気になっている土地があるのですが、建築条件付でＨＰを見てもなんとなくしか解りませんでした。
実際に建てた方や検討中の方がみえたら建物の感じ、スタッフの対応等ぜひ情報を頂きたいです。
よろしくお願いします。
本スレッドは愛知県みよし市にある｢株式会社トーヨーホーム｣のスレッドです｡
http://www.toyo-home.com/
愛知県豊橋市のトーヨーホーム株式会社の情報は以下のスレッドをご利用ください｡
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/631336/
[スレ作成日時]2011-09-28 11:54:37
＼専門家に相談できる／
愛知県 トーヨーホーム 三好ってどうですか？
| No.1 |
by 購入経験者さん 2012-05-17 18:35:28
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自分は正直オススメは出来ません。
契約を結ぶまでは親身な感じで好感を持てたのですが、契約後の対応にとても不信感を持ちました。 打合せ時、建設中、入居直後、その後の対応の全てにおいて不満の残る対応しかしてもらえず、 建設中においては、隣の方にご迷惑をかけて苦情をもらうなど、後悔ばかりです。 また、知人からも同じような話を聞いたことがあります。 |
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| No.2 |
遅いかもしれませんが、再検討された方がいいと思います。
家は10年ぐらいで台所の水道の根元が水漏れで腐敗し修理、先日はトイレから異臭がしだしたので業者さんに見てもらったところ、取り付け時にメーカー推奨の施工がされていないため水漏れしたとのことでフロアマットの裏側まで汚れていました。残念ながら我が家ではこういう結果になっています。 |
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| No.3 |
2007年施工でお世話になりました。予算が少ない中、仕様の打ち合わせでは、ずいぶんとわがままを言ってプラン立てをしていただいたように思います。他社もいろいろまわりましたが、うちのような予算で、注文住宅をたてられるような会社はありませんでした。皆様、実際に住宅を検討されている方ばかりだと思います。エネルギーのいる時かもしれませんが、よくよく数社実際に見積りをとって、検討されたほうがいいでしょう。私共家族は、熱心な営業マンに出会えて、夢をかなえる我が家を手にすることができて、それなりに満足しています。
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| No.4 |
つい先日、こちらの建売分譲の購入契約をしました。
第三者機関の検索報告書、建築諸申請関連書類等、こちらが確認したい書類を担当の方(たまたま社長でした)に伝えたら直ぐに送付してくれましたし、良いところ、悪いところも実直に教えてくれました。 私もたまたま建築関係の仕事をしていますので、多少建築知識はあります。価格帯の割には品質の高い丁寧な仕事をされている印象です。(施工業者によって多少品質は高低するのが業界の常ですが。。。) 契約時の重要事項説明も丁寧に全てを読み上げ、説明してくれました。 まだ、契約したばかりで、入居してませんのでアフターの部分に心配や不安はありますが、今のところ数ある業者の中では、良い方であると思います。 |
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| No.6 |
よろしければ具体的にどのような対応があったのか教えていただけないでしょうか？
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| No.7 |
入ってる業者も営業の方、監督の方ももいい感じでしたよ。
大手メーカーさんよりいい材料をつかっているのに、安くすみました。 営業マンってしゃべり方ですが、どこも同じですしね。 文句ばかり言ってたら家は建てられないよ。不具合が出たら、住宅会社と話してどうするかきめないとね。 |
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| No.8 |
少し予算より高いかなと思いましたが条件がよくて一度お話しをしに行きました。簡単な見積りを出してもらい、家に帰って奥さんと話しをしました。前向きに検討をしてますとメールにて送りました。お話しをした際に内覧もどうですかといわれたので家族でいきますと午後に約束し、いざ行こうとしたら留守電が携帯にあり折り返し電話すると午前中に契約しました、すいませんでした。いろいろ考えていたのに寸前で契約されたとはいえなんかムカつく！手のひらで踊らされた感じが・・・。
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| No.9 |
少し予算的には厳しいけど、条件がとても良い物件をみつけたので、行ってきました。
この物件が欲しいと伝え、見積もりをお願いしたのですが、メモ用紙を渡され名前と携帯番号を書くように言われ、それでおしまい。 社長が対応してくれたのですが、明らかに面倒くさそうなオーラ全開。 欲しい物件の詳しい説明もしてくれず、他の物件を勧めたり、他社の批判されたり… 旦那が仕事のため、私ひとりで行ったことで、冷やかしだと思われたのでしょうか？ 椅子に座らせてもらえもしませんでした。 地元密着型だと思って期待してましたが、非常残念です。 他で契約することに決めました。 |
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| No.13 |
