イデアリーナ （IDEARENA）ってどうですか？

[購入検討中さん]

イデアリーナ （IDEARENA）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野南四丁目23番38（地番）ほか
交通：
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 徒歩15分
間取：4LDK
面積：
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急ライフィア
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.idearena.jp/
施工会社：東急建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：不明

【 横浜・神奈川の新築マンション掲示板から新築建売住宅物件掲示板へ移動しました。2012.1.15管理担当】

[1: 契約済みさん]

住んで3年半になりますが、環境はいいですよ。住み心地には家族で満足しています。
お子さんが小学低学年の若いご家族も多く静かで車も住民以外は通りませんから子供達が元気にイデアリーナ内の道路で遊んでいます。
駅までも朝ですとやや速足で１１分程度、還りはゆるい坂道になりますので１４分程度です。
まだ４戸残っているようですがやはり景気と価格のせいでしょうか。

[4: 契約済みさん]

宣伝する必要もなく一人の住民としての素直な感想です。
やはりこのご時世価格が１億前後は高いという見方も多いでしょう。
東急は下げないらしいから残っているのではないでしょうか。
すぐ近くに同じく東急から５，６件の建売分譲が１月にも出そうです。
鉄塔に近く土地が少し狭いですから価格は８千万円台という話を聞きました。

[5: 匿名さん]

1億前後で売れている物件がある以上、それは言い訳に過ぎない。

[6: Azami]

ジェネヒルがほぼ完了した今、東急の最後の大型の分譲案件であり東急はあせらずにじっくりと販売するのではないでしょうか。あざみ野駅周辺の戸建て分譲としてはいい環境だと思います。
住民としては売り急ぎせずゆっくりでもいいから計画通りの街づくりをしてほしいですね。
スレをたてられた方、聞きたいことがあれば具体的に聞いてください。お答えします。

[8: 匿名さん]

鉄塔近くは論外でしょう。理由は調べればわかるはずです。
イデアリーナはとにかく静かなので良いのですが、駅から遠い、バスの本数が少ない、
周囲の医療施設はレベルが低い
これが難点。

[9: 匿名]

戸建てで駅から徒歩１３分なら遠いとは言わないのでは。バスの本数がすくないのは事実です、１時間に３から４本ですが、おそらく歩くという前提か車での送迎のどちらかです。東急最後の大型案件といわれていますが、まだ分譲は半分までいっていませんからあと何年かかるかな。

[10: 匿名]

駅から遠くて夜が暗いのでちょっと怖いですね。
真南道路物件がほんの少ししか無いのは残念。

[11: 匿名]

現地ではまだ４戸に販売の旗が立っています。すぐ奥ではノイエの分譲が６戸始まるそうです。半年以上経過しているので売れ残りの住戸の値引きするのかな。

[12: 匿名]

新しく整備した区画ってのはいいんだけど、ほんと南向きが少ないですね。
実質駅から１５分ちょいはかかります。
街並みは綺麗！！
値引きは一年経過から？

[13: 匿名]

センター北で積水ハウスがやっている「コモンヒルズセンター北　育みの丘」の戸建て分譲も１億前後で土地の広さもイデアリーナと同じですね。
比較している人も多いと思いますが如何でしょうか。

[14: 匿名]

ん〜、市営地下鉄は厳しいかと。同じ広さ&価格であれば、あえて選ぶ理由が・・。

[15: 匿名]

外車が多いですね

[16: 匿名]

イデアリーナにはベンツ、ＢＭＷ、レクサスのオンパレードです。
建売分譲とはいえきれいな街並みに外車が似合いますね。
それにしても新規物件がまだ４戸でてますね。東急は売り急ぎせずに相変わらず平然と殿様商売かな。

[17: 購入検討中]

スレを建てたものです。
No.13さん、そうなんですよね。コモンヒルズセンター北も同じような感じなので比較検討しているんですが、あそこはいかんせん外観が…
シャーウッドだったり設備は良いようなのですが、あまりに外観にセンスがないと思うのは私だけでしょうか？

