シティタワー大阪天満 part15

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年９ヶ月、竣工１年９ヶ月(H23.10現在)を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[80: 匿名さん]

イタリア国債格付け

一気に3段階下げ…

さて、世界的影響はこのマンションにも波及するかな？

[81: 匿名さん]

もう、定価で売れない、許されない。

[82: 匿名]

なんか初見ですけど、不動産屋さん同士の熾烈な戦いなんですかねえ…
そうだとするとせっかく真面目に検討しとる人達の弊害にならないのか、ちょっと心配ですね、
不動産屋さんてそんなもんなの？真面目に教えてほしいです。で､せっかくやし買わなかった人の意見はいらないっす。

[83: 匿名]

>>82
じゃぁ〜あなたも購入してないのなら発言を控えて下さい.

そうなりませんか？

ここは購入してない人の情報交換の場です.

[84: 匿名さん]

ＤＭが届いていた。第一期一次分譲100戸即日完売御礼・・・第一期二次分譲販売開始。
もしこれも100戸以上の即日完売だったら、人気があると信じよう。

[85: 匿名さん]

↑すまん。天六の話です。

[86: 匿名]

5年くらいすれば完売してるはず！

[87: 匿名さん]

５年で完売はないな。
どこかの業者に一括で卸して安売り再販売があれば別だが、そうすると５年残ってるより悲惨な資産価値になってしまう。

[89: 匿名]

10年もすれば完売してるはず！

[90: 匿名さん]

10年後って、だいたい最初の大規模修繕の頃ｗｗｗ

[91: 匿名さん]

ということは、SP1にバージョンアップ済みの奴を買えるっちゅうことやな
助かるやん

[92: 匿名さん]

ジオタワー天六は第1期100戸即日完売だそうで。やはりマンションは立地だということを
思い知らされますね。

[93: 匿名さん]

ここでも１期は１５０戸くらい売れてたけど？

[94: 匿名]

いや、もっと売れてただろ
２００戸くらいは

逆に１期で１００戸いかないようじゃ終わってる

[95: 匿名さん]

まあ、それから急激に失速したんでしたよねぇ。そして今に至るとｗ
まだ未来のあるマンションと、もう終わったマンションと‥‥

[97: 匿名さん]

大阪のクッサイ地域・・・天満と天六と・・・中華帝国がミサイルの洗礼を授けてくれるだろう。。。
大阪大空襲とは比較にならない破壊力で、どっちも綺麗な更地になりますょ～。

[98: 匿名さん]

100戸は売れてなくても売れたことにしなきゃかっこつかないからなぁ…
本当に売れたのかどうかは疑問。

[99: 匿名さん]

築２年で在庫3桁も抱えてる時点で終わってるｗ

[100: 匿名]

値段、立地、以外で何が問題なんだ？

[101: 匿名]

値段・立地・後…今となっては『実績・風評』

地元では、当初ｽﾐﾌﾏﾝｼｮﾝ・樋ノ口ﾀﾜﾏﾝ…今となっては『ﾏﾝｼｮﾝ玉出』

[102: 匿名]

マンションは立地が全てでしょう。

立地と価格を除いた枝葉末節の話を取り上げてもね。

梅田に歩けない北区の果て。

ラブホ＆バラック横。

この立地がこのマンションの価値。

[103: 匿名さん]

唯一、時間経過で劣化しないのは、土地だけですからね。その土地も周辺環境の変化で
価値が変動するから。。。ここは良い方向へ変化しない土地柄。

[104: 匿名さん]

もうすぐ目と鼻の先にイズミヤが出来るんやで、
それでもアカンのか？
どないしたらえーんや？

[105: 匿名さん]

>>99
問題は数じゃなくて率でしょう？

[106: 匿名]

普通の賃貸マンションやアパートに比べたら、ここは最高の住戸。
市内のタワーマンションと比べたら…

[107: 匿名さん]

高級仕様賃貸マンションの登場で、ランクダウンしていく。

[108: 匿名さん]

この立地だと、賃貸のニーズも薄そう。ジオタワー天六なら駅直結だし、アデニウムタワー梅田の方が
天六駅に近いし。本当につぶしが利かないなあ。

[109: 匿名さん]

建てる前からわかってた話でしょ。ここで大規模タワーって普通じゃ考えないと思うけどな。

[110: 匿名さん]

