イデアリーナ （IDEARENA）ってどうですか？

[購入検討中さん]

イデアリーナ （IDEARENA）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野南四丁目23番38（地番）ほか
交通：
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 徒歩15分
間取：4LDK
面積：
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急ライフィア
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.idearena.jp/
施工会社：東急建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：不明

【 横浜・神奈川の新築マンション掲示板から新築建売住宅物件掲示板へ移動しました。2012.1.15管理担当】

[44: 匿名さん]

当たり前ですがジェネヒルなんかとは風格が違いますね

[45: 匿名さん]

風格ですか。
私はイデアリーナしか見ていないので比較はできませんが（ジェネヒルは駅から徒歩圏ではないため）、イデアリーナもそこまで風格を感じるような街並みではなかったですよ。
値段の違いは土地代の違い+α程度ではないでしょうか？

[46: 匿名さん]

いや全然違いますよ

[47: 購入検討中さん]

どう違うの？

[48: 入居済み住民さん]

井出アリーナ

[49: 匿名さん]

確かに大差ない気が。
特に初期のイデアリーナ物件ならまだしも最近のはね。

[50: 周辺住民さん]

いや全然違いますよ

[51: 匿名]

初期から比べるとかなり落としましたね。広さから何から。
もともと方角が悪いからちょっと敬遠しました。

[52: 購入検討中さん]

ほんと、土地も狭くなりましたね。
あとプラス5坪でいいから欲しかった。
それに造りも、既出ですが手動ガレージをはじめ風格よりもコスト削減て感じですね。

[53: 匿名さん]

それでもジェネヒルなんかに比べれば格段に高級感ありますけどね

[54: 匿名さん]

ちょっと土地価格を比べてみました。
参考にしたサイトはこれです。
http://www.tochi-d.com/yokohamashiaobaku/

これですとあざみ野南4丁目（イデアリーナ）は坪単価107.8万、すすきの3丁目（ジェネヒル）は載っていませんが1丁目が坪単価70.4万になっていますので、3丁目もその程度と勝手に推測しました。
すると残っているプランの場合、イデアリーナは土地代が約6,000万（販売価格10,670万）、ジェネヒルが約3,500万（販売価格7,480万）って感じでしょうか。
で、土地代以外ではイデアリーナが約4,670万、ジェネヒルが約4,000万になりますので、価格面から考えてもイデアリーナの方が若干豪華に作ってあるのかなと思います（建物面積は共に約120㎡です）。
ただ、実際には利潤等も差し引きしなきゃならないし、それらを考慮すると、そこまでの大差はないんじゃないですか。
イデアリーナの方がせいぜい見た目に少し金をかけてるくらいで。

[55: 物件比較中さん]

街のゆとり加減がいい感じですね、

表現し難いですが他の街と競争をするような意識も感じず、だからといって人々の生活が不便であるような手抜きも無い、
もしかして居を構える街としては人気ですか？？

尺度がわかるようなデータがあれば拝見したい。
あざみの、特にイデアリーナ、覚えておきます。

[56: 匿名]

徒歩20分はつらいですね。

[57: 匿名さん]

〉No.55さん
人気がないから1年半以上経っても売れ残ってるんじゃ。
6棟くらいしか出してないのに。

[58: 匿名]

最近どうでしょうか？
売れるかな〜？

[59: 入居済み住民さん]

後一棟、結構見学きてますよ。土地分譲もうれてますね。

[60: サラリーマンさん]

フォトギャラリーの通りなら玄関を出た際の解放感は中々のものだと思うんだけどなあ。

朝出たときの「ヨシッ」って元気が出そうですよ。これで道の先には景色が広がっていると最高なんですけどね、ここは丘上か坂上でないですよね。そこまで求めなくても十分だと思うし、これも密集していない戸数が少ないが故のメリットなのかも、敷地を悠々と使っているなと思いました。

[61: 匿名]

売り出し初期は多少広かったが、最近の分譲は狭い・・。

[62: 土地勘無しさん]

建物が完成してから１年半以上も売れ残っているというのが現実。
これはここにそれだけの価値を感じる人がいないからじゃ。
現地では結構値引きも行われているでしょうに。