イデアリーナは街の雰囲気もすごく気に入っているのですが、広さが思ったほどでなかったのと、駅までの距離が若干遠いのがネックになっているところです。
この近辺にお住まいの方にお伺いしたいのですが、駅から家まで上り坂14分というのは毎日通うのに無理ない距離でしょうか？
特に夏の日などはいかがですか？
もちろん個人的感覚になると思いますが、教えていただけましたら幸いです。

[18: 匿名]

正直、夏場の帰り道は厳しいです。汗かかないように歩くと２０分・・。ついタクシーになります。

[19: 入居済み住民さん]

駅までの時間は朝は１１分、帰りは１５～１６分です（坂道も普通の速度ですので、登りきったらすこし息が上がります）。
３年以上雨の日は家内に送迎してもらいますが、それ以外は運動不足ですので歩いています、苦痛という感覚はありません。帰りはバスですと７２系統で１時間に３本ぐらいですが、慶応の前のバス停でおりて、徒歩６分ぐらいですね。
やはり、あざみ野近辺ですと、戸建てでこれぐらいの時間はやむを得ないのでは。小生も購入時にタマプラーザ徒歩１５分の美ヶ丘の物件と迷いましたが、タマプラは坂がもっときつく、あざみ野のイデアリにしました。１億ですが、総合的には良い物件だと思います。

[20: 匿名]

毎日のことなので厳しいですが、この大規模開発の街並みは捨てがたい。青葉台かあざみ野、たまプラーザでもう大規模は無いか？

[21: 購入検討中さん]

青葉台なら桂台に大規模分譲やってるよ。

イデリアーナは車道が広く平坦なところが良いと思います。
でもやっぱ１戸あたりはゆとりがあまり感じられませんね。住んでしまえば充分でしょうけど。

[22: 購入検討中]

みなさん、お返事をいただきどうもありがとうございます。
夏場の通勤に関してはやはり若干大変なようですね。
ただNo.19さんがおっしゃるように運動不足解消の為とポジティブに捉えればいいのかもしれません。

まだ街並みが完成するにはしばらく時間がかかりそうですし、センター北の物件も含め、もうしばらく様子を見てみようと思います。
P.S.センター北のパナホームの横濱都筑の杜１区画も未だに売れ残っているようですね。
まあ、土地だけですし残り１区画ですから売り手もそう急いではいないんですかね。
ただずっと売れていなかった分譲住宅は売れたようですが。

[23: 主婦さん]

あざみ野とセンター北は微妙に違うような感じがします。
イデアリーナは慶応に近いということで将来的な価値の上昇があるかもしれません。
あざみ野まで足を伸ばすと、物価はかなり安いです。
田園都市線としては異常かもしれません。（鷺沼も物価は安い）
塾は、あざみ野は充実しています。

築３５年前後の中古が土地として売りだし始めましたが、あざみ野徒歩１５分以内で６０坪前後の土地に注文住宅で建てれば９千万円位で購入できると思います。

東急リバブルなど東急分譲地関連の土地（古家あり）を探して、自分好みのオーダーもお勧めです。
土地６０坪前後なので快適性も望めます。

[24: 匿名]

あざみ野イデアリーナとか完売した松風台などは一斉の新規分譲が魅力。街並みが整ってるし、高収入の若い世代も多く交流も盛んかと。

[25: 匿名さん]

ここら辺の空き地でよく大型犬を放して散歩させている人たちを見ますが、子どもに噛み付いたりだとかはないんでしょうか？
いくらしつけがきちんとされているとはいえやはり動物ですし、興奮して飛びついてきたりすると小さい子にとってはかなりの恐怖だと思うのですが。

[26: 入居済み住民さん]

休日の散歩や平日の通勤時に犬の散歩によく出会います。
近くの小さな子供たちもよく遊んでいますが、犬の事故は聞いたことがありません。
イデアリーナの中は車も少なく小さなお子様が道路でスケーター等でよく遊んでいますよ。

[27: 匿名]

たま〜に揉めてますよ。
犬を放すのはまずいですね。条例違反ですし、糞の処理も怪しいです。

[28: 購入検討中]

