プレサンスロジェ武庫之荘≪契約者限定≫

[契約済みさん]

プレサンスロジェ武庫之荘の契約者の方、
情報交換はこちらでどうぞ。

阪急神戸線「武庫之荘」駅 徒歩 4 分


売主：プレサンスコーポレーション

[2: 匿名さん]

10月８日14：55頃
プレサンスロジェ武庫之荘建築現場（施工：鍛冶田工務店）において
建築足場の上から、金属製ネットを落下させ、隣家の屋根を破壊する事故が発生しました。
建築業として、あってはならない最低のミスです。
以前から、鋼材の投げ捨てなどが常態化していた現場ですから、おこるべくして起きた事故だと言えます。

[29: サラリーマンさん]

>>28
適正価格でないと売れないのはどっちも同じだと思うけどね。

5ヶ月経てば確かに価格見直しは考える時期だと思うけど、1ヶ月毎に見直しは見たことないなあ。
チラシは結構熱心にチェックしてるつもりだけど、どこも3カ月はがんばってるんじゃないかな。
希望者は幾人もいたが、住宅ローンが組めなくてキャンセルとかだと下げる必要ないこともあるから、一概にはなんとも。

まあ築年数的には来年三月までには売りたいかなという気はするけど、それか賃貸に変更する手もあるかね。
大幅に下げるくらいならそっちのが得でしょう。

[32: サラリーマンさん]

>>31
3000万切ったらさすがに余裕でしょ。ていうか、そこまでの値下げはちょっとありえない。
下げる気がないし、あまり下げなくても売れると踏んでるんじゃないかな。
実際、ほかの部屋やほかのマンションと比較して、3480万円はともかく200万引けば割高って感覚ないでしょ。

>>30
投資用賃貸で怨嗟の声とか分譲マンションの販売価格には全然関係ないからね。
特にこの部屋はもはやプレサンスとは無関係と言っていいし。
雑音を混同しちゃうと判断が狂いがちなんで気をつけたほうがいいと思う。
そんなたいした話じゃあないか。

[35: サラリーマンさん]

>>34
プレサンスコミュニティは元々ワンルームの管理会社で、ファミリーの管理ノウハウがなかったからだと思う。
だから同時期の大正や南摂津駅前もグローバル。
http://pl-taisho.com/outline.html
http://pl-settsu.com/outline/index.html

新しいものはグローバルとプレサンス併記になっているから、これからはノウハウを吸収してプレサンスコミュニティに請け負わせる方向と思われる。
http://www.pl-ibaraki.com/outline.html

思い込みで考えるとどうしても自分の願望が混じるので、少しは客観的に調べてみることをお勧めする。

[37: サラリーマンさん]

>>36
プレサンスのホームページからいくつか物件を見てみれば簡単にわかること。
それもしないで妄想垂れ流すのは趣味じゃないってだけ。

＞利益取る為なんじゃないの？
企業なんだから利益を取ろうとしてるにきまってるでしょ。
ただし利益の取り方、利益のスパン、利益の中身はいろいろあるよねって話。

例えば管理を5軒任せてやるからそのあとは共同で5軒やろう、それも利益は取れるだろ、でも共同の5軒でノウハウは吸収させてもらってそれから先は単独でやるよ、とかね。
仕事が取れる、利益になると思えば了解する会社もあるだろうし、ノウハウは渡せないと拒否する会社もあるかもしれない。
また、ノウハウは欲しいがだからといって他社に仕事を回す気がない会社もあるかもしれないし、ノウハウを得て長期的に稼いでいくためなら5軒や10軒は他社に利益を渡してもいいと考える会社もあるかもしれない。

ビジネス感覚的にはそれぞれ前者と後者がアリだろうが、そういう感覚を理解できない人（例えば公務員、老人、主婦）がいても不思議はないね。

[39: サラリーマンさん]

未入居と入居済み（特に居住中）とも大きな違いがあるから、そこは築年数以上の差があるかと思う。
おそらく2～300万円程度の差がつくだろうから、そこまで含めると妥当の範囲内かなという感じ。
ただこれは中古で全然かまわない人にはピンとこないだろうね。
世の中には新築にこだわって探す人が相当数いるので、あくまでもそういう人向きに売る前提。
だから仲介も新築を探している人にどうアプローチしていくかがポイントだろう。
表面上は中古扱いだから、そこが難しそうだ。

[44: サラリーマンさん]

>>41
＞買い手にも同じ１５０万くらいの登記諸費用が掛かるしね
登記はそんなにかからないと思う。
たぶん住宅ローン関係の費用と混同しているんだろうね。
それでもせいぜい100万かな。
新築を買っても中古で買ってもかかる費用だから、ここで話しても仕方ない。