[63: 匿名]

家具付き販売になりました。

[64: 匿名さん]

もはや完全に中古ですな

[65: 物件比較中さん]

土地売りの住宅が建設中ですがだいぶ完成に近づいています。各々個性があり完成すると街並みもさらによくなりそうです。
駅徒歩6分の新石川の土地売りが周りはアパートですが45坪で６５百万ですから、イデアリのほうがかなりお得感あるように思います。

[66: 匿名さん]

もうオークションでもやればいいのに。

[67: 匿名]

慶応が出来れば価値が倍増でしょうか？楽しみです。

[68: 周辺住民さん]

確かに慶応が出来たら相当上がるでしょうね

[69: 匿名さん]

6千万なら買ってやるよ

[70: 物件比較中さん]

永住できる利便性というのもウリの一つのようですが真剣に購入を検討している私としてはそれが確かなものかどうか、それを確認しておきたいです。知りたいことの一つとして「たまプラーザテラス」が今も活況で、今後もそれはずっと続いていくかどうか、ここは人が外部からも集まる場所であり、あってこそ周辺の交通環境や商業環境も維持されるものと考えます。見解などお持ちの方から少しでもお話を伺えればと思います。

[71: 匿名さん]

駅再開発を終えた今が駅前商業地としてのピークで今後今以上に賑わう要素はありません。
無論住宅地としてのピークはとっくに過ぎています。
残念ながら開発から時を経て成熟した街になったという印象はありません。
イデアリーナの不人気ぶりを見ても分かるように出せば売れるような時代ではなく、
住人の高齢化が進み空き家、空き地、区画の細分化は避けられないでしょう。

[72: 匿名さん]

どうやらこのまま年越しのようですね。
思い切って福袋にでもしてみますか！？

[73: 周辺住民さん]

もはや中古物件だな

[74: ご近所さん]

最初に見たときは、すごい素敵な高級住宅街だなと思いました。
でも今では、駅から遠い物件は買わないかなあ・・・

[75: 匿名さん]

プランは気に入ってるんですよねェ･･。あとは皆さんの言うとおり駅の遠さ･･私にはそんなに影響はないのですけど家族で話すと意見は2分されてしまいました。毎日電車に乗る人のことを考えるといまだ悩むところです。電車そのものよりは駅との往復道中が悩みですよねェ。

それは我が家が判断することではありますが、
駅のほうになくて物件の周辺にあるという条件は何かあるでしょうか。
そのあたりにメリットを見出しても良いと思っています。

[76: ご近所さん]

素敵は素敵なんですけど、同じような家々が集まっているので、閉そく感のようなものは感じませんでしょうか。
でも、逆に結束力があって、ハロウィンとかの、イベントなんかあるかもしれませんね。

駅から遠いメリットって、物件の安くなることくらいしか浮かばないんですが・・・
うちは、子供が電車に乗って毎日通学しているので、毎日ばたばたで、駅まで走って五分くらいじゃないと
とても暮らせないかんじなんですよね。

[77: 匿名さん]

駅徒歩5分なんて物件あるわけないじゃん。現実見なよ。

[78: 匿名]

やはり毎日の生活考えると駅から５分前後がいいですよね。
ここは実質１５分以上かかるから雨だと歩く気がしない、、。

[79: 匿名さん]

戸建で5分とかどんだけ夢見てんだよ笑
身の程をわきまえましょう

[80: 匿名さん]

徒歩5分というのは置いておいても、15分というのはちょっとした距離ですよね。
しかもこの徒歩○分ていうのは、実測ではなく、距離を分速80mで割った単純時間ですから、坂道分なんかも考慮されてないんですよね？
だとすると、駅までの道のりは15分切るかもしれませんが、逆に駅から家は20分くらいかかっちゃうかもしれませんね。
夏場はちょっと辛そう…

[81: ご近所さん]

今、江田駅から６分のところで、「あざみ野ガーデン」という名前の建売分譲地が大売り出し中です。
しかし、そこに隣接して、保育所と賃貸マンションの建設が決まってしまい、
かなり値段がお安いです。
あの場所で「あざみ野」をうたうのかよ、と驚きましたが・・東京の不動産屋にしてみたら
あざみ野も江田も一緒でかまわないという感覚なんでしょうか。
なんちゃってあざみ野なら駅徒歩五分もまったく夢じゃないですよ。