大型犬は私も将来的に飼いたいので放せる場所があるというのはうれしいですよね。
もっともその土地にもいずれ家が立ち並んでしまうんでしょうけれど。
センター北のパナホーム横濱都筑の杜の土地が2,700万下がったようですね。
場所は違えど苦戦しているのは同じでしょうし、おまけに上物ありでもうすぐ１年経過してしまうイデアリーナの物件も値下げが近そうな気もするのは私だけでしょうか？
それとも現地案内ではすでにそんな提案もされているのでしょうかね。

[29: 購入検討中]

続けて失礼します。
No.24さんはイデアリーナ内にお住まいですか？
交流が盛んと書かれていますが、町内会の催し物等が多いということでしょうか？
具体的にどのような交流があるかもう少し教えていただければと思います。
お手数をお掛けしますが宜しくお願いします。
他の方でもこちらにお住まいでお分かりの方がいらっしゃいましたらお願いします。

[30: 購入経験者さん]

あざみ野駅徒歩圏では７５百万ぐらいで４０から４５坪の土地に建物が１１０ｍという建売物件がそこそこ出ています。比較論では少々下げてもやはり９０百万以下にはならないような気がします。もし切ればお買い得感ありでしょう。

[31: 主婦さん]

イデアりーナはリーマンショック前は１億円以上の物件ばかりでした。
来年の慶応小学校開校もありますし、将来的には人気が出る可能性がありそうですね。

センター北とあざみ野は、比較対象にはならないでしょうね。
田園都市線独特の雰囲気は、センター北にはないと思います。

田園都市線沿線は環境重視で捜しているかた向きです。
あざみ野第一小学校・あざみ野第二小学校・あざみ野中学、それぞれ環境も学力も抜群です。
雰囲気は私立なみです。

あざみ野住民として、何一つ不満の無い素晴らしい地域ですよ！！

[32: ご近所さん]

もう１年半近く経つのに全く売れる気配もなさそうなんですが。
いつまでこのまま置いておく気なんですかね？

[33: 入居予定さん]

有益な情報なので、拡散希望です。
他のスレッドにも紹介されてますが、
田園都市線の通勤ラッシュ、座って通勤
できる裏技あるらしいですよ。

「田園都市線　座って通勤　裏技」

で、検索してみてください。

[34: 匿名さん]

慶応ができたからといって地価は上がりませんよ。
日吉を見てもそうですし、埼玉の志木や藤沢も地価が上がったような例はありません。
日吉なんかはむしろ学生街になったことで分譲当時は第二の田園調布を謳って売り出した住宅地が
ボロボロになり今では見る影もありません。

[35: 匿名さん]

＞NO.34さん。
確かにおっしゃる通りかも知れませんね。
ただ日吉にできたのは大学、あざみ野にできるのは小学校なので必ずしも単純比較はできないと思いますが。
小学生だと学校終了後に飲み歩いたり騒いだりというのはないでしょうからね。
でもやっぱりうるさくなるのかな。

どちらにせよ私は、ここは駅から遠くて少し不便だし、何人かの方がおっしゃるような田園都市線独特の雰囲気にもそう魅力を感じないのでこの価格でしたらパスですかね。

[36: 匿名さん]

なんだか優雅なロケーションですね。お隣がたまプラーザだし、最寄のあざみの駅も生活に困らない環境が揃ってるじゃないですか。

あたしこれぐらい楽しそうな環境なら駅から少し離れてても大丈夫かも。周りの有人で駅に近いところに住んでる人ってほとんどマンションなんですよね、あとはみんな10分とか15分とか歩くの普通みたいです。バスとか自転車もありますしね、20分以上かかる物件だとクエスチョンだけどここなら慣れますよね。

[37: 匿名さん]

一戸建ては、マンションと比べるとやはり広くていいですね。
設備は大差ありませんが、車を置けることも考えると。
しかし、高くて手がでません。

[38: 匿名さん]

駅からちょっと離れていますが、雰囲気のいい場所ですよね。

一戸建てなので、駅からの距離はしかたないのかもしれませんが、
車が置けたり、大型のペットと暮らすことができるのは、とっても魅力的に感じています。
あとはお得感も欲しいところです。

[39: 匿名さん]

確かに戸建てなので駅から多少遠いのは仕方ないですね。
ただ、何せ家までは結構急な上り坂ですから、車か電動自転車かでもないと特にこの時期は毎日の通勤・通学はちょっとつらそうですね。