確かに建てる前から、この掲示板でもあの立地にあの規模のマンション建てて大丈夫？みたいな
意見がたくさんでてましたよね。で、予測された通り、築２年近くたっても大量に在庫抱えてる
ようだし、本当に謎の計画でしたよね、このマンション。確信犯なのか、大甘な見積もりだったのか？

[111: 匿名さん]

まぁ、わいわい書き込んだところで、今のところ損する人はいないわけで、
頑張れスミフと応援してやろうではないか。

[112: 匿名さん]

損する人はいるよ。
ここを購入して、今やっぱり売りたい、もしくは売らなければならない事情ができた人。
最上階がずいぶん前から中古ででてるけど、まだ売れてない。

[113: 匿名]

このマンションに住んでいる人は布団が干せないけど、どうしているのでしょうか？
やはり布団乾燥機ですかね。

[114: 匿名さん]

高層階だと若干の地震でも感じるね。

[115: 匿名さん]

この前テレビでやってたけど、
震災の時、震源から遠く離れた東京都内のタワマンの高層階では震度5〜6の揺れが10分続いたんだって。
聞いただけでも吐き気するわ。

[116: 匿名さん]

倒壊しなくても何回かあったらかなり強度が低下していきそうですね。素人イメージですが。

[117: 匿名さん]

マンションは15年が寿命。
減価償却は47年だが…実質15年で市場価値は3割程度。
要するに、ジジ・ババと同じ。

[118: 匿名さん]

>117
子犬を飼い始めたと思えばいい？

[119: 匿名さん]

犬は１５年もしたら死ぬけど、
マンションはまだまだ住める。死なない。

だから、とらえ方に違いが出る。そこがおもろい。
１５年前後でさっさと売却する人が増えたら、価格ぐんと下って買いやすくなるんだけどな。

[120: 匿名さん]

ここの「中古」を狙っています。検討基準は販売価格の６割以下。

[121: 匿名さん]

築15年で3割になっている物件なんてどこにあるんですか？
1996年に8000万円だった物件が2400万円にはならないのでは？最低でも3500万円前後での売り買いとちゃいますやろか？

[122: 匿名さん]

中古マンションの価格なんて、好きにつけたらイインダヨ。
購入価格の三割増しでもイイヨ。
ただし、その価格で購入してくれる人がいたらね～。
ところで最上階が4480万でずいぶん前から売りに出てるけど、
これって販売価格いくらだったの？

[123: 匿名さん]

あげ

[124: 匿名さん]

原発事故と世界的大不況…そして止まらない少子高齢化

マンションの資産的価値が15年で区切れるのも今のうち
その内、10年になりますよ

[125: 匿名]

10年になりますよ(笑)あんた見てきたの？
えらそやなあ。

[126: 匿名さん]

マンションのリセール価格は凄惨な状況ですなぁ～。
実際の取引成立価格を聞くと転売する気はなくなるだろうよ。
車もマンションも新築だからこそプレミアがある。

[127: 匿名]

架空の話はいいから、現実的な話が私も聞きたいです。
あまりにもここは架空が酷い…業者同士の争いの規制をしてほしい。管理人は送り主なんて分かってるんだから。
検討者からしたら、いいこと悪いことも聞けやしない…

[128: 匿名さん]

ここは最高です。ワーストランキング。。。

[129: 匿名]

127ですが、一体こいつらはなんなん？
業者の人なんやろけど、検討してる人の邪魔をしてるの？検討してる人にホントは奨めてるの？
かなりの営業妨害の方なのか、養護する方なのか…
まあ、業者の方々なら仕方ないかも知れないけど、それでも、正面もきらない偏った気持ちの悪い意見はしないでほしい。そんなにここはいいの？注目すべきですか？

[130: 匿名さん]

シウシコウリーカー？

シュウシコウレーか？

シャウシコーレー会？

[131: 匿名さん]

>129
で？やんわり批判？

[132: 匿名さん]

北区の最果てで、梅田にも歩けない。

ラブホとバラックのお隣。

マンションの最重要ポイント、『立地』が終わってると思います。

[133: 匿名さん]

１３２の内容書き込み　しつこーーい（笑）。
ようも飽きないで書くよね。新しい物件検討者が見ても、
そっかーラブホ　バラック　立地悪いんだ　なんて素直に書き込み見て
モデルルーム見に行くの止めるとでも思う？（笑）
　
こんな書き込みばかりの物件かえって興味わくよ。で、ホームページや
現地に行って、仕様やデベのメジャーさ、営業マンと話して、ぐぐっと
この物件にひかれるんだよね。