[82: 土地勘無しさん]

通りすがりの者です。
ここって竣工は23年2月になってますけど、まだ新築として売ってるんですか？
もうすぐ丸2年経つのに…

[83: 匿名]

５分以内の戸建てを夢とか言う人って、、
恥ずかしい、、
丸出し系、、、

[84: 匿名さん]

じゃあこんな駅遠の不人気売れ残り物件なんか物色してないで徒歩5分以内の土地買って注文住宅建てなよバイバイ

[85: 入居済み住民さん]

毎日駅まで歩いている住民の一人ですが、自宅の玄関からあざみ野駅改札口まで、男性の速足であるいて朝は下りなので10分30秒、帰りは12分30秒です。歩くスピードは個人差がありますが、息切れせず、汗もかかないが大股であるくと大体この時間です。運動を兼ねて歩いていますが、夏は確かに少々きついですね。

[86: 匿名さん]

ここは電柱の地中化がもう実現されてるのですねえ、前の道路も広くてせっかくの日当たりです、極力障害物がないほうが窓からもバルコニーからも気持ちよくお空を眺められるでしょうし、何より影が差してこないことが大きなメリットだと思います。

戸建というとどうしても低い位置に住居があるため何かと日照の心配が出ますがコチラの場合は全く懸念点が見当たりません。

[87: 匿名]

南面が道路の物件がほぼ無いのは痛いですね。

[88: 匿名さん]

今時南道路なんて何の価値もないからね

[89: 匿名]

おいおい、南は重要だろーが。
イロハのわかってない奴は洗って出直し！

[90: 匿名さん]

いまだに南道路を信奉してるとはジジイかババアだな

[91: 匿名さん]

まぁいいんじゃないの。
そういう古い言説を信じてる情報弱者が何の価値もないモノに割高の金を払って経済が回るんだから。

[92: 匿名]

ちょっとちょっと、南道路に価値が無いとはさすがに無理がありますよ、、
住んでる快適さが違います
。
変なこと言ってると、常識とおつむを疑われちゃいますよ。
落ち着いて！！

[93: 匿名さん]

割高で何の価値もない南道路の家を買っちゃったからそんなに必死なんだね笑

[94: 入居済み住民さん]

ジェネヒルはようやく売れたんだな

[95: 匿名]

西向きの家が多いのは残念。

[96: 匿名]

93ってアホですね。

[97: 匿名さん]

南道路、つまり南側にすぐ隣接した建物がなくリビングに日が差し込みやすい環境は結構大切だと思うけどな。
田舎なんかで一軒一軒が離れていれば別だとは思うけど。

[98: 土地勘無しさん]

賃貸で出されたりしてる世帯はないですか？

[99: 匿名]

>>80
坂道分はもちろん考慮されていません。
ゆっくり歩くとイデアリーナの入り口まで20分はかかりました。
夏も歩きましたが，汗もかきました。
また，林のようなようなものが途中にあり，女性は少し怖いのでは？
都内通勤で夜遅く帰る人は坂道はつらいと思います。
奥さんに迎えにきてもらうといっても，大変だと思います。
あざみ野駅もたまプラに比べると商業施設は著しく劣りますね。
20年前とほとんどかわっていません。むしろ，けち臭いドラッグストアや松屋が
できた分，高級感は失われているような気がします。

ただ，これだけの大規模分譲戸建ては，徒歩圏ではもうないのも確かです。

[100: 匿名]

20分って徒歩圏？？

[101: ご近所さん]

よく犬の散歩でイデアリーナの中も歩きます。
素敵な家が多くて、いいですね。
今建築中の数軒も素敵です。
でも空地がまだまだあるのがちょっと寂しいかな。そこで犬の放し飼いしてる人達いるし。
時節柄、値下げして売りに出すかも！？買えないけど。

[102: 匿名]

近くにコンビニでもあればいいのに。
ちょっと寂しいですね。

[103: 周辺住民さん]