[40: 物件比較中さん]

断然戸建だと思ってるんでベストマッチです。

一番希望だったのは2階建て、平屋にしか住んだことがなかった幼少期なのでずっと憧れてました。
中には3階建てなんて家もあるらしいですけど私は2階で十分です。

主人も車通勤に切り替えられる立地でもあって、けっこうスムーズに検討が進んでます。
街もすぐ慣れそうな雰囲気でした。

[41: 匿名さん]

残りあと１棟ですね。
しかしせめてガレージは全棟電動シャッターに揃えてほしかった。
それだけでもだいぶ見栄えが違うと思うんだが。

[42: 匿名]

あざみ野駅は実質20分くらいかかりませんか？坂ですし。
江田駅のほうが近いのでは？

[43: 匿名さん]

確かに江田駅の方が近そうですね。
まあ、イメージの問題なんじゃないですか？

[44: 匿名さん]

当たり前ですがジェネヒルなんかとは風格が違いますね

[45: 匿名さん]

風格ですか。
私はイデアリーナしか見ていないので比較はできませんが（ジェネヒルは駅から徒歩圏ではないため）、イデアリーナもそこまで風格を感じるような街並みではなかったですよ。
値段の違いは土地代の違い+α程度ではないでしょうか？

[46: 匿名さん]

いや全然違いますよ

[47: 購入検討中さん]

どう違うの？

[48: 入居済み住民さん]

井出アリーナ

[49: 匿名さん]

確かに大差ない気が。
特に初期のイデアリーナ物件ならまだしも最近のはね。

[50: 周辺住民さん]

いや全然違いますよ

[51: 匿名]

初期から比べるとかなり落としましたね。広さから何から。
もともと方角が悪いからちょっと敬遠しました。

[52: 購入検討中さん]

ほんと、土地も狭くなりましたね。
あとプラス5坪でいいから欲しかった。
それに造りも、既出ですが手動ガレージをはじめ風格よりもコスト削減て感じですね。

[53: 匿名さん]

それでもジェネヒルなんかに比べれば格段に高級感ありますけどね

[54: 匿名さん]

ちょっと土地価格を比べてみました。
参考にしたサイトはこれです。
http://www.tochi-d.com/yokohamashiaobaku/

これですとあざみ野南4丁目（イデアリーナ）は坪単価107.8万、すすきの3丁目（ジェネヒル）は載っていませんが1丁目が坪単価70.4万になっていますので、3丁目もその程度と勝手に推測しました。
すると残っているプランの場合、イデアリーナは土地代が約6,000万（販売価格10,670万）、ジェネヒルが約3,500万（販売価格7,480万）って感じでしょうか。
で、土地代以外ではイデアリーナが約4,670万、ジェネヒルが約4,000万になりますので、価格面から考えてもイデアリーナの方が若干豪華に作ってあるのかなと思います（建物面積は共に約120㎡です）。
ただ、実際には利潤等も差し引きしなきゃならないし、それらを考慮すると、そこまでの大差はないんじゃないですか。
イデアリーナの方がせいぜい見た目に少し金をかけてるくらいで。

[55: 物件比較中さん]

街のゆとり加減がいい感じですね、

表現し難いですが他の街と競争をするような意識も感じず、だからといって人々の生活が不便であるような手抜きも無い、
もしかして居を構える街としては人気ですか？？

尺度がわかるようなデータがあれば拝見したい。
あざみの、特にイデアリーナ、覚えておきます。

[56: 匿名]

徒歩20分はつらいですね。

[57: 匿名さん]

〉No.55さん
人気がないから1年半以上経っても売れ残ってるんじゃ。
6棟くらいしか出してないのに。

[58: 匿名]

最近どうでしょうか？
売れるかな〜？

[59: 入居済み住民さん]

後一棟、結構見学きてますよ。土地分譲もうれてますね。

[60: サラリーマンさん]

