シティタワー大阪天満 part15

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年９ヶ月、竣工１年９ヶ月(H23.10現在)を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[852: 入居済み住民さん]

先日書き込みをした住民です。ベランダが必要かどうか個人の選択だと思います。私はダイレクトスカイビューを希望しましたので、透明のベランダさえもいらないという考えでした。洗濯物を干したい人はベランダがあった方がいいでしょう。ただ、高層階はベランダには室外機だけしか置けないので不要だと思います。

[853: 匿名さん]

セントプレイスタワーは３８階でも物干し竿用の金具ついています．
ベランダが広いからでしょうが，本当に使っても安全なのでしょうか？

[855: 入居済み住民さん]

洗濯物はマンションの規約に従う形だと思います。風で飛ばされた場合に何かあれば自己責任でしょうね。

[856: 匿名さん]

ほぼ完売なのかな？

駐車場は埋まったのかな？

大川や高架下の環境は改善したかな？

[857: 匿名さん]

目の前にイズミヤっていいなぁ。
買い物便利やし、真剣に検討してもいい。

大川のところも緑の柵が出来て、前みたいに
鉄くずのかたまりもなくなってるし、徐々に
綺麗になりそうやし。

[860: 匿名さん]

イズミヤ、できるのが遅すぎましたね。もうここを新築マンションとして検討してる人いないよね。
ローンでも中古扱いだし、価格帯がほとんど同じだから、ジオタワー天六にみんな流れちゃってるでしょ？

[861: 購入検討中さん]

ローンでも中古扱い・・・って、どういう事ですか？

[862: 匿名さん]

すみふに言わすと予定通りでしょ。

ジオタワー天六に流れてるとか分かるわけないし、ここの眺望は素晴らしいものがあるし、
ジオタワー天六を検討してて逆にこっちにくるパターンも少なからずあるでしょ。

気がついたら完売近くになってるパターンじゃないかな。
もう大きな垂れ幕もできないくらい部屋は出てるみたいやし。

じわじわきてる気がするけど。

[863: 匿名です]

かつて　住宅金融公庫　があったときの話です
住宅金融公庫は，竣工後２年を過ぎたら一律にその物件を新築扱いしませんでした．

ただ，現在では２年を過ぎても　未居住かつ未登記　なら新築として扱う場合がほとんどです．
物件ごとに貸し手（銀行）が随時判断することになります．

[864: 購入検討中さん]

>863さん

解りやすい説明有難うございます。

[865: 匿名さん]

>863
そんなことはありません。
提携ローン以外では中古として
厳しく審査されます。
そういうレスが以前ここにもありました。

[866: 匿名さん]

最近マンション検討してた友人が、ジオタワー天六はローン審査通ったのに、CT天満は審査落ちたって言ってた。
それを聞いてやっぱり築２年経過して、かつ売れ残りが多いと物件に担保価値がないんだなあと納得。
友人は本命はジオタワーだったから良かったってホッとしてたよ。

[869: 匿名さん]

自称新築にも関わらず、検討してくれたお客様を批判するなんて。
身の程をわきまえましょう。

[870: 匿名]

869です。じつは私もCTでローン通りませんでしたからなんか他人事と思えなかった。暴言ごめんなさい

[871: 匿名さん]

>870さん

誤る必要はありません。ローンの審査というのは、本人の属性と物件の担保価値によって決定します。

866さんの友人は、ジオタワー天六の審査を通っていますので属性に問題は無いです。要はCT天満の

担保価値が低いため、いざという時、CT天満は売りに出しても売れない、もしくはローンの残債を

カバーできるほどの金額では売れないと銀行が判断した結果でしょう。

[876: 匿名さん]

駅直結で、新築のジオタワー天六と、駅遠で竣工後2年以上経過し、かつ売れ残りが多いこの物件を
比較する時点で間違っています。

資産価値って、要は欲しがる人がどれだけいるかで決まりますから。築2年以上も経過して、
総戸数の何割もの売れ残りがある時点で結果は明白な訳で‥‥

[877: 投資家]

ってゆーか西北や茶屋町、三宮ならまだしも天六駅とゆーだけで二つの物件に大差ないのは明白な訳で

[878: 匿名さん]

売れ残ってなければCTも決して悪い物件ではなく、現時点ではジオタワー天六と差があっても５年後にはほとんど差はない。
その時点でジオタワー天六に売れ残り部屋があればですが、、、、。

[879: 匿名さん]