竣工後だし安くなんないのかなーなんて思いながら、スミフは最後のた
たき売りしないと、これまた掲示板で知り契約するんだよね。


あから結局は　買わせまいとしながら契約に後押ししてるんだよね（笑）

[134: 匿名さん]

デメリット書き込み、間違ってる訳じゃないとおもいますが。メリットも立派な建物って合ってるとおもいますが。
ちゃんと成り立ってるんじゃないですか？個人の意見の場として。

[135: 購入経験者さん]

肯定的な話はともかく、否定的な話に過剰に噛みつくのは業者か住民だけ。
それをみてドン引くのは検討者たち。


俺は完売物件だからそんな事は無い。

[136: 匿名さん]

不動産の資産価値って、人気投票的な面が大きい。みんなが欲しい物件は高くても売れるんだよ。

だから、いつまでも売れない不人気の物件など、根付けが間違ってるとか以前に、本質的に資産価値が無いんだよね。

それを、すみふはわざと在庫を残してるだの、失笑もののポジ書き込みばかりで本当にイタイい。

[137: 匿名]

このマンション擁護してる人たちの言い分って、結局スミフのネームバリューと
景観のみなんだよね。でもデベの格でいえば、パークタワー梅田の三井不動産も、
ジオタワー天六の阪急不動産も買う側からすれば十分にメジャーな訳で、あえて
この古くて不便なマンションを購入する決め手には全然ならないんだよね。
それに景観なんてタワーマンションの高層階ならどこでもそこそこキレイな訳で、
これまた購入の決め手にはぜんぜんならない。

それにこのマンションは完成して2年近く経過している。
これから完成するジオタワー天六やパークタワー梅田に比べ、建物が古いだけじゃなく、
建築技術も古い。単純計算しても、この2つの新築マンションより約４年前の技術で
建設された建物であるという事。最近の建築技術の進化は日進月歩であり、この4年の差
は大きい

[138: 匿名さん]

この四年で技術は対して変わらんがマンションは償却資産なので築２年は小さいようで実は大きい。

[139: 匿名]

色々言われてるけど、実際のところ住民さんからの不満の声って少ないよね。
他のマンションの住民版では、結構色々不満満載だけど。

実際住み心地はいいんじゃないの？垂れ幕だけは、不満みたいだけどね。

[140: 匿名さん]

ここまで中傷されている掲示板に購入された方はふつう書き込めないでしょ？
きっとみたくもないと思います。

[141: 匿名さん]

＞ジオタワー天六の阪急不動産も買う側からすれば十分にメジャーな訳で

ローカルな鉄道会社とスミフを比べるなよｗ
格が違いすぎる

何で大阪人は阪急をそんなにありがたがるの？
そのほうが失笑もんだよ
東京でジオなんて言ってもZガンダム？としか思われないよ・・・

[142: 匿名さん]

東京で阪急の知名度が低いのは別に不思議でもなんでもないでしょ。
その程度のことも理解できない>>141の方が失笑ものだよｗ

[147: 匿名さん]

「東京で～」って連呼してるのは、まさに145自身だろ
どうみても(笑)

[148: 匿名さん]

東京は放射能汚染で沈没
大阪は＊＊＊汚染で沈没
日本は少子高齢化で沈没

どのみち長くは持たない

[149: 匿名さん]

東京では、阪急は、いいブランドとして浸透してます。宝塚の影響力が強いようには思います。
ただ、関西では、阪急は不動産の失敗のおかげで、経営に大きな影響がでて、阪神と合体したのは、ほんの5年ぐらい前の話でしたよね。あのころから、関西においては、阪急はブランドではなくなってしまってますよね。

[150: 匿名さん]

自分は大阪でも東京でもない地方だけど、スミフの
タワーマンションは他とは違っておもしろい。
うちの地方で検察したら、きっと富裕層がささっと
完売、ランドマーク的な存在になると思う。
だって、タワーマンション最近多いけど、みんな
同じようなのばかりだもん。

[154: 匿名さん]

営業は気の毒だと思いますよ。

おそらく土地勘のない人が、東京のオフィスで地図と表面的なリサーチで企画したんでしょう。

[155: 匿名さん]