私もあざみ野住まいだが、このくらいの金額が出せるんであれば金はあるんだろうから、駅から徒歩10分以内の土地を探して、注文住宅建てた方が幸せになれるだろうな。ここは駅から遠いよ。
まあ、土地が自分も含めた地元民がなかなか手放さないから、駅近探すのは大変だろうが。
学区は進学熱盛んで、公立小も首都圏でも有数の進学実績みたいだね。その子たちが抜けたあざ中もレベルが高いと。子どもにとっては大変かもね。

[104: 匿名]

イデアリーナはおしゃれな建物で綺麗に整備されて，とてもいいところだと思います。
実際，テレビのロケにも使われているようだし。
イデアリーナではないけれども，「家政婦のミタ」に使われた家もあざみ野のお家です（坂は
新百合の坂を使ってたようですが）。

ただ，資産価値や利便性を求める人は，やめたほうがいいと思います。
今，売りに出ている物件はイデアリーナの入り口から近いところにあるのでしょうか。
かなり離れているようだと，間違いなく徒歩20分はかかると思います。
近くに歩いて行けるコンビニもなく，買い物に行くにもいちいち，車を使わなければいけない。
イデアリーナを見ると，ふと，元町を思い出してしまいます。
「坂」を上ると，上から次々と「外車」が降りてくる。「坂」と「外車」が共通しているようです。

また，今後，日本はどんどん「高齢化」していきます。そうすると，老人にとって，「坂」
があるのはいかにもきつい。あざみ野とて，坂のある場所やバスでないといけない場所は
明らかに地価が下がると思います。
あざみ野ローンテニスクラブの周辺は地価が下がることはないとは思いますが，イデアリーナ
近辺はきついと思いますよ。

ちょうど都筑区の物件と比較してきたときにイデアリーナの担当者が「イデアリーナは青葉区ですから」と
鼻にかけていたのが気になりました。
そんなに青葉区ってすごいのかな？たしかに，青葉区は都筑区に比べれば地盤はかなり頑強のようです。
「あざみ野」や「たまプラーザ」に住んで自己陶酔する人はいいでしょうが，そうでない人は
イデアリーナはすすめられませんね。

あくまで青葉区にこだわる人は別として，センター北が積水が「育みの丘」という名称で大規模分譲していますが，
こちらのほうがおすすめです。
徒歩15分はかかると思うので，それほど駅に近いわけではありません。イデアリーナほどではないけど坂もあるし。

ただ，大きな公園（緑地）が近くにあるし，積水も販売に苦戦しているようで，今なら1割は引いてくれるようです。
現に売れ残っている建売は1000万近くディスカウントしています。
渋谷に出るのには一度乗り換える必要があるけど，検討する価値はあると思います。

[105: ビギナーさん]

>>101
まだ1軒売れ残っているのにもう新しい分譲住宅を建ててるんですか？
それに既存の物件は竣工1年を経過しているので（この2月で2年）中古扱いですよね。
中古ということで相当割り引いて売っちゃうのかな。

[106: 匿名]

>>105
建築条件付きで土地を購入した人が注文住宅で建てているでのではないでしょうか？

[107: 匿名さん]

5つのテイストは選択できるのですよね？
結局どのテイストが一番人気があったのでしょうか、また逆に不人気だったデザインも知りたいです。
右へ倣えは微妙な心境ですがポツンと誰も選ばないテイストをチョイスするのも馴染まないかなあなんてちょっと心配したりして。
選ぶならバランスを考えるのがいいかなと。
これが後から購入する側の有利な点でもありますね、データを見て考えることができますので。

[108: 匿名]

まさに日本人の発想

[109: 匿名さん]

個人的にはアーバンかヨーロピアンが好き。
アジアンだけちょっと浮いてる気がする。

[110: ＯＬさん]

高圧電線が近くにあり、高級住宅地としては疑問。

[111: 近隣住民]