フォトギャラリーの通りなら玄関を出た際の解放感は中々のものだと思うんだけどなあ。

朝出たときの「ヨシッ」って元気が出そうですよ。これで道の先には景色が広がっていると最高なんですけどね、ここは丘上か坂上でないですよね。そこまで求めなくても十分だと思うし、これも密集していない戸数が少ないが故のメリットなのかも、敷地を悠々と使っているなと思いました。

[61: 匿名]

売り出し初期は多少広かったが、最近の分譲は狭い・・。

[62: 土地勘無しさん]

建物が完成してから１年半以上も売れ残っているというのが現実。
これはここにそれだけの価値を感じる人がいないからじゃ。
現地では結構値引きも行われているでしょうに。

[63: 匿名]

家具付き販売になりました。

[64: 匿名さん]

もはや完全に中古ですな

[65: 物件比較中さん]

土地売りの住宅が建設中ですがだいぶ完成に近づいています。各々個性があり完成すると街並みもさらによくなりそうです。
駅徒歩6分の新石川の土地売りが周りはアパートですが45坪で６５百万ですから、イデアリのほうがかなりお得感あるように思います。

[66: 匿名さん]

もうオークションでもやればいいのに。

[67: 匿名]

慶応が出来れば価値が倍増でしょうか？楽しみです。

[68: 周辺住民さん]

確かに慶応が出来たら相当上がるでしょうね

[69: 匿名さん]

6千万なら買ってやるよ

[70: 物件比較中さん]

永住できる利便性というのもウリの一つのようですが真剣に購入を検討している私としてはそれが確かなものかどうか、それを確認しておきたいです。知りたいことの一つとして「たまプラーザテラス」が今も活況で、今後もそれはずっと続いていくかどうか、ここは人が外部からも集まる場所であり、あってこそ周辺の交通環境や商業環境も維持されるものと考えます。見解などお持ちの方から少しでもお話を伺えればと思います。

[71: 匿名さん]

駅再開発を終えた今が駅前商業地としてのピークで今後今以上に賑わう要素はありません。
無論住宅地としてのピークはとっくに過ぎています。
残念ながら開発から時を経て成熟した街になったという印象はありません。
イデアリーナの不人気ぶりを見ても分かるように出せば売れるような時代ではなく、
住人の高齢化が進み空き家、空き地、区画の細分化は避けられないでしょう。

[72: 匿名さん]

どうやらこのまま年越しのようですね。
思い切って福袋にでもしてみますか！？

[73: 周辺住民さん]

もはや中古物件だな

[74: ご近所さん]

最初に見たときは、すごい素敵な高級住宅街だなと思いました。
でも今では、駅から遠い物件は買わないかなあ・・・

[75: 匿名さん]

プランは気に入ってるんですよねェ･･。あとは皆さんの言うとおり駅の遠さ･･私にはそんなに影響はないのですけど家族で話すと意見は2分されてしまいました。毎日電車に乗る人のことを考えるといまだ悩むところです。電車そのものよりは駅との往復道中が悩みですよねェ。

それは我が家が判断することではありますが、
駅のほうになくて物件の周辺にあるという条件は何かあるでしょうか。
そのあたりにメリットを見出しても良いと思っています。

[76: ご近所さん]

素敵は素敵なんですけど、同じような家々が集まっているので、閉そく感のようなものは感じませんでしょうか。
でも、逆に結束力があって、ハロウィンとかの、イベントなんかあるかもしれませんね。

駅から遠いメリットって、物件の安くなることくらいしか浮かばないんですが・・・
うちは、子供が電車に乗って毎日通学しているので、毎日ばたばたで、駅まで走って五分くらいじゃないと
とても暮らせないかんじなんですよね。

[77: 匿名さん]

駅徒歩5分なんて物件あるわけないじゃん。現実見なよ。

[78: 匿名]

やはり毎日の生活考えると駅から５分前後がいいですよね。
ここは実質１５分以上かかるから雨だと歩く気がしない、、。

[79: 匿名さん]

戸建で5分とかどんだけ夢見てんだよ笑
身の程をわきまえましょう

[80: 匿名さん]

徒歩5分というのは置いておいても、15分というのはちょっとした距離ですよね。
しかもこの徒歩○分ていうのは、実測ではなく、距離を分速80mで割った単純時間ですから、坂道分なんかも考慮されてないんですよね？
だとすると、駅までの道のりは15分切るかもしれませんが、逆に駅から家は20分くらいかかっちゃうかもしれませんね。
夏場はちょっと辛そう…