>878
>売れ残ってなければCTも決して悪い物件ではなく、現時点ではジオタワー天六と差があっても
>５年後にはほとんど差はない。

実際、大量に売れ残ってる訳で‥‥。時間が経過すればするほどこの2つのタワーの差は開いて
いきますよ。新築効果(キレイで時代に会ったセンスの内装、設備等）が薄れれば薄れるほど、
立地が重要になってきますから。

もともとＣＴ天満は立地の悪さを価格でなく、見た目でカバーした物件。新築パワーで売り切ら
なければならなかったんです。時間がたてば消費者は冷静になっていき、見た目ではごまかしが
効かなくなりますから。

[887: 匿名さん]

建物は大阪ナンバーワンやからな。
じっくり富裕層だけに販売すればええやんか。
そういうスタイルなんやから、文句は必要ないやろ。

[888: 匿名さん]

富裕層はグランフロント買うと思います。いろんな意味で終了～

[889: 匿名さん]

ここは梅田隣接でありながら、リゾートっぽい雰囲気と下町の人情味溢れる雰囲気が融合してますよね。
その辺を重視してる富裕層が購入してるんじゃないですか？

[890: マンション投資家さん]

複雑な富裕層ですね

[891: 匿名さん]

このマンションの周りって本当に「プチリゾート」といったたたずまいですよね。
お庭もきれいで、まるでイングリッシュガーデンみたい。向かいのエンジ色のビルも
洒落た洋館みたいで、お庭のアクセントになっってて素敵！
きっとセンスの良いお金持ちが購入されるんでしょうね。うらやましいです。

[895: 匿名]

ついにデイリーカナートイズミヤがオープンしましたね。

２階にはダイソー、喫茶店、クリーニング、散髪屋が入るみたいでかなり便利です。

マンションの一階とかではなく、すぐ真横ってとこがいいですね。

[896: 匿名さん]

誘致するべきモノをきちんと誘致してきましたね。
えらい！
あとは、都市銀行と駅ですね。
ここまで揃ったらCT天王寺真田山に匹敵する。

[897: 匿名]

イズミヤにＡＴＭも入ってたから、便利になるね。

[901: 匿名]

デイリーカナートすごい人だな。品揃えもいいよ。近隣住民なので、助かります。

[902: 匿名さん]

玉造のデイリーカナートも人が一杯ですよ！

[904: 匿名さん]

この近辺、一気に活気が出てきたな・・・

[908: 匿名さん]

内本町に新しくできたコーヨーも周りにスーパーがないから賑わいが凄いですよ！

[911: 匿名さん]

デイリーカナートあるところにシティタワーありですね。なんか組んでるんですかね。
いずれにしろ、シティタワー大阪天満にすれば良いことですね。

[912: 匿名さん]

西九条のグランドメゾンの真横のライフも凄い賑わいですよ。敷地も広いですし。
でもなんで売れ残っているんでしょうね・・・
ブラームス靭本町真横のライフは客層がいいですね。賑わってます!(^^)!

[913: 匿名]

このマンションが建って、デイリーカナートができて、この辺一気に生活感でてきたな。

最初からあったラブホの方が違和感出てきてるね。そのうち撤退するんじゃない？

[914: 匿名さん]

このマンションにとってはいい流れが来てますね。
あと、ジオから流れてくる人もいるんじゃないですかね。

[915: 匿名さん]

ジオを諦めて、こっちで妥協する人もいるかもですね。

[916: 物件比較中さん]

営業から電話があった。以前から交渉していたが、やはり値引きはなかった。
ジオタワー天六にします。最終的に。

チョットは安くなるなら考えると言っていたのに、、、、。ダメだわ。

[917: 匿名]

ジオの方が微妙に安い気がするけど・・・

値引きしないのはシティタワーシリーズ全体、すみふ全体の
ブランド力に影響するからでしょう。

まあその方が値崩れしにくいしいいんだけどね。

[918: 匿名さん]

ここはずいぶん売れ残ってるけど、その、「ブランド力」が通用しなかったのかな？

[919: 匿名さん]

もう、５００戸近く売れてますよ

[920: 匿名さん]

５００戸は前に超えたって聞いたけど。

中層の部屋も売れ出して、大きな垂れ幕もつけれないんだと。

[921: 匿名さん]

　ほんとに？
じゃ、この半年で２００戸も売れたの？　すごいねえ。

[922: 匿名さん]

半年前の情報がガセだったんでしょ

[923: 匿名さん]

それでもまだ150戸は残ってるんだ。普通のマンションの丸々一棟分以上だよね。築古マンションでは有り得ない残数。

[924: 匿名]

まぁ、ぼちぼち販売始まって5年目に入りますからね(^_^;)