今年の10月に完成予定の物件を買おうか迷っています？
ここ最近の営業マンの対応はどうですか？ 後、間取りなどの不満とかないですか？あったら教えてください。 |
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| No.17 |
建築条件付きで気になるものがあります。
建築条件付きってHM側の主導になりそうで不安です。 こちらで条件付きで建てられた方いらっしゃればご意見聞きたいです。 |
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| No.18 |
宅地条件付きってその土地を買って家を建てるとき、
HMが指定されているだけなんじゃないですか？？ あとは建ぺい率が決まっているから、大きさ自体も土地に合わせて決まってくるし…。 なるべくHM側は高く作りたいっていう風に思うだろうけれど 施主側のペースに持っていくのってどうなんでしょうね？ |
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| No.19 |
建築条件付住宅を１０数年前購入、当時の営業担当者の対応は非常に悪かった、学校出たての女性の現場監督、完成検査時に和室の畳にかなりひどい汚れあり『本当に社内検査したのか？』の問いに『社内検査しましたと言い張る』ここで購入した数年後 トーヨーホームから当時の支払い書類を確認させて欲しいと連絡があり見せたがその数か月後、中日新聞にその営業マンが横領で逮捕の記事が載っていた。私も大学の建築学科を出ているが 契約書等ほんとに通常の住宅会社 積水、大和などの大手と違いは驚くばかりです。去年、外壁、カラーベストの屋根の再塗装を 違う業者で行い 足場を組んでいるので完了検査で屋根をみたが その業者も首をかしげたが カラーベストの下の部分がかなり損傷している箇所が多々ありました。
他には受け渡し後 レンジフードがちゃんと取り付けられていなかった為、落下しました。屋根裏部屋に上る梯子の固定が４か所あるが２か所しか固定されていなかった。水道の名義を変更してくださいと営業マンに言われたので水道局電話をしたがもともとの名義がトーヨーホームさんなのでそちらが名義を変えないと手続きできませんと言われたので営業マンに言ったが 相手にされず２ヶ月後 水道料金こちらではらった分払ってくださいと言ってきたので 怒ったら水道局が手続きを間違ったとの飽きれた言い訳、その１、２ヶ月分は私は払いませんでした。現場監督の監督としての力量はまったくなしの為、協力業者の力量にたよるしかありません。ダメダメなところばかり記載したが 数年後の不具合の対応はそれほど問題ありませんでした。№1の方が記載していた。『契約を結ぶまでは親身な感じで好感を持てたのですが、契約後の対応にとても不信感を持ちました。』は私も本当にびっくりするぐらいの豹変でした。その時はほんとうに悔しかったです。 |
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| No.20 |
通常の土地を買って 住宅メーカーとの契約は色々打ち合わせをして契約書を作成のうえで契約しますが、建築条件付の場合は 受託の売買契約をした時点で 必然的に住宅の契約をしたようなものですので 土地の売買契約をしたあとでの施主側の主導にするのは難しいですね。
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| No.24 |
トーヨーホーム、気になる物件があります。
ここ見て少し不安になりました。 話を聞きに行こうか行こまいか… いつ倒産してもおかしくないくらい財務状況が悪いのは本当でしょうか？ |
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| No.25 |
もうすぐ契約予定です。
社長一人で営業をしているみたいです。 だからお客さんは、社長の対応です（笑） 話を聞くと社長だけあって、ワンマンな感じもあります。 ただし、言っていることはそう間違ってもおらず、家を建ててきて社長の中のポリシーがはっきりしています。それが好きか嫌いかということでしょう。 私はモダンな家、フラット屋根が良いと思っていましたが、バッサリ切られました（笑） 理由を聞くと、防水やメンテナンスを考えるとフラット屋根は大変だと。 雨樋がすぐ詰まるし、詰まると屋根に水が溜まって漏水の可能性もあるし、見栄えは良いですが、どうかと。 意見は言いますが、モダンな家がよければおっしゃってくださいとも言われました（苦笑） 合う合わないはありますが、ここの建売は設備もそこそこ良く、セミオーダーで土地が合えばおすすめです。 |
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| No.26 |
社長一人でっていうことですが、例えば現場監督などはどういう人が行っているのでしょうか。
ここの会社のひとがしているわけではないのでしょうか？？ 誰に言えば責任を負うのかっていうのは直接社長対応なので分かりやすいといえば分かりやすい。 建売できちんとやっているところならば、 注文住宅でも頑張ってくれることは期待することができるのではないでしょうか |
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| No.27 |
２６さん
まだ建築に至っていないので現場監督がどなたがやられるかはわかりません。。。 私は注文住宅ですが、設計士さんはとても頑張ってくれていますよ〜 |
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| No.28 |
以前物件を購入しました。購入前の愛想は良かったのですが、購入後は豹変して冷たい対応をされた事があります。言葉遣いも酷くガッカリしました。