[81: ご近所さん]

今、江田駅から６分のところで、「あざみ野ガーデン」という名前の建売分譲地が大売り出し中です。
しかし、そこに隣接して、保育所と賃貸マンションの建設が決まってしまい、
かなり値段がお安いです。
あの場所で「あざみ野」をうたうのかよ、と驚きましたが・・東京の不動産屋にしてみたら
あざみ野も江田も一緒でかまわないという感覚なんでしょうか。
なんちゃってあざみ野なら駅徒歩五分もまったく夢じゃないですよ。

[82: 土地勘無しさん]

通りすがりの者です。
ここって竣工は23年2月になってますけど、まだ新築として売ってるんですか？
もうすぐ丸2年経つのに…

[83: 匿名]

５分以内の戸建てを夢とか言う人って、、
恥ずかしい、、
丸出し系、、、

[84: 匿名さん]

じゃあこんな駅遠の不人気売れ残り物件なんか物色してないで徒歩5分以内の土地買って注文住宅建てなよバイバイ

[85: 入居済み住民さん]

毎日駅まで歩いている住民の一人ですが、自宅の玄関からあざみ野駅改札口まで、男性の速足であるいて朝は下りなので10分30秒、帰りは12分30秒です。歩くスピードは個人差がありますが、息切れせず、汗もかかないが大股であるくと大体この時間です。運動を兼ねて歩いていますが、夏は確かに少々きついですね。

[86: 匿名さん]

ここは電柱の地中化がもう実現されてるのですねえ、前の道路も広くてせっかくの日当たりです、極力障害物がないほうが窓からもバルコニーからも気持ちよくお空を眺められるでしょうし、何より影が差してこないことが大きなメリットだと思います。

戸建というとどうしても低い位置に住居があるため何かと日照の心配が出ますがコチラの場合は全く懸念点が見当たりません。

[87: 匿名]

南面が道路の物件がほぼ無いのは痛いですね。

[88: 匿名さん]

今時南道路なんて何の価値もないからね

[89: 匿名]

おいおい、南は重要だろーが。
イロハのわかってない奴は洗って出直し！

[90: 匿名さん]

いまだに南道路を信奉してるとはジジイかババアだな

[91: 匿名さん]

まぁいいんじゃないの。
そういう古い言説を信じてる情報弱者が何の価値もないモノに割高の金を払って経済が回るんだから。

[92: 匿名]

ちょっとちょっと、南道路に価値が無いとはさすがに無理がありますよ、、
住んでる快適さが違います
。
変なこと言ってると、常識とおつむを疑われちゃいますよ。
落ち着いて！！

[93: 匿名さん]

割高で何の価値もない南道路の家を買っちゃったからそんなに必死なんだね笑

[94: 入居済み住民さん]

ジェネヒルはようやく売れたんだな

[95: 匿名]

西向きの家が多いのは残念。

[96: 匿名]

93ってアホですね。

[97: 匿名さん]

南道路、つまり南側にすぐ隣接した建物がなくリビングに日が差し込みやすい環境は結構大切だと思うけどな。
田舎なんかで一軒一軒が離れていれば別だとは思うけど。

[98: 土地勘無しさん]

賃貸で出されたりしてる世帯はないですか？

[99: 匿名]

>>80
坂道分はもちろん考慮されていません。
ゆっくり歩くとイデアリーナの入り口まで20分はかかりました。
夏も歩きましたが，汗もかきました。
また，林のようなようなものが途中にあり，女性は少し怖いのでは？
都内通勤で夜遅く帰る人は坂道はつらいと思います。
奥さんに迎えにきてもらうといっても，大変だと思います。
あざみ野駅もたまプラに比べると商業施設は著しく劣りますね。
20年前とほとんどかわっていません。むしろ，けち臭いドラッグストアや松屋が
できた分，高級感は失われているような気がします。

ただ，これだけの大規模分譲戸建ては，徒歩圏ではもうないのも確かです。

[100: 匿名]

20分って徒歩圏？？