大川リバーサイドで北区！
ちょっと南に行けば帝国もあるのに、土地が安く取得できる！
こりゃあボッタ値段でもボロ儲け確実！

みないな感じ？

[156: 匿名]

いよいよ三井のパークタワー梅田、阪急のジオタワー天六も発売開始しましたね。ここはどうなっちゃうの？

[157: 匿名さん]

完売が夢から絶望に変わる。やはり、みんな条件いいところへ行くから。

[158: 匿名さん]

タイミング見計らって、値下げして三井や天六にぶつけるのかな？

[159: 匿名さん]

ここの実際の部屋見ました？
凄い眺望で圧倒されますよ！
営業さんによると、皆さん即決してるみたいです。

[160: 匿名さん]

見る観点がズレた方が多いこと。。。

[162: 匿名さん]

営業トークをイチイチ真に受けてどーするの？
おめでた過ぎ。
皆さん即決なら、とっくに完売してるよ。
でも、竣工して約２年でこの結果。

[163: 匿名さん]

>>159
買わない事を即決しましたけどｗｗｗ

[164: 匿名さん]

ここの南側中層以上の眺望は大阪一ですね。
最高！！

[165: 匿名]

>>163

買わないことを即決めて、いまだにここの掲示板に張り付いてるってみれんタラタラですねｗｗｗ

[167: 匿名さん]

だから、中層以上って言ってんじゃん。
眺望最高！！

[168: 匿名]

という事は、中層以下は正面ラブホビューってことですね。
正面にバーンとラブホがそびえたってると凹みますね。

[169: 匿名さん]

循環器科の心臓CT？
冠動脈術後やスクリーニング検査に使用するというが。。。
高精細画像がとれる６４MSCTを使用するらしい。

マンションにも３テスラMRと６４MSCTがつかえるといいのに。

[170: 匿名さん]

>169
君は、他のスレでも書いていたな。何が言いたい。

[171: 匿名さん]

いいんじゃないかな。
北ヤード、ミシュランで盛り上がる北区のタワー。
文句ないでしょう。

[172: 匿名さん]

なんでテンロクから６分、ホームまでは10分かかるテンロクマンションがタワマンなの？東京じゃあるまいし。

[174: 匿名さん]

完売は無理です。西梅田で懲りてないね。

[175: 購入検討中さん]

大規模物件、タワー物件を数多く供給してずっと利益をあげてきている住友不動産と言う企業がここだけミスをおかすと言う事は考えにくいが。。。

むしろ、企業毎に事業計画や予算の考え方が異なるのは当たり前では？
事実、三井や野村と言った竣工完売を目指しているイメージがある企業でも売れ残りマンションはたくさんある。

ここが売れ残りやらなんやらと言う声も多いが事実として450件程度成約している模様。最近、即完売した市内のタワーマンションってエスリード長堀橋以外に事実としてある？

そう考えると好評価されてる方ではないだろうか？

私は結構良いと思ってます。

[176: 匿名]

本当に４５０件成約しているかは別として、かりに本当だとするとここは総戸数６５０戸ですから、
残２００戸ということですね。
戸数が多いですから、即完売は無理としても、こちらの物件、完成してからもう２年が経とうと
しています。
築２年を経過した築古物件が、２００戸も新築価格で捌けると思いますか？常識で考えて。
もし仮に自分がマンションの購入を考えた際、わざわざ築２年を経過した築古マンションを
新築価格で買おうと思います？立地が希少（駅直結や梅田徒歩圏内など）というなら話は別
ですが、ここは発売当初から立地に難有りで有名ですよね。
売れ残りについてはデベが管理費と積立修繕費を立て替えているとのことですが、200件分も
立替続けるのが果たして成功物件なんでしょうか？

[177: 匿名]

おそらく、最近発売が開始されたジオタワー天六、パークタワー梅田の検討者をターゲットにして、
「うちなら、ちょっと古くて駅から若干遠いですけど、その分ドカンと値引きしますよ」みたいな
値引き作戦で残りを捌き切るつもりじゃないでしょうか。それでも残った分は業者にまとめ売りに
して、賃貸で回収させるみたいな。

[178: 匿名さん]

スミフは「値下げ売り」の事実を知られたくないから、ペーパー会社に売却して賃貸運営でしょ。

[179: 匿名さん]

176　ちなみに総戸数は649戸です。モデルルームに行ってないのが丸わかり。検討していないのも丸わかり＾＾