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| No.29 |
購入後は対応が悪くなります。やると言ってたことも、やってくれません。施工が雑で気になる部分も多々あります。ただ、無駄に高い設備を勧められるとかはなかったです。結果としてコスパは悪くなかったと思いますが、購入後の対応は不満が多いです。
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| No.30 |
購入経験者です。セミオーダーの物件は個人的にはおすすめです。思ったより自由度が高く色々いじれました。オプションも色々つけましたが、メーカーでの見積もりよりだいぶ安かったです。施工については気になる部分もありますが、引渡し後も連絡すればある程度対応してくれます。我が家はお得な値段でやりたいことが色々できたので満足しています。几帳面な人は値段お高めのメーカーなどを選んだ方が良いかと思います。コスパを求める人にはおすすめかと。万が一もう一回家を建てるとしても、トーヨーホームのセミオーダーがあれば検討すると思います。
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| No.31 |
有り得ないくらい最悪です。建築はどうやら直接やられているそうですが、厳しい教育してあると豪語した割には平気で道のど真ん中に車をとめる、職人は随時喫煙の上、ポイ捨て、かかわっている下請けは蜜月なのか家族会社ばかりで信じられないくらい態度が悪い。しかも道路交通法違反は常套です。対応する事務員はじゃかいじとても社会人とは言えない言葉の使い方。腹がたって病院行って診断書書いてもらったくらいです。とてもじゃないけどそこにすまれる方々とうまくいくとは思えません。
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| No.32 |
私も話を聞き進めてましたが、口コミにある通り、最初の対応は良かったのですが、だんだん態度・対応が悪くなり気分損ねてまでトーヨーホームで建てる必要はないと断りました。
長く住む家だから、対応も良くないと困りますもんね。 |
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| No.34 |
トーヨーホームでよく建築してる地区ってやっぱり本社に近い場所なんですか？
岐阜より愛知ですが、ご近所だとほとんど見ないんですよね…。（一応対応地域だと思うのですが） ローコスト住宅に興味があるので色々口コミが知りたいところですが…。 レスを見るととにかく忙しそうではありますね。社長さん＝営業ということですが今もなのでしょうか。 >>30さんがお勧めしてるセミオーダーの評判も気になります。 |
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| No.35 |
我が家もトーヨーホームさん気になってすが
口コミ見てると契約後が心配ですね。 土地が気に入れば セミオーダーでお値段的にもとても魅力的なのですが、、、 悩みます。 |
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| No.36 |
営業を社長さんがやっていると言うことで、直接お話しましたが
ハキハキしててニコニコしてて 悪いイメージ無かったけどなあ |
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| No.37 |
オーダー分譲住宅は、土地を確保してあり、建物の間取りが決まっていて
オーナーは間取り以外の建材、色、デザインを選べるというシステムですか？ 間取りが決められていることで建材が揃えやすく、早く建てられるので 価格が抑えられているのでしょうがクチコミが気になりますね。 |
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| No.38 |
建築条件つきの土地の分譲であったり、オーダー建売みたいなことをしているということですが、
建築条件がある場合って どの程度の自由度が出てくるのか。 オーダー建売みたいなのは、外構の変更は少々することが出来るということも書いてありますが、 それらとは流石に差を付けて欲しいみたいなところはあるのでは。 自由度は高くあってほしいですよね。 |
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| No.40 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.41 |
公式HPから注文住宅の施工事例が閲覧可能ですが、どうやら外観写真のみのようです。
外観は和風、南欧風、煉瓦造り、シンプルモダンなど様々なタイプがありますね。 建物内部ですが、基本的な設備と仕様も標準タイプがあるのではなく、施主の希望により1棟ごとに異なるのでしょうか。 |
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| No.42 |
オーダー分譲は注文住宅とは異なるんですよね。
決められたプランはあるものの、デザインや設備のセレクトなど若干の自由度がある商品でしょうか。 オーダー分譲の魅力のひとつに諸費用の削減が挙げられていますが、注文住宅と比較してどのような内容になっているのでしょうか。 |
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| No.43 |
建てました。