あざみ野に住んで約１４年。皆さんの疑問に私が感じていることを書き込みました。
・駅から遠いか～やはり１０分から１５分掛かるのはまちがいないです。でも、私は苦にはなりません。歩いてて素敵なお家を見ながら通勤。空気も美味しい、街は綺麗、走る車も手入れされた高級車が多い。毎日同じ道を歩いてますが気分が上がります。
・ジェネヒルとの比較はそもそも違うと思います。ジェネヒルは東急の廉価版建売住宅です。ノイエやJUもです。イデアリーナの前身は「あざみ野三丁目」という戸建て住宅だったみたいです。東急が高級建売住宅を実験的(イデアリーナを売り出す為の）に販売し、予想外の抽選となったところみたいです。価格は9000万円～１億だったみたいですが、不動産ミニバブル前の不動産が一番安かった頃で、こだわりの素材と内装、設備はイデアリーナよりいいと東急の人が言ってました。
・電線は地中化されていて、空が広いですよ。
・確かに今何期かわかりませんが、第一期とは間違いなく質が下がってます。３、４年前から内装がちゃちな作りになりました。結構販売中の家に入れるんですよね。見学を申し込むと限られた家しか見れないと聞いたんですが。質が下がると同時に安くもなりました。第一期は１億以上で1億５千万というのもたくさんありましたが、いまは８千万円代も出ましたから。高くて1億位ですね
・住民はお医者様が一番多いのでは？
・40歳前後の住民が多そうです。
・皆さん感じいい方が多いです。
総合すると、私の主観は・・・やっぱり初期のグレードではない今、初期を知ってるだけに買う気がしないのは本音です。
よっぽどこのイデアリーナの場所が気に入ってないとね。地価下落、建築資材高騰の影響で、それに見合って価格を下げ、安い資材で建てているので、そこは良心的というべきなんでしょうか。

[112: 匿名]

>>111
私はあざみ野には住んだことがないので，はっきりしたことはいえないのですが，
総じて住みやすい街だとは思いますが，東急が喧伝するほどそんなにすごい街かというと，多少疑問があります。
①商業施設
特にイデアリーナに住んでいる人はコンビニも歩いてすぐの距離にないので，何かちょっと買い物をしたいというときは，
不便ではないでしょうか。また，たまプラーザとは違い，ここ20年ほとんど進展していません。
駅前には「あざみ野東急」と「丸正」があるのみ。「十字屋」も昨年撤退しており，むしろ衰退しているのでは？
商業施設に関しては，センター北や南に遠く及びません。

②道路
確かに整備はされていますが，港北ニュータウン内の道路に比べると，はっきり言って見劣りしますね。

③教育
これは，あざみ野のウリですね。あざみ野の名がつく小学校は私立中学受験をする生徒が多いとか。
万が一，失敗しても，地元の公立中も教育熱心とか。

どこに重点を置くかでしょうね。

[113: 匿名]

>>111
感じのよい人が多いのは確かでしょうね。もっとも，これは，お金持ちが多い街に共通する現象です。

「お金がある」→「心に余裕がある。」→多少のトラブルがあっても，心に余裕があるため，甘受してしまう。

「お金がない」→「心に余裕がない。」→些細なトラブルに付け込んで，他人からお金をまきあげようとする

[114: 周辺住民さん]

>>112
商業施設に関しては，センター北や南に遠く及びません。
②道路
確かに整備はされていますが，港北ニュータウン内の道路に比べると，はっきり言って見劣りしますね。

まさにおっしゃる通りだと思います。
それに111さんのご指摘通り、今は1億しない程度ですから高級感もそれほどないと思います。
それでしたらセンター北に数年前に出ていたブレイズスクエアや横濱都筑の杜の方がよっぽど高級感がありますね。
もっとも両者とも土地だけで1億越してましたから比べられるものではないのは当たり前ですが。
今のイデアリーナと比較できるのはこの辺だと育みの丘くらいが適当じゃないですか？

となると、イデアリーナの優位性は大規模開発の景観の良さくらいでしょうかね。

[115: 購入検討中さん]

≫114
ブレイズスクエアってどこですか？
横濱都筑の杜は調べたら出てきたましたけど、確かにイデアリーナより雰囲気いいですね。
ただ規模が。
育みの丘と比べるのはさすがに…じゃないですか？
ホームページ見ただけですが。

[116: 匿名]

