シティタワー大阪天満 part15

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年９ヶ月、竣工１年９ヶ月(H23.10現在)を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[972: 物件比較中さん]

85平米の部屋は残っとるんかのう？
ないなら中古の部屋でも買おうかのう。
昔、この辺を新聞配達してたから、思い入れがあんねん。

[973: 匿名さん]

情報掲示板に高レベルも低レベルもないと思うけどね。事実か否かがすべてであって。
ここのネガさんの書き込みはほとんどが真実だから、信者は悔しくてしょうがないんだろうね。

信者はバカの一つ覚えみたいに大川の景色が素晴らしい、建物の造りは最高レベルの一点張り。
大川の景色なんて一部の部屋からしか見れないし、造りがすばらしいって他の新築マンションより
どう素晴らしいのかという質問にはダンマリ（そりゃあそうだよね、違いなんて素人には解らない
んだから）。

住民板を覗けば、マナーの悪い住民の悪行三昧（エレベーターのミラーはいたずらで傷だらけとか、
クソガキ暴れ放題とか、ペット問題等）が垣間見えるし、いったいこのマンションのどこが素晴らしい
のかまったくよくわからない。

[974: 匿名]

過去の掲示板を一からご苦労様です。

ミラーの傷なんて引っかき傷が少しあった一回だけでしょ。ここの掲示板で初めて知ったくらい。傷だらけなんて完全にデマです。

子供が暴れてるなんてここ２年一度も見たことありませんが？コンシェルジュがいる横で暴れ放題なんて無理です。

ペット問題って？

こんなに快適に過ごせているのに、何も知らない他人、しかも明らかに検討されていない方にあたかも
事実を曲げて悪いような言い方をされるのは非常に不愉快です。

ラブホが近いことや、高速が近いとか事実を言うならまだしも、こっちもそれを折り込み済みで購入しているわけで。

マンション内のことをてきとうに言うのも加減にしろ。

[978: 購入検討中さん]

立地はそれほど便利でなくとも、良いマンションだと思いますよ。共有部分の設備などもセンスいいし、緑多いし。
本当に１５％程度のディスカウントがあれば、購入する人は自分も含めて結構いますよ。
ただ、現在お住まいになられている方は良い気分はしないでしょう。しかし、これから空き部屋が多く残って修繕費高騰、賃貸への変更および空家化になる位なら、住民を埋めた方がいいと思います。埋まれば評判も断然変わりますし。
２，３年落ちで安く購入できるならこちらとしてはありがたいです。
すみふさん、ここらでお考え下さい。

このままの価格ではジオタワー天六、パークタワー梅田などに流れて、厳しい状況は全く変わらないと思います。

[979: 物件比較中さん]

あとどれぐらい残ってるんだろうね？
来年には完売するかな？

[980: 匿名さん]

西梅田や四天王寺が5年かかったのでここもそれぐらい掛けるでしょう。西梅田は売れ行きがよくなった時に築3年目でも値上げしてましたから。

[981: 匿名さん]

消費税が倍になる前の駆け込み需要で売るつもりやから、今は値引きないわ
メガシティタワーなんかどうするつもりなんやろ？
あっこも駆け込み需要で売るつもりなんかな？

[982: 物件比較中さん]

住友は強気だねー。

[983: 匿名さん]

駆け込み需要っていっても、同じ北区内でジオタワー天六やパークタワー梅田等、ここよりずっと立地条件が良く、
同じ価格帯の新築マンションがひしめき合ってるのに、築２年を経過した築古マンションなのに価格は新築並で
立地最悪なこのマンションにお鉢がまわってきますかねぇ‥‥

[984: 匿名さん]

あくまで個人的な感想ですが、ジオ天六とここの同じ価格の部屋を比べたらジオが欲しいけど、パークタワーとならこっちが欲しいかな
パークタワーは眺望の良い部屋がもともと少ない上に近い将来囲まれそう。敷地も狭いし戸数も少ないし買えないな

[985: 匿名さん]

パークタワー梅田とここなら、ほとんどの人がパークタワー梅田を選ぶでしょ、普通。

[986: 購入検討中さん]

