さん]

改めて思いますけど、阪急沿線で良かったね！

通勤だけだと、ＪＲ尼崎が良いけど

阪神間の阪急沿線の良さは別格ですよね！

ここは尼崎市じゃなく、武庫之荘市という感覚です！

[84: 匿名さん]

武庫之荘駅の高架化は

いつ頃になりそうですか？

駅だけでも

早く建て替えて欲しい。

[85: 匿名さん]

６５m2 ３１９０万円の売れてないね。

[86: 入居済みさん]

4階の住民さん、いつもバルコニーに布団掛けて干してるけど、同じ住民として止めて欲しい。

[87: 入居済みさん]

駅の高架化、反対ですね。

[88: 匿名さん]

布団干すのはいいでしょ

ここは尼なんだから気取るなよ

[89: 匿名さん]

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kansai/yoi-machi.html
2012年版 共働きカップル 住んでみて良かった町
3位 武庫之荘

人気のはずだよね？
なんで資産価値は維持できないんだろう？
まだ1年収だよ。
新築で千里中央より平米40％も安いのに…

[90: 匿名さん]

元々は、4階 65m2 3580万円だったよね。
3190万円に下げて半年建つけど…
適正価格って2600〜2850くらい？

[91: 住民さんＡ]

布団をバルコニーに掛けて干している4階の住民は、団地あがりの人ですかね。

管理組合でとりあげて対策しないといけないです。

[92: 匿名さん]

管理規約に布団干し禁止なんてあったかな？
4階って投資で買った方が賃貸に出してた部屋があったけどその部屋かな？
賃貸で借りてるだけなら周りの目なんて気にしないでしょうね。

[93: 働くママさん]

規約になければ追加すればいいけど時間かかるね。
急ぎのことじゃないからそういうことでいいのでは？

[94: 匿名さん]

バルコニーに布団を干すのは禁止ではないが、バルコニーの壁面に布団をかけて干すのは賃貸マンションでも禁止のハズ。

規約に記載なければ追加しましょう。

[95: 匿名さん]

管理規約なんてマンションによって違うよ。
国土交通省が推進してる標準管理規約には
バルコニー壁面や柵の布団干しは禁止されてないよ。
同じくバルコニーの洗濯物も景観上嫌がる住民もいるけど禁止されてない。
合法的なら何も問題はない。
賃貸マンションの住民からみれば関係ない。
どんな住民かは知らないけど罰則規定も作れないだろうし誰が注意するの？
管理会社の仕事ではないよ。
あくまでも管理組合の仕事だから理事長にでもやらせるのかな？

[96: 匿名さん]

だから規約に追加したらええねん。

住民皆で注意やろ。

[97: 匿名さん]

やるなら勝ってにやれ！

私は布団干し賛成です！
規制強化反対！
個人の自由尊重！
資産価値に影響無し！

一流ブランドのマンションでもないし
タワーマンションみたいに落下による危険もないし
高級マンションでもない。
阪急沿線とかいっても庶民の街の尼やし
生活はそれぞれでいい。
マンション住民同士で相互監視するような
北朝鮮マンションにはしたくない！

[98: 入居済みさん]

ここの工事中に工事会社が隣の民家に鉄柵を落として屋根を貫通させたらしいので、
周囲の目が厳しいのは仕方ないかも

[99: 匿名さん]

周囲の目っていうのはマンション内の住民のことですよ。
赤の他人のご近所さんには関係ないことだから。
マンション買えないご近所さんにひがみに付き合う必要ないからね。

[100: 入居済みさん]

戸建て住民がマンションに僻むとも思えませんが...
まーとにかくバルコニーの壁に布団を干すのは、NGでしょう。
昭和じゃあるまいし。