港北ニュータウンと青葉区では雲泥の差なんですよね、、
雰囲気が違う
都内通勤の利便性が違う
ブランドが違う
青葉区の圧勝です。
たまプラーザ、あざみ野、青葉台は貴重。

[117: 周辺住民さん]

私もそう思っていましたが、実際に発展してるのは港北ニュータウン。
ブランドなんかにあぐらをかいてるとあっという間に廃れてしまう気がして少し怖いです。

[118: ご近所さん]

>>116

雰囲気はそりゃ違うな。
だってあざみ野なんて駅前に何にもないでしょ？
それに都内に通勤したけりゃはじめから都内に住めばいい。
第一期とかのイデアリーナは確かに高級住宅の名にふさわしかったけど、今のは廉価版って感じ。
まあ駅から十数分も歩く場所だし、本当の金持ちなら今のイデアリーナは選択肢に入らないだろな。

[119: 匿名]

港北ニュータウンは苦しいでしょう。
あざみ野が何も無いって？
田園調布って知ってますか？

[120: ご近所さん]

あざみ野と田園調布を一緒にするなww

[121: 周辺住民さん]

私はあざみ野住みですが、ここはいいところですよ。
確かに港北ニュータウンのように栄えてはいませんが、その分渋滞もありませんし。
ショッピングならたまぷらまですぐです。
ただ駅から歩いて十数分かかる今の販売場所にどれほど魅力を感じるかですよね。
どなたかもおっしゃっていましたが、あざみ野や青葉区によっぽど魅力を感じる方でないとおすすめできない気がします。

[122: 匿名]

>>115
ブレイズスクエアは，センター北から数分のところで，大和ハウスが大規模分譲したところではないですかね。
坪150万円ぐらいで売りに出ていた記憶があります。
都筑の杜の最寄りの駅は，中川なんですね。にもかかわらず，ここも土地だけで坪130万円以上していたと思います。
ここは，積水＆大和＆パナが合同でやっていましたが，最初の値付けがあまりに高く売れなかったので，積水と大和が
大幅値引きを敢行して売り切りました。対してパナは値下げをしなかったので，ずっと売れ残っていました。
しかも，ここに行けばわかりますが，近くにお墓があるのが見えるんです。これを嫌う人は買わないんですね。しかも，
中川という地味な駅。駅から歩いて坂を上ることはありませんが，値段に見合っていたか疑問です。全体的に周囲が暗いんですよ。外構もシャッター付きにしなければならず，圧迫感を感じます。外構だけで1000万かかっていたようです。

都内通勤ならあざみ野は悪くないと思います。ただ，イデアリーナは駅から遠いから，それなら，駅から歩いて行ける
育みの丘を選択するのも一つの方法ではないでしょうか。乗り換えもあるし，イデアリーナほどではないですが，
それなりに駅から距離があります。

余談ですが，育みの丘を売りに出した時，積水がコモンステージ仲町台という名で分譲していました。
同じ積水ということで様子見をしていた人が，育みの丘の値付けをみたとたん，コモンステージ仲町台に
殺到し，売れ残っていたコモンステージ仲町台の土地が一気に売れたということです。
ここは，建築条件付き土地分譲でしたが，坪90～110万で売りに出ていました。

育みの丘は今も売れ残っていますが，交渉次第で，相当下げてくれるのではないでしょうかね

[123: 匿名]

子供の教育という観点からみると，あざみ野と港北ニュータウンとどちらがいいのか考えてみました。

①受験
これは，甲乙つけがたいですね。あざみ野小学校をはじめとするあざみ野近辺の小学校は，かなりレベルが高いようです。
港北ニュータウンはいろいろあるので，いちがいにはいえませんが，中川にある小学校はかなりレベルが高いようです。
毎年，聖光学院に5名の合格者を出す小学校もあると聞いています。
ひとつの目安として，サピックスがある地域は富裕層が多く，教育レベルが高いそうです。サピックスはセンター南にあるし，あざみ野にはないものの，たまプラーザにはあるので，結局，甲乙つけがたいということになると思います。