すみふは他のデベと違って減損会計をしてない。
値引きするから資産価値が下がる＝減損会計処理　という認識だからね。
値引きしちゃうと手持ちの資産が下がる処理させられるから、値引きしたくても出来ない。
でも、それがある意味購入側の安心感でもあるわけで。
ここはエントランスアプローチとかちょっとしたオフィスビルより立派だし
神戸のタワーみたいにすみふお得意の一帯全体を刷新するように再開発してくれたらよかったのに。

正直なところ、川との間のアレって既に購入された方はどう折り合ったのでしょうか。

[987: 匿名さん]

ジオ天六もグランフロントも人気の間取りの部屋はほとんど売れちゃってます
パークタワー梅田も一期ではある程度は売れると思いますが、最高値の部屋でも安いので
条件の悪い部屋のお買い得感がなさすぎます
ここの欠点は売れ残りが多すぎる事ですが、ジオ天六やパークタワーの売れ残りとの競争になったら
消費税UP前の駆け込みで、ここに流れる人もいるかもです
建物だけを見たらパークタワーより上だと思うのは私だけでしょうか?

[988: 匿名さん]

>>987

>建物だけを見たらパークタワーより上だと思うのは私だけでしょうか?

残念ながらそれはないです。
あなただけかどうかは知りませんが、まともに建物を見られる人ならパークタワーが上と言うと思いますよ。

あちらは、免震でしかも長周期地震動も考慮したものです。スラブ厚も若干パークタワーの方が上ですね。
室内もあちらはスケルトンインフェルです。
基本スペックがパークタワーの方がかなり上でしょう。

[989: 匿名さん]

狭い敷地一杯に建ったタワーマンションは将来的に囲まれちゃう可能性があるので私は買いません。
ここは敷地広いし不便なので眺望は将来的にも保たれそうです
大体、ベランダに洗濯物を干せるタワーマンションなんて格好悪くて私には無理です

[990: 匿名さん]

将来囲まれちゃって眺望が保たれなくなると嫌だから、あえて不便な場所にマンションを買うなんて、
本当に愚かな考え方ですね。眺望を遮られたくないなら、その可能性の少ない最上階を買えば済む話。
最上階をポンと買えるくらいの経済力も無いのなら、購入条件の最上位に「眺望」をもってくるような
おバカな考え方を改めるべきですね。

[991: 匿名さん]

＞ここの欠点は売れ残りが多すぎる事ですが、ジオ天六やパークタワーの売れ残りとの競争になったら
＞消費税UP前の駆け込みで、ここに流れる人もいるかもです。

　まず有り得ませんね。ジオ天六は今の調子で行くと完成前に完売する可能性が非常に高い。仮に売れ残っても
　一部高額な部屋のみでしょう。パークタワー梅田にしても、こことはデベの格が違うブランドマンション。
　建物の造りも高級、梅田まで徒歩圏内という好立地、CT天満が張り合えるところが全くありません。

　まあ、CT天満が今以上の値引き幅、中古マンション並の価格まで下げればあるいはといったところでしょうか。

[992: 匿名さん]

まだこのネガやってんだｗｗｗ
自分の主観だけを押しつけて、よくもバカとか言いうわｗｗ

このマンションのどこが不便なんですか？
具体的に言ってくださいね。

それからこれは個人的な主観ですが、タワーを買う人って、
眺望はかなり重要なウェイトをしめると思います。

それを愚かな考えだとか、自分の物差しでしか計れない
あなたこそ愚かでしょう。

眺望は大事です。

不便ってどこがって思います。

前にも出ていますが、深夜１２時までやってるスーパーが真横で、
コンビニも近く、ＪＲ、地下鉄も使えて、周りに飲食店もたくさん
あります。逆にこれだけの生活利便施設が近くにある物件って、
ないと思いますが？

何を不便って言ってるのか、私にはまったく理解できません。
何とかして、ここを悪く言いたいんですね。

[993: 匿名]

＞No.989
＞ベランダに洗濯物を干せるタワーマンションなんて格好悪くて私には無理です

　このマンション、皆さん思いっきりベランダに洗濯物干してらっしゃいますよｗｗｗ

[994: 匿名]

ここを不便と思わないあなたにはお似合いのマンションです。末永くお幸せにｗ

[995: 匿名さん]