[925: 匿名さん]

スミフのマンションではいつも通りでは？

[926: 匿名さん]

まだそんなに残ってたんですね。
すでに中古物件も売りに出されていますよね。

[927: 匿名さん]

１５０戸も残ってるんですか？ワンフロア５戸のマンションとしたら、３０階建てのマンションが
１棟まるまる売れ残りって事ですよね。ここって完成して２年以上経過してるんですよね。
まわりにはピカピカの新築のジオタワー天六、パークタワー梅田と人気マンションが目白押しなのに
大丈夫なんですかね？

[928: 匿名さん]

気に入らなければ他いけばって話や

[929: 入居済み住民さん]

ジオタワーの入居開始まであと１年半、それまでには完売近くいくでしょう。値下げしないので助かる。

[930: 物件比較中さん]

値下げするなら本気で購入してもいいと思っている。しかし、、、値下げも無しで購入する人の気が知れない。
これが一般的な意見だと思います。
もう数年で中古物件が頻出するのでは？売るのは早い者勝ちって感じで。
共用部分とか品があって良い出来なのに勿体無い。

[931: 匿名さん]

住友不動産は、？な立地に相応しくないような建物を建てて、付加価値付けて高く売る戦略なので、値引きなんかしたらビシネスモデルが壊れちゃうので新古の値引きは難しいでしょう。中古価格はどうしようもないですが。
建物や内装はしっかり作ってるので住めば快適なのではないでしょうか？
土地と違って建物は減価償却しちゃうので、安い土地に建てた高級な建物の資産価値はどんどん下落するでしょう。

[932: 匿名さん]

値下げ無しのビジネスモデルは売れてこそのモデルであって、売れ残りが少しならいざしらず、ごまんとあればビジネスモデルもくそもあったもんじゃないねえ。

[939: 匿名さん]

マンション選びって大変やね。

[940: 匿名さん]

もう値引きとっくに始まってるでしょう

内緒にしてくださいと常識でしょう

[941: 匿名さん]

ここのネガの人って、本当に同じ内容の投稿を何度も何度もしてますね（笑）

まあ、それだけずっと売れ残っているのだから仕方ないか・・・

[942: 匿名さん]

ティッシュ配り、なんで消されてるの？
事実なのに。
とんでもない掲示板ですね。

[943: 匿名さん]

検討者からすればどうでもいい情報だからでしょ

[944: 匿名さん]

都合の悪い情報は削除ですか・・・。

誰が削除依頼してるのかね？

[945: 物件比較中さん]

ティッシュ配りって都合が悪い情報なのですか？

もし、ティッシュ配りが本当なら削除する必要は無いでしょう。

ティッシュ配りという情報が嘘だから削除されたのではないでしょうか？

[946: 匿名]

普通に事実ですよ。
無知さんみたいなので、販社に確認してみたらいかがですか。
わざわざ仰々しく、推測で反論書き込みなんてしてないで(笑)

[947: 匿名]

ティッシュとかくだらんし、どうでもいい話。

相変わらずここのネガはくだらんことに必死だね。

ティッシュの話を持ち上げて何がしたいの？

マンションと何か関係がありますか？

明らかにけなす材料にしたいのは明確に伝わってきます。

悪意のかたまり。

そんなにここにしゅうちゃくしてるんですか？何かあったか？

隣にイズミヤができてうらやましいのか？

[948: 匿名さん]

どうでもいい割には必死に削除依頼されるんですね、何故ですか？イズミヤができて羨ましい？隣に小さなスーパーが建ったくらいでこの浮かれよう、どんだけ辺鄙なんですかね。今までだって色々便利だったでしょ、真隣にラブホもあるし、思い切り高速沿いだし。

[949: 物件比較中さん]

おれもここにしようかな。住民版のほうを覗いても不満が少なそうだし。
でも、もういい部屋なんて残ってないんでしょう？

[950: 匿名]

948

947だけど、削除依頼なんか出してないし。

何言ってんの？

小さいスーパー？

２階建てでダイソーや喫茶店、散髪屋が入ってこんな品揃えの良いスーパーがこの辺にありますか？

ちゃんと答えてね。

そんなスーパーが真横にあるマンションって北区でも希少では？

高速近いのは車持ってるものにとっては便利です。

川の眺望も最高だし。

ラブホとかしか言えないの？

喧噪な感じよりここみたいに落ちついた感じが良いね。

[951: 匿名さん]

確かに住民の住み心地と、ネガの言ってる内容とがかみ合わないね。おそらく住み心地はよいのでしょう。