②環境
勉強だけしていればいいのだという方針の方は別として，環境のいいところで育てたいという人にとっては，
港北ニュータウンがいいです。あのグリーンマトリックスという緑道につながれた公園は圧巻です。あざみ野にも
公園はありますが，どこの街でもあるような公園でたいしたことはありません。
付け加えるならば，仲町台に独逸学園があることもあり，センター南や仲町台にはドイツ人が多く住んでおり，
国際的なまちです。最近，バイリンガルの幼稚園がセンター南にできたようです。

「緑」を重視するならば，ニュータウン地区がはるかに上ですね。

[124: 匿名]

>>118
あざみ野に何もないのは理由あるんです。開発したくてもできないんです。
駅をおりたところに，竹林のある大きな個人のお宅がありますね。
そこの隣に駐車場。東急はずいぶん前から，開発しようと，このお宅を買収しようと働きかけていたようです。
結局，失敗し，今はあきらめたようです。東急はたまぷらの開発に力をいれたので，あざみ野を開発しようなんて，
今は思っていないでしょう。

[125: 周辺住民さん]

〉〉122
そうでしたね。ブレイズスクエアは坪150くらいで出してましたね。
それも土地だけでです。
しかし景気も良かったせいかあっという間に完売しました。
今もたまに通りますが、あそこの区画だけなんか違和感があるくらい高級住宅になってます。
止まってる車もベンツやBMW、レクサスなどの高級車ばかりです。

横浜都筑の杜はパナホームはついに残すところ一区画の土地のみですね。
しかし少し前に値段を大幅に下げたみたいですね。

私は個人的にはあざみ野の雰囲気は好きですが、イデアリーナの値段設定には疑問を抱いています。
あれだけの坂道を20分近く歩くのにあの値段とは。
駅も実際は江田の方が近いんじゃないですかね。
ネームバリューであざみ野としていますが。

[126: 購入検討中さん]

NO.122さん、125さん。
情報ありがとうございます。No.115です。
都筑の杜はどちらにせよ私には高すぎです。
70坪あるとはいえ、土地だけで8,000万超えてますから、買っても家が建てられません(ToT)
それでも一時に比べたら安くした値段設定なんですね。

でも電動シャッターは魅力的じゃないですか？
イデアリーナも電動シャッターにしてくれれば高級感も少しは出てくると思うんですが。
それで9,000万円くらいで販売してくれないかな。

[127: 匿名]

>>125
>>126

都筑の杜の電動シャッターというのは，車庫につけるものです。もちろん，個々の窓につけるシャッターも電動だとは
思いますが。イデアリーナの場合，窓そのものにシャッターをつけていません。そうすると，特に夜，窓を壊されて
侵入したら危ないのではないかと東急の営業に聞いたところ，「むしろ，窓の方が外部の動きがよくみえるので安心です」
とよくわからない答えが返ってきました。

ブレイズスクエアはおそらくキャンセルが出たんだと思いますが，3区画ぐらい売れ残っていました。ほかの区画はすでに
家が完成していたので，結構長い間，売れ残っていたのではないでしょうか。ここが坪150，積水の育みの丘が坪130程度，
駅からの距離からすると，ブレイズスクエアの値段もそれほど高いというわけではないのでしょうが，普通の感覚からすると，考えてしまいますね。ただ，育みの丘もブレイズスクエアもリーマンショックの前に，ＵＲから競り落としたという
経緯があるので，もともと高いようです。ブレイズスクエア地区の入札で敗退した積水の執念はすごかったようです。

ちょっと前ですが，育みの丘よりは駅近の場所でミサワが坪100万円程度で4区画，建築条件付きで分譲していました。
育みの丘より遅く売りに出されましたが，すでに完売したようです。このミサワの4区画は結構，お得に感じました。

[128: 匿名]

>>125
イデアリーナのあの値付けは徒歩20分程度かかることからすると，疑問を感じてしまいますよね。ただ，おそらくですが，
あざみ野やたまプラで徒歩圏で行ける大規模分譲地は，イデアリーナで最後ではないでしょうか。
だから，東急は強気の値付けをしているんだと思います。
イデアリーナが販売された初期のころに，駅の反対側で10区画ぐらいだったと思いますが，東急が分譲していました。
イデアリーナよりは駅から断然近いのですが，近くの東名がうるさくて，これはこれでいいとは思えませんでしたね。
しかも，建物も狭く，おそらく，大きな洗濯機は入らない感じでした。それでも，建売で8000万円以上していたので，
売れ行きは芳しくなかったようです。賃貸アパートならともかく，分譲地で，大きな洗濯機が入らないというのはどうかという感じがします。建物もイデアリーナとは比較にならないぐらいチープなつくりでした。

[129: 匿名]

洗濯機なんぞ基準になりまへんがな。

しかし駅から徒歩２０分&上り坂はツラい、、

[130: 匿名さん]

>>116
都内通勤の利便性が違う

駅まで出るのにどれだけかかるんだよw
ブランドを取るか実利ならぬ実害（坂道徒歩20分）を取るか。

>>128
建物も狭く，おそらく，大きな洗濯機は入らない感じでした。それでも，建売で8000万円以上
建物もイデアリーナとは比較にならないぐらいチープなつくり

それ、よく売り切ったね。
それに比べりゃイデアリーナの方がまだましな気もする。

しかし東急は今後も建売やるつもりなのかな？

[131: 匿名]

>>130
東急の担当者もなげやり状態であまりやる気がなかったです。あちら(イデアリーナ）は，こちらと違い，先生と呼ばれる人(医者や弁護士）が買っているようですと話していました。
イデアリーナより駅が近いということで買った人もいたんでしょう。でも，東名が近くてうるさいし，イデアリーナのような
解放感は全くなかったですね。

[132: 匿名]

昨年の2月に完成した建売が1億690万円で売れ残っています。東急は家具付きにして必死に売ろうとしていますけど，家具付き
で売る時点でもう終わりですね。負のスパイラルが続きます。徒歩15分との記載があるけど，この売れ残りの物件は
どのあたりにあるのでしょうかね。

[133: 匿名さん]

>>132
一昨年ですよ。

[134: 物件比較中さん]

道幅の広い街区だから家同士が邪魔し合わないようになってますね、
写真を見た感じでは開放感は満点に近いのかなという印象です。

また夜の写真もあり、
家々の明かりが集まって街区を温もりのある光で包んでいる感じ、
いつもこんな中に帰って来れるシーンを想像すると笑顔が漏れます。

ところで何か違和感を感じたのですが、
もしかして電柱のない地下仕様でしょうか、
随分とすっきり見えるなと思ったら写っていないですよね。

[135: 匿名]

えっ？
開放感が満点？？
どこ？
真南向きの家が少ないですね、、

[136: 匿名さん]

>>135
いいじゃないですか。感じ方は人それぞれですよ。

>>134
是非現地に足を運んで交渉したらどうですか？
築2年経ってるし相当値下げも飲んでくれるんじゃないですか。

[137: ご近所さん]

なんであの真中へんにある一軒は売れ残ったのかしら。
地味といえば地味な家だけど・・・落ち着いた感じの家ですよね。
もう事務所もぶっ壊してましたね。あそこも家を建てるんでしょうね。
今までずっと空地だった区画が、結構な勢いで建築準備始っていますよ。

[138: 匿名さん]

消費税増税前の駆け込みに期待ですかね。

[139: 匿名]

家同士が邪魔にならないように配置するのは大規模分譲ならでは，できることですね。
ただ，大規模分譲なのですから，ゴミ箱もボックス式にすればよかったのに，どこにでもあるゴミ置き場にしてしまいましたね。前日にゴミを出せば，カラスにめちゃめちゃにされてしまいますね。

[140: 物件比較中さん]

>>139
そういう実際住んでみないと気付きづらい部分にはあまり金をかけたくないんじゃないですか？
相当コストも削減しているでしょうし。

[141: 匿名]

>>140
ほんとうに東急がそんなケチな発想しかしていないとすれば残念ですね。

[142: 購入検討中さん]

新しい建売が建ち始めたら考えようかと思っているんですが、もう建売販売はやらないんですか？

[143: 匿名]

>>142

2年前のがいまだ売れ残っていますから，これに懲りてもう建売はやらないのかもしれませんね。
詳しくは東急に直接聞いた方がいいです。