貧乏人って、タワーマンションの眺望とか、
凄く憧れちゃうんですねw

[996: 匿名さん]

タワーマンションに住むメリットって、カーテンを開けっ放しでも他からの視線が気にならないって事だと思うのですが
そうでなければ、タワーはただの維持費の高いマンションになります。
隣とお見合いになるタワーマンション買うなら、板状マンションの方が良いと思います
パークタワーは梅田とは言えず扇町ですし、立地も良くないです
周囲の建物のからの視線が気にならない部屋は少ないです
そんな部屋なら良いと思いますが

ジオと比べたらジオを買いますがパークタワーと比べたら、やはりこっちかな
中津の販売が早まったらジオより中津かな

[997: 匿名]

中津をご希望なら、グランフロント大阪をお買いになれば良いのに。なぜ検討されないんですかぁ～ｗ

[998: 匿名さん]

>>994
ここを便利と思おうとしないゆがんだ見方しかできないんですね。
で、なんでここを買いもしないあなたがここの「検討板」で張り付いてんの？
で、どこが不便なんですか？具体的にお願いしますねｗ

谷町線、堺筋線、阪急京都線まで徒歩６分に位置し、
環状線も１０分圏内でいけるし、スーパーあるし、
何が不便なんでしょうか？

信号があるとかどうとかは、他のマンションも同じ
徒歩の計り方なので、理由にしないでくださいね。

>>995
>>貧乏人って、タワーマンションの眺望とか、
凄く憧れちゃうんですねw

金持ちや心の豊かな人の発言ではないわなｗｗ

[999: 匿名]

＞パークタワーは梅田とは言えず扇町ですし、立地も良くないです。

　北区の最果て。ラブホ隣。高速沿いのこのマンションに比べたら、数段マシだと思いますが‥‥ｗ

[1000: 匿名]

＞ここを便利と思おうとしないゆがんだ見方しかできないんですね。

　ここを便利と思わないと、ゆがんだ見方になるんですかね。なんか宗教がかってて怖いです。

＞なんでここを買いもしないあなたがここの「検討板」で張り付いてんの？
　
　あなたは何者ですか？なんか必死に長文を書き込まれててなにかこのマンションに対して偏愛というか
　盲目的な愛を感じてかなり怖いです。すこし落ち着かれては？深呼吸してくださいｗ

[1001: 匿名]

↑
でどこが不便なの？

全然答えられてないじゃんｗ

不便と決めつけて異様なくらいのネガ書き込みの方が第三者的にみて怖いよ。

そのここへのしゅうちゃくはなんなんだろうね。

気持ち悪い

[1002: 匿名]

駅から徒歩5分以上掛かる時点でもう論外。しかもJR天満まで徒歩9分ってｗ。
天六駅も徒歩6分ってなってるけど、あくまで駅の入り口まで。そこから
延々と地下道を何分も歩いてやっと改札だし、正味のところ10分弱はかかるね。

ダイソーとか、サイゼリヤとか、ほとんど行く機会ないし、トヨタの販売店なんて
一生行く事ないかもｗ。イズミヤが近いのはいいけど、それだけだしね。

でも、掲示板に延々張り付いて批判的な意見が出るたびに必死に反論してる
あなたのほうが宗教的で怖いですｗ。居住者の方ですか？だったらこの素敵な
マンションライフを楽しんでｗｗｗｗ。

検討者だったら、うだうだ言ってないで、さっさと買ってあげれば？
あなたが偏愛してやまないこのマンションの膨大な在庫が少しでも減るでしょうｗ

[1003: 匿名さん]

グランフロントは既に契約してます
価格もこの3件より少し高くなるので比較にならないかと思いました

[1004: 匿名さん]

>>駅から徒歩5分以上掛かる時点でもう論外。

そんな人が何度も何度もここに表れて書き込み。
笑えますｗｗ

どこのマンションでも地下鉄の駅のホームまでの徒歩時間を
出してるデベなんていませんよ。

それもあたかもここだけがそうかのように論じているので、
笑えます。

面白い人ですねｗｗ

なんでここにいんだろ。

[1005: 匿名]