幸い、営業、設計、アフターフォロー、悪い人には当たりませんでした。 半オーダーは、箱は決まってます。 間取りやらなんやらまでは自由度高くない。 外壁や床や壁紙やサッシ、ドア、キッチン、バス、トイレ諸々はメーカー固定で自由です。固定だけど結構選べた。表示価格に含まれる標準仕様は安いグレード商品での価格での計算だから、こだわればプラス。 ただ、標準との差額分増えるだけではありますが。差額もカタログの何割引で〜みたいな感じです。 ま、これはどこで建てても一緒だろうけど。 |
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| No.44 |
路駐，迷惑駐車はあたりまえ。
基礎の工事みていても，大手に比べると 養生，基礎背筋のやり方等， 疑問が多い。 周りに配慮できない時点で，アフター サービスもどうかな？ |
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| No.45 |
外構とかまで含めて対応してくれるということみたいですね。
外構の変更も多少は大丈夫みたいに書かれていますが あまりに個性的なことはできないよー、的なことなんだろうなと理解しています。 アフターフォローがしっかりしていると言うのは心強いと思います。 専門でアフターの人がいるっていうことなんでしょうか。 |
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| No.48 |
建てました。ほぼほぼ満足です。建売なのにいろいろできるのは良かったのですが、初めて家を建てる私たちにとっては知らない事だらけだったので自分たちでも調べて話したりしていたのですが、 引っ越しの際いろいろ困難なところがあったり、部屋の広さ、窓の大きさなど細かな部分でもう少しやれた事もあって、担当の方にもう少しアドバイスもらえたらもっと良かったなぁと思っています。
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| No.49 |
注文住宅を見てみると、デザインの系統は似ているけれど、
でも基本的には家としては違う感じがしてくるので、割と細かいところを変えてきているのかもしれないなと思いました。 フリー設計でお願いするのか、それともあちらのデベの持っているプランを組み合わせて作っていくものなのか、どちらなんでしょうね？ |
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| No.50 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.51 |
家の分譲旗は分譲地の敷地内に立てられているんですよね？
また測量でご近所に挨拶する必要はあるのかという疑問がありますが、 どうなんでしょう？ 個人的な考えかもしれませんが、建設工事やリフォーム開始前には 挨拶があって当然だと思いますが準備段階では不要ではないでしょうか。 |
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| No.52 |
今までの書き込みを見ると、
セミオーダーでお願いする場合（いわゆる規格住宅？）は 家の形自体はもう決まっていて、 あとは間取りなどを決めていくみたいな形になっていくのですね。 水回りの位置などを考えつつ、 うまくやっていければ。 近隣の家の窓とお見合いにならないように、というのも考えなければなりませんね。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
それは、良いですな。
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| No.57 |
挨拶してくれると気持ちが良いのは確かです。
最近近所の家で壁の塗り直しが始まりましたが、工事前にリフォーム会社さんがご挨拶しに来てくれました。 たまたま在宅だったので出ましたけど、すごく良い印象が出ましたよ。 戸建てを建てる場合はご近所との関係もあるし、先に会社の方からやってもらえるなら後々助かると思います。 |
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| No.58 |
購入経験者です。建てる前の挨拶は地鎮祭の日に社長が一緒にタオル持って紹介と挨拶してくれましたよ。流石に不在の方には自分で後からタオル持って挨拶伺いましたが。
それから、自分の担当してくれた営業は対応はすごい良かったです。たまたまか自分の関わった人で対応悪い人はいなかったです。会社なので対応が悪い人もいるかもしれません。 うちは予算的に土地が高い地域で飯田系の家くらいしか買えなかったからそれと、比べると非常に満足。大手と比べると設備や見た目はそれなりですが不満はない。住みはじめてちょっとした不具合とかはありましたが、生活してく上では支障ないですね。 こうしとけば良かったとかってのは住みはじめてわかってくることだと思います。 |
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| No.59 |
>>44 Jさん
大手と比べるのは土俵が違うかなと思います。建物の値段で言えば1000万くらいは変わってくるのでそりゃ大手のが良いと思いますよ。価格帯が同じハウスメーカーとの比較じゃないも参考にならない。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
まだこの会社が存在していたことに驚きました。