＞No.1004
＞どこのマンションでも地下鉄の駅のホームまでの徒歩時間を出してるデベなんていませんよ。

　あのぉ～、別にデベがホームまでの時間を出してるか出してないかなんて問題にしてないん
　ですけど。要はこのマンションから駅までの所要時間の事を言ってる訳で。
　日本語が不自由な方なんでしょうか？ｗｗｗ

＞それもあたかもここだけがそうかのように論じているので

　どこをどう読んだらそんな風に読み取れるのでしょうか？、被害妄想の激しい方ですねぇｗｗｗ

＞面白い人ですねｗｗ なんでここにいんだろ。

　いえいえ、勘違いの激しいあなた滑稽さには及びませんｗ。そういうあなたはなんでここにいんの？ｗｗｗ

[1006: 匿名さん]

またいつもの展開。ポジのかた、ムキになれば彼は調子に乗るだけです。彼しか得しません。
検討版で、ポジの批判ばかりすること自体異質な存在なのに、それに気付かず必死にネガしている哀れな彼を、静かに見守る方向でお願いします。

[1007: 匿名]

このスレではポジの方が異質で哀れな存在だと思うけどｗ

静かに見守る方向で行くとか言いながら、やっぱり我慢できなくて

書き込んじゃうんですねｗパブロフの犬みたいｗｗｗｗｗｗ

[1008: 入居済み住民さん]

久しぶりに見たらたいした内容がないね。便利かどうかは個人の考え方だし、検討しているけど本当はどうなのっていう質問があれば答えますんで投稿してください。

[1009: 匿名]

友達いないんだろうな。

こういうところでしか相手にしてもらえない。

哀れで可哀相…

[1010: 匿名さん]

あらら、静かに見守るはずが一日ももたずに連投ですか？
かまってちゃんもここまで来ると哀れですね。
久しぶりに見たとか、もう失笑もんですね、恥ずかしい。
しかも事実を指摘されて反論出来ないもんだから、お決まりの逆ギレ人格攻撃。

もう、あまりに惨めで、情けなくて、見てられません…

[1011: 入居済み住民さん]

初めて投稿しますが、北摂から入居しました。比べる物件や市にもよるとは思いますが、今まで生活してきたどの場所よりも便利を感じてます。なのにホームまで何分とか、横車を押すような中傷には悪意を感じます。ネガティブな投稿をされてる方はお一人だけなんでしょうか？

[1012: 匿名さん]

どこのスレッドにも一人や二人いますよ、変なのは。

[1013: 匿名]

住み心地はどうですか？

[1016: 匿名]

>1011
はじめて投稿しますさん、こんにちは。
いままで生活してきたどの場所よりも便利を感じられてるとの事、何よりです。
しかし、あなたが今までどんな場所で生活してきたかが北摂以外に記述が無いので全く参考になりません。
また、駅の入り口からホームまでの時間の件を指摘された事にいたく憤慨されているようですが、
天六駅は出口がかなりたくさんあり、出口によってはホームから非常に距離があることは地元の人は
誰でも知っている事ですので、悪意の有る抽象どころか、地元民ではない検討者にとって非常に有益な
情報と思われますが、いかがでしょう？
過去ログをチラッと読み返してみても、ネガティブな投稿というより、至極真っ当な指摘を
たくさんの方々がされていたと思いますよ。

[1017: 匿名さん]

堺筋線の南出口は地上の階段降りて、ホームまですぐなのに片方の出口だけ持ち出し、、以下略。

[1018: 入居済みさん]

堺筋線は便利だ

[1019: 匿名]

一番近い入り口から谷町線はすぐやろ。
ホンマ揚げ足取るの必死やな。
大阪福島タワーの新福島駅の方がえげつなく遠かったし、
ほかにもそんなマンションは多いと思いますが？

[1020: 匿名]

>No.1017
>堺筋線の南出口は地上の階段降りて、ホームまですぐなのに片方の出口だけ持ち出し、、以下略。

このマンションから遠い出口を持ち出されてもねぇ。
最寄の出口から遠い分、このマンションから地上を延々歩かなきゃならない訳でぇ。
地上を延々歩くか、地下道を延々歩くかの違いだけで、遠い事には変わりないしぃ‥‥ｗｗ

[1021: 管理担当]

管理担当です。

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