土地はさすがにいいところを抑えていると思います。 ただ家の中身が素人です・・・ 注文住宅であるので、間取りは好きにできるので、場所（土地）が気に入っているのなら 出来れば知り合いの設計士などに頼んで間に入ってもらうとよいでしょう 今はネットで仕様など調べることができるのでとことん自分で調べ勉強しておけば ある程度最悪な事態は避けると思います。 だれもわざと変な住宅をつくろうとはしません。 ただ無知、物を知らない人がい多いので・・・もともと社長も素人ですし、 おさえるところをおさえておけば失敗は減ると思います お金に余裕があるのであれば他を当たりましょう。 無ければ自分で努力するしかないと思います |
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| No.62 |
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| No.63 |
建売の方の間取りを見てみるとリビングインの階段（それも台所の狭い所を通らなきゃいけないルート）だったりして
少々無理を感じるところはありましたけどね。注文住宅ならそういう使い辛そうな部分はチェック出来るので良いと思いますけど。 建売の方は外構や設備・照明込みで良心的価格帯に抑えられてますね。注文でもこの位に抑えることって出来るんでしょうか。 |
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| No.64 |
今の社員さんたちの詳細は知りませんが、現場監督、設計者が納まりを知らない。
せっかくの和室なのに襖を納めるにも開閉順序が逆になっていたり、床さしになっていたり なんとなく雑誌に載っていたのをまねたり、他メーカの物まねだったりしたことがあります。 その昔は社長がそこそこ有名な建築家（安藤忠男）の名前すら知らかったことには驚きました。あとコストの詳細がいまいち不明。どことなくどんぶり勘定なのかと思いました。 先にも書いた様に、気に入った土地であるなら、身近な建築士さんにお願いして間に入ってもらう方がよいと思います。施工はこの会社に任せるにしても、ちゃんとした建築士さんがいればそれなりにまとまると思います。 ある人は建築士さんに報酬を支払ってこの会社で立てている人がいました。 大手ハウスメーカーではあまりできない事なので、このような使い方もあるのかな~と思います。 |
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| No.65 |
64の記載は
62さんへのレスになります 61 |
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| No.66 |
今、リモートワークで時間がある人が多いですね。
家を買う、その夢の持てる大きな一世一代の仕事をお任せするのに、ありがたい情報が得たいです。 長文、少し疲れました。直に目で見て自分で確かめますよ、私は。 |
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| No.67 |
自分は建売買いましたが非常に満足しております。
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| No.68 |
トーヨーホームさんのお世話になり、今月末に入居できる事になりました。分譲だけれど、地鎮祭、棟上げ式も体験できました。何よりも、出来上がり購入ではないので、家になってくる過程を楽しめます。外装、壁、床・・など、いろいろ決めることが出来たので、注文住宅気分を味わうこともできました。とても丁寧で安心して任せられました。先程、職場の同僚にも薦めてしまいました。
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| No.69 |
今現在トーヨーホームさんで企画住宅で建てさせてもらってます。
ネットの情報があまりなかったので、私もこちらの口コミを参考にさせてもらいました。そして実際契約して感じた事を書きます。 前提に考えてもらいたいのがローコスト住宅ということ。他の方も書いてありましたが、ワガママをいいたい凝ったデザインにしたいなら某有名な工務店などにお願いした方がいいと思います。 まず社長が直接営業をしているのが心配とありましたが、それはローコスト住宅にするため、少しでも経費削減のためなので、逆に有難いですし、少しでも安く提供したいという企業努力だと感じます。あと社長さんが高圧的に感じたみたいな口コミも見ましたが、ちゃんとお客さんの事を聞いてくれて理解してくださる方だと思いますし、無理なワガママを言わない限り高圧的な態度はとる人には思えませんでした。 設計士さんに対する不満の口コミもあり不安でしたが、口コミ当時のスタッフの人も入れ替わっていて僕が担当してくださった設計士さんは、お金を払ってでも、もし他の工務店に頼んだとしても担当してほしいほど素晴らしい方でした。なので他の方は今回ご縁がなかったのでわかりませんが、同じレベルの人達であれば安心してもらっていいと思います(^^) ただ少し個人的に思ったことが、オプション価格やできることの自由の詳細資料が最初からあれば嬉しいのと、これだけ素敵な工務店さんなのに、ホームページの情報や写真が少なくて素敵な会社、スタッフさんや技術が見えづらく勿体無いなと思って今回書き込みしました。 ということで、とてもオススメできる工務店さんだと思ってますし、ここで契約した事に現時点では全く後悔はありません。 また今現在、建築中なので、仕上がってから&住んでからの口コミもまた書きたいと思います。 |
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| No.74 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.75 |
全てのつてを使ってどうやって訴えるか考